깔끔
2026.07.18
지어진지 얼마 안된 신축이라 깔끔합니다 주변에 병원 마트 음식점도 다 있어서 괜찮고 역이랑도 꽤 가까워서 좋아요! 연신내도 가까워서 약속 나가기…
서울특별시 은평구 구산동 198-3 · 2022년 준공 · 238세대 · 전용 17.6~34㎡
- 36개월 실거래
- 280건
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,900만원
- 2026년 · 217호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.08
구산주택 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월구산주택 전용면적은 2종(17.6~34㎡)이며 전용 5평(17.6~17.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 5,300만원, 월 39만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,300만원 / 39만원97건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 5평(17.6~17.7㎡)은 최근 12개월 월세 62건 중앙값 보증금 5,300만원·월 39만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 10평(33.9~34㎡)은 최근 12개월 월세 35건 중앙값 보증금 9,100만원·월 62만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.6~17.7㎡전용 5평대표 | - | - | - | - | - | 5,300/39만원62건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 174 |
| 33.9~34㎡전용 10평 | - | - | - | - | - | 9,100/62만원35건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 106 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
구산주택 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월구산주택 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.05 구산주택 34㎡(전용 10평) 4층 보증금 8,200만원, 월 53만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.04 구산주택 17.6㎡(전용 5평) 4층 보증금 4,800만원, 월 32만원, 2026.10.28 구산주택 34㎡(전용 10평) 8층 보증금 9,100만원, 월 63만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 17.6㎡(전용 5평)~34㎡(전용 10평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
구산주택 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰구산주택 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "깔끔", "청년들 최고의 집", "가격 뺴고는 아주 만족"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 9건
단지
4.7
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.8
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
청년들 최고의 집
2026.04.24
친구랑 잠시 살았던 청년주택입니다. 보안은 경비원분이 상주중이며 근처인프라는 바로옆에 구산역이 있고 근처에 편의점 마트 패스트부드점 음식점이 많…
가격 뺴고는 아주 만족
2026.04.18
건물은 지어진지 몇년 되지 않아 아직 신축으로 잘 관리되고 있음 1층에 쏘카, 지카존이 있어서 카쉐어링 이용하기 매우 편리하나 세입자에게 주차…
구산주택 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
구산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6갈현1단지e-편한세상 | 3.3 | 4건 | 2,618만원 |
구산동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점구산동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 85점, 교육 78점, 마트 73점, 병원 69점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 96건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 96건
치안
88
대중교통
85
교육
78
마트
73
병원
69
공원
77
구산동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 88위, 은평구 10곳 중 3위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(27위), 가장 처지는 항목은 공원(235위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 88위, 전국 493위구산동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
구산동 전체 시세와 단지 비교는 구산동 아파트 시세에서 보세요.
구산주택 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt구산주택 아파트는 238세대 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 2층, 주차 5대(세대당 0.02대), 승강기 1대, 2022년 5월 사용승인이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 97대(세대당 0.41대), CCTV 27대, 전기차 충전기 1대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 6호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구산초, 예일초, 대조초) 중학교(구산중, 은평중, 예일여중) 고등학교(예일여고, 예일디자인고) 대학교(서울기독대학교)이에요.
- 세대수
- 238세대 (60㎡ 이하 238)
- 사용승인
- 2022.05.18
- 지번
- 은평구 구산동 198-3
- 도로명
- 서울 은평구 서오릉로 165
- 거래된 전용면적
- 18㎡(전용 5평) · 34㎡(전용 10평)
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 주차
- 5대 · 세대당 0.02대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 485.61% · 건폐율 48.54%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 임대
- 시공사
- (주)서해종합건설
- 보안·충전
- CCTV 27대 · 전기차 충전기 1대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 6호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(구산초, 예일초, 대조초) 중학교(구산중, 은평중, 예일여중) 고등학교(예일여고, 예일디자인고) 대학교(서울기독대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(구산동주민센터, 구산치안센터, 갈현동 우체국, 은평구청, 은평구보건소) 병원(연세은평병원,본서부병원,시립서북병원) 대형상가(역촌중앙시장,이마트) 공원(구산근린공원)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년구산주택은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 485.61%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률485.61%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율48.54%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 구산주택 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,900만원이에요(217호, 1억 2,400만원~2억 3,700만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 18㎡ 1억 3,400만원, 34㎡ 2억 3,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 18㎡ · 전용 5평 (17.6~17.7) | 1억 3,400만원 | 143호 | - | - |
| 34㎡ · 전용 10평 (33.9~34) | 2억 3,100만원 | 74호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 3,900만원 | 217호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 5평 공시가격 1억 3,400만원 기준 구산주택의 연간 보유세는 약 11.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.9만원에 도시지역분·지방교육세 8.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 18㎡전용 5평 | 1억 3,400만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.5만원 |
| 34㎡전용 10평 | 2억 3,100만원 | 6.9만원특례세율 | 15.3만원 | - | 22.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기1기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 238세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분구산주택의 2026년 8월 관리비는 총 3,861만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 3,473원)이에요.
