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2026.06.21
적당한방구조와창문과거실환기잘돼고거실에산나무가있어눈도편하고심신이녹색나무를봐서좋고화장실적당히넓어서기분도좋음적당한층이어서엘레베이터하면내리기편해서1층에…
서울특별시 은평구 구산동 548 · 2022년 준공 · 146세대 2개 동 · 전용 44.2~72㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.6㎡) · 최근 12개월 6건
- 6억▲ 4.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 3,093만 → 지금 3,336만
- 전세 중앙값
- 3억 7,500만원
- 12개월 3건 · 전세가율 70.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,324만원
- 구산동 중앙값보다 39% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 7,000만원
- 72㎡(30평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 57건
- 전용 평당 3,324만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 6,500만원
- 2026년 · 146호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.09
은평서해그랑블 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월은평서해그랑블 전용면적은 4종(44.2~72㎡)이며 25평형(전용 59.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 6억, 전용 평당가는 3,324만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 7,500만원(평당 2,345만원), 전세가율은 약 70.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,769만원이에요.
전세가율70.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 6억(평당 3,350만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.13 5층 6억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6㎡25평형대표공급 81.1㎡ · 81A타입 · 전용률 73.1% | 2건 | - | 5억 9,500만원11층 · 2026.08.24 | 6억18층 · 2024.08.02 | 1건 | - | 매매 11 · 전세 12 · 월세 3 |
| 59.2㎡25평형공급 81.1㎡ · 81A타입 · 전용률 73.1% | 6억3건 | 3,350만원 | 6억18층 · 2026.09.22 | 6억5층 · 2026.06.13 | 1건 | - | 매매 7 · 전세 8 · 월세 2 |
| 44.2㎡19평형공급 61.8㎡ · 61타입 · 전용률 71.6% | - | - | 4억 1,800만원3층 · 2024.08.31 | 4억 3,000만원13층 · 2024.02.17 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 3 · 월세 3 |
| 72㎡30평형공급 99㎡ · 98타입 · 전용률 72.8% | 1건 | - | 6억 5,000만원10층 · 2026.07.04 | 6억 7,000만원7층 · 2025.06.23 | - | - | 매매 3 · 전세 3 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매은평서해그랑블 아파트 매매 거래는 2025년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 3,350만원이 가장 높았고 2025년 5월 3,027만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
3,336만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 6월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 2건 | 3,336만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3,298만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3,154만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3,350만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세은평서해그랑블 아파트 전세 거래는 2025년 5월 5건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 5월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 3월 3억 1,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
4억 2,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2026년 3월보다 +33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 7,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 2022년 3월부터 최고가
- 6억 6,500만원 2022.03.24 · 7층
- 최근 거래
- 5억 9,500만원 2026.08.24 · 11층
- 비교 거래
- 21건 2022년 3월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가은평서해그랑블 매매 평당가는 3,324만원이에요. 구산동 전체 2,387만원보다 39% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,779만원보다는 12% 낮아요.
- 같은 동 경남아너스빌 2,469만원, 갈현현대 2,221만원, 갈현1단지e-편한세상 2,618만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
은평서해그랑블 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월은평서해그랑블 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 은평서해그랑블 59.2㎡(25평형) 18층 6억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.18 은평서해그랑블 59.2㎡(25평형) 14층 5억 9,500만원, 2026.08.24 은평서해그랑블 59.6㎡(25평형) 11층 5억 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 44.2㎡(전용 13평)~72㎡(전용 22평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.04 72㎡(30평형) 10층 101동의 6억 5,000만원, 최저가는 2026.09.18 59.2㎡(25평형) 14층의 5억 9,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 72㎡(30평형) 7층 6억 7,000만원이에요.
- 은평서해그랑블 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.16 은평서해그랑블 59.2㎡(25평형) 12층 4억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.03 은평서해그랑블 59.6㎡(25평형) 6층 3억 7,500만원, 2026.03.20 은평서해그랑블 44.2㎡(19평형) 5층 3억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 44.2㎡(전용 13평)~72㎡(전용 22평)이에요.
