겉은 조금 낡았지만 삶이 편하고 좋아요
2026.04.12
인테리어 싹 하고 들어오니 학교.역 가깝고 앞에 가리는 것 없이 뷰도 좋아요. 숨은 진주 같아요. 분리수거 매일 되는 것도 평하고 경비아저씨 열…
서울특별시 강동구 고덕동 312 · 1995년 준공 · 448세대 4개 동 · 전용 59.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 29평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 10건
- 14억 3,250만원▲ 22.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 4,663만 → 지금 8,301만
- 전세 중앙값
- 5억 9,000만원
- 12개월 40건 · 전세가율 39%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,087만원
- 고덕동 중앙값보다 15% 낮음
- 36개월 최고가
- 18억 2,000만원
- 84.9㎡(36평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 314건
- 전용 평당 7,087만원
- 공시가격 중앙값
- 8억 500만원
- 2026년 · 448호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 7건
배재현대 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월배재현대 전용면적은 2종(59.9~84.9㎡)이며 29평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 14억 5,000만원, 전용 평당가는 7,087만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 22.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 48.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 9,000만원(평당 2,762만원), 전세가율은 약 39%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.6% 올랐습니다.
- 29평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 8,498만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 91만원이에요.
전세가율39%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 91만원23건
3년 전 대비 · 매매 평당가+48.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별29평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 14억 3,250만원(평당 7,901만원), 전세 21건 중앙값 5억 3,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.28 20층 15억 6,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 36평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 16억 7,500만원(평당 6,522만원), 전세 19건 중앙값 6억 8,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 4억·월 91만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.10 7층 18억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡29평형대표공급 95.9㎡ · 95타입 · 전용률 62.5% | 14억 3,250만원10건 | 7,901만원 | 14억 5,000만원10층 · 2026.07.29 | 15억 6,000만원20층 · 2026.07.28 | 5억 3,000만원21건 | 2억 5,000/105만원12건 | 매매 61 · 전세 90 · 월세 32 |
| 84.9㎡36평형공급 119㎡ · 119타입 · 전용률 71.3% | 16억 7,500만원7건 | 6,522만원 | 18억 2,000만원7층 · 2026.06.10 | 18억 2,000만원7층 · 2026.06.10 | 6억 8,000만원19건 | 4억/91만원11건 | 매매 38 · 전세 59 · 월세 34 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매배재현대 아파트 매매 거래는 2025년 6월 9건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 8,301만원이 가장 높았고 2024년 5월 4,390만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(11건)보다 45% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.4건이에요.
8,301만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +35%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 8,301만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 6,805만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 8,204만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 7,942만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 6,814만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 7,776만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 6건 | 6,140만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세배재현대 아파트 전세 거래는 2024년 10월 10건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 7억 3,500만원이 가장 높았고 2025년 7월 4억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(29건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.6건이에요.
7억 3,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +30%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 7억 3,500만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 6억 |
| 2026년 6월 | 2건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 6억 |
| 2026년 3월 | 5건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 6억 4,600만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 6억 500만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 5억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 4억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 5억 6,375만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 15억 6,000만원 2026.07.28 · 20층
- 최근 거래
- 14억 5,000만원 2026.07.29 · 10층
- 비교 거래
- 194건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
고덕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가배재현대 매매 평당가는 7,087만원이에요. 고덕동 전체 8,293만원보다 15% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강동구 전체 5,834만원보다는 21% 높아요.
- 같은 동 고덕그라시움 1억 10만원, 래미안힐스테이트고덕 8,157만원, 고덕센트럴푸르지오 8,392만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
배재현대 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월배재현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.29 배재현대 59.9㎡(29평형) 10층 14억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.28 배재현대 59.9㎡(29평형) 20층 15억 6,000만원, 2026.06.10 배재현대 84.9㎡(36평형) 7층 18억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.10 84.9㎡(36평형) 7층의 18억 2,000만원, 최저가는 2025.10.02 59.9㎡(29평형) 2층의 10억 9,700만원이에요.
