전원주택분위기
2026.02.28
장점ㅡ튼튼하다 온화한분위기 단점 ㅡ방음 단열 조경이너무아름다워요 공기도너무좋고 단지가 편안하고 따뜻하고 너무에쁘요 꽃들도 나무도 너무…
부산광역시 북구 금곡동 56-1 · 1995년 준공 · 532세대 6개 동 · 전용 86~125.8㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 86㎡) · 최근 12개월 7건
- 2억 2,800만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 984만 → 지금 864만
- 전세 중앙값
- 1억 9,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 85.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 857만원
- 금곡동 중앙값보다 32% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 5,500만원
- 125.8㎡(45평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 59건
- 전용 평당 857만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,700만원
- 2026년 · 532호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
벽산삼협한솔 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산삼협한솔 전용면적은 3종(86~125.8㎡)이며 32평형(전용 86㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 3,450만원, 전용 평당가는 857만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 9,000만원(평당 730만원), 전세가율은 약 85.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 26.3% 올랐습니다.
- 32평형(전용 86㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,304만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율85.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 60만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 86㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 2억 2,800만원(평당 876만원), 월세 4건 중앙값 보증금 6,500만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.09 6층 2억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 86㎡32평형대표공급 106.8㎡ · 106타입 · 전용률 80.5% | 2억 2,800만원7건 | 876만원 | 2억 1,450만원5층 · 2026.07.28 | 2억 7,000만원6층 · 2023.12.09 | 1건 | 6,500/45만원4건 | 매매 20 · 전세 8 · 월세 10 |
| 100㎡37평형공급 121.7㎡ · 121타입 · 전용률 82.2% | 2건 | - | 2억 4,000만원13층 · 2026.05.15 | 2억 6,000만원8층 · 2024.05.26 | - | 1건 | 매매 6 · 전세 2 · 월세 3 |
| 125.8㎡45평형공급 148.7㎡ · 148타입 · 전용률 84.6% | - | - | 3억 5,500만원14층 · 2025.06.30 | 3억 5,500만원14층 · 2025.06.30 | - | 1건 | 매매 6 · 전세 3 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매벽산삼협한솔 아파트 매매 거래는 2024년 7월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 1,038만원이 가장 높았고 2024년 3월 793만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.3건이에요.
864만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 864만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 961만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 793만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 827만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 861만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 857만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 901만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세벽산삼협한솔 아파트 전세 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 2억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 7월 8,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
1억 9,000만원2026년 3월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 86㎡ · 전용 26평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 700만원 2022.08.12 · 8층
- 최근 거래
- 2억 1,450만원 2026.07.28 · 5층
- 비교 거래
- 114건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
금곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가벽산삼협한솔 매매 평당가는 857만원이에요. 금곡동 전체 1,257만원보다 32% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,331만원보다는 36% 낮아요.
- 같은 동 금곡3단지주공 513만원, 화명뜨란채 1,406만원, 금곡5단지주공 692만원 중에서는 중간 편이에요.
벽산삼협한솔 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산삼협한솔 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.28 벽산삼협한솔 86㎡(32평형) 5층 2억 1,450만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.25 벽산삼협한솔 86㎡(32평형) 20층 2억 3,500만원, 2026.06.29 벽산삼협한솔 86㎡(32평형) 18층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 86㎡(전용 26평)~125.8㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.25 100㎡(37평형) 9층 102동의 2억 5,000만원, 최저가는 2026.07.28 86㎡(32평형) 5층의 2억 1,450만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 125.8㎡(45평형) 14층 3억 5,500만원이에요.
- 벽산삼협한솔 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.24 벽산삼협한솔 86㎡(32평형) 1층 1억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.22 벽산삼협한솔 86㎡(32평형) 20층 1억 7,000만원, 2025.04.01 벽산삼협한솔 125.8㎡(45평형) 13층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 86㎡(전용 26평)~125.8㎡(전용 38평)이에요.
