깔끔
2026.07.18
지어진지 얼마 안된 신축이라 깔끔합니다 주변에 병원 마트 음식점도 다 있어서 괜찮고 역이랑도 꽤 가까워서 좋아요! 연신내도 가까워서 약속 나가기…
서울특별시 은평구 구산동 198-3 · 2022년 준공 · 238세대 · 전용 17.6~34㎡
- 36개월 실거래
- 282건
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,900만원
- 2026년 · 217호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
구산주택 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월구산주택 전용면적은 2종(17.6~34㎡)이며 전용 5평(17.6~17.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 5,300만원, 월 39만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,300만원 / 39만원102건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 5평(17.6~17.7㎡)은 최근 12개월 월세 64건 중앙값 보증금 5,300만원·월 39만원이에요.
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- 전용 10평(33.9~34㎡)은 최근 12개월 월세 38건 중앙값 보증금 9,100만원·월 62만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.6~17.7㎡전용 5평대표 | - | - | - | - | - | 5,300/39만원64건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 174 |
| 33.9~34㎡전용 10평 | - | - | - | - | - | 9,100/62만원38건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 108 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
구산주택 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월구산주택 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 구산주택 34㎡(전용 10평) 10층 보증금 9,100만원, 월 63만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.04 구산주택 17.6㎡(전용 5평) 4층 보증금 4,800만원, 월 32만원, 2026.09.03 구산주택 17.6㎡(전용 5평) 15층 보증금 5,300만원, 월 39만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 17.6㎡(전용 5평)~34㎡(전용 10평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
구산주택 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰구산주택 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "깔끔", "청년들 최고의 집", "가격 뺴고는 아주 만족"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 9건
단지
4.7
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.8
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
청년들 최고의 집
2026.04.24
친구랑 잠시 살았던 청년주택입니다. 보안은 경비원분이 상주중이며 근처인프라는 바로옆에 구산역이 있고 근처에 편의점 마트 패스트부드점 음식점이 많…
가격 뺴고는 아주 만족
2026.04.18
건물은 지어진지 몇년 되지 않아 아직 신축으로 잘 관리되고 있음 1층에 쏘카, 지카존이 있어서 카쉐어링 이용하기 매우 편리하나 세입자에게 주차…
구산주택 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
구산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6갈현1단지e-편한세상 | 3.3 | 4건 | 2,559만원 |
구산동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구산동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 85점, 교육 78점, 마트 73점, 병원 69점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 96건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 96건
치안
88
대중교통
85
교육
78
마트
73
병원
69
공원
77
은평구 구산동
2026.09.20
마트 편의점 지하철역 등 전반적으로 잘 되어있어요. 깨끗하고 조용한 편이고요. 담배꽁초나 쓰레기 등이 구석진 곳에 제법 있긴 하지만 어쩔 수 없…
그냔저냑 괜찮은 동네
2026.06.15
치안은 나쁘지 않을지도? 별로 동네에 대해선 할말이 없는데 역이랑 멀어서 불편하고 버스가 종류가 많이 없습니다 쩝 주차난이에요 차댈곳 없더여 힝…
잠시살았지만 제 마음의 고향....
2026.04.24
제가 예전에 살았던 회기동보다 살기는 더 좋은것 같습니다 인프라도 훌륭하고 근처에 구산역있고 다이소,패스트푸드점,음식점 편의점도 있고 버스정류장…
구산동 전체 시세와 단지 비교는 구산동 아파트 시세에서 보세요.
구산주택 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt구산주택 아파트는 238세대 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 2층, 주차 5대(세대당 0.02대), 승강기 1대, 2022년 5월 사용승인이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 97대(세대당 0.41대), CCTV 27대, 전기차 충전기 1대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 6호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구산초, 예일초, 대조초) 중학교(구산중, 은평중, 예일여중) 고등학교(예일여고, 예일디자인고) 대학교(서울기독대학교)이에요.
