은퇴하고 살기좋은곳
2026.08.01
지은지 얼마 안돼서 되게 깨끗하고 깔끔해요 커뮤니티 시설이 잘 되어있어서 너무 좋았어요 벌레도 없고 살기 좋은데 주변에 술집도 없고 맛집도 없고…
서울특별시 강동구 고덕동 693 · 2019년 준공 · 4,932세대 53개 동 · 전용 59~175.9㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.5~59.8㎡) · 최근 12개월 47건
- 19억 3,000만원▲ 17.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 6,705만 → 지금 1.1억
- 전세 중앙값
- 7억 8,750만원
- 12개월 574건 · 전세가율 37%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 10만원
- 고덕동 중앙값보다 21% 높음
- 36개월 최고가
- 33억
- 127.8㎡(52평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 3,606건
- 전용 평당 1억 10만원
- 공시가격 중앙값
- 14억 4,400만원
- 2026년 · 4,932호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 25건
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.07
고덕그라시움 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월고덕그라시움 전용면적은 11종(59~175.9㎡)이며 25평형(전용 59.5~59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 20억 9,000만원, 전용 평당가는 1억 10만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 17.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 45.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 8,750만원(평당 3,705만원), 전세가율은 약 37%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.5~59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 11억 4,435만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율37%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 5,000만원 / 120만원417건
3년 전 대비 · 매매 평당가+45.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.5~59.8㎡)은 최근 12개월 매매 47건 중앙값 19억 3,000만원(평당 1억 672만원), 전세 215건 중앙값 6억 8,000만원, 월세 173건 중앙값 보증금 2억·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.08 15층 21억 8,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 35평형(전용 84~84.3㎡)은 최근 12개월 매매 33건 중앙값 24억 9,000만원(평당 9,771만원), 전세 198건 중앙값 9억, 월세 85건 중앙값 보증금 5억·월 185만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.02 6층 26억이에요.
- 25평형(전용 59~59.1㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 20억 2,500만원(평당 1억 1,339만원), 전세 62건 중앙값 6억 9,650만원, 월세 89건 중앙값 보증금 1억 8,834만원·월 51만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.18 7층 21억이에요.
- 31평형(전용 73.6~73.9㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 21억 3,250만원(평당 9,543만원), 전세 66건 중앙값 8억 2,450만원, 월세 47건 중앙값 보증금 4억 8,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.22 24층 23억 7,000만원이에요.
- 40평형(전용 97.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 26억 5,000만원(평당 8,957만원), 전세 23건 중앙값 11억 8,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 8억·월 188만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.23 12층 28억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.5~59.8㎡25평형대표공급 82.4㎡ · 82C타입 · 전용률 71.6% | 19억 3,000만원47건 | 1억 672만원 | 21억 8,500만원15층 · 2026.09.08 | 21억 8,500만원15층 · 2026.09.08 | 6억 8,000만원215건 | 2억/95만원173건 | 매매 219 · 전세 691 · 월세 438 |
| 84~84.3㎡35평형공급 115.7㎡ · 115C타입 · 전용률 72.7% | 24억 9,000만원33건 | 9,771만원 | 24억 5,000만원5층 · 2026.09.12 | 26억6층 · 2025.10.02 | 9억198건 | 5억/185만원85건 | 매매 198 · 전세 606 · 월세 277 |
| 59~59.1㎡25평형공급 82.4㎡ · 82C타입 · 전용률 71.6% | 20억 2,500만원10건 | 1억 1,339만원 | 20억 9,000만원3층 · 2026.07.25 | 21억7층 · 2025.12.18 | 6억 9,650만원62건 | 1억 8,834/51만원89건 | 매매 79 · 전세 213 · 월세 213 |
| 73.6~73.9㎡31평형공급 101.8㎡ · 101B타입 · 전용률 72.3% | 21억 3,250만원18건 | 9,543만원 | 23억 7,000만원24층 · 2026.08.22 | 23억 7,000만원24층 · 2026.08.22 | 8억 2,450만원66건 | 4억 8,000/130만원47건 | 매매 96 · 전세 243 · 월세 134 |
| 97.8㎡40평형공급 132.7㎡ · 132B타입 · 전용률 73.7% | 26억 5,000만원5건 | 8,957만원 | 27억 7,000만원24층 · 2026.08.08 | 28억12층 · 2025.09.23 | 11억 8,000만원23건 | 8억/188만원9건 | 매매 20 · 전세 69 · 월세 32 |
| 113.2~113.4㎡47평형공급 155.3㎡ · 155B타입 · 전용률 72.9% | 2건 | - | 28억26층 · 2026.04.23 | 29억6층 · 2025.10.12 | 15억7건 | 1억 7,500/300만원12건 | 매매 6 · 전세 18 · 월세 30 |
