노후됐지만 주변상점은 굿
2026.07.20
집이 노후되서 싱크대는 누렇고 화장실 경첩은 다녹슬어있음 나는 귀차나서 경첩 그냥 달고삼 냉장고도 완전 옛날거임 벽지도 뜯긴곳있음 세탁기도…
부산광역시 사상구 괘법동 549-6 · 2013년 준공 · 56세대 1개 동 · 전용 29~49.6㎡
- 36개월 최고가 · 49.6㎡(22평형) · 2023.11
- 1억 6,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,099만 → 지금 999만
- 36개월 실거래
- 15건
- 공시가격 중앙값
- 8,310만원
- 2026년 · 56호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 9건
파밀리아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월파밀리아 전용면적은 5종(29~49.6㎡)이며 20평형(전용 45.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 1,750만원, 월 45만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,750만원 / 45만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45.4㎡20평형대표공급 65.7㎡ · 65타입 · 전용률 69.2% | - | - | 1억 5,000만원10층 · 2024.09.01 | 1억 5,600만원15층 · 2024.05.22 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 1 |
| 49.6㎡22평형공급 71.1㎡ · 71타입 · 전용률 69.2% | - | - | 1억 5,000만원7층 · 2025.09.17 | 1억 6,500만원10층 · 2023.11.23 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 2 |
| 43.7㎡19평형공급 63.2㎡ · 63타입 · 전용률 69.2% | - | - | 1억 1,750만원9층 · 2024.04.05 | 1억 1,750만원9층 · 2024.04.05 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
| 49.2㎡21평형공급 71.1㎡ · 71타입 · 전용률 69.2% | - | - | 1억 5,000만원5층 · 2024.04.01 | 1억 5,000만원5층 · 2024.04.01 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 29㎡전용 9평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매파밀리아 아파트 매매 거래는 2024년 1월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 1줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 1,135만원이 가장 높았고 2024년 1월 900만원이 가장 낮았어요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 45㎡ · 전용 14평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2017년 4월부터 최고가
- 1억 8,000만원 2018.03.28 · 6층
- 최근 거래
- 1억 5,000만원 2024.09.01 · 10층
- 비교 거래
- 10건 2017년 4월~2024년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
파밀리아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월파밀리아 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.09.17 파밀리아 49.6㎡(22평형) 7층 1억 5,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2024.09.01 파밀리아 45.4㎡(20평형) 10층 1억 5,000만원, 2024.05.22 파밀리아 45.4㎡(20평형) 15층 1억 5,600만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 43.7㎡(전용 13평)~49.6㎡(전용 15평)이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 49.6㎡(22평형) 10층 1억 6,500만원이에요.
- 파밀리아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.10 파밀리아 49.2㎡(21평형) 11층 보증금 3,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.24 파밀리아 29㎡(전용 9평) 8층 보증금 500만원, 월 50만원, 2025.04.01 파밀리아 45.4㎡(20평형) 11층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 29㎡(전용 9평)~49.6㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,000만원2024.09.01 계약 · 45.4㎡(20평형) · 10층
20평형(전용 45.4㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
1.4억1.4억1.5억1.6억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 5,600만원15층 · 2024.05.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.09.01 | - | 45.4㎡(20평형) | 10층 | 1억 5,000만원45.4㎡(20평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.05.22 | - | 45.4㎡(20평형) | 15층 | 1억 5,600만원45.4㎡(20평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.15 | - | 45.4㎡(20평형) | 4층 | 1억 4,700만원45.4㎡(20평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.09 | - | 45.4㎡(20평형) | 12층 | 1억 3,700만원45.4㎡(20평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
파밀리아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰파밀리아 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.6, 인프라 4.9, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노후됐지만 주변상점은 굿", "사상에서 최고", "신축이라 좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 9건
단지
4.3
내부
4.6
인프라
4.9
교통
5.0
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
사상에서 최고
2025.12.08
집 위치가 대중교통을 위해서 지어졌다고 얘기해야합니다. 주변에 김해공항에서 근무하시는 분들이 정말 많이 거주하고 계십니다. 그 만큼 사상 주변에…
신축이라 좋음
2025.06.25
새로 건물 짓고 첫 입주여서 모든면에서 깨끗하고 마음에 들었어요 방음도 잘됏고 굿 고층이라 야경도 좋고 교통편도 용이햇고 주변 음식점이나 술집등…
파밀리아 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
괘법동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6포에스타워 | 4.6 | 7건 | - |
| 7사상역포르투나더테라스 | 4.5 | 16건 | 1,512만원 |
| 8괘법한신2 | 4.5 | 8건 | 1,381만원 |
| 9천아하늘정원 | 4.5 | 4건 | 1,274만원 |
| 10사상강변동원 | 4.4 | 5건 | 1,414만원 |
괘법동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
괘법동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점괘법동의 자리톡 동네 점수는 치안 67점, 대중교통 97점, 교육 40점, 마트 95점, 병원 74점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 234건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 234건
치안
67
대중교통
97
교육
40
마트
95
병원
74
공원
79
괘안은동네
2026.09.20
장점 신축건물들이 나날이 새워지고 있어 동네 자체가 깨끗하고 편의시설이 잘되어있음 동네에 역근처로 가면 맛집과 술집 미용실 등 다양하게 있어 멀…
편리한 생활을 원하는곳
2026.09.17
대중교통이 편하고 마트및 일상생활에서 모든면이 편하다는 장점이 있다 특히 여행갈때 경전철을 이용하면 공항도 가깝게 갈수 있다~ 시외버스 터미널…
먹을거리가 많다
2026.09.13
일단 버스터미널이 있어서 기본적으로 도로는 좋습니다. 근처에 지하철이나 김해로 가는 경전철도 있어서 너무 좋아요. 또한 버스터미널쪽으로 가면 여…
괘법동 전체 시세와 단지 비교는 괘법동 아파트 시세에서 보세요.
