작지만 조용한집
2026.04.22사진 1장
건물은 150여세대 이고 옆에 한 건물이 더 있는데 거기는 몇가구가 있는지는 정확하게 모르겠네요 선정 고등학교 구산중학교 은평중학교 역촌초…
서울특별시 은평구 구산동 226 · 2009년 준공 · 203세대 2개 동 · 전용 19.4~59.8㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.5~59.8㎡) · 최근 12개월 1건
- 4억 4,600만원▲ 3.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 2,389만 → 지금 2,478만
- 전세 중앙값
- 3억 6,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 80.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,478만원
- 구산동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 6,600만원
- 59.8㎡(26평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 41건
- 전용 평당 2,478만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 800만원
- 2026년 · 203호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
구산그린빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월구산그린빌 전용면적은 3종(19.4~59.8㎡)이며 26평형(전용 59.5~59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 4,600만원, 전용 평당가는 2,478만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 6,000만원(평당 2,000만원), 전세가율은 약 80.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13% 올랐습니다.
- 26평형(전용 59.5~59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,676만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 412만원, 월 5만원이에요.
전세가율80.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월412만원 / 5만원16건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.5~59.8㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 5,630만원·월 43만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.08 8층 4억 6,600만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 6평(19.4㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 278만원·월 4만원이에요.
- 전용 9평(29.6㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 412만원·월 5만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.5~59.8㎡26평형대표공급 87.3㎡ · 87타입 · 전용률 68.2% | 1건 | - | 4억 4,600만원3층 · 2026.03.13 | 4억 6,600만원8층 · 2025.09.08 | 1건 | 5,630/43만원5건 | 매매 5 · 전세 6 · 월세 8 |
| 19.4㎡전용 6평 | - | - | - | - | - | 278/4만원6건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 14 |
| 29.6㎡전용 9평 | - | - | - | - | - | 412/5만원5건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 2,500만원 2021.12.09 · 3층
- 최근 거래
- 4억 4,600만원 2026.03.13 · 3층
- 비교 거래
- 32건 2016년 10월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가구산그린빌 매매 평당가는 2,478만원이에요. 구산동 전체 2,353만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,812만원보다는 35% 낮아요.
- 같은 동 경남아너스빌 2,420만원, 갈현현대 2,202만원, 갈현1단지e-편한세상 2,559만원 중에서는 중간 편이에요.
구산그린빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월구산그린빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.13 구산그린빌 59.5㎡(26평형) 3층 4억 4,600만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2025.09.08 구산그린빌 59.8㎡(26평형) 8층 4억 6,600만원, 2024.10.15 구산그린빌 59.5㎡(26평형) 2층 4억이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.13 59.5㎡(26평형) 3층 102동의 4억 4,600만원, 최저가는 2026.03.13 59.5㎡(26평형) 3층의 4억 4,600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 59.8㎡(26평형) 8층 4억 6,600만원이에요.
- 구산그린빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.18 구산그린빌 59.5㎡(26평형) 7층 3억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.07 구산그린빌 59.8㎡(26평형) 3층 3억 2,000만원, 2025.08.07 구산그린빌 59.8㎡(26평형) 3층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 구산그린빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.11 구산그린빌 19.4㎡(전용 6평) 5층 보증금 117만원, 월 4만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.18 구산그린빌 19.4㎡(전용 6평) 4층 보증금 278만원, 월 4만원, 2026.05.18 구산그린빌 29.6㎡(전용 9평) 5층 보증금 412만원, 월 5만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 19.4㎡(전용 6평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 4,600만원2026.03.13 계약 · 59.5㎡(26평형) · 3층 · 102동
26평형(전용 59.5~59.8㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.5억
4억4.3억4.5억4.7억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가4억 6,600만원8층 · 2025.09.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.13 | 102동 | 59.5㎡(26평형) | 3층 | 4억 4,600만원59.5㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.08 | 102동 | 59.8㎡(26평형) | 8층 | 4억 6,600만원59.8㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.15 | 102동 | 59.5㎡(26평형) | 2층 | 4억59.5㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.10 | 102동 | 59.8㎡(26평형) | 4층 | 4억 4,800만원59.8㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.30 | 102동 | 59.5㎡(26평형) | 5층 | 4억 3,000만원59.5㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
구산그린빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰구산그린빌 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 3.7, 교통 3.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "작지만 조용한집", "도시속 조용한 공간", "언덕의 막다른 길 위치했으나, 가성비 갑 좋은 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