| 127.8㎡52평형공급 173㎡ · 172타입 · 전용률 73.9% | - | - | 33억12층 · 2025.09.29 | 33억12층 · 2025.09.29 | 2건 | 1건 | 매매 3 · 전세 11 · 월세 4 |
| 175.9㎡74평형공급 243.5㎡ · 243A타입 · 전용률 71.9% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
| 143.3㎡61평형공급 201㎡ · 200타입 · 전용률 71.3% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 175.3㎡74평형공급 243.5㎡ · 243A타입 · 전용률 71.9% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 133㎡56평형공급 184.9㎡ · 184B타입 · 전용률 71.9% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매고덕그라시움 아파트 매매 거래는 2024년 6월 63건이 가장 많았고 2025년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 1억 1,433만원이 가장 높았고 2024년 1월 6,279만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 77건으로 직전 6개월(38건)보다 103% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 10.5건이에요.
1억 848만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1억 848만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1억 290만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 1억 1,433만원 |
| 2026년 6월 | 11건 | 9,845만원 |
| 2026년 5월 | 19건 | 9,925만원 |
| 2026년 4월 | 36건 | 1억 36만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 9,822만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 710만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1억 1,026만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 9,968만원 |
| 2025년 10월 | 26건 | 1억 217만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세고덕그라시움 아파트 전세 거래는 2023년 10월 139건이 가장 많았고 2026년 8월 17건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 8억 5,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 6억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 158건으로 직전 6개월(416건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 47.8건이에요.
8억 2,450만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 18건 | 8억 2,450만원 |
| 2026년 8월 | 17건 | 7억 3,500만원 |
| 2026년 7월 | 30건 | 8억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 25건 | 7억 2,975만원 |
| 2026년 5월 | 40건 | 8억 |
| 2026년 4월 | 28건 | 8억 3,500만원 |
| 2026년 3월 | 38건 | 8억 |
| 2026년 2월 | 34건 | 7억 3,500만원 |
| 2026년 1월 | 52건 | 7억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 65건 | 7억 8,750만원 |
| 2025년 11월 | 118건 | 8억 |
| 2025년 10월 | 109건 | 7억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2019년 5월부터 최고가
- 21억 8,500만원 2026.09.08 · 15층
- 최근 거래
- 21억 8,500만원 2026.09.08 · 15층
- 비교 거래
- 387건 2019년 5월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
고덕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가고덕그라시움 매매 평당가는 1억 10만원이에요. 고덕동 전체 8,293만원보다 21% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강동구 전체 5,834만원보다는 72% 높아요.
- 같은 동 래미안힐스테이트고덕 8,157만원, 고덕센트럴푸르지오 8,392만원, 고덕아이파크 7,130만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
고덕그라시움 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월고덕그라시움 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 고덕그라시움 84.2㎡(35평형) 5층 24억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.08 고덕그라시움 59.8㎡(25평형) 15층 21억 8,500만원, 2026.08.22 고덕그라시움 73.9㎡(31평형) 24층 23억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59㎡(전용 18평)~97.8㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.12 113.4㎡(47평형) 6층 101동의 29억, 최저가는 2025.10.02 59.8㎡(25평형) 19층의 11억 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 127.8㎡(52평형) 12층 33억이에요.
- 고덕그라시움 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 고덕그라시움 59.8㎡(25평형) 3층 4억 4,660만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.20 고덕그라시움 59.1㎡(25평형) 13층 8억 3,000만원, 2026.09.16 고덕그라시움 73.9㎡(31평형) 10층 7억 8,750만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59㎡(전용 18평)~84.2㎡(전용 25평)이에요.
