짜릿해요
2026.01.10
채광이 잘 들어서 좋아요 그리고 주차가 편리해요 방음은 그저 그렇고 단열 우수하고 통풍이 잘 돼서 환기거 잘 되고 벌레는 잘 없어요 엘리베이터…
부산광역시 북구 금곡동 97-10 · 1994년 준공 · 576세대 5개 동 · 전용 68.1~68.1㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 68.1㎡) · 최근 12개월 18건
- 1억 3,325만원▼ 9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 752만 → 지금 645만
- 전세 중앙값
- 1억 2,000만원
- 12개월 6건 · 전세가율 90%
- 매매 평당가 · 전용
- 647만원
- 금곡동 중앙값보다 49% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 6,700만원
- 68.1㎡(26평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 69건
- 전용 평당 647만원
- 공시가격 중앙값
- 9,010만원
- 2026년 · 576호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
금곡화목타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월금곡화목타운 전용면적은 1종(68.1~68.1㎡)이며 26평형(전용 68.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,325만원, 전용 평당가는 647만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,000만원(평당 582만원), 전세가율은 약 90%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.5% 올랐습니다.
- 26평형(전용 68.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,337만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 48만원이에요.
전세가율90%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 48만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-11.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 68.1㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 1억 3,325만원(평당 647만원), 전세 6건 중앙값 1억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.15 18층 1억 6,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68.1㎡26평형대표공급 86.8㎡ · 86타입 · 전용률 78.4% | 1억 3,325만원18건 | 647만원 | 1억 3,300만원1층 · 2026.08.25 | 1억 6,700만원18층 · 2024.05.15 | 1억 2,000만원6건 | 2건 | 매매 41 · 전세 19 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매금곡화목타운 아파트 매매 거래는 2024년 4월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 810만원이 가장 높았고 2025년 6월 558만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(8건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2건이에요.
645만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 645만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 798만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 4건 | 704만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 602만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 747만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 594만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 582만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 640만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 655만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세금곡화목타운 아파트 전세 거래는 2025년 4월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 1억 3,500만원이 가장 높았고 2024년 2월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(5건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
1억 2,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 2,500만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 68㎡ · 전용 21평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 8,270만원 2017.04.10 · 9층
- 최근 거래
- 1억 3,300만원 2026.08.25 · 1층
- 비교 거래
- 225건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
금곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가금곡화목타운 매매 평당가는 647만원이에요. 금곡동 전체 1,257만원보다 49% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,331만원보다는 51% 낮아요.
- 같은 동 금곡3단지주공 513만원, 화명뜨란채 1,406만원, 금곡5단지주공 692만원 중에서는 중간 편이에요.
금곡화목타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월금곡화목타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.25 금곡화목타운 68.1㎡(26평형) 1층 1억 3,300만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.14 금곡화목타운 68.1㎡(26평형) 10층 1억 6,450만원, 2026.05.30 금곡화목타운 68.1㎡(26평형) 16층 1억 5,200만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.14 68.1㎡(26평형) 10층의 1억 6,450만원, 최저가는 2026.04.01 68.1㎡(26평형) 1층의 8,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 68.1㎡(26평형) 18층 1억 6,700만원이에요.
- 금곡화목타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.08 금곡화목타운 68.1㎡(26평형) 6층 1억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.01 금곡화목타운 68.1㎡(26평형) 8층 1억 2,000만원, 2026.01.21 금곡화목타운 68.1㎡(26평형) 11층 1억 1,000만원이에요.
