지나보니 좋은 동네였다
2026.03.14사진 1장
장점은 저층이라 아이들 키우기 좋았고 단점은 햇빛이 적어 아쉬움 나름 잘 정돈된 34평 기본구조로 좋았고 주변 저렴하게 이용가능한 중형급 스토어…
부산광역시 북구 금곡동 96-1 · 1994년 준공 · 480세대 5개 동 · 전용 88.6~134.9㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 88.6㎡) · 최근 12개월 3건
- 2억 1,500만원▼ 5.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 672만 → 지금 802만
- 전세 중앙값
- 1억 6,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 74.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 802만원
- 금곡동 중앙값보다 36% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 6,500만원
- 134.9㎡(48평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 16건
- 전용 평당 802만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,700만원
- 2026년 · 240호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 5건
유림2차(1) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월유림2차(1) 전용면적은 2종(88.6~134.9㎡)이며 33평형(전용 88.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 1,500만원, 전용 평당가는 802만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,000만원(평당 597만원), 전세가율은 약 74.4%이에요.
- 33평형(전용 88.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,519만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율74.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 80만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 88.6㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 1,500만원(평당 802만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.07.29 11층 2억 5,600만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 88.6㎡33평형대표공급 109.1㎡ · 109B타입 · 전용률 81.2% | 2억 1,500만원3건 | 802만원 | 2억 1,500만원11층 · 2026.07.08 | 2억 5,600만원11층 · 2024.07.29 | 1건 | 2건 | 매매 12 · 전세 1 · 월세 2 |
| 134.9㎡48평형공급 159.7㎡ · 159타입 · 전용률 84.5% | - | - | 2억 6,500만원10층 · 2024.01.29 | 2억 6,500만원10층 · 2024.01.29 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매유림2차(1) 아파트 매매 거래는 2024년 7월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 896만원이 가장 높았고 2024년 1월 649만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
802만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 802만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 847만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 802만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 89㎡ · 전용 27평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 5,600만원 2024.07.29 · 11층
- 최근 거래
- 2억 1,500만원 2026.07.08 · 11층
- 비교 거래
- 49건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
금곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가유림2차(1) 매매 평당가는 802만원이에요. 금곡동 전체 1,257만원보다 36% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,331만원보다는 40% 낮아요.
- 같은 동 금곡3단지주공 513만원, 화명뜨란채 1,406만원, 금곡5단지주공 692만원 중에서는 중간 편이에요.
유림2차(1) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월유림2차(1) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.08 유림2차(1) 88.6㎡(33평형) 11층 2억 1,500만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.10 유림2차(1) 88.6㎡(33평형) 3층 2억 2,700만원, 2025.10.15 유림2차(1) 88.6㎡(33평형) 6층 2억 1,500만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 88.6㎡(전용 27평)~134.9㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.10 88.6㎡(33평형) 3층 203동의 2억 2,700만원, 최저가는 2026.07.08 88.6㎡(33평형) 11층의 2억 1,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 134.9㎡(48평형) 10층 2억 6,500만원이에요.
- 유림2차(1) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.26 유림2차(1) 88.6㎡(33평형) 4층 1억 6,000만원이에요.
- 유림2차(1) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.24 유림2차(1) 88.6㎡(33평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,500만원2026.07.08 계약 · 88.6㎡(33평형) · 11층
33평형(전용 88.6㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.2억
1.8억2.1억2.3억2.6억
12개월 중앙값2억 1,500만원전용 평당 802만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가2억 5,600만원11층 · 2024.07.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.08 | - | 88.6㎡(33평형) | 11층 | 2억 1,500만원88.6㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.11.10 | 203동 | 88.6㎡(33평형) | 3층 | 2억 2,700만원88.6㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 203동 | 88.6㎡(33평형) | 6층 | 2억 1,500만원88.6㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.27 | 203동 | 88.6㎡(33평형) | 6층 | 2억 500만원88.6㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.24 | 201동 | 88.6㎡(33평형) | 10층 | 2억 3,300만원88.6㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.12.29 | 201동 | 88.6㎡(33평형) | 9층 | 2억 3,000만원88.6㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.12 | 203동 | 88.6㎡(33평형) | 14층 | 2억 2,500만원88.6㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.29 | 201동 | 88.6㎡(33평형) | 11층 | 2억 5,600만원88.6㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.27 | 203동 | 88.6㎡(33평형) | 3층 | 1억 9,800만원88.6㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.08 | 203동 | 88.6㎡(33평형) | 9층 | 2억 4,000만원88.6㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.30 | 203동 | 88.6㎡(33평형) | 5층 | 2억 800만원88.6㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.14 | 203동 | 88.6㎡(33평형) | 1층 | 1억 8,000만원88.6㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
유림2차(1) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰유림2차(1) 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.8, 인프라 4.4, 교통 4.6이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "지나보니 좋은 동네였다", "있을것은 다있는디 ....", "층간소음도 작고 이웃간에도 아주 재미있게 즐기면서 살았"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 5건
단지
4.0
내부
3.8
인프라
4.4
교통
4.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
있을것은 다있는디 ....