- 벽산삼협한솔 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.21 벽산삼협한솔 86㎡(32평형) 17층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.27 벽산삼협한솔 86㎡(32평형) 9층 보증금 1억, 월 30만원, 2026.03.27 벽산삼협한솔 86㎡(32평형) 9층 보증금 1억, 월 30만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 86㎡(전용 26평)~125.8㎡(전용 38평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,450만원2026.07.28 계약 · 86㎡(32평형) · 5층 · 105동
32평형(전용 86㎡) 매매가 분포
36개월 20건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.3억
2.1억2.2억2.5억2.7억
12개월 중앙값2억 2,800만원전용 평당 876만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가2억 7,000만원6층 · 2023.12.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.28 | 105동 | 86㎡(32평형) | 5층 | 2억 1,450만원86㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.25 | - | 86㎡(32평형) | 20층 | 2억 3,500만원86㎡(32평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | 107동 | 86㎡(32평형) | 18층 | 2억 5,000만원86㎡(32평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.10 | 105동 | 86㎡(32평형) | 19층 | 2억 2,000만원86㎡(32평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.10 | 101동 | 86㎡(32평형) | 11층 | 2억 2,800만원86㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.18 | 101동 | 86㎡(32평형) | 14층 | 2억 2,300만원86㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.08 | 101동 | 86㎡(32평형) | 7층 | 2억 3,450만원86㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.29 | 105동 | 86㎡(32평형) | 10층 | 2억 2,900만원86㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.09 | 107동 | 86㎡(32평형) | 4층 | 2억 2,300만원86㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.27 | 101동 | 86㎡(32평형) | 5층 | 2억 2,000만원86㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.16 | 107동 | 86㎡(32평형) | 18층 | 2억 2,300만원86㎡(32평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.08 | 105동 | 86㎡(32평형) | 8층 | 2억 3,900만원86㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.27 | 101동 | 86㎡(32평형) | 4층 | 2억 4,700만원86㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.05 | 103동 | 86㎡(32평형) | 13층 | 2억 6,700만원86㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
벽산삼협한솔 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰벽산삼협한솔 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.0, 인프라 4.4, 교통 4.6이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "전원주택분위기", "살아보세요", "엄청좋은 우리집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.2
내부
4.0
인프라
4.4
교통
4.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살아보세요
2026.02.13
일단 지하철역이 가까운 건 좋지만 부산에서 지하철역 중에서도 금곡역이면 구석이라서 서면이나 부산 중심지로 놀러나가기가 좀 많이 멀다.. 그래서…
엄청좋은 우리집
2025.10.19
한솔아파트는 어릴때부터 지금까지 가족들과 함께지내고있는 보금자리이며 4인가족이 살기에 평수도 넉넉하고 금곡동이란 특성자체가 번화가처럼 시끄럽지도…
벽산삼협한솔 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
금곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6유림(1차) | 4.3 | 4건 | 593만원 |
| 7율리마을주공 | 4.2 | 16건 | - |
| 8동원역삼정그린코아 | 4.2 | 6건 | 1,332만원 |
| 9율리역벽산블루밍1단지 | 4.2 | 5건 | 1,497만원 |
| 10유림2차(1) | 4.2 | 5건 | 802만원 |
금곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
금곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점금곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 94점, 교육 50점, 마트 78점, 병원 32점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 103건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 103건
치안
79
대중교통
94
교육
50
마트
78
병원
32
공원
81
부산에서 연령무관 살기 좋은 곳은 사실 여기입니다.
2026.08.28
연령무관 남녀노소 살기 좋아요 부산에서는 어디에서나 차량 30분이내로 갈 수 있기 때문에 사는 곳은 조금 조용하고 자연과 맞닿아 있으면서 인프라…
살아보면 다른곳에 갔다가도 다시 돌아오고 싶은 정겨운네
2026.08.15
한동네에 오래 사는 사람들이 많고 인구도 믆아 정겹고 밝다. 어르신들도 많고 아이들도 많아서 세대간의 교류도 많고 또 산을 깎아 지은 아파트인만…
석양이 아름다운 동네
2026.08.05
부산시청소년 수련관이 가깝게 있어서 문화와 함께 학습 미술 음악 공연 수영장을 아주 저렴하게 이용할수 있습니다. 지하철2호선 금곡역과 가깝고…
금곡동 전체 시세와 단지 비교는 금곡동 아파트 시세에서 보세요.