- 금곡화목타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.12 금곡화목타운 68.1㎡(26평형) 1층 보증금 3,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.15 금곡화목타운 68.1㎡(26평형) 14층 보증금 3,000만원, 월 50만원, 2025.03.14 금곡화목타운 68.1㎡(26평형) 4층 보증금 5,000만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,300만원2026.08.25 계약 · 68.1㎡(26평형) · 1층 · 101동
26평형(전용 68.1㎡) 매매가 분포
36개월 41건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
8,400만1.3억1.5억1.7억
12개월 중앙값1억 3,325만원전용 평당 647만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가1억 6,700만원18층 · 2024.05.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 | 101동 | 68.1㎡(26평형) | 1층 | 1억 3,300만원68.1㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.14 | - | 68.1㎡(26평형) | 10층 | 1억 6,450만원68.1㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 102동 | 68.1㎡(26평형) | 16층 | 1억 5,200만원68.1㎡(26평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | 105동 | 68.1㎡(26평형) | 3층 | 1억 5,200만원68.1㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 103동 | 68.1㎡(26평형) | 10층 | 1억 2,950만원68.1㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 | 105동 | 68.1㎡(26평형) | 10층 | 1억 3,800만원68.1㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.26 | 103동 | 68.1㎡(26평형) | 6층 | 1억 2,800만원68.1㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 103동 | 68.1㎡(26평형) | 12층 | 1억 5,600만원68.1㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.02 | 103동 | 68.1㎡(26평형) | 1층 | 1억 2,000만원68.1㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 102동 | 68.1㎡(26평형) | 1층 | 8,400만원68.1㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.10 | 105동 | 68.1㎡(26평형) | 14층 | 1억 5,400만원68.1㎡(26평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 101동 | 68.1㎡(26평형) | 1층 | 1억 2,250만원68.1㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.05 | 106동 | 68.1㎡(26평형) | 1층 | 1억 2,000만원68.1㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.24 | 103동 | 68.1㎡(26평형) | 12층 | 1억 3,000만원68.1㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.03 | 102동 | 68.1㎡(26평형) | 11층 | 1억 3,350만원68.1㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.13 | 102동 | 68.1㎡(26평형) | 4층 | 1억 3,000만원68.1㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.09 | 103동 | 68.1㎡(26평형) | 9층 | 1억 3,500만원68.1㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.02 | 102동 | 68.1㎡(26평형) | 13층 | 1억 4,700만원68.1㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.07 | 105동 | 68.1㎡(26평형) | 12층 | 1억 6,300만원68.1㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.28 | 101동 | 68.1㎡(26평형) | 5층 | 1억 3,000만원68.1㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
금곡화목타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰금곡화목타운 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.4, 인프라 4.4, 교통 4.2예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "짜릿해요", "낙동강 뷰", "금곡동 중산층의 노후 보금자리"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 5건
단지
4.4
내부
4.4
인프라
4.4
교통
4.2
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
낙동강 뷰
2025.12.21
공기 좋고 거실에서 바라보면 뷰가 좋음! 교통에 있어서는 버스 정류장이 조금 걸어 내려가야한다는 것 빼고는 괜찮은듯 조용히 살기 좋은 곳 이웃분…
금곡동 중산층의 노후 보금자리
2025.07.16
적당한 가격에 금곡동 기준으로 중산층이라면 딱 좋을지도 모릅니다. 가까운 곳에 편의점, 소형 마트, 각종 병원 등등 있을 건 다 있습니다. 버스…
금곡화목타운 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
금곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6유림(1차) | 4.3 | 4건 | 593만원 |
| 7율리마을주공 | 4.2 | 16건 | - |
| 8동원역삼정그린코아 | 4.2 | 6건 | 1,332만원 |
| 9율리역벽산블루밍1단지 | 4.2 | 5건 | 1,497만원 |
| 10유림2차(1) | 4.2 | 5건 | 802만원 |
금곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
금곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점금곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 94점, 교육 50점, 마트 78점, 병원 32점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 103건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 103건
치안
79
대중교통
94
교육
50
마트
78
병원
32
공원
81
부산에서 연령무관 살기 좋은 곳은 사실 여기입니다.
2026.08.28
연령무관 남녀노소 살기 좋아요 부산에서는 어디에서나 차량 30분이내로 갈 수 있기 때문에 사는 곳은 조금 조용하고 자연과 맞닿아 있으면서 인프라…
살아보면 다른곳에 갔다가도 다시 돌아오고 싶은 정겨운네
2026.08.15
한동네에 오래 사는 사람들이 많고 인구도 믆아 정겹고 밝다. 어르신들도 많고 아이들도 많아서 세대간의 교류도 많고 또 산을 깎아 지은 아파트인만…
석양이 아름다운 동네
2026.08.05
부산시청소년 수련관이 가깝게 있어서 문화와 함께 학습 미술 음악 공연 수영장을 아주 저렴하게 이용할수 있습니다. 지하철2호선 금곡역과 가깝고…
금곡동 전체 시세와 단지 비교는 금곡동 아파트 시세에서 보세요.
금곡화목타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt금곡화목타운 아파트는 576세대 · 5개 동 · 1994년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 41건은 전체 세대의 약 7.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 449대(세대당 0.78대)이에요.