- 세대수
- 238세대 (60㎡ 이하 238)
- 사용승인
- 2022.05.18
- 지번
- 은평구 구산동 198-3
- 도로명
- 서울 은평구 서오릉로 165
- 거래된 전용면적
- 18㎡(전용 5평) · 34㎡(전용 10평)
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 주차
- 5대 · 세대당 0.02대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 485.61% · 건폐율 48.54%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 임대
- 시공사
- (주)서해종합건설
- 보안·충전
- CCTV 27대 · 전기차 충전기 1대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 6호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(구산초, 예일초, 대조초) 중학교(구산중, 은평중, 예일여중) 고등학교(예일여고, 예일디자인고) 대학교(서울기독대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(구산동주민센터, 구산치안센터, 갈현동 우체국, 은평구청, 은평구보건소) 병원(연세은평병원,본서부병원,시립서북병원) 대형상가(역촌중앙시장,이마트) 공원(구산근린공원)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년구산주택은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
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- 용적률은 485.61%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률485.61%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율48.54%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 구산주택 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,900만원이에요(217호, 1억 2,400만원~2억 3,700만원).
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- 면적별로는 18㎡ 1억 3,400만원, 34㎡ 2억 3,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 18㎡ · 전용 5평 (17.6~17.7) | 1억 3,400만원 | 143호 | - | - |
| 34㎡ · 전용 10평 (33.9~34) | 2억 3,100만원 | 74호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 3,900만원 | 217호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 5평 공시가격 1억 3,400만원 기준 구산주택의 연간 보유세는 약 11.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.9만원에 도시지역분·지방교육세 8.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 18㎡전용 5평 | 1억 3,400만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.5만원 |
| 34㎡전용 10평 | 2억 3,100만원 | 6.9만원특례세율 | 15.3만원 | - | 22.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기1기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 238세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분구산주택의 2026년 7월 관리비는 총 3,657만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 3,290원)이에요.
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- 공용관리비 2,369만원(인건비 1,149만원 · 경비비 544만원 · 청소비 333만원 순), 개별사용료 1,288만원(전기료 1,061만원 · 수도료 219만원 · 생활폐기물수수료 8만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당3,290원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,369만원단지 전체 · 월
개별사용료1,288만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 33% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 385곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 65%99,558원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 35%54,116원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,149만원 | 5만원 | 31% |
| 전기료개별사용료 | 1,061만원 | 4만원 | 29% |
| 경비비공용관리비 | 544만원 | 2만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 333만원 | 1만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 219만원 | 9,198원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 126만원 | 5,278원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 102만원 | 4,286원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 37만원 | 1,569원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 21만원 | 864원 | 1% |
| 안전점검비공용관리비 | 17만원 | 726원 | 0% |
| 그 외 5개 항목 | 48만원 | 2,005원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m예일초등학교
가까운 중학교100m예일여자중학교
가까운 고등학교100m예일디자인고등학교
- 초등학교예일초등학교100m직선거리
- 중학교예일여자중학교100m직선거리
- 고등학교예일디자인고등학교100m직선거리
- 고등학교예일여자고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구구산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
구산주택 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 구산주택 전월세 102건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(43건), 신규 58%(59건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
구산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구산동 16곳
경남아너스빌2,420만원전용 평당최근 6억 1,500만원 · 26.092004년 · 475세대 · 12개월 25건★ 4.3 (4)갈현현대2,202만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.091998년 · 366세대 · 12개월 21건★ 4.3 (6)갈현1단지e-편한세상2,559만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.082004년 · 327세대 · 12개월 13건★ 3.3 (4)
은평서해그랑블3,298만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.082022년 · 146세대 · 12개월 5건★ 4.3 (2)경향파크1,701만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.041989년 · 171세대 · 12개월 4건★ 4.3 (2)
구산그린빌2,478만원전용 평당최근 4억 4,600만원 · 26.032009년 · 203세대 · 12개월 1건★ 4.0 (3)브라운스톤구산2,765만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.082006년 · 189세대 · 12개월 6건★ 4.0 (5)동익파크1동(355-95)1,848만원전용 평당최근 4억 8,500만원 · 26.081991년 · 208세대 · 12개월 7건★ 3.8 (2)동익파크2동(355-98)1,712만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.071991년 · 12개월 4건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
구산주택 자주 묻는 질문
구산주택 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 102건 중앙값은 보증금 5,300만원, 월 39만원이에요.구산주택에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 5평(17.6~17.7㎡) 174건, 전용 10평(33.9~34㎡) 108건이에요. 전용 5평(17.6~17.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.구산주택 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 구산주택 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,900만원이에요(217호, 1억 2,400만원~2억 3,700만원). 면적별로는 18㎡ 1억 3,400만원, 34㎡ 2억 3,100만원이에요.구산주택 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 구산주택 전월세 102건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(43건), 신규 58%(59건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 구산주택(구산동 198-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 5평)이에요.
구산주택 매물 · 단지 정보 자세히