정말 편한 세상
2025.12.29
뒷산 봉산이 있어서 산책하기도 좋고 반려동물과 살기 너무 좋은 동네입니다. 주변 마트나 시장이 또 가까워서 생활권 생활하기도 좋고 이웃들이 너무…
서울특별시 은평구 구산동 546 · 2004년 준공 · 122세대 2개 동 · 전용 59.9~117.9㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.6㎡) · 최근 12개월 5건
- 6억 1,900만원▼ 2.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 2,461만 → 지금 2,251만
- 매매 평당가 · 전용
- 2,399만원
- 구산동 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 2,800만원
- 110.4㎡(40평형) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 26건
- 전용 평당 2,399만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 1,200만원
- 2026년 · 122호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
대림e-편한세상2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대림e-편한세상2 전용면적은 4종(59.9~117.9㎡)이며 33평형(전용 84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 2,950만원, 전용 평당가는 2,399만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.5% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.6㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 6억 1,900만원(평당 2,418만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.07.06 8층 6억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6㎡33평형대표공급 107.6㎡ · 107타입 · 전용률 78.7% | 6억 1,900만원5건 | 2,418만원 | 6억 5,000만원8층 · 2026.07.06 | 6억 5,000만원8층 · 2026.07.06 | - | - | 매매 10 · 전세 7 · 월세 0 |
| 110.4㎡40평형공급 133.2㎡ · 133타입 · 전용률 82.9% | - | - | 7억 2,800만원15층 · 2025.08.23 | 7억 2,800만원15층 · 2025.08.23 | - | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 0 |
| 117.9㎡46평형공급 152.9㎡ · 152타입 · 전용률 77.1% | 1건 | - | 7억15층 · 2026.07.25 | 7억15층 · 2026.07.25 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
| 59.9㎡24평형공급 80.3㎡ · 80타입 · 전용률 74.6% | - | - | 5억 6,800만원6층 · 2025.07.07 | 5억 6,800만원6층 · 2025.07.07 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대림e-편한세상2 아파트 매매 거래는 2025년 8월 3건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 7월 3,135만원이 가장 높았고 2026년 7월 2,251만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
2,251만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,251만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,418만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,305만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2,379만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대림e-편한세상2 아파트 전세 거래는 2024년 8월 4건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 1줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 9월 5억이 가장 높았고 2025년 4월 3억 8,588만원이 가장 낮았어요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 6억 9,300만원 2021.11.13 · 1층
- 최근 거래
- 6억 5,000만원 2026.07.06 · 8층
- 비교 거래
- 27건 2017년 2월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대림e-편한세상2 매매 평당가는 2,399만원이에요. 구산동 전체 2,353만원보다 2% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,812만원보다는 37% 낮아요.
- 같은 동 경남아너스빌 2,420만원, 갈현현대 2,202만원, 갈현1단지e-편한세상 2,559만원 중에서는 중간 편이에요.
대림e-편한세상2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대림e-편한세상2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.25 대림e-편한세상2 117.9㎡(46평형) 15층 7억이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.06 대림e-편한세상2 84.6㎡(33평형) 8층 6억 5,000만원, 2026.03.21 대림e-편한세상2 84.6㎡(33평형) 13층 6억 1,900만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~117.9㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.25 117.9㎡(46평형) 15층의 7억, 최저가는 2025.12.16 84.6㎡(33평형) 1층의 5억 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 110.4㎡(40평형) 15층 7억 2,800만원이에요.
- 대림e-편한세상2 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.08.18 대림e-편한세상2 110.4㎡(40평형) 12층 5억이에요.
- 그 앞은 2025.07.15 대림e-편한세상2 110.4㎡(40평형) 15층 4억 9,000만원, 2025.05.30 대림e-편한세상2 117.9㎡(46평형) 11층 4억이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~117.9㎡(전용 36평)이에요.
