숲속의 휴식
2025.10.25
산을 등지고 있어 상쾌하고 쾌적한 공기에 신선한 환경 중고등학교가 코앞에 있어 등교 퇴교 용이하며 조용하고 세대가 적당하여 온정이 묻어나고 마을…
서울특별시 은평구 구산동 162-1 · 1989년 준공 · 171세대 2개 동 · 전용 84.1~124.8㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.1㎡) · 최근 12개월 3건
- 4억 3,500만원▼ 3.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.10 1,778만 → 지금 1,750만
- 전세 중앙값
- 3억 7,000만원
- 12개월 7건 · 전세가율 63.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,701만원
- 구산동 중앙값보다 28% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 9,000만원
- 124.8㎡(47평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 54건
- 전용 평당 1,701만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 8,100만원
- 2026년 · 171호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
경향파크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월경향파크 전용면적은 3종(84.1~124.8㎡)이며 33평형(전용 84.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 4,000만원, 전용 평당가는 1,701만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 7,000만원(평당 1,086만원), 전세가율은 약 63.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.3% 내렸습니다.
- 33평형(전용 84.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 5,627만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 8,500만원, 월 98만원이에요.
전세가율63.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8,500만원 / 98만원6건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.1㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 3,500만원(평당 1,711만원), 월세 6건 중앙값 보증금 8,500만원·월 98만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.12 14층 4억 6,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 47평형(전용 124.8㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 3억 9,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.31 4층 5억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.1㎡33평형대표공급 107.7㎡ · 107A타입 · 전용률 78% | 4억 3,500만원3건 | 1,711만원 | 4억 4,500만원13층 · 2026.04.11 | 4억 6,800만원14층 · 2025.06.12 | 2건 | 8,500/98만원6건 | 매매 11 · 전세 13 · 월세 13 |
| 124.8㎡47평형공급 155.5㎡ · 155타입 · 전용률 80.2% | 1건 | - | 5억 9,000만원9층 · 2025.11.26 | 5억 9,000만원4층 · 2025.05.31 | 3억 9,500만원4건 | - | 매매 2 · 전세 9 · 월세 1 |
| 84.8㎡33평형공급 107.7㎡ · 107A타입 · 전용률 78% | - | - | 4억 5,000만원5층 · 2025.06.24 | 4억 5,000만원11층 · 2024.11.07 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매경향파크 아파트 매매 거래는 2024년 11월 3건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 1,778만원이 가장 높았고 2025년 11월 1,563만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
1,750만원2026년 4월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,750만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,691만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,563만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,711만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세경향파크 아파트 전세 거래는 2023년 11월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 4억 4,005만원이 가장 높았고 2023년 10월 2억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.2건이에요.
4억 1,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 9,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3억 4,250만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 2021.10.07 · 1층
- 최근 거래
- 4억 4,500만원 2026.04.11 · 13층
- 비교 거래
- 44건 2016년 10월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가경향파크 매매 평당가는 1,701만원이에요. 구산동 전체 2,353만원보다 28% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,812만원보다는 55% 낮아요.
- 같은 동 경남아너스빌 2,420만원, 갈현현대 2,202만원, 갈현1단지e-편한세상 2,559만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
경향파크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월경향파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.11 경향파크 84.1㎡(33평형) 13층 4억 4,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.19 경향파크 84.1㎡(33평형) 8층 4억 3,000만원, 2025.11.26 경향파크 124.8㎡(47평형) 9층 5억 9,000만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 84.1㎡(전용 25평)~124.8㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.26 124.8㎡(47평형) 9층 1동의 5억 9,000만원, 최저가는 2026.02.19 84.1㎡(33평형) 8층의 4억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 124.8㎡(47평형) 4층 5억 9,000만원이에요.
- 경향파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.05 경향파크 124.8㎡(47평형) 2층 4억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.20 경향파크 124.8㎡(47평형) 7층 3억 9,000만원, 2026.04.04 경향파크 124.8㎡(47평형) 9층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.1㎡(전용 25평)~124.8㎡(전용 38평)이에요.