2024.12.12
초등봐로옆아파트. 신호등만. 건너면 초등학교 후문입니다중학교5분거리에 있어요.병원이 후문봐로 앞에있어요 약국도봐로옆입니다 5분거리에 홈플익스프레…
층간소음도 작고 이웃간에도 아주 재미있게 즐기면서 살았
2024.08.05
교통과 주변에 초중고 유치원 등 학교시설도 우수 하고 학군이 좋다. 이웃간에도 베려와 소통이 좋았고 교통시설도 아파트 5분 나오면 바로 버스…
유림2차(1) 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
금곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5대우이안 | 4.3 | 6건 | 1,063만원 |
| 6유림(1차) | 4.3 | 4건 | 593만원 |
| 7율리마을주공 | 4.2 | 16건 | - |
| 8동원역삼정그린코아 | 4.2 | 6건 | 1,332만원 |
| 10율리역벽산블루밍1단지 | 4.2 | 5건 | 1,497만원 |
금곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
금곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점금곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 94점, 교육 50점, 마트 78점, 병원 32점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 103건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 103건
치안
79
대중교통
94
교육
50
마트
78
병원
32
공원
81
부산에서 연령무관 살기 좋은 곳은 사실 여기입니다.
2026.08.28
연령무관 남녀노소 살기 좋아요 부산에서는 어디에서나 차량 30분이내로 갈 수 있기 때문에 사는 곳은 조금 조용하고 자연과 맞닿아 있으면서 인프라…
살아보면 다른곳에 갔다가도 다시 돌아오고 싶은 정겨운네
2026.08.15
한동네에 오래 사는 사람들이 많고 인구도 믆아 정겹고 밝다. 어르신들도 많고 아이들도 많아서 세대간의 교류도 많고 또 산을 깎아 지은 아파트인만…
석양이 아름다운 동네
2026.08.05
부산시청소년 수련관이 가깝게 있어서 문화와 함께 학습 미술 음악 공연 수영장을 아주 저렴하게 이용할수 있습니다. 지하철2호선 금곡역과 가깝고…
금곡동 전체 시세와 단지 비교는 금곡동 아파트 시세에서 보세요.
유림2차(1) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt유림2차(1) 아파트는 480세대 · 5개 동 · 1994년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 13건은 전체 세대의 약 2.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 248대(세대당 0.52대), 승강기 3대예요.
- 타입은 8종이에요. 109B타입은 공급 109.1㎡·전용 88.6㎡(전용률 81.2%), 109A타입은 공급 109.8㎡·전용 88.6㎡(전용률 80.7%), 123B타입은 공급 123.4㎡·전용 101.9㎡(전용률 82.6%), 124A타입은 공급 124.2㎡·전용 101.9㎡(전용률 82.1%), 142B타입은 공급 142.3㎡·전용 119.5㎡(전용률 84%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- 세대수
- 480세대
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1994년 11월
- 지번
- 북구 금곡동 96-1
- 도로명
- 부산 북구 효열로 193
- 타입
- 109B타입 전용 88.6㎡ · 109A타입 전용 88.6㎡ · 123B타입 전용 101.9㎡ · 124A타입 전용 101.9㎡ · 142B타입 전용 119.5㎡ · 143A타입 전용 119.5㎡ 외 2
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 248대 (옥내 55 · 옥외 193) · 세대당 0.52대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 230.62% · 건폐율 23.83%
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년유림2차(1)은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 230.62%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률230.62%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율23.83%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 유림2차(1) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,700만원이에요(240호, 1억 1,900만원~1억 7,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 89㎡는 1억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,500만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 89㎡ 1억 3,400만원, 102㎡ 1억 4,700만원, 119㎡ 1억 6,200만원, 135㎡ 1억 6,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 89㎡ · 33평형 | 1억 3,400만원 | 150호 | 2억 1,500만원 | 62% |
| 102㎡ · 전용 31평 | 1억 4,700만원 | 30호 | - | - |
| 119㎡ · 전용 36평 | 1억 6,200만원 | 30호 | - | - |
| 135㎡ · 48평형 | 1억 6,900만원 | 30호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 3,700만원 | 240호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 1억 3,400만원 기준 유림2차(1)의 연간 보유세는 약 11.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.9만원에 도시지역분·지방교육세 8.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 89㎡전용 27평 | 1억 3,400만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.5만원 |
| 102㎡전용 31평 | 1억 4,700만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.8만원 |
| 119㎡전용 36평 | 1억 6,200만원 | 4만원특례세율 | 10.6만원 | - | 14.5만원 |
| 135㎡전용 41평 | 1억 6,900만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
금곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m금곡초등학교
가까운 중학교200m금곡중학교
가까운 고등학교2.1km금곡고등학교
- 초등학교금곡초등학교100m직선거리
- 초등학교금창초등학교400m직선거리
- 중학교금곡중학교200m직선거리
- 고등학교금곡고등학교2.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구금곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
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유림2차(1) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 3,500만원(6건), 2025년 2억 2,100만원(4건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 2억 3,500만원6건 | 849만원 | 6건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 2억 2,100만원4건 | 825만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 203동 8건, 201동 3건, 202동 1건이에요.