- 은평서해그랑블 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.01 은평서해그랑블 59.6㎡(25평형) 2층 보증금 2억, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.26 은평서해그랑블 59.6㎡(25평형) 8층 보증금 3억, 월 40만원, 2025.07.05 은평서해그랑블 59.2㎡(25평형) 18층 보증금 500만원, 월 120만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 44.2㎡(전용 13평)~59.6㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 9,500만원2026.08.24 계약 · 59.6㎡(25평형) · 11층
25평형(전용 59.6㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.7억
5.5억5.6억5.9억6억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가6억18층 · 2024.08.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | - | 59.6㎡(25평형) | 11층 | 5억 9,500만원59.6㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | - | 59.6㎡(25평형) | 2층 | 6억59.6㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.03.29 | 101동 | 59.6㎡(25평형) | 12층 | 5억 8,500만원59.6㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.19 | 102동 | 59.6㎡(25평형) | 6층 | 5억 7,000만원59.6㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.16 | 102동 | 59.6㎡(25평형) | 19층 | 5억 7,300만원59.6㎡(25평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.11.23 | 101동 | 59.6㎡(25평형) | 5층 | 5억 5,000만원59.6㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.14 | 101동 | 59.6㎡(25평형) | 14층 | 5억 7,800만원59.6㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.19 | 101동 | 59.6㎡(25평형) | 14층 | 5억 6,200만원59.6㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.02 | 101동 | 59.6㎡(25평형) | 18층 | 6억59.6㎡(25평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
은평서해그랑블 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰은평서해그랑블 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 최근 후기 제목은 "좋아요", "공기좋은 절세권"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공기좋은 절세권
2025.06.25사진 1장
주변이 산으로 둘러싸여 있어서 공기좋고 평균 배차간격이 5분의 버스정류장 앞이라 교통편이 좋아요 한정거장 넘어서 부터 서오릉 맛집이 시작되어 교…
은평서해그랑블 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
구산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6갈현1단지e-편한세상 | 3.3 | 4건 | 2,618만원 |
구산동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점구산동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 85점, 교육 78점, 마트 73점, 병원 69점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 96건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 96건
치안
88
대중교통
85
교육
78
마트
73
병원
69
공원
77
구산동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 88위, 은평구 10곳 중 3위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(27위), 가장 처지는 항목은 공원(235위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 88위, 전국 493위구산동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
구산동 전체 시세와 단지 비교는 구산동 아파트 시세에서 보세요.
은평서해그랑블 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt은평서해그랑블 아파트는 146세대 · 2개 동 · 2022년 2월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 23건은 전체 세대의 약 15.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 138대(세대당 0.95대), 2022년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 61타입은 공급 61.8㎡·전용 44.2㎡(전용률 71.6%), 81A타입은 공급 81.1㎡·전용 59.2㎡(전용률 73.1%), 82B타입은 공급 82.5㎡·전용 59.6㎡(전용률 72.3%), 98타입은 공급 99㎡·전용 72㎡(전용률 72.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 60대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 6호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 146세대 (60㎡ 이하 130 · 60~85㎡ 16)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2022년 2월
- 지번
- 은평구 구산동 548
- 도로명
- 서울 은평구 서오릉로 253
- 타입
- 61타입 전용 44.2㎡ · 81A타입 전용 59.2㎡ · 82B타입 전용 59.6㎡ · 98타입 전용 72㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 138대 (옥내 93 · 옥외 45) · 세대당 0.95대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.98% · 건폐율 19.2%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 서해종합건설
- 보안·충전
- CCTV 60대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 6호선 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년은평서해그랑블은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.98%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률249.98%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.2%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 은평서해그랑블 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,500만원이에요(146호, 2억 6,800만원~4억 4,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 3억 6,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 9,750만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 44㎡ 2억 9,400만원, 59㎡ 3억 6,100만원, 60㎡ 3억 6,500만원, 72㎡ 4억 3,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 44㎡ · 19평형 | 2억 9,400만원 | 16호 | - | - |