- 경향파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.29 경향파크 84.1㎡(33평형) 11층 보증금 2억, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.31 경향파크 84.1㎡(33평형) 1층 보증금 3,000만원, 월 95만원, 2026.07.27 경향파크 84.1㎡(33평형) 7층 보증금 1억, 월 105만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 84.1㎡(전용 25평)~124.8㎡(전용 38평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 4,500만원2026.04.11 계약 · 84.1㎡(33평형) · 13층 · 2동
33평형(전용 84.1㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.5억
4.2억4.3억4.5억4.7억
12개월 중앙값4억 3,500만원전용 평당 1,711만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가4억 6,800만원14층 · 2025.06.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.11 | 2동 | 84.1㎡(33평형) | 13층 | 4억 4,500만원84.1㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 2동 | 84.1㎡(33평형) | 8층 | 4억 3,000만원84.1㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.10 | 2동 | 84.1㎡(33평형) | 6층 | 4억 3,500만원84.1㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.07 | 2동 | 84.1㎡(33평형) | 10층 | 4억 2,000만원84.1㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.06 | 2동 | 84.1㎡(33평형) | 8층 | 4억 1,500만원84.1㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.12 | 2동 | 84.1㎡(33평형) | 14층 | 4억 6,800만원84.1㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.23 | 2동 | 84.1㎡(33평형) | 13층 | 4억 4,500만원84.1㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.22 | 2동 | 84.1㎡(33평형) | 9층 | 4억 4,800만원84.1㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.28 | 2동 | 84.1㎡(33평형) | 4층 | 4억 6,500만원84.1㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.07 | 2동 | 84.1㎡(33평형) | 9층 | 4억 5,000만원84.1㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.23 | 2동 | 84.1㎡(33평형) | 8층 | 4억 5,200만원84.1㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
경향파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰경향파크 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.5, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "숲속의 휴식", "가성비집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.0
내부
4.5
인프라
4.3
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
가성비집
2025.07.23
33평 복도식 아파트로 방3개 화장실 1개가 방크기는 괜찮으니 거실과 부엌은 좀 작은편이에요 살던 집은 수리가 잘 되어있고 리모델링이 되어 화장…
경향파크 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
구산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6갈현1단지e-편한세상 | 3.3 | 4건 | 2,559만원 |
구산동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구산동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 85점, 교육 78점, 마트 73점, 병원 69점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 96건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 96건
치안
88
대중교통
85
교육
78
마트
73
병원
69
공원
77
은평구 구산동
2026.09.20
마트 편의점 지하철역 등 전반적으로 잘 되어있어요. 깨끗하고 조용한 편이고요. 담배꽁초나 쓰레기 등이 구석진 곳에 제법 있긴 하지만 어쩔 수 없…
그냔저냑 괜찮은 동네
2026.06.15
치안은 나쁘지 않을지도? 별로 동네에 대해선 할말이 없는데 역이랑 멀어서 불편하고 버스가 종류가 많이 없습니다 쩝 주차난이에요 차댈곳 없더여 힝…
잠시살았지만 제 마음의 고향....
2026.04.24
제가 예전에 살았던 회기동보다 살기는 더 좋은것 같습니다 인프라도 훌륭하고 근처에 구산역있고 다이소,패스트푸드점,음식점 편의점도 있고 버스정류장…
구산동 전체 시세와 단지 비교는 구산동 아파트 시세에서 보세요.
경향파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt경향파크 아파트는 171세대 · 2개 동 · 1989년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 16건은 전체 세대의 약 9.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층이에요.
- 타입은 4종이에요. 107A타입은 공급 107.7㎡·전용 84.1㎡(전용률 78%), 108B타입은 공급 108.6㎡·전용 84.8㎡(전용률 78%), 155타입은 공급 155.5㎡·전용 124.8㎡(전용률 80.2%), 148B타입은 공급 148.2㎡·전용 124.8㎡(전용률 84.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, 주차 190대(세대당 1.11대), CCTV 26대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 6호선 구산 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구산,예일) 중학교(은평, 구산, 덕산, 숭실) 고등학교(예일, 숭실, 서일, 동명)이에요.
