다시 살고 싶은 아파트!
2026.06.01
산 밑이라 동네가 꽤나 조용하고 주변에 편의점 있고 무엇보다 바로 앞에 버정에서 마을버스타면 역까지 한번에 갈수있어 편했어요!! 단점 걸어서…
서울특별시 은평구 구산동 382 · 1998년 준공 · 366세대 4개 동 · 전용 53.5~115㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 9건
- 4억 7,000만원▼ 4.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 2,305만 → 지금 1,999만
- 전세 중앙값
- 3억 7,013만원
- 12개월 6건 · 전세가율 75.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,202만원
- 구산동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 9,500만원
- 115㎡(43평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 95건
- 전용 평당 2,202만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 3,300만원
- 2026년 · 366호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
갈현현대 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월갈현현대 전용면적은 4종(53.5~115㎡)이며 25평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 3,000만원, 전용 평당가는 2,202만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 7,013만원(평당 1,655만원), 전세가율은 약 75.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,928만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율75.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 100만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 4억 7,000만원(평당 2,592만원), 전세 3건 중앙값 3억이에요. 36개월 최고가는 2026.05.12 7층 4억 8,500만원이에요.
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- 33평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 5억 5,000만원(평당 2,143만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.07.16 12층 5억 8,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡25평형대표공급 83㎡ · 82타입 · 전용률 72.2% | 4억 7,000만원9건 | 2,592만원 | 4억 7,900만원9층 · 2026.08.19 | 4억 8,500만원7층 · 2026.05.12 | 3억3건 | 2건 | 매매 27 · 전세 16 · 월세 13 |
| 84.8㎡33평형공급 108.6㎡ · 108타입 · 전용률 78.1% | 5억 5,000만원10건 | 2,143만원 | 5억 8,800만원12층 · 2026.07.16 | 5억 8,800만원12층 · 2026.07.16 | 1건 | 2건 | 매매 17 · 전세 8 · 월세 4 |
| 115㎡43평형공급 141.2㎡ · 141타입 · 전용률 81.4% | 2건 | - | 6억 9,500만원1층 · 2026.09.05 | 6억 9,500만원1층 · 2026.09.05 | 2건 | - | 매매 3 · 전세 3 · 월세 0 |
| 53.5㎡22평형공급 73.6㎡ · 73타입 · 전용률 72.8% | - | - | 3억 9,800만원7층 · 2024.04.04 | 3억 9,800만원7층 · 2024.04.04 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매갈현현대 아파트 매매 거래는 2025년 2월 5건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 2,669만원이 가장 높았고 2026년 9월 1,999만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(10건)보다 10% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.1건이에요.
1,999만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,999만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,648만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2,291만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2,387만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,669만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,353만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2,382만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,065만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2,099만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,509만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세갈현현대 아파트 전세 거래는 2024년 6월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 4억 4,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 2억 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
3억 7,775만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 7,775만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4억 1,475만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 4,800만원 2022.06.18 · 7층
- 최근 거래
- 4억 7,900만원 2026.08.19 · 9층
- 비교 거래
- 79건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가갈현현대 매매 평당가는 2,202만원이에요. 구산동 전체 2,353만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,812만원보다는 42% 낮아요.
- 같은 동 경남아너스빌 2,420만원, 갈현1단지e-편한세상 2,559만원, 은평서해그랑블 3,298만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
갈현현대 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월갈현현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 갈현현대 115㎡(43평형) 1층 6억 9,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.19 갈현현대 59.9㎡(25평형) 9층 4억 7,900만원, 2026.08.03 갈현현대 59.9㎡(25평형) 12층 4억 8,100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.05 115㎡(43평형) 1층의 6억 9,500만원, 최저가는 2025.10.13 59.9㎡(25평형) 11층의 4억 5,500만원이에요.