벽산삼협한솔 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt벽산삼협한솔 아파트는 532세대 · 6개 동 · 1995년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 32건은 전체 세대의 약 6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 597대(세대당 1.12대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 106타입은 공급 106.8㎡·전용 86㎡(전용률 80.5%), 121타입은 공급 121.7㎡·전용 100㎡(전용률 82.2%), 148타입은 공급 148.7㎡·전용 125.8㎡(전용률 84.6%)이에요.
- 세대수
- 532세대
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1995년 5월
- 지번
- 북구 금곡동 56-1
- 도로명
- 부산 북구 효열로 265
- 타입
- 106타입 전용 86㎡ · 121타입 전용 100㎡ · 148타입 전용 125.8㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 597대 (옥내 251 · 옥외 346) · 세대당 1.12대
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 216.2% · 건폐율 16.88%
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년벽산삼협한솔은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 216.2%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률216.2%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.88%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 벽산삼협한솔 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,700만원이에요(532호, 1억 2,800만원~1억 8,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 86㎡는 1억 4,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,800만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 86㎡ 1억 4,400만원, 100㎡ 1억 5,300만원, 126㎡ 1억 8,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 86㎡ · 32평형 | 1억 4,400만원 | 380호 | 2억 2,800만원 | 63% |
| 100㎡ · 37평형 | 1억 5,300만원 | 76호 | 2억 4,500만원 | 62% |
| 126㎡ · 45평형 | 1억 8,600만원 | 76호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 4,700만원 | 532호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 4,400만원 기준 벽산삼협한솔의 연간 보유세는 약 12.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.2만원에 도시지역분·지방교육세 9.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 86㎡32평형 | 1억 4,400만원 | 3.2만원특례세율 | 9.3만원 | - | 12.5만원 |
| 100㎡37평형 | 1억 5,300만원 | 3.6만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.5만원 |
| 126㎡전용 38평 | 1억 8,600만원 | 5만원특례세율 | 12.2만원 | - | 17.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
금곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m금창초등학교
가까운 중학교600m금곡중학교
가까운 고등학교2.5km금명여자고등학교
- 초등학교금창초등학교100m직선거리
- 초등학교금곡초등학교500m직선거리
- 중학교금곡중학교600m직선거리
- 고등학교금명여자고등학교2.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구금곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
벽산삼협한솔 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 5,300만원(11건), 2025년 2억 3,675만원(12건), 2026년 2억 3,500만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억, 2024년 1억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 2억3건 | 3건 |
| 2024년 | 2억 5,300만원11건 | 841만원 | 11건 | 1억 7,000만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 2억 3,675만원12건 | 869만원 | 12건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 2억 3,500만원7건 | 846만원 | 7건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 7건, 105동 6건, 101동 6건, 107동 5건, 106동 5건, 103동 2건이에요.
102동 7건105동 6건101동 6건107동 5건106동 5건103동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 86㎡) 매매 중앙값 2억 2,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 296만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 91만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 86㎡) 매매 중앙값 2억 2,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,960만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,227만원이 필요합니다.
- 1억 5,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 104만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 2,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,960만원 |
| 필요 현금취득세 296만원 · 중개보수 91만원 포함 | 약 7,227만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 81만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 44만원 | 첫 달 약 104만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
금곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 금곡동 23곳금곡동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 벽산삼협한솔의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 신화명리버뷰자이(평당 1,549만원), 가장 싼 곳은 금곡3단지주공(평당 513만원)이에요.