- 세대수
- 171세대 (60~85㎡ 129 · 85~135㎡ 42)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1989년 11월
- 지번
- 은평구 구산동 162-1
- 도로명
- 서울 은평구 갈현로15길 53
- 타입
- 107A타입 전용 84.1㎡ · 108B타입 전용 84.8㎡ · 155타입 전용 124.8㎡ · 148B타입 전용 124.8㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 190대 (지상 180 · 지하 10) · 세대당 1.11대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 연와조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 인황건설
- 보안·충전
- CCTV 26대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 6호선 구산 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(구산,예일) 중학교(은평, 구산, 덕산, 숭실) 고등학교(예일, 숭실, 서일, 동명)
- 인근 편의시설
- 관공서(역촌소방소, 구산파출소) 병원(서부) 백화점(생활) 공원(새록, 정자) 기타(은평복지학교, 역촌노인)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년경향파크은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 경향파크 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,100만원이에요(171호, 2억 5,800만원~3억 5,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 2억 7,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 3,500만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 84㎡ 2억 7,900만원, 85㎡ 2억 8,100만원, 125㎡ 3억 4,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 33평형 | 2억 7,900만원 | 116호 | 4억 3,500만원 | 64% |
| 85㎡ · 33평형 | 2억 8,100만원 | 13호 | - | - |
| 125㎡ · 47평형 | 3억 4,500만원 | 42호 | 5억 9,000만원 | 58% |
| 단지 전체 | 2억 8,100만원 | 171호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 2억 7,900만원 기준 경향파크의 연간 보유세는 약 27.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9만원에 도시지역분·지방교육세 18.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 2억 7,900만원 | 9만원특례세율 | 18.6만원 | - | 27.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 8,100만원 | 9.1만원특례세율 | 18.7만원 | - | 27.8만원 |
| 125㎡전용 38평 | 3억 4,500만원 | 12.4만원특례세율 | 23.8만원 | - | 36.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 57세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시경향파크 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.5시간이에요.
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- 경향파크는 1동부터 2동까지 2개 동, 최고 1층입니다.
- 2개 동이 모두 1층입니다.
동 2개와 주변 건물 92개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분경향파크의 2026년 7월 관리비는 총 4,081만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 1,995원)이에요.
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- 공용관리비 2,767만원(경비비 1,079만원 · 인건비 795만원 · 수선비 429만원 순), 개별사용료 1,314만원(전기료 1,207만원 · 입주자대표회의운영비 81만원 · 생활폐기물수수료 26만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당1,995원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,767만원단지 전체 · 월
개별사용료1,314만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 139% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 197곳의 세대당 중앙값은 10만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 68%161,806원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 32%76,860원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,207만원 | 7만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 1,079만원 | 6만원 | 26% |
| 인건비공용관리비 | 795만원 | 5만원 | 19% |
| 수선비공용관리비 | 429만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 242만원 | 1만원 | 6% |
| 부대비용공용관리비 | 101만원 | 5,935원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 81만원 | 4,743원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 53만원 | 3,117원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 35만원 | 2,058원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 26만원 | 1,539원 | 1% |
| 그 외 2개 항목 | 32만원 | 1,853원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 12개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울구현초등학교
가까운 중학교200m은평중학교
가까운 고등학교100m은평고등학교
- 초등학교서울구현초등학교100m직선거리
- 초등학교서울구산초등학교400m직선거리
- 중학교은평중학교200m직선거리
- 고등학교은평고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구구산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
경향파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 5,100만원(4건), 2025년 4억 4,900만원(10건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년과 같아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 9,000만원, 2025년 3억 5,500만원, 2026년 3억 9,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 9,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 4억 5,100만원4건 | 1,774만원 | 4건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 4억 4,900만원10건 | 1,731만원 | 10건 | 3억 5,500만원14건 | 14건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | 3억 9,500만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 2동 14건, 1동 2건이에요.
2동 14건1동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 경향파크 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(6건), 신규 54%(7건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.1㎡) 매매 중앙값 4억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 479만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 174만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 111만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.1㎡) 매매 중앙값 4억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,400만원이에요.
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- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 6,753만원이 필요합니다.