- 갈현현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.18 갈현현대 115㎡(43평형) 12층 4억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.09 갈현현대 59.9㎡(25평형) 5층 3억 2,550만원, 2026.04.08 갈현현대 84.8㎡(33평형) 5층 4억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 갈현현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.07 갈현현대 84.8㎡(33평형) 2층 보증금 2억, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.04 갈현현대 53.5㎡(22평형) 2층 보증금 4,000만원, 월 80만원, 2026.04.11 갈현현대 84.8㎡(33평형) 11층 보증금 7,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 53.5㎡(전용 16평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 7,900만원2026.08.19 계약 · 59.9㎡(25평형) · 9층
25평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 27건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.5억
4.1억4.2억4.6억4.9억
12개월 중앙값4억 7,000만원전용 평당 2,592만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가4억 8,500만원7층 · 2026.05.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 | - | 59.9㎡(25평형) | 9층 | 4억 7,900만원59.9㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | - | 59.9㎡(25평형) | 12층 | 4억 8,100만원59.9㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.05 | 101동 | 59.9㎡(25평형) | 10층 | 4억 6,000만원59.9㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | 101동 | 59.9㎡(25평형) | 9층 | 4억 7,000만원59.9㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | 101동 | 59.9㎡(25평형) | 7층 | 4억 8,500만원59.9㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 | 101동 | 59.9㎡(25평형) | 7층 | 4억 8,400만원59.9㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 101동 | 59.9㎡(25평형) | 15층 | 4억 5,750만원59.9㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.08 | 101동 | 59.9㎡(25평형) | 9층 | 4억 6,800만원59.9㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
갈현현대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰갈현현대 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.2, 인프라 4.3, 교통 4.2예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "다시 살고 싶은 아파트!", "산에 둘러 쌓여있음", "비바리사계"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 6건
단지
4.8
내부
4.2
인프라
4.3
교통
4.2
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
산에 둘러 쌓여있음
2025.11.17
편의점과 마을버스로 편의가 좋고 산에 둘러 쌓여 있어서 뷰가 참 좋습니다. 아이들이 놀기 좋은 놀이터와 교체 한지 얼마 안된 엘레베이터가 참 좋…
비바리사계
2025.09.21
현대건설의 최첨단의 기술로 설계및건축기술로 갈현동현대 아파트 가새워졌으면 션위치에맞게잘시공도었으며초중하교가. 인접해있고 우리나라의국인 황금으로지…
갈현현대 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
구산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6갈현1단지e-편한세상 | 3.3 | 4건 | 2,559만원 |
구산동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구산동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 85점, 교육 78점, 마트 73점, 병원 69점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 96건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 96건
치안
88
대중교통
85
교육
78
마트
73
병원
69
공원
77
은평구 구산동
2026.09.20
마트 편의점 지하철역 등 전반적으로 잘 되어있어요. 깨끗하고 조용한 편이고요. 담배꽁초나 쓰레기 등이 구석진 곳에 제법 있긴 하지만 어쩔 수 없…
그냔저냑 괜찮은 동네
2026.06.15
치안은 나쁘지 않을지도? 별로 동네에 대해선 할말이 없는데 역이랑 멀어서 불편하고 버스가 종류가 많이 없습니다 쩝 주차난이에요 차댈곳 없더여 힝…
잠시살았지만 제 마음의 고향....
2026.04.24
제가 예전에 살았던 회기동보다 살기는 더 좋은것 같습니다 인프라도 훌륭하고 근처에 구산역있고 다이소,패스트푸드점,음식점 편의점도 있고 버스정류장…
구산동 전체 시세와 단지 비교는 구산동 아파트 시세에서 보세요.
갈현현대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt갈현현대 아파트는 366세대 · 4개 동 · 1998년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 48건은 전체 세대의 약 13.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 373대(세대당 1.02대), 승강기 2대, 1998년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 73타입은 공급 73.6㎡·전용 53.5㎡(전용률 72.8%), 82타입은 공급 83㎡·전용 59.9㎡(전용률 72.2%), 108타입은 공급 108.6㎡·전용 84.8㎡(전용률 78.1%), 141타입은 공급 141.2㎡·전용 115㎡(전용률 81.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 64대, 전기차 충전기 28대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 6호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(연광, 연신, 갈현, 선일) 중학교(대성, 연신, 연천, 선일여중) 고등학교(대성, 세명컴퓨터, 선일여상, 선일여고)이에요.