- 고덕그라시움 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 고덕그라시움 59㎡(25평형) 7층 보증금 6억 4,500만원, 월 12만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.19 고덕그라시움 73.9㎡(31평형) 4층 보증금 6억 3,000만원, 월 68만원, 2026.09.19 고덕그라시움 59.8㎡(25평형) 5층 보증금 3억 1,000만원, 월 125만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59㎡(전용 18평)~84.2㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가21억 8,500만원2026.09.08 계약 · 59.8㎡(25평형) · 15층
25평형(전용 59.5~59.8㎡) 매매가 분포
36개월 219건최근 12개월 47건가운데 절반(25~75%)
중앙값 15억
12억13억18억22억
12개월 중앙값19억 3,000만원전용 평당 1억 672만원
같은 면적 · 12개월 거래47건
36개월 최고가21억 8,500만원15층 · 2026.09.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | - | 59.8㎡(25평형) | 15층 | 21억 8,500만원59.8㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | - | 59.8㎡(25평형) | 15층 | 20억 4,500만원59.8㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | - | 59.8㎡(25평형) | 6층 | 20억 9,000만원59.8㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 59.8㎡(25평형) | 10층 | 19억 8,000만원59.8㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | - | 59.8㎡(25평형) | 14층 | 20억 9,500만원59.8㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.21 | 140동 | 59.8㎡(25평형) | 2층 | 19억 3,000만원59.8㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
고덕그라시움 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰고덕그라시움 실거주 후기는 자리톡에 25건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.4, 인프라 4.6, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "은퇴하고 살기좋은곳", "신축좋아요", "뷰가 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 25건
단지
4.7
내부
4.4
인프라
4.6
교통
4.5
후기 25건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신축좋아요
2026.02.22
재건축 입주시점부터 들어가 거주했엇는데요 신축이라 역시 깨끗하고 좋았습니다 상가내 인프라 잘되어있고 단지내 조경도 나쁘지않고 음쓰버리는것도…
뷰가 좋아요
2025.12.20사진 1장
지하철 30초 거리에 있어 지하철 이용에 매우 편리함을 갖추었으며 단지 규모가 커서 내부 커뮤니티 시설이 매우 잘 되어있어 주민들의 편리함 골프…
고덕그라시움 후기 24건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
고덕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1고덕센트럴푸르지오 | 5.0 | 6건 | 8,392만원 |
| 2고덕풍경채어바니티 | 4.6 | 12건 | 6,678만원 |
| 3고덕아이파크 | 4.6 | 9건 | 7,130만원 |
| 4고덕그라시움 | 4.4 | 25건 | 1억 10만원 |
| 5래미안힐스테이트고덕 | 4.4 | 22건 | 8,157만원 |
고덕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점고덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 86점, 교육 88점, 마트 88점, 병원 87점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 90건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 90건
치안
90
대중교통
86
교육
88
마트
88
병원
87
공원
96
인프라가너무잘되어있어요
2026.09.10
근처에 이마트2개 이케아 영화관 도서관비자발급소등 인프라가 정말 잘되어 있어요 근린공원도 많고 한방종합병원도 있고 각 과목별 병원들도 다 있고…
시골같은 고덕동
2026.08.02
서울이라고 하면은 넓고 사람많고 시설좋고를 생각하기 나름입니다. 하지만 고덕동이라는 곳은 저의 옛날에 살던 고향인 함양과 흡사한 느낌이있습니다.…
조용한 동네
2026.07.01
거주지역이어서 매우 조용합니다 또한 지하철 역과 가까워서 생활이 편리해요. 다만 백화점 같은 편의시설이 없는 점은 살짝 아쉽습니다. 주변에 부자…
고덕동 전체 시세와 단지 비교는 고덕동 아파트 시세에서 보세요.