| 59㎡ · 25평형 | 3억 6,100만원 | 38호 | 6억 | 60% |
| 60㎡ · 25평형 | 3억 6,500만원 | 76호 | 5억 9,750만원 | 61% |
| 72㎡ · 30평형 | 4억 3,200만원 | 16호 | 6억 5,000만원 | 66% |
| 단지 전체 | 3억 6,500만원 | 146호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 3억 6,500만원 기준 은평서해그랑블의 연간 보유세는 약 39.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 14.1만원에 도시지역분·지방교육세 25.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 44㎡전용 13평 | 2억 9,400만원 | 9.6만원특례세율 | 19.6만원 | - | 29.3만원 |
| 59㎡전용 18평 | 3억 6,100만원 | 13.8만원특례세율 | 25만원 | - | 38.8만원 |
| 60㎡전용 18평 | 3억 6,500만원 | 14.1만원특례세율 | 25.3만원 | - | 39.4만원 |
| 72㎡전용 22평 | 4억 3,200만원 | 20만원특례세율 | 30.6만원 | - | 50.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 49세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시은평서해그랑블 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6시간이에요.
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- 은평서해그랑블은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 20층입니다.
- 2개 동이 모두 20층입니다.
동 2개와 주변 건물 227개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 20층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분은평서해그랑블의 2026년 9월 관리비는 총 3,379만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,835원)이에요.
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- 공용관리비 1,849만원(인건비 798만원 · 경비비 560만원 · 청소비 195만원 순), 개별사용료 1,530만원(전기료 1,175만원 · 수도료 243만원 · 입주자대표회의운영비 67만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.09 기준
㎡당2,835원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,849만원단지 전체 · 월
개별사용료1,530만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 344곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%126,669원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%104,760원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,175만원 | 8만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 798만원 | 5만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 560만원 | 4만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 243만원 | 2만원 | 7% |
| 청소비공용관리비 | 195만원 | 1만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 162만원 | 1만원 | 5% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 67만원 | 4,589원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 32만원 | 2,192원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 31만원 | 2,144원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 30만원 | 2,072원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 85만원 | 5,843원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울구산초등학교
가까운 중학교300m선정중학교
가까운 고등학교300m선정국제관광고등학교
- 초등학교서울구산초등학교500m직선거리
- 중학교선정중학교300m직선거리
- 고등학교선정국제관광고등학교300m직선거리
- 고등학교선정고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구구산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
은평서해그랑블 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 5,500만원(7건), 2025년 5억 9,000만원(9건), 2026년 6억(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4억 2,000만원, 2025년 4억, 2026년 3억 7,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 5억 5,500만원7건 | 3,123만원 | 7건 | 4억 2,000만원9건 | 9건 |
| 2025년 | 5억 9,000만원9건 | 3,176만원 | 9건 | 4억14건 | 14건 |
| 2026년 | 6억6건 | 3,324만원 | 6건 | 3억 7,500만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 16건, 102동 3건이에요.
101동 16건102동 3건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.6㎡) 매매 중앙값 6억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 660만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 113만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.6㎡) 매매 중앙값 6억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,000만원이에요.
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- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 6,900만원이 필요합니다.
- 2억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 121만원, 원금균등이면 첫 달 약 156만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 4,000만원 |
| 필요 현금취득세 660만원 · 중개보수 240만원 포함 | 약 3억 6,900만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 121만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 67만원 | 첫 달 약 156만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구산동 15곳구산동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 은평서해그랑블의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 브라운스톤구산(평당 2,765만원), 가장 싼 곳은 동익파크2동(355-98)(평당 1,722만원)이에요.