- 세대수
- 366세대 (60㎡ 이하 171 · 60~85㎡ 141 · 85~135㎡ 54)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1998년 11월
- 지번
- 은평구 구산동 382
- 도로명
- 서울 은평구 서오릉로21길 36
- 타입
- 73타입 전용 53.5㎡ · 82타입 전용 59.9㎡ · 108타입 전용 84.8㎡ · 141타입 전용 115㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 373대 (옥내 276 · 옥외 97) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 306.72% · 건폐율 23.59%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 64대 · 전기차 충전기 28대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 6호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(연광, 연신, 갈현, 선일) 중학교(대성, 연신, 연천, 선일여중) 고등학교(대성, 세명컴퓨터, 선일여상, 선일여고)
- 인근 편의시설
- 관공서(동사무소) 병원(지현한방병원, 청구성심병원) 공원(좌월공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년갈현현대은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 306.72%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률306.72%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율23.59%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 갈현현대 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,300만원이에요(366호, 1억 8,300만원~4억 1,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,000만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 54㎡ 2억 800만원, 60㎡ 2억 6,900만원, 85㎡ 3억 5,600만원, 115㎡ 3억 9,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 54㎡ · 22평형 | 2억 800만원 | 13호 | - | - |
| 60㎡ · 25평형 | 2억 6,900만원 | 158호 | 4억 7,000만원 | 57% |
| 85㎡ · 33평형 | 3억 5,600만원 | 141호 | 5억 5,000만원 | 65% |
| 115㎡ · 43평형 | 3억 9,500만원 | 54호 | 6억 6,750만원 | 59% |
| 단지 전체 | 3억 3,300만원 | 366호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 2억 6,900만원 기준 갈현현대의 연간 보유세는 약 26.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.6만원에 도시지역분·지방교육세 17.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡전용 16평 | 2억 800만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.7만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 6,900만원 | 8.6만원특례세율 | 17.9만원 | - | 26.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 5,600만원 | 13.3만원특례세율 | 24.6만원 | - | 37.9만원 |
| 115㎡전용 35평 | 3억 9,500만원 | 16.8만원특례세율 | 27.7만원 | - | 44.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기28기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 13세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시갈현현대 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 갈현현대는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 1층입니다.
- 4개 동이 모두 1층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 154개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분갈현현대의 2026년 7월 관리비는 총 6,943만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 2,450원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,731만원(인건비 1,457만원 · 경비비 1,172만원 · 청소비 669만원 순), 개별사용료 3,212만원(전기료 2,115만원 · 수도료 746만원 · 건물보험료 166만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당2,450원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,731만원단지 전체 · 월
개별사용료3,212만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 14% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%101,951원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%87,753원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,115만원 | 6만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 1,457만원 | 4만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 1,172만원 | 3만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 746만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 669만원 | 2만원 | 10% |
| 건물보험료개별사용료 | 166만원 | 4,546원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 163만원 | 4,462원 | 2% |
| 선거관리위원회운영비개별사용료 | 91만원 | 2,487원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 65만원 | 1,782원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 62만원 | 1,683원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 236만원 | 6,438원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울구현초등학교
가까운 중학교400m은평중학교
가까운 고등학교300m은평고등학교
- 초등학교서울구현초등학교300m직선거리
- 초등학교서울구산초등학교400m직선거리
- 중학교은평중학교400m직선거리
- 고등학교은평고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구구산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
갈현현대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 5,000만원(11건), 2025년 4억 4,750만원(22건), 2026년 4억 8,500만원(15건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 4,000만원, 2024년 3억 500만원, 2025년 3억, 2026년 3억 2,550만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 4,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 4억 5,000만원11건 | 2,268만원 | 11건 | 3억 500만원12건 | 12건 |
| 2025년 | 4억 4,750만원22건 | 2,295만원 | 22건 | 3억8건 | 8건 |
| 2026년 | 4억 8,500만원15건 | 2,523만원 | 15건 | 3억 2,550만원5건 | 5건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,642만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,530만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 5건 | 2,642만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 2,530만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(2,581만원), 가장 낮은 곳은 103동(2,093만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 23% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 25건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 갈현현대 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(2건), 신규 80%(8건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 21건 중 직거래 0건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(76%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 4억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 517만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 188만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 4억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,800만원이에요.
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- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,905만원이 필요합니다.