3.7
교통
3.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
도시속 조용한 공간
2025.11.10
집은 높은 곳에 있어 불편한 점이 있으나 가까운 응암역까지 가기에 불편한 느낌이 크진 않고 집 바로 아래 편의점 있어 좋습니다 또한 집 인근에…
언덕의 막다른 길 위치했으나, 가성비 갑 좋은 아파트
2025.05.15
집이 꽤 넓고, 아파트 관리도 잘 되있고 살기 좋습니다. 산이 뒤에 있어 공기가 좋아요! 임대아파트인데, 도배며 시설 관리를 해줘서 좋습니다.…
구산그린빌 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
구산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6갈현1단지e-편한세상 | 3.3 | 4건 | 2,559만원 |
구산동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구산동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 85점, 교육 78점, 마트 73점, 병원 69점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 96건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 96건
치안
88
대중교통
85
교육
78
마트
73
병원
69
공원
77
은평구 구산동
2026.09.20
마트 편의점 지하철역 등 전반적으로 잘 되어있어요. 깨끗하고 조용한 편이고요. 담배꽁초나 쓰레기 등이 구석진 곳에 제법 있긴 하지만 어쩔 수 없…
그냔저냑 괜찮은 동네
2026.06.15
치안은 나쁘지 않을지도? 별로 동네에 대해선 할말이 없는데 역이랑 멀어서 불편하고 버스가 종류가 많이 없습니다 쩝 주차난이에요 차댈곳 없더여 힝…
잠시살았지만 제 마음의 고향....
2026.04.24
제가 예전에 살았던 회기동보다 살기는 더 좋은것 같습니다 인프라도 훌륭하고 근처에 구산역있고 다이소,패스트푸드점,음식점 편의점도 있고 버스정류장…
구산동 전체 시세와 단지 비교는 구산동 아파트 시세에서 보세요.
구산그린빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt구산그린빌 아파트는 203세대 · 2개 동 · 2009년 2월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 2.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 2층, 주차 146대(세대당 0.72대), 2009년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 87타입은 공급 87.3㎡·전용 59.5㎡(전용률 68.2%), 87타입은 공급 87.8㎡·전용 59.8㎡(전용률 68.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 24대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 203세대 (60㎡ 이하 203)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2009년 2월
- 지번
- 은평구 구산동 226
- 도로명
- 서울 은평구 갈현로7길 56
- 타입
- 87타입 전용 59.5㎡ · 87타입 전용 59.8㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 2층
- 주차
- 146대 (옥내 117 · 옥외 29) · 세대당 0.72대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 151.24% · 건폐율 18.94%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 성원건설
- 보안·충전
- CCTV 24대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년구산그린빌은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 151.24%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률151.24%보통조건에 따라 달라져요
건폐율18.94%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 구산그린빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 800만원이에요(203호, 6,820만원~2억 7,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2억 6,550만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,600만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 19㎡ 7,680만원, 30㎡ 1억 850만원, 40㎡ 1억 4,700만원, 60㎡ 2억 6,550만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 19㎡ · 전용 6평 | 7,680만원 | 83호 | - | - |
| 30㎡ · 전용 9평 | 1억 850만원 | 50호 | - | - |
| 40㎡ · 전용 12평 | 1억 4,700만원 | 14호 | - | - |
| 60㎡ · 26평형 (59.5~59.8) | 2억 6,550만원 | 56호 | 4억 4,600만원 | 60% |
| 단지 전체 | 1억 800만원 | 203호 | 24% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 2억 6,550만원 기준 구산그린빌의 연간 보유세는 약 26.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 8.4만원에 도시지역분·지방교육세 17.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 19㎡전용 6평 | 7,680만원 | 1.7만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.6만원 |
| 30㎡전용 9평 | 1억 850만원 | 2.3만원특례세율 | 7만원 | - | 9.3만원 |
| 40㎡전용 12평 | 1억 4,700만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.8만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 6,550만원 | 8.4만원특례세율 | 17.7만원 | - | 26.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시구산그린빌 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.5시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 구산그린빌은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 12층입니다.
- 동마다 10층에서 12층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 55개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 12층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 10층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울구현초등학교
가까운 중학교300m덕산중학교
가까운 고등학교500m은평고등학교
- 초등학교서울구현초등학교500m직선거리
- 중학교덕산중학교300m직선거리
- 중학교구산중학교700m직선거리
- 고등학교은평고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육3곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구구산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
구산그린빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 구산그린빌 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(4건), 신규 76%(13건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.5~59.8㎡) 매매 중앙값 4억 4,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 491만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 178만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.5~59.8㎡) 매매 중앙값 4억 4,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,840만원이에요.