구산주택실거래 없음2022년 · 238세대★ 4.4 (9)
경남아너스빌-26%2,469만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.102004년 · 475세대 · 12개월 28건★ 4.3 (4)갈현현대-33%2,221만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.101998년 · 366세대 · 12개월 23건★ 4.3 (6)갈현1단지e-편한세상-21%2,618만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.102004년 · 327세대 · 12개월 13건★ 3.3 (4)경향파크-48%1,729만원전용 평당최근 6억 4,500만원 · 26.101989년 · 171세대 · 12개월 4건★ 4.3 (2)
구산그린빌-23%2,545만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.092009년 · 203세대 · 12개월 2건★ 4.0 (3)동익파크1동(355-95)-44%1,848만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.101991년 · 208세대 · 12개월 7건★ 3.8 (2)브라운스톤구산-17%2,765만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.082006년 · 189세대 · 12개월 6건★ 4.0 (5)동익파크2동(355-98)-48%1,722만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.091991년 · 12개월 4건★ 4.7 (1)
경남아너스빌-26%2,469만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.102004년 · 475세대 · 12개월 28건★ 4.3 (4)갈현현대-33%2,221만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.101998년 · 366세대 · 12개월 23건★ 4.3 (6)갈현1단지e-편한세상-21%2,618만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.102004년 · 327세대 · 12개월 13건★ 3.3 (4)경향파크-48%1,729만원전용 평당최근 6억 4,500만원 · 26.101989년 · 171세대 · 12개월 4건★ 4.3 (2)구산그린빌-23%2,545만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.092009년 · 203세대 · 12개월 2건★ 4.0 (3)동익파크1동(355-95)-44%1,848만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.101991년 · 208세대 · 12개월 7건★ 3.8 (2)브라운스톤구산-17%2,765만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.082006년 · 189세대 · 12개월 6건★ 4.0 (5)동익파크2동(355-98)-48%1,722만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.091991년 · 12개월 4건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
은평서해그랑블 자주 묻는 질문
은평서해그랑블 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 6건 중앙값은 6억, 전용 평당가는 3,324만원이에요.은평서해그랑블 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 3억 7,500만원이에요. 전세가율은 약 70.5%이에요.은평서해그랑블에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.6㎡) 26건, 25평형(전용 59.2㎡) 17건, 19평형(전용 44.2㎡) 8건, 30평형(전용 72㎡) 6건이에요. 25평형(전용 59.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.은평서해그랑블 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.04 72㎡(30평형) 10층 101동의 6억 5,000만원, 최저가는 2026.09.18 59.2㎡(25평형) 14층의 5억 9,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 72㎡(30평형) 7층 6억 7,000만원이에요.은평서해그랑블 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.은평서해그랑블 가격은 구산동에서 비싼 편인가요?
은평서해그랑블 매매 평당가는 3,324만원이에요. 구산동 전체 2,387만원보다 39% 높아요. 은평구 전체 3,779만원보다는 12% 낮아요. 같은 동 경남아너스빌 2,469만원, 갈현현대 2,221만원, 갈현1단지e-편한세상 2,618만원 중에서는 가장 높은 편이에요.은평서해그랑블 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.6㎡) 매매 중앙값 6억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 660만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요. 전세 중앙값 3억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 113만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.은평서해그랑블 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.6㎡) 매매 중앙값 6억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,000만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 6,900만원이 필요합니다. 2억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 121만원, 원금균등이면 첫 달 약 156만원이에요.은평서해그랑블 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 은평서해그랑블 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,500만원이에요(146호, 2억 6,800만원~4억 4,600만원). 전용 60㎡는 3억 6,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 9,750만원의 약 61%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 은평서해그랑블(구산동 548번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구산동은 살기 좋은 동네인가요?
구산동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 88위, 은평구 10곳 중 3위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(27위), 가장 처지는 항목은 공원(235위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 구산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.구산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
은평서해그랑블 매물 · 단지 정보 자세히