- 대림e-편한세상2 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.08.24 대림e-편한세상2 59.9㎡(24평형) 5층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
최근 매매 실거래가6억 5,000만원2026.07.06 계약 · 84.6㎡(33평형) · 8층
33평형(전용 84.6㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.2억
5.9억6.1억6.4억6.5억
12개월 중앙값6억 1,900만원전용 평당 2,418만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가6억 5,000만원8층 · 2026.07.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.06 | - | 84.6㎡(33평형) | 8층 | 6억 5,000만원84.6㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 202동 | 84.6㎡(33평형) | 13층 | 6억 1,900만원84.6㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.28 | 201동 | 84.6㎡(33평형) | 10층 | 6억 4,000만원84.6㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.16 | 202동 | 84.6㎡(33평형) | 1층 | 5억 9,000만원84.6㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.18 | 201동 | 84.6㎡(33평형) | 2층 | 6억 900만원84.6㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.15 | 202동 | 84.6㎡(33평형) | 3층 | 6억 3,500만원84.6㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.20 | 201동 | 84.6㎡(33평형) | 4층 | 5억 9,500만원84.6㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.18 | 201동 | 84.6㎡(33평형) | 12층 | 6억 4,000만원84.6㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.30 | 202동 | 84.6㎡(33평형) | 7층 | 6억 1,900만원84.6㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.01 | 202동 | 84.6㎡(33평형) | 2층 | 6억 3,000만원84.6㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대림e-편한세상2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대림e-편한세상2 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "정말 편한 세상", "숲에서 강아지와 산책"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.5
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
숲에서 강아지와 산책
2025.02.21
집내부는 4베이 판상형으로 동선이 편하게 잘 지어진 집입니다. 1층이라 햇빛이 잘 들어오지 않아 곰팡이가 많아 힘들었습니다. 1층인데 앞에 나무…
대림e-편한세상2 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
구산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6갈현1단지e-편한세상 | 3.3 | 4건 | 2,559만원 |
구산동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구산동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 85점, 교육 78점, 마트 73점, 병원 69점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 96건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 96건
치안
88
대중교통
85
교육
78
마트
73
병원
69
공원
77
은평구 구산동
2026.09.20
마트 편의점 지하철역 등 전반적으로 잘 되어있어요. 깨끗하고 조용한 편이고요. 담배꽁초나 쓰레기 등이 구석진 곳에 제법 있긴 하지만 어쩔 수 없…
그냔저냑 괜찮은 동네
2026.06.15
치안은 나쁘지 않을지도? 별로 동네에 대해선 할말이 없는데 역이랑 멀어서 불편하고 버스가 종류가 많이 없습니다 쩝 주차난이에요 차댈곳 없더여 힝…
잠시살았지만 제 마음의 고향....
2026.04.24
제가 예전에 살았던 회기동보다 살기는 더 좋은것 같습니다 인프라도 훌륭하고 근처에 구산역있고 다이소,패스트푸드점,음식점 편의점도 있고 버스정류장…
구산동 전체 시세와 단지 비교는 구산동 아파트 시세에서 보세요.
대림e-편한세상2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대림e-편한세상2 아파트는 122세대 · 2개 동 · 2004년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 13건은 전체 세대의 약 10.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 179대(세대당 1.47대), 승강기 2대, 2004년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 80타입은 공급 80.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 74.6%), 107타입은 공급 107.6㎡·전용 84.6㎡(전용률 78.7%), 133타입은 공급 133.2㎡·전용 110.4㎡(전용률 82.9%), 152타입은 공급 152.9㎡·전용 117.9㎡(전용률 77.1%)이에요.
- 세대수
- 122세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2004년 10월
- 지번
- 은평구 구산동 546
- 도로명
- 서울 은평구 서오릉로21길 48
- 타입
- 80타입 전용 59.9㎡ · 107타입 전용 84.6㎡ · 133타입 전용 110.4㎡ · 152타입 전용 117.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 179대 (옥내 121 · 옥외 58) · 세대당 1.47대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2004.10.11
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 237.84% · 건폐율 23.74%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대림e-편한세상2은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 237.84%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률237.84%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율23.74%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대림e-편한세상2 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 1,200만원이에요(122호, 2억 9,500만원~4억 5,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 1,900만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 2,450만원, 85㎡ 4억 1,200만원, 110㎡ 4억 4,400만원, 118㎡ 4억 5,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 3억 2,450만원 | 16호 | - | - |
| 85㎡ · 33평형 | 4억 1,200만원 | 61호 | 6억 1,900만원 | 67% |
| 110㎡ · 40평형 | 4억 4,400만원 | 30호 | - | - |
| 118㎡ · 46평형 | 4억 5,100만원 | 15호 | 7억 | 64% |
| 단지 전체 | 4억 1,200만원 | 122호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 4억 1,200만원 기준 대림e-편한세상2의 연간 보유세는 약 47.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 18.3만원에 도시지역분·지방교육세 29.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 2,450만원 | 11.3만원특례세율 | 22.3만원 | - | 33.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 1,200만원 | 18.3만원특례세율 | 29.1만원 | - | 47.3만원 |
| 110㎡전용 33평 | 4억 4,400만원 | 21.1만원특례세율 | 31.6만원 | - | 52.6만원 |
| 118㎡전용 36평 | 4억 5,100만원 | 21.7만원특례세율 | 32.1만원 | - | 53.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울구현초등학교
가까운 중학교300m은평중학교
가까운 고등학교300m은평고등학교
- 초등학교서울구현초등학교300m직선거리
- 초등학교서울구산초등학교300m직선거리
- 중학교은평중학교300m직선거리
- 고등학교은평고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구구산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대림e-편한세상2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 6억 1,400만원(8건), 2026년 6억 4,500만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4억 5,000만원, 2025년 4억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -1건 | - | 1건 | 4억 5,000만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 6억 1,400만원8건 | 2,399만원 | 8건 | 4억 2,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 6억 4,500만원4건 | 2,459만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 202동 6건, 201동 5건이에요.