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- 공용관리비 2,362만원(인건비 1,150만원 · 경비비 544만원 · 청소비 331만원 순), 개별사용료 1,498만원(전기료 1,281만원 · 수도료 209만원 · 생활폐기물수수료 8만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.08 기준
㎡당3,473원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,362만원단지 전체 · 월
개별사용료1,498만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 31% 낮음16만원
25.09
14만원
25.10
13만원
25.11
14만원
25.12
14만원
26.01
15만원
26.02
13만원
26.03
14만원
26.04
14만원
26.05
14만원
26.06
15만원
26.07
16만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 352곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%99,257원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%62,952원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,281만원 | 5만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 1,150만원 | 5만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 544만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 331만원 | 1만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 209만원 | 8,784원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 126만원 | 5,278원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 102만원 | 4,286원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 37만원 | 1,569원 | 1% |
| 안전점검비공용관리비 | 17만원 | 726원 | 0% |
| 제사무비공용관리비 | 15만원 | 632원 | 0% |
| 그 외 5개 항목 | 47만원 | 1,984원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m예일초등학교
가까운 중학교100m예일여자중학교
가까운 고등학교100m예일디자인고등학교
- 초등학교예일초등학교100m직선거리
- 중학교예일여자중학교100m직선거리
- 고등학교예일디자인고등학교100m직선거리
- 고등학교예일여자고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구구산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
구산주택 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 구산주택 전월세 97건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(41건), 신규 58%(56건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
구산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구산동 15곳
경남아너스빌2,469만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.102004년 · 475세대 · 12개월 28건★ 4.3 (4)갈현현대2,221만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.101998년 · 366세대 · 12개월 23건★ 4.3 (6)갈현1단지e-편한세상2,618만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.102004년 · 327세대 · 12개월 13건★ 3.3 (4)
은평서해그랑블3,324만원전용 평당최근 6억 · 26.092022년 · 146세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)경향파크1,729만원전용 평당최근 6억 4,500만원 · 26.101989년 · 171세대 · 12개월 4건★ 4.3 (2)
구산그린빌2,545만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.092009년 · 203세대 · 12개월 2건★ 4.0 (3)동익파크1동(355-95)1,848만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.101991년 · 208세대 · 12개월 7건★ 3.8 (2)브라운스톤구산2,765만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.082006년 · 189세대 · 12개월 6건★ 4.0 (5)동익파크2동(355-98)1,722만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.091991년 · 12개월 4건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
구산주택 자주 묻는 질문
구산주택 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 97건 중앙값은 보증금 5,300만원, 월 39만원이에요.구산주택에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 5평(17.6~17.7㎡) 174건, 전용 10평(33.9~34㎡) 106건이에요. 전용 5평(17.6~17.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.구산주택 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 구산주택 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,900만원이에요(217호, 1억 2,400만원~2억 3,700만원). 면적별로는 18㎡ 1억 3,400만원, 34㎡ 2억 3,100만원이에요.구산주택 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 구산주택 전월세 97건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(41건), 신규 58%(56건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 구산주택(구산동 198-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구산동은 살기 좋은 동네인가요?
구산동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 88위, 은평구 10곳 중 3위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(27위), 가장 처지는 항목은 공원(235위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 구산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.구산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 5평)이에요.
구산주택 매물 · 단지 정보 자세히