고덕그라시움 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt고덕그라시움 아파트는 4,932세대 · 53개 동 · 2019년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 621건은 전체 세대의 약 12.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 35층·지하 3층, 주차 7,167대(세대당 1.45대), 2019년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 22종이에요. 82C타입은 공급 82.4㎡·전용 59㎡(전용률 71.6%), 82D타입은 공급 82.4㎡·전용 59.1㎡(전용률 71.7%), 82B타입은 공급 82.6㎡·전용 59.5㎡(전용률 72%), 82A타입은 공급 82.6㎡·전용 59.8㎡(전용률 72.4%), 101B타입은 공급 101.8㎡·전용 73.6㎡(전용률 72.3%)이에요. 나머지 17종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 100대, 전기차 충전기 135대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(서울 고덕, 서울 강덕,서울명덕,서울묘곡) 중학교(고덕, 배재,명일) 고등학교(광문, 서울컨벤션,배재,상일여자,강동고, 한영고, 한영외국어고)이에요.
- 세대수
- 4,932세대 (60㎡ 이하 1,964 · 60~85㎡ 2,598 · 85~135㎡ 365 · 135㎡ 초과 5)
- 동수
- 53개 동
- 준공
- 2019년 9월
- 지번
- 강동구 고덕동 693
- 도로명
- 서울 강동구 고덕로 333
- 타입
- 82C타입 전용 59㎡ · 82D타입 전용 59.1㎡ · 82B타입 전용 59.5㎡ · 82A타입 전용 59.8㎡ · 101B타입 전용 73.6㎡ · 100A타입 전용 73.9㎡ 외 16
- 층수
- 지상 35층 · 지하 3층
- 주차
- 7,167대 (옥내 7,132 · 옥외 35) · 세대당 1.45대
- 승강기
- 135대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.84% · 건폐율 20.68%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 대우건설, SK건설, 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 100대 · 전기차 충전기 135대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(서울 고덕, 서울 강덕,서울명덕,서울묘곡) 중학교(고덕, 배재,명일) 고등학교(광문, 서울컨벤션,배재,상일여자,강동고, 한영고, 한영외국어고)
- 인근 편의시설
- 병원(강동경희대학교 병원,강동드림산부인과) 대형상가(이마트)
- 실거주 후기
- 25건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년고덕그라시움은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
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- 용적률은 249.84%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률249.84%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.68%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 고덕그라시움 공동주택 공시가격 중앙값은 14억 4,400만원이에요(4,932호, 11억 6,200만원~34억 700만원).
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- 전용 60㎡는 12억 5,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 19억 3,000만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 12억 5,200만원, 60㎡ 12억 5,900만원, 74㎡ 14억 2,500만원, 84㎡ 16억 6,500만원 등 11개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 25평형 (59~59.1) | 12억 5,200만원 | 501호 | 20억 2,500만원 | 62% |
| 60㎡ · 25평형 (59.5~59.8) | 12억 5,900만원 | 1,463호 | 19억 3,000만원 | 65% |
| 74㎡ · 31평형 (73.6~73.9) | 14억 2,500만원 | 762호 | 21억 3,250만원 | 67% |
| 84㎡ · 35평형 (84.1~84.3) | 16억 6,500만원 | 1,836호 | 24억 9,000만원 | 67% |
| 98㎡ · 40평형 | 19억 8,500만원 | 224호 | 26억 5,000만원 | 75% |
| 113㎡ · 47평형 (113.2~113.4) | 21억 5,800만원 | 99호 | 28억 5,000만원 | 76% |
| 128㎡ · 52평형 | 23억 7,600만원 | 33호 | - | - |
| 133㎡ · 56평형 (133~133.2) | 26억 1,800만원 | 9호 | - | - |
| 143㎡ · 61평형 | 28억 3,900만원 | 1호 | - | - |
| 175㎡ · 74평형 (175.1~175.3) | 34억 700만원 | 3호 | - | - |
| 176㎡ · 74평형 | 34억 700만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 14억 4,400만원 | 4,932호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 12억 5,900만원 기준 고덕그라시움의 연간 보유세는 약 295만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 163.6만원에 도시지역분·지방교육세 112만원, 종합부동산세 19.3만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 12억 5,200만원 | 162.4만원 | 111.4만원 | 17만원 | 290.7만원 |
| 60㎡전용 18평 | 12억 5,900만원 | 163.6만원 | 112만원 | 19.3만원 | 295만원 |
| 74㎡전용 22평 | 14억 2,500만원 | 193.5만원 | 128.5만원 | 73.7만원 | 395.6만원 |
| 84㎡전용 25평 | 16억 6,500만원 | 236.7만원 | 152.2만원 | 148.4만원 | 537.3만원 |
| 98㎡전용 30평 | 19억 8,500만원 | 294.3만원 | 184만원 | 281.6만원 | 759.9만원 |
| 113㎡전용 34평 | 21억 5,800만원 | 325.4만원 | 201.1만원 | 354.8만원 | 881.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기135기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시고덕그라시움 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.4시간이에요.