203동 8건201동 3건202동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 88.6㎡) 매매 중앙값 2억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 280만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 86만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 88.6㎡) 매매 중앙값 2억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,050만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,816만원이 필요합니다.
- 1억 5,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 76만원, 원금균등이면 첫 달 약 98만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,050만원 |
| 필요 현금취득세 280만원 · 중개보수 86만원 포함 | 약 6,816만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 76만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 42만원 | 첫 달 약 98만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
금곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 금곡동 23곳금곡동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 유림2차(1)의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 신화명리버뷰자이(평당 1,549만원), 가장 싼 곳은 금곡3단지주공(평당 513만원)이에요.
금곡3단지주공-36%513만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.091994년 · 1,484세대 · 12개월 41건★ 4.0 (22)화명뜨란채+75%1,406만원전용 평당최근 3억 5,200만원 · 26.092004년 · 981세대 · 12개월 66건★ 3.9 (10)
금곡5단지주공-14%692만원전용 평당최근 1억 · 26.091994년 · 713세대 · 12개월 25건★ 3.8 (11)금곡9단지주공-33%541만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.091996년 · 1,366세대 · 12개월 24건★ 3.8 (11)
신화명리버뷰자이+93%1,549만원전용 평당최근 4억 · 26.092015년 · 792세대 · 12개월 43건★ 4.0 (6)화명한일유앤아이+79%1,439만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.092002년 · 1,026세대 · 12개월 50건★ 4.0 (12)금곡6단지주공-13%696만원전용 평당최근 9,600만원 · 26.091995년 · 504세대 · 12개월 16건★ 3.7 (9)
화명리버빌2차+60%1,284만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.092003년 · 722세대 · 12개월 30건★ 4.6 (7)율리역벽산블루밍1단지+87%1,497만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092014년 · 470세대 · 12개월 19건★ 4.2 (5)
금곡5단지주공-14%692만원전용 평당최근 1억 · 26.091994년 · 713세대 · 12개월 25건★ 3.8 (11)금곡9단지주공-33%541만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.091996년 · 1,366세대 · 12개월 24건★ 3.8 (11)신화명리버뷰자이+93%1,549만원전용 평당최근 4억 · 26.092015년 · 792세대 · 12개월 43건★ 4.0 (6)화명한일유앤아이+79%1,439만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.092002년 · 1,026세대 · 12개월 50건★ 4.0 (12)금곡6단지주공-13%696만원전용 평당최근 9,600만원 · 26.091995년 · 504세대 · 12개월 16건★ 3.7 (9)화명리버빌2차+60%1,284만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.092003년 · 722세대 · 12개월 30건★ 4.6 (7)율리역벽산블루밍1단지+87%1,497만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092014년 · 470세대 · 12개월 19건★ 4.2 (5)매물·실거주 후기 더 보기
유림2차(1) 자주 묻는 질문
유림2차(1) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 2억 1,500만원, 전용 평당가는 802만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 88.6㎡)은 2억 1,500만원이에요.유림2차(1) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 74.4%이에요.유림2차(1) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.유림2차(1)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 88.6㎡) 15건, 48평형(전용 134.9㎡) 1건이에요. 33평형(전용 88.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.유림2차(1) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.10 88.6㎡(33평형) 3층 203동의 2억 2,700만원, 최저가는 2026.07.08 88.6㎡(33평형) 11층의 2억 1,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 134.9㎡(48평형) 10층 2억 6,500만원이에요.유림2차(1) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.유림2차(1) 가격은 금곡동에서 비싼 편인가요?
유림2차(1) 매매 평당가는 802만원이에요. 금곡동 전체 1,257만원보다 36% 낮아요. 북구 전체 1,331만원보다는 40% 낮아요. 같은 동 금곡3단지주공 513만원, 화명뜨란채 1,406만원, 금곡5단지주공 692만원 중에서는 중간 편이에요.유림2차(1) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 88.6㎡) 매매 중앙값 2억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 280만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 86만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.유림2차(1) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 88.6㎡) 매매 중앙값 2억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,050만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,816만원이 필요합니다. 1억 5,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 76만원, 원금균등이면 첫 달 약 98만원이에요.유림2차(1) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 유림2차(1) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,700만원이에요(240호, 1억 1,900만원~1억 7,200만원). 전용 89㎡는 1억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,500만원의 약 62%이에요.유림2차(1) 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.유림2차(1) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 230.62%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.유림2차(1) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 유림2차(1)(금곡동 96-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.금곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
유림2차(1) 매물 · 단지 정보 자세히