파밀리아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt파밀리아 아파트는 56세대 · 1개 동 · 2013년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 9건은 전체 세대의 약 16.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 14대(세대당 0.25대), 2013년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 63타입은 공급 63.2㎡·전용 43.7㎡(전용률 69.2%), 65타입은 공급 65.7㎡·전용 45.4㎡(전용률 69.2%), 71타입은 공급 71.1㎡·전용 49.2㎡(전용률 69.2%), 71타입은 공급 71.7㎡·전용 49.6㎡(전용률 69.2%)이에요.
- 세대수
- 56세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2013년 9월
- 지번
- 사상구 괘법동 549-6
- 도로명
- 부산 사상구 사상로170번길 27
- 타입
- 63타입 전용 43.7㎡ · 65타입 전용 45.4㎡ · 71타입 전용 49.2㎡ · 71타입 전용 49.6㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 14대 · 세대당 0.25대
- 사용승인
- 2013.09.04
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 752.6812% · 건폐율 71.0431%
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년파밀리아은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 752.6812%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률752.6812%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율71.0431%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 파밀리아 공동주택 공시가격 중앙값은 8,310만원이에요(56호, 6,600만원~8,980만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 44㎡ 7,495만원, 45㎡ 8,150만원, 49㎡ 8,845만원, 50㎡ 8,845만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 44㎡ · 19평형 | 7,495만원 | 14호 | - | - |
| 45㎡ · 20평형 | 8,150만원 | 14호 | - | - |
| 49㎡ · 21평형 | 8,845만원 | 14호 | - | - |
| 50㎡ · 22평형 | 8,845만원 | 14호 | - | - |
| 단지 전체 | 8,310만원 | 56호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 8,150만원 기준 파밀리아의 연간 보유세는 약 7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.8만원에 도시지역분·지방교육세 5.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 44㎡전용 13평 | 7,495만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.4만원 |
| 45㎡전용 14평 | 8,150만원 | 1.8만원특례세율 | 5.3만원 | - | 7만원 |
| 49㎡전용 15평 | 8,845만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.6만원 |
| 50㎡전용 15평 | 8,845만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
괘법동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m감전초등학교
가까운 중학교900m주감중학교
가까운 고등학교800m사상고등학교
- 초등학교감전초등학교600m직선거리
- 초등학교서감초등학교600m직선거리
- 중학교주감중학교900m직선거리
- 고등학교사상고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사상구괘법동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사상구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
괘법동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 괘법동 33곳
센트럴스타힐스2,235만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092022년 · 874세대 · 12개월 52건★ 4.8 (10)사상역포르투나더테라스1,512만원전용 평당최근 8,400만원 · 26.082021년 · 234세대 · 12개월 13건★ 4.5 (16)
괘법한신21,381만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.091998년 · 1,094세대 · 12개월 42건★ 4.5 (8)사상더베스트실거래 없음최근 2억 4,700만원 · 24.072024년 · 181세대네오리더스사상1,279만원전용 평당최근 1억 3,250만원 · 26.052019년 · 125세대 · 12개월 5건★ 4.0 (10)사상강변동원1,414만원전용 평당최근 3억 2,900만원 · 26.091999년 · 600세대 · 12개월 25건★ 4.4 (5)부산시희망더함예서두레라움(사상역)실거래 없음2026년사상샬레910만원전용 평당최근 1억 1,900만원 · 26.062016년 · 172세대 · 12개월 9건★ 3.5 (19)괘법엘에이치실거래 없음2013년 · 291세대★ 4.8 (6)매물·실거주 후기 더 보기
파밀리아 자주 묻는 질문
파밀리아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1,750만원, 월 45만원이에요.파밀리아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 45.4㎡) 5건, 22평형(전용 49.6㎡) 4건, 19평형(전용 43.7㎡) 3건, 21평형(전용 49.2㎡) 2건, 전용 9평(29㎡) 1건이에요. 20평형(전용 45.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.파밀리아 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2023년 11월 49.6㎡(22평형) 10층 1억 6,500만원이에요.파밀리아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 파밀리아 공동주택 공시가격 중앙값은 8,310만원이에요(56호, 6,600만원~8,980만원). 면적별로는 44㎡ 7,495만원, 45㎡ 8,150만원, 49㎡ 8,845만원, 50㎡ 8,845만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 파밀리아(괘법동 549-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.괘법동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
파밀리아 매물 · 단지 정보 자세히