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- 고덕그라시움은 101동부터 136동까지 25개 동, 최고 35층입니다.
- 동마다 13층에서 35층까지 다릅니다.
동 25개와 주변 건물 30개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 35층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 34층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 103동 | 32층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 104동 | 29층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 105동 | 28층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 106동 | 27층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 28층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 27층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 111동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 112동 | 22층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 113동 | 27층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 114동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 4시간 |
| 115동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 117동 | 22층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 118동 | 30층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 119동 | 27층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 123동 | 24층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 124동 | 29층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 125동 | 29층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 126동 | 21층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 133동 | 18층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 134동 | 27층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 135동 | 14층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 136동 | 13층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분고덕그라시움의 2026년 7월 관리비는 총 146,251만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 2,901원)이에요.
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- 공용관리비 59,994만원(인건비 17,172만원 · 청소비 13,518만원 · 경비비 12,701만원 순), 개별사용료 86,257만원(전기료 62,106만원 · 수도료 10,971만원 · 급탕비 7,351만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.07 기준
㎡당2,901원관리비 부과면적 기준
공용관리비59,994만원단지 전체 · 월
개별사용료86,257만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 24% 높음33만원
25.08
29만원
25.09
27만원
25.10
30만원
25.11
37만원
25.12
40만원
26.01
36만원
26.02
30만원
26.03
28만원
26.04
25만원
26.05
27만원
26.06
30만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 102곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%121,642원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%174,893원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 62,106만원 | 13만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 17,172만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 13,518만원 | 3만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 12,701만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 10,971만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 7,351만원 | 1만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 7,113만원 | 1만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 5,002만원 | 1만원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 3,368만원 | 6,829원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 2,591만원 | 5,252원 | 2% |
| 그 외 13개 항목 | 4,358만원 | 8,837원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 23개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
고덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역서울강덕초등학교
가까운 초등학교400m서울강덕초등학교
가까운 중학교500m고덕중학교
가까운 고등학교400m서울컨벤션고등학교
- 초등학교서울강덕초등학교통학구역400m직선거리
- 중학교고덕중학교500m직선거리
- 고등학교서울컨벤션고등학교400m직선거리
- 고등학교광문고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강동구고덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
고덕그라시움 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 13억 5,300만원(31건), 2024년 14억 8,000만원(229건), 2025년 18억 3,400만원(276건), 2026년 21억(85건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 55% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 5,000만원, 2024년 6억 9,000만원, 2025년 7억 5,000만원, 2026년 8억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 13억 5,300만원31건 | 6,538만원 | 31건 | 6억 5,000만원309건 | 309건 |
| 2024년 | 14억 8,000만원229건 | 6,939만원 | 229건 | 6억 9,000만원509건 | 509건 |
| 2025년 | 18억 3,400만원276건 | 8,633만원 | 276건 | 7억 5,000만원753건 | 753건 |
| 2026년 | 21억85건 | 9,928만원 | 85건 | 8억282건 | 282건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 59.5~59.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1억 852만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1억 230만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 8건 | 1억 230만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 1억 852만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 31건 | 1억 755만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 53개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 122동(1억 1,335만원), 가장 낮은 곳은 123동(8,313만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 36% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 143동으로 36개월 31건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 고덕그라시움 전월세 991건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 59%(569건), 신규 41%(398건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 301건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 115건 중 직거래 4건, 중개 거래 111건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 83건(72%)이에요.