- 타입은 1종이에요. 86타입은 공급 86.8㎡·전용 68.1㎡(전용률 78.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 64대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(금창초,금곡초) 중학교(금곡중)이에요.
- 세대수
- 576세대 (60~85㎡ 576)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1994년 11월
- 지번
- 북구 금곡동 97-10
- 도로명
- 부산 북구 효열로220번길 22
- 타입
- 86타입 전용 68.1㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 449대 (옥내 25 · 옥외 424) · 세대당 0.78대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 205.61% · 건폐율 18.61%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)화목주택
- 보안·충전
- CCTV 64대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(금창초,금곡초) 중학교(금곡중)
- 인근 편의시설
- 관공서(금곡본동우체국,금곡소방파출소,금곡종합사회복지관) 병원(좋은병원) 대형상가(하나로마트) 공원(솔공원) 기타(금곡청소년수련원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년금곡화목타운은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 205.61%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률205.61%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.61%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 금곡화목타운 공동주택 공시가격 중앙값은 9,010만원이에요(576호, 7,880만원~9,270만원).
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- 전용 68㎡는 9,010만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,325만원의 약 68%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 68㎡ · 26평형 | 9,010만원 | 576호 | 1억 3,325만원 | 68% |
| 단지 전체 | 9,010만원 | 576호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 9,010만원 기준 금곡화목타운의 연간 보유세는 약 7.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 68㎡전용 21평 | 9,010만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 52세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시금곡화목타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 금곡화목타운은 101동부터 106동까지 5개 동, 최고 18층입니다.
- 5개 동이 모두 18층입니다.
동 5개와 주변 건물 130개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 18층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
| 103동 | 18층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 18층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 106동 | 18층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분금곡화목타운의 2026년 7월 관리비는 총 6,700만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,298원)이에요.
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- 공용관리비 4,500만원(경비비 1,820만원 · 인건비 1,416만원 · 청소비 627만원 순), 개별사용료 2,200만원(수도료 1,454만원 · 전기료 404만원 · 입주자대표회의운영비 140만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당1,298원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,500만원단지 전체 · 월
개별사용료2,200만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 28% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 67%78,133원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 33%38,188원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,820만원 | 3만원 | 27% |
| 수도료개별사용료 | 1,454만원 | 3만원 | 22% |
| 인건비공용관리비 | 1,416만원 | 2만원 | 21% |
| 청소비공용관리비 | 627만원 | 1만원 | 9% |
| 전기료개별사용료 | 404만원 | 7,018원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 164만원 | 2,851원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 162만원 | 2,806원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 140만원 | 2,431원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 105만원 | 1,831원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 90만원 | 1,568원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 316만원 | 5,492원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
금곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m금곡초등학교
가까운 중학교300m금곡중학교
가까운 고등학교2.0km금명여자고등학교
- 초등학교금곡초등학교300m직선거리
- 초등학교금창초등학교400m직선거리
- 중학교금곡중학교300m직선거리
- 고등학교금명여자고등학교2.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구금곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
금곡화목타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 5,000만원(3건), 2024년 1억 5,000만원(9건), 2025년 1억 3,900만원(16건), 2026년 1억 3,300만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 11% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억, 2025년 1억 1,500만원, 2026년 1억 1,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 5,000만원3건 | 728만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 5,000만원9건 | 728만원 | 9건 | 1억3건 | 3건 |
| 2025년 | 1억 3,900만원16건 | 675만원 | 16건 | 1억 1,500만원12건 | 12건 |
| 2026년 | 1억 3,300만원13건 | 645만원 | 13건 | 1억 1,500만원4건 | 4건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 68㎡최근 12개월 26평형(전용 68.1㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 713만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 588만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 21%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 588만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 631만원 | +7% |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 713만원 | +21% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(738만원), 가장 낮은 곳은 103동(630만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 18건 중 직거래 0건, 중개 거래 18건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(94%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 68.1㎡) 매매 중앙값 1억 3,325만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 147만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 67만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 68.1㎡) 매매 중앙값 1억 3,325만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,327만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,212만원이 필요합니다.