- 배재현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.10 배재현대 59.9㎡(29평형) 19층 6억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 배재현대 84.9㎡(36평형) 4층 8억 5,000만원, 2026.07.14 배재현대 59.9㎡(29평형) 19층 6억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 배재현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.04 배재현대 59.9㎡(29평형) 17층 보증금 3억, 월 64만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.28 배재현대 59.9㎡(29평형) 3층 보증금 5억, 월 60만원, 2026.06.27 배재현대 84.9㎡(36평형) 20층 보증금 3억, 월 160만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가14억 5,000만원2026.07.29 계약 · 59.9㎡(29평형) · 10층
29평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 61건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
8.2억12억16억
12개월 중앙값14억 3,250만원전용 평당 7,901만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가15억 6,000만원20층 · 2026.07.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.29 | - | 59.9㎡(29평형) | 10층 | 14억 5,000만원59.9㎡(29평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | - | 59.9㎡(29평형) | 20층 | 15억 6,000만원59.9㎡(29평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 103동 | 59.9㎡(29평형) | 4층 | 14억 2,500만원59.9㎡(29평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 103동 | 59.9㎡(29평형) | 6층 | 15억 5,000만원59.9㎡(29평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 102동 | 59.9㎡(29평형) | 8층 | 14억 4,000만원59.9㎡(29평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.20 | 103동 | 59.9㎡(29평형) | 9층 | 14억 5,000만원59.9㎡(29평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.16 | 103동 | 59.9㎡(29평형) | 3층 | 14억 1,000만원59.9㎡(29평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.11 | 102동 | 59.9㎡(29평형) | 13층 | 12억 3,000만원59.9㎡(29평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.02 | 103동 | 59.9㎡(29평형) | 2층 | 10억 9,700만원59.9㎡(29평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.01 | 102동 | 59.9㎡(29평형) | 20층 | 13억 2,500만원59.9㎡(29평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.29 | 103동 | 59.9㎡(29평형) | 18층 | 12억 7,000만원59.9㎡(29평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | 102동 | 59.9㎡(29평형) | 2층 | 12억 5,000만원59.9㎡(29평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
배재현대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰배재현대 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 3.6, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "겉은 조금 낡았지만 삶이 편하고 좋아요", "위치는 최고 관리는 그닥", "이 학군에 교통에 이런 가격이?"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 7건
단지
3.4
내부
3.6
인프라
5.0
교통
5.0
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
위치는 최고 관리는 그닥
2025.10.02
배재현대 위치는 정말 노른자중에 노른자 입니다. 묘곡초 배재중고 명일중 광문고 한영고까지 모든 학교가 걸어서 통학이 가능합니다 고덕역하고도 5…
이 학군에 교통에 이런 가격이?
2025.08.24사진 1장
지하주차장이 3층까지 있는데 엘베가 다 연결되어있어요! 고덕역까진 걸어사 1~2분이면 가구요. 아이가 어려서 이 동네를 골랐는데 이 정도 위치에…
배재현대 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
고덕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5래미안힐스테이트고덕 | 4.4 | 22건 | 8,157만원 |
| 6아남1 | 4.3 | 8건 | 6,006만원 |
고덕동 단지 7곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
고덕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점고덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 86점, 교육 88점, 마트 88점, 병원 87점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 90건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 90건
치안
90
대중교통
86
교육
88
마트
88
병원
87
공원
96
인프라가너무잘되어있어요
2026.09.10
근처에 이마트2개 이케아 영화관 도서관비자발급소등 인프라가 정말 잘되어 있어요 근린공원도 많고 한방종합병원도 있고 각 과목별 병원들도 다 있고…
시골같은 고덕동
2026.08.02
서울이라고 하면은 넓고 사람많고 시설좋고를 생각하기 나름입니다. 하지만 고덕동이라는 곳은 저의 옛날에 살던 고향인 함양과 흡사한 느낌이있습니다.…
조용한 동네
2026.07.01
거주지역이어서 매우 조용합니다 또한 지하철 역과 가까워서 생활이 편리해요. 다만 백화점 같은 편의시설이 없는 점은 살짝 아쉽습니다. 주변에 부자…
고덕동 전체 시세와 단지 비교는 고덕동 아파트 시세에서 보세요.
배재현대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt배재현대 아파트는 448세대 · 4개 동 · 1995년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 99건은 전체 세대의 약 22.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층·지하 3층, 주차 456대(세대당 1.02대), 승강기 5대예요.
- 타입은 2종이에요. 95타입은 공급 95.9㎡·전용 59.9㎡(전용률 62.5%), 119타입은 공급 119㎡·전용 84.9㎡(전용률 71.3%)이에요.
- 세대수
- 448세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1995년 11월
- 지번
- 강동구 고덕동 312
- 도로명
- 서울 강동구 고덕로61길 37
- 타입
- 95타입 전용 59.9㎡ · 119타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 22층 · 지하 3층
- 주차
- 456대 (옥내 389 · 옥외 67) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 용적률·건폐율
- 용적률 399.44% · 건폐율 24.23%
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년배재현대은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 399.44%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률399.44%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율24.23%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 배재현대 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 500만원이에요(448호, 6억 9,500만원~9억 8,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 7억 9,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 3,250만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 7억 9,400만원, 85㎡ 9억 5,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 29평형 | 7억 9,400만원 | 230호 | 14억 3,250만원 | 55% |
| 85㎡ · 36평형 | 9억 5,600만원 | 218호 | 16억 7,500만원 | 57% |
| 단지 전체 | 8억 500만원 | 448호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준29평형 공시가격 7억 9,400만원 기준 배재현대의 연간 보유세는 약 124.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 62.1만원에 도시지역분·지방교육세 62.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 7억 9,400만원 | 62.1만원특례세율 | 62.4만원 | - | 124.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 9억 5,600만원 | 109.1만원 | 82만원 | - | 191.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
고덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울묘곡초등학교
가까운 중학교200m배재중학교
가까운 고등학교200m배재고등학교
- 초등학교서울묘곡초등학교200m직선거리
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직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강동구고덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
배재현대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 9억(3건), 2024년 9억 8,000만원(40건), 2025년 12억 4,000만원(46건), 2026년 15억 5,500만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 73% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 7,000만원, 2024년 4억 5,000만원, 2025년 5억 2,500만원, 2026년 6억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 9억3건 | 4,964만원 | 3건 | 4억 7,000만원17건 | 17건 |
| 2024년 | 9억 8,000만원40건 | 4,798만원 | 40건 | 4억 5,000만원55건 | 55건 |
| 2025년 | 12억 4,000만원46건 | 5,948만원 | 46건 | 5억 2,500만원51건 | 51건 |
| 2026년 | 15억 5,500만원10건 | 7,901만원 | 10건 | 6억 2,000만원26건 | 26건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 29평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 7,970만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 7,653만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 7,970만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 7,653만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(7,859만원), 가장 낮은 곳은 101동(6,298만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 25% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 34건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 배재현대 전월세 63건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 58%(36건), 신규 42%(26건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 20건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 17건 중 직거래 0건, 중개 거래 17건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(76%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준29평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 14억 3,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,727만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 860만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 159만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준29평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 14억 3,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 7,300만원이에요.