- 1억 7,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 113만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 3,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 7,400만원 |
| 필요 현금취득세 479만원 · 중개보수 174만원 포함 | 약 2억 6,753만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 88만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 49만원 | 첫 달 약 113만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구산동 16곳구산동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 경향파크의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 은평서해그랑블(평당 3,298만원), 가장 싼 곳은 동익파크2동(355-98)(평당 1,712만원)이에요.
구산주택실거래 없음2022년 · 238세대★ 4.4 (9)
경남아너스빌+42%2,420만원전용 평당최근 6억 1,500만원 · 26.092004년 · 475세대 · 12개월 25건★ 4.3 (4)갈현현대+29%2,202만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.091998년 · 366세대 · 12개월 21건★ 4.3 (6)갈현1단지e-편한세상+50%2,559만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.082004년 · 327세대 · 12개월 13건★ 3.3 (4)
은평서해그랑블+94%3,298만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.082022년 · 146세대 · 12개월 5건★ 4.3 (2)
구산그린빌+46%2,478만원전용 평당최근 4억 4,600만원 · 26.032009년 · 203세대 · 12개월 1건★ 4.0 (3)브라운스톤구산+63%2,765만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.082006년 · 189세대 · 12개월 6건★ 4.0 (5)동익파크1동(355-95)+9%1,848만원전용 평당최근 4억 8,500만원 · 26.081991년 · 208세대 · 12개월 7건★ 3.8 (2)동익파크2동(355-98)+1%1,712만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.071991년 · 12개월 4건★ 4.7 (1)
경남아너스빌+42%2,420만원전용 평당최근 6억 1,500만원 · 26.092004년 · 475세대 · 12개월 25건★ 4.3 (4)갈현현대+29%2,202만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.091998년 · 366세대 · 12개월 21건★ 4.3 (6)갈현1단지e-편한세상+50%2,559만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.082004년 · 327세대 · 12개월 13건★ 3.3 (4)은평서해그랑블+94%3,298만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.082022년 · 146세대 · 12개월 5건★ 4.3 (2)구산그린빌+46%2,478만원전용 평당최근 4억 4,600만원 · 26.032009년 · 203세대 · 12개월 1건★ 4.0 (3)브라운스톤구산+63%2,765만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.082006년 · 189세대 · 12개월 6건★ 4.0 (5)동익파크1동(355-95)+9%1,848만원전용 평당최근 4억 8,500만원 · 26.081991년 · 208세대 · 12개월 7건★ 3.8 (2)동익파크2동(355-98)+1%1,712만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.071991년 · 12개월 4건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
경향파크 자주 묻는 질문
경향파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 4억 4,000만원, 전용 평당가는 1,701만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.1㎡)은 4억 3,500만원이에요.경향파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 3억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 63.8%이에요.경향파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 8,500만원, 월 98만원이에요.경향파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.1㎡) 37건, 47평형(전용 124.8㎡) 12건, 33평형(전용 84.8㎡) 5건이에요. 33평형(전용 84.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.경향파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.26 124.8㎡(47평형) 9층 1동의 5억 9,000만원, 최저가는 2026.02.19 84.1㎡(33평형) 8층의 4억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 124.8㎡(47평형) 4층 5억 9,000만원이에요.경향파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.경향파크 가격은 구산동에서 비싼 편인가요?
경향파크 매매 평당가는 1,701만원이에요. 구산동 전체 2,353만원보다 28% 낮아요. 은평구 전체 3,812만원보다는 55% 낮아요. 같은 동 경남아너스빌 2,420만원, 갈현현대 2,202만원, 갈현1단지e-편한세상 2,559만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.경향파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.1㎡) 매매 중앙값 4억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 479만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 174만원이에요. 전세 중앙값 3억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 111만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.경향파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.1㎡) 매매 중앙값 4억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,400만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 6,753만원이 필요합니다. 1억 7,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 113만원이에요.경향파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 경향파크 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,100만원이에요(171호, 2억 5,800만원~3억 5,800만원). 전용 84㎡는 2억 7,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 3,500만원의 약 64%이에요.경향파크 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.경향파크 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.경향파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 경향파크 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(6건), 신규 54%(7건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 경향파크(구산동 162-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
경향파크 매물 · 단지 정보 자세히