금곡3단지주공-40%513만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.091994년 · 1,484세대 · 12개월 41건★ 4.0 (22)화명뜨란채+64%1,406만원전용 평당최근 3억 5,200만원 · 26.092004년 · 981세대 · 12개월 66건★ 3.9 (10)
금곡5단지주공-19%692만원전용 평당최근 1억 · 26.091994년 · 713세대 · 12개월 25건★ 3.8 (11)금곡9단지주공-37%541만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.091996년 · 1,366세대 · 12개월 24건★ 3.8 (11)
신화명리버뷰자이+81%1,549만원전용 평당최근 4억 · 26.092015년 · 792세대 · 12개월 43건★ 4.0 (6)화명한일유앤아이+68%1,439만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.092002년 · 1,026세대 · 12개월 50건★ 4.0 (12)금곡6단지주공-19%696만원전용 평당최근 9,600만원 · 26.091995년 · 504세대 · 12개월 16건★ 3.7 (9)
화명리버빌2차+50%1,284만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.092003년 · 722세대 · 12개월 30건★ 4.6 (7)율리역벽산블루밍1단지+75%1,497만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092014년 · 470세대 · 12개월 19건★ 4.2 (5)
금곡5단지주공-19%692만원전용 평당최근 1억 · 26.091994년 · 713세대 · 12개월 25건★ 3.8 (11)금곡9단지주공-37%541만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.091996년 · 1,366세대 · 12개월 24건★ 3.8 (11)신화명리버뷰자이+81%1,549만원전용 평당최근 4억 · 26.092015년 · 792세대 · 12개월 43건★ 4.0 (6)화명한일유앤아이+68%1,439만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.092002년 · 1,026세대 · 12개월 50건★ 4.0 (12)금곡6단지주공-19%696만원전용 평당최근 9,600만원 · 26.091995년 · 504세대 · 12개월 16건★ 3.7 (9)화명리버빌2차+50%1,284만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.092003년 · 722세대 · 12개월 30건★ 4.6 (7)율리역벽산블루밍1단지+75%1,497만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092014년 · 470세대 · 12개월 19건★ 4.2 (5)매물·실거주 후기 더 보기
벽산삼협한솔 자주 묻는 질문
벽산삼협한솔 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 2억 3,450만원, 전용 평당가는 857만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 86㎡)은 2억 2,800만원이에요.벽산삼협한솔 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 85.2%이에요.벽산삼협한솔 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.벽산삼협한솔에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 86㎡) 38건, 37평형(전용 100㎡) 11건, 45평형(전용 125.8㎡) 10건이에요. 32평형(전용 86㎡)이 가장 많이 거래됐어요.벽산삼협한솔 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.25 100㎡(37평형) 9층 102동의 2억 5,000만원, 최저가는 2026.07.28 86㎡(32평형) 5층의 2억 1,450만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 125.8㎡(45평형) 14층 3억 5,500만원이에요.벽산삼협한솔 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.벽산삼협한솔 가격은 금곡동에서 비싼 편인가요?
벽산삼협한솔 매매 평당가는 857만원이에요. 금곡동 전체 1,257만원보다 32% 낮아요. 북구 전체 1,331만원보다는 36% 낮아요. 같은 동 금곡3단지주공 513만원, 화명뜨란채 1,406만원, 금곡5단지주공 692만원 중에서는 중간 편이에요.벽산삼협한솔 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 86㎡) 매매 중앙값 2억 2,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 296만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 91만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.벽산삼협한솔 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 86㎡) 매매 중앙값 2억 2,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,960만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,227만원이 필요합니다. 1억 5,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 104만원이에요.벽산삼협한솔 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 벽산삼협한솔 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,700만원이에요(532호, 1억 2,800만원~1억 8,900만원). 전용 86㎡는 1억 4,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,800만원의 약 63%이에요.벽산삼협한솔 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.벽산삼협한솔 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 216.2%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.벽산삼협한솔 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 벽산삼협한솔(금곡동 56-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.금곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
벽산삼협한솔 매물 · 단지 정보 자세히