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- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 7,429만원이 필요합니다.
- 1억 7,840만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 90만원, 원금균등이면 첫 달 약 116만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 4,600만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 7,840만원 |
| 필요 현금취득세 491만원 · 중개보수 178만원 포함 | 약 2억 7,429만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 90만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 50만원 | 첫 달 약 116만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구산동 16곳구산동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 구산그린빌의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 은평서해그랑블(평당 3,298만원), 가장 싼 곳은 경향파크(평당 1,701만원)이에요.
구산주택실거래 없음2022년 · 238세대★ 4.4 (9)
경남아너스빌-2%2,420만원전용 평당최근 6억 1,500만원 · 26.092004년 · 475세대 · 12개월 25건★ 4.3 (4)갈현현대-11%2,202만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.091998년 · 366세대 · 12개월 21건★ 4.3 (6)갈현1단지e-편한세상+3%2,559만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.082004년 · 327세대 · 12개월 13건★ 3.3 (4)
은평서해그랑블+33%3,298만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.082022년 · 146세대 · 12개월 5건★ 4.3 (2)경향파크-31%1,701만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.041989년 · 171세대 · 12개월 4건★ 4.3 (2)브라운스톤구산+12%2,765만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.082006년 · 189세대 · 12개월 6건★ 4.0 (5)동익파크1동(355-95)-25%1,848만원전용 평당최근 4억 8,500만원 · 26.081991년 · 208세대 · 12개월 7건★ 3.8 (2)동익파크2동(355-98)-31%1,712만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.071991년 · 12개월 4건★ 4.7 (1)
경남아너스빌-2%2,420만원전용 평당최근 6억 1,500만원 · 26.092004년 · 475세대 · 12개월 25건★ 4.3 (4)갈현현대-11%2,202만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.091998년 · 366세대 · 12개월 21건★ 4.3 (6)갈현1단지e-편한세상+3%2,559만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.082004년 · 327세대 · 12개월 13건★ 3.3 (4)은평서해그랑블+33%3,298만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.082022년 · 146세대 · 12개월 5건★ 4.3 (2)경향파크-31%1,701만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.041989년 · 171세대 · 12개월 4건★ 4.3 (2)브라운스톤구산+12%2,765만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.082006년 · 189세대 · 12개월 6건★ 4.0 (5)동익파크1동(355-95)-25%1,848만원전용 평당최근 4억 8,500만원 · 26.081991년 · 208세대 · 12개월 7건★ 3.8 (2)동익파크2동(355-98)-31%1,712만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.071991년 · 12개월 4건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
구산그린빌 자주 묻는 질문
구산그린빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 4억 4,600만원, 전용 평당가는 2,478만원이에요.구산그린빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 3억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 80.7%이에요.구산그린빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 412만원, 월 5만원이에요.구산그린빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.5~59.8㎡) 19건, 전용 6평(19.4㎡) 14건, 전용 9평(29.6㎡) 8건이에요. 26평형(전용 59.5~59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.구산그린빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.13 59.5㎡(26평형) 3층 102동의 4억 4,600만원, 최저가는 2026.03.13 59.5㎡(26평형) 3층의 4억 4,600만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 59.8㎡(26평형) 8층 4억 6,600만원이에요.구산그린빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.구산그린빌 가격은 구산동에서 비싼 편인가요?
구산그린빌 매매 평당가는 2,478만원이에요. 구산동 전체 2,353만원보다 5% 높아요. 은평구 전체 3,812만원보다는 35% 낮아요. 같은 동 경남아너스빌 2,420만원, 갈현현대 2,202만원, 갈현1단지e-편한세상 2,559만원 중에서는 중간 편이에요.구산그린빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.5~59.8㎡) 매매 중앙값 4억 4,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 491만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 178만원이에요. 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.구산그린빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.5~59.8㎡) 매매 중앙값 4억 4,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,840만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 7,429만원이 필요합니다. 1억 7,840만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 90만원, 원금균등이면 첫 달 약 116만원이에요.구산그린빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 구산그린빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 800만원이에요(203호, 6,820만원~2억 7,100만원). 전용 60㎡는 2억 6,550만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,600만원의 약 60%이에요.구산그린빌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 구산그린빌 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(4건), 신규 76%(13건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 구산그린빌(구산동 226번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
구산그린빌 매물 · 단지 정보 자세히