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- 규제지역(강동구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 1,537만원이 필요합니다.
- 5억 7,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 290만원, 원금균등이면 첫 달 약 373만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 14억 3,250만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 7,300만원 |
| 필요 현금취득세 4,727만원 · 중개보수 860만원 포함 | 약 9억 1,537만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 290만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 160만원 | 첫 달 약 373만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
고덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 고덕동 7곳고덕동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 배재현대의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 고덕그라시움(평당 1억 10만원), 가장 싼 곳은 대우(평당 5,316만원)이에요.
고덕그라시움+41%1억 10만원전용 평당최근 24억 5,000만원 · 26.092019년 · 4,932세대 · 12개월 115건★ 4.4 (25)래미안힐스테이트고덕+15%8,157만원전용 평당최근 18억 · 26.092016년 · 3,658세대 · 12개월 72건★ 4.4 (22)
고덕센트럴푸르지오+18%8,392만원전용 평당최근 16억 2,000만원 · 26.082020년 · 656세대 · 12개월 35건★ 5.0 (6)
고덕아이파크+1%7,130만원전용 평당최근 24억 8,000만원 · 26.072011년 · 1,142세대 · 12개월 13건★ 4.6 (9)
아남1-15%6,006만원전용 평당최근 15억 4,500만원 · 26.091996년 · 807세대 · 12개월 64건★ 4.3 (8)
고덕풍경채어바니티-6%6,678만원전용 평당최근 17억 7,500만원 · 26.072024년 · 780세대 · 12개월 13건★ 4.6 (12)
대우-25%5,316만원전용 평당최근 13억 8,000만원 · 26.051986년 · 99세대 · 12개월 4건★ 4.0 (2)매물·실거주 후기 더 보기
배재현대 자주 묻는 질문
배재현대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 14억 5,000만원, 전용 평당가는 7,087만원이에요. 가장 많이 거래된 29평형(전용 59.9㎡)은 14억 3,250만원이에요.배재현대 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 40건 중앙값은 5억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 39%이에요. 29평형(전용 59.9㎡)은 5억 3,000만원이에요.배재현대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 23건 중앙값은 보증금 3억, 월 91만원이에요.배재현대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 29평형(전용 59.9㎡) 183건, 36평형(전용 84.9㎡) 131건이에요. 29평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.배재현대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.10 84.9㎡(36평형) 7층의 18억 2,000만원, 최저가는 2025.10.02 59.9㎡(29평형) 2층의 10억 9,700만원이에요.배재현대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 22.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.배재현대 가격은 고덕동에서 비싼 편인가요?
배재현대 매매 평당가는 7,087만원이에요. 고덕동 전체 8,293만원보다 15% 낮아요. 강동구 전체 5,834만원보다는 21% 높아요. 같은 동 고덕그라시움 1억 10만원, 래미안힐스테이트고덕 8,157만원, 고덕센트럴푸르지오 8,392만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.배재현대 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 29평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 7,970만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 7,653만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.배재현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
29평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 14억 3,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,727만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 860만원이에요. 전세 중앙값 5억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 159만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.배재현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
29평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 14억 3,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 7,300만원이에요. 규제지역(강동구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 1,537만원이 필요합니다. 5억 7,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 290만원, 원금균등이면 첫 달 약 373만원이에요.배재현대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 배재현대 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 500만원이에요(448호, 6억 9,500만원~9억 8,600만원). 전용 60㎡는 7억 9,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 3,250만원의 약 55%이에요.배재현대 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.배재현대 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 399.44%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.배재현대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.배재현대 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 배재현대 전월세 63건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 58%(36건), 신규 42%(26건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 20건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 배재현대(고덕동 312번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.고덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(29평형)이에요.
배재현대 매물 · 단지 정보 자세히