- 1억 8,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 95만원, 원금균등이면 첫 달 약 122만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 8,800만원 |
| 필요 현금취득세 517만원 · 중개보수 188만원 포함 | 약 2억 8,905만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 95만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 52만원 | 첫 달 약 122만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구산동 16곳구산동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 갈현현대의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 은평서해그랑블(평당 3,298만원), 가장 싼 곳은 경향파크(평당 1,701만원)이에요.
구산주택실거래 없음2022년 · 238세대★ 4.4 (9)
경남아너스빌+10%2,420만원전용 평당최근 6억 1,500만원 · 26.092004년 · 475세대 · 12개월 25건★ 4.3 (4)갈현1단지e-편한세상+16%2,559만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.082004년 · 327세대 · 12개월 13건★ 3.3 (4)
은평서해그랑블+50%3,298만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.082022년 · 146세대 · 12개월 5건★ 4.3 (2)경향파크-23%1,701만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.041989년 · 171세대 · 12개월 4건★ 4.3 (2)
구산그린빌+13%2,478만원전용 평당최근 4억 4,600만원 · 26.032009년 · 203세대 · 12개월 1건★ 4.0 (3)브라운스톤구산+26%2,765만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.082006년 · 189세대 · 12개월 6건★ 4.0 (5)동익파크1동(355-95)-16%1,848만원전용 평당최근 4억 8,500만원 · 26.081991년 · 208세대 · 12개월 7건★ 3.8 (2)동익파크2동(355-98)-22%1,712만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.071991년 · 12개월 4건★ 4.7 (1)
경남아너스빌+10%2,420만원전용 평당최근 6억 1,500만원 · 26.092004년 · 475세대 · 12개월 25건★ 4.3 (4)갈현1단지e-편한세상+16%2,559만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.082004년 · 327세대 · 12개월 13건★ 3.3 (4)은평서해그랑블+50%3,298만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.082022년 · 146세대 · 12개월 5건★ 4.3 (2)경향파크-23%1,701만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.041989년 · 171세대 · 12개월 4건★ 4.3 (2)구산그린빌+13%2,478만원전용 평당최근 4억 4,600만원 · 26.032009년 · 203세대 · 12개월 1건★ 4.0 (3)브라운스톤구산+26%2,765만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.082006년 · 189세대 · 12개월 6건★ 4.0 (5)동익파크1동(355-95)-16%1,848만원전용 평당최근 4억 8,500만원 · 26.081991년 · 208세대 · 12개월 7건★ 3.8 (2)동익파크2동(355-98)-22%1,712만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.071991년 · 12개월 4건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
갈현현대 자주 묻는 질문
갈현현대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 21건 중앙값은 5억 3,000만원, 전용 평당가는 2,202만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.9㎡)은 4억 7,000만원이에요.갈현현대 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 3억 7,013만원이에요. 전세가율은 약 75.2%이에요. 25평형(전용 59.9㎡)은 3억이에요.갈현현대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.갈현현대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.9㎡) 56건, 33평형(전용 84.8㎡) 29건, 43평형(전용 115㎡) 6건, 22평형(전용 53.5㎡) 4건이에요. 25평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.갈현현대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.05 115㎡(43평형) 1층의 6억 9,500만원, 최저가는 2025.10.13 59.9㎡(25평형) 11층의 4억 5,500만원이에요.갈현현대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.갈현현대 가격은 구산동에서 비싼 편인가요?
갈현현대 매매 평당가는 2,202만원이에요. 구산동 전체 2,353만원보다 6% 낮아요. 은평구 전체 3,812만원보다는 42% 낮아요. 같은 동 경남아너스빌 2,420만원, 갈현1단지e-편한세상 2,559만원, 은평서해그랑블 3,298만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.갈현현대 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,642만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,530만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.갈현현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 4억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 517만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 188만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.갈현현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 4억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,800만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,905만원이 필요합니다. 1억 8,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 95만원, 원금균등이면 첫 달 약 122만원이에요.갈현현대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 갈현현대 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,300만원이에요(366호, 1억 8,300만원~4억 1,300만원). 전용 60㎡는 2억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,000만원의 약 57%이에요.갈현현대 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.갈현현대 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 306.72%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.갈현현대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.갈현현대 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 갈현현대 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(2건), 신규 80%(8건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 갈현현대(구산동 382번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
갈현현대 매물 · 단지 정보 자세히