202동 6건201동 5건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 6억 1,900만원에 사면 취득세(1주택 1.13%)와 지방교육세를 합쳐 약 767만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 248만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 6억 1,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,760만원이에요.
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- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 8,155만원이 필요합니다.
- 2억 4,760만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 125만원, 원금균등이면 첫 달 약 161만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 1,900만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 4,760만원 |
| 필요 현금취득세 767만원 · 중개보수 248만원 포함 | 약 3억 8,155만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 125만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 69만원 | 첫 달 약 161만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구산동 16곳구산동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 대림e-편한세상2의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 은평서해그랑블(평당 3,298만원), 가장 싼 곳은 경향파크(평당 1,701만원)이에요.
구산주택실거래 없음2022년 · 238세대★ 4.4 (9)
경남아너스빌+1%2,420만원전용 평당최근 6억 1,500만원 · 26.092004년 · 475세대 · 12개월 25건★ 4.3 (4)갈현현대-8%2,202만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.091998년 · 366세대 · 12개월 21건★ 4.3 (6)갈현1단지e-편한세상+7%2,559만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.082004년 · 327세대 · 12개월 13건★ 3.3 (4)
은평서해그랑블+37%3,298만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.082022년 · 146세대 · 12개월 5건★ 4.3 (2)경향파크-29%1,701만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.041989년 · 171세대 · 12개월 4건★ 4.3 (2)
구산그린빌+3%2,478만원전용 평당최근 4억 4,600만원 · 26.032009년 · 203세대 · 12개월 1건★ 4.0 (3)브라운스톤구산+15%2,765만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.082006년 · 189세대 · 12개월 6건★ 4.0 (5)동익파크1동(355-95)-23%1,848만원전용 평당최근 4억 8,500만원 · 26.081991년 · 208세대 · 12개월 7건★ 3.8 (2)
경남아너스빌+1%2,420만원전용 평당최근 6억 1,500만원 · 26.092004년 · 475세대 · 12개월 25건★ 4.3 (4)갈현현대-8%2,202만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.091998년 · 366세대 · 12개월 21건★ 4.3 (6)갈현1단지e-편한세상+7%2,559만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.082004년 · 327세대 · 12개월 13건★ 3.3 (4)은평서해그랑블+37%3,298만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.082022년 · 146세대 · 12개월 5건★ 4.3 (2)경향파크-29%1,701만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.041989년 · 171세대 · 12개월 4건★ 4.3 (2)구산그린빌+3%2,478만원전용 평당최근 4억 4,600만원 · 26.032009년 · 203세대 · 12개월 1건★ 4.0 (3)브라운스톤구산+15%2,765만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.082006년 · 189세대 · 12개월 6건★ 4.0 (5)동익파크1동(355-95)-23%1,848만원전용 평당최근 4억 8,500만원 · 26.081991년 · 208세대 · 12개월 7건★ 3.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
대림e-편한세상2 자주 묻는 질문
대림e-편한세상2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 6억 2,950만원, 전용 평당가는 2,399만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.6㎡)은 6억 1,900만원이에요.대림e-편한세상2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.6㎡) 17건, 40평형(전용 110.4㎡) 4건, 46평형(전용 117.9㎡) 3건, 24평형(전용 59.9㎡) 2건이에요. 33평형(전용 84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대림e-편한세상2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.25 117.9㎡(46평형) 15층의 7억, 최저가는 2025.12.16 84.6㎡(33평형) 1층의 5억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 8월 110.4㎡(40평형) 15층 7억 2,800만원이에요.대림e-편한세상2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대림e-편한세상2 가격은 구산동에서 비싼 편인가요?
대림e-편한세상2 매매 평당가는 2,399만원이에요. 구산동 전체 2,353만원보다 2% 높아요. 은평구 전체 3,812만원보다는 37% 낮아요. 같은 동 경남아너스빌 2,420만원, 갈현현대 2,202만원, 갈현1단지e-편한세상 2,559만원 중에서는 중간 편이에요.대림e-편한세상2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 6억 1,900만원에 사면 취득세(1주택 1.13%)와 지방교육세를 합쳐 약 767만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 248만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대림e-편한세상2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 6억 1,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,760만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 8,155만원이 필요합니다. 2억 4,760만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 125만원, 원금균등이면 첫 달 약 161만원이에요.대림e-편한세상2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대림e-편한세상2 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 1,200만원이에요(122호, 2억 9,500만원~4억 5,100만원). 전용 85㎡는 4억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 1,900만원의 약 67%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대림e-편한세상2(구산동 546번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
대림e-편한세상2 매물 · 단지 정보 자세히