- 9,327만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 47만원, 원금균등이면 첫 달 약 61만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 3,325만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,327만원 |
| 필요 현금취득세 147만원 · 중개보수 67만원 포함 | 약 4,212만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 47만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 26만원 | 첫 달 약 61만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
금곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 금곡동 23곳금곡동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 금곡화목타운의 전용 평당가는 14번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 신화명리버뷰자이(평당 1,549만원), 가장 싼 곳은 금곡3단지주공(평당 513만원)이에요.
금곡3단지주공-21%513만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.091994년 · 1,484세대 · 12개월 41건★ 4.0 (22)화명뜨란채+117%1,406만원전용 평당최근 3억 5,200만원 · 26.092004년 · 981세대 · 12개월 66건★ 3.9 (10)
금곡5단지주공+7%692만원전용 평당최근 1억 · 26.091994년 · 713세대 · 12개월 25건★ 3.8 (11)금곡9단지주공-16%541만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.091996년 · 1,366세대 · 12개월 24건★ 3.8 (11)
신화명리버뷰자이+139%1,549만원전용 평당최근 4억 · 26.092015년 · 792세대 · 12개월 43건★ 4.0 (6)화명한일유앤아이+122%1,439만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.092002년 · 1,026세대 · 12개월 50건★ 4.0 (12)금곡6단지주공+8%696만원전용 평당최근 9,600만원 · 26.091995년 · 504세대 · 12개월 16건★ 3.7 (9)
화명리버빌2차+98%1,284만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.092003년 · 722세대 · 12개월 30건★ 4.6 (7)율리역벽산블루밍1단지+131%1,497만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092014년 · 470세대 · 12개월 19건★ 4.2 (5)
금곡5단지주공+7%692만원전용 평당최근 1억 · 26.091994년 · 713세대 · 12개월 25건★ 3.8 (11)금곡9단지주공-16%541만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.091996년 · 1,366세대 · 12개월 24건★ 3.8 (11)신화명리버뷰자이+139%1,549만원전용 평당최근 4억 · 26.092015년 · 792세대 · 12개월 43건★ 4.0 (6)화명한일유앤아이+122%1,439만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.092002년 · 1,026세대 · 12개월 50건★ 4.0 (12)금곡6단지주공+8%696만원전용 평당최근 9,600만원 · 26.091995년 · 504세대 · 12개월 16건★ 3.7 (9)화명리버빌2차+98%1,284만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.092003년 · 722세대 · 12개월 30건★ 4.6 (7)율리역벽산블루밍1단지+131%1,497만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092014년 · 470세대 · 12개월 19건★ 4.2 (5)매물·실거주 후기 더 보기
금곡화목타운 자주 묻는 질문
금곡화목타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 1억 3,325만원, 전용 평당가는 647만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 68.1㎡)은 1억 3,325만원이에요.금곡화목타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 1억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 90%이에요. 26평형(전용 68.1㎡)은 1억 2,000만원이에요.금곡화목타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 48만원이에요.금곡화목타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.14 68.1㎡(26평형) 10층의 1억 6,450만원, 최저가는 2026.04.01 68.1㎡(26평형) 1층의 8,400만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 68.1㎡(26평형) 18층 1억 6,700만원이에요.금곡화목타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.금곡화목타운 가격은 금곡동에서 비싼 편인가요?
금곡화목타운 매매 평당가는 647만원이에요. 금곡동 전체 1,257만원보다 49% 낮아요. 북구 전체 1,331만원보다는 51% 낮아요. 같은 동 금곡3단지주공 513만원, 화명뜨란채 1,406만원, 금곡5단지주공 692만원 중에서는 중간 편이에요.금곡화목타운 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 68.1㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 713만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 588만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 21%이에요.금곡화목타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 68.1㎡) 매매 중앙값 1억 3,325만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 147만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 67만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.금곡화목타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 68.1㎡) 매매 중앙값 1억 3,325만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,327만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,212만원이 필요합니다. 9,327만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 47만원, 원금균등이면 첫 달 약 61만원이에요.금곡화목타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 금곡화목타운 공동주택 공시가격 중앙값은 9,010만원이에요(576호, 7,880만원~9,270만원). 전용 68㎡는 9,010만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,325만원의 약 68%이에요.금곡화목타운 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.금곡화목타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 205.61%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.금곡화목타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.금곡화목타운 전월세 갱신 비율은요?
매매 18건 중 직거래 0건, 중개 거래 18건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 17건(94%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 금곡화목타운(금곡동 97-10번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.금곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
금곡화목타운 매물 · 단지 정보 자세히