- 해제된 매매 6건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.5~59.8㎡) 매매 중앙값 19억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,369만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,351만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 272만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.5~59.8㎡) 매매 중앙값 19억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(강동구)이라 LTV 40%면 7억 7,200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 720만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 19억 3,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 7,200만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,369만원 · 중개보수 1,351만원 포함 | 약 16억 720만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
고덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 고덕동 7곳고덕동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 고덕그라시움의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 고덕센트럴푸르지오(평당 8,392만원), 가장 싼 곳은 대우(평당 5,316만원)이에요.
래미안힐스테이트고덕-19%8,157만원전용 평당최근 18억 · 26.092016년 · 3,658세대 · 12개월 72건★ 4.4 (22)
고덕센트럴푸르지오-16%8,392만원전용 평당최근 16억 2,000만원 · 26.082020년 · 656세대 · 12개월 35건★ 5.0 (6)
고덕아이파크-29%7,130만원전용 평당최근 24억 8,000만원 · 26.072011년 · 1,142세대 · 12개월 13건★ 4.6 (9)
아남1-40%6,006만원전용 평당최근 15억 4,500만원 · 26.091996년 · 807세대 · 12개월 64건★ 4.3 (8)
배재현대-29%7,087만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.071995년 · 448세대 · 12개월 17건★ 4.1 (7)
고덕풍경채어바니티-33%6,678만원전용 평당최근 17억 7,500만원 · 26.072024년 · 780세대 · 12개월 13건★ 4.6 (12)
대우-47%5,316만원전용 평당최근 13억 8,000만원 · 26.051986년 · 99세대 · 12개월 4건★ 4.0 (2)
고덕센트럴푸르지오-16%8,392만원전용 평당최근 16억 2,000만원 · 26.082020년 · 656세대 · 12개월 35건★ 5.0 (6)고덕아이파크-29%7,130만원전용 평당최근 24억 8,000만원 · 26.072011년 · 1,142세대 · 12개월 13건★ 4.6 (9)아남1-40%6,006만원전용 평당최근 15억 4,500만원 · 26.091996년 · 807세대 · 12개월 64건★ 4.3 (8)배재현대-29%7,087만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.071995년 · 448세대 · 12개월 17건★ 4.1 (7)고덕풍경채어바니티-33%6,678만원전용 평당최근 17억 7,500만원 · 26.072024년 · 780세대 · 12개월 13건★ 4.6 (12)대우-47%5,316만원전용 평당최근 13억 8,000만원 · 26.051986년 · 99세대 · 12개월 4건★ 4.0 (2)매물·실거주 후기 더 보기
고덕그라시움 자주 묻는 질문
고덕그라시움 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 115건 중앙값은 20억 9,000만원, 전용 평당가는 1억 10만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.5~59.8㎡)은 19억 3,000만원이에요.고덕그라시움 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 574건 중앙값은 7억 8,750만원이에요. 전세가율은 약 37%이에요. 25평형(전용 59.5~59.8㎡)은 6억 8,000만원이에요.고덕그라시움 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 417건 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 120만원이에요.고덕그라시움에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.5~59.8㎡) 1348건, 35평형(전용 84~84.3㎡) 1081건, 25평형(전용 59~59.1㎡) 505건, 31평형(전용 73.6~73.9㎡) 473건, 40평형(전용 97.8㎡) 121건, 47평형(전용 113.2~113.4㎡) 54건, 52평형(전용 127.8㎡) 18건, 74평형(전용 175.9㎡) 3건, 61평형(전용 143.3㎡) 1건, 74평형(전용 175.3㎡) 1건, 56평형(전용 133㎡) 1건이에요. 25평형(전용 59.5~59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.고덕그라시움 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.12 113.4㎡(47평형) 6층 101동의 29억, 최저가는 2025.10.02 59.8㎡(25평형) 19층의 11억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 127.8㎡(52평형) 12층 33억이에요.고덕그라시움 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 17.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.고덕그라시움 가격은 고덕동에서 비싼 편인가요?
고덕그라시움 매매 평당가는 1억 10만원이에요. 고덕동 전체 8,293만원보다 21% 높아요. 강동구 전체 5,834만원보다는 72% 높아요. 같은 동 래미안힐스테이트고덕 8,157만원, 고덕센트럴푸르지오 8,392만원, 고덕아이파크 7,130만원 중에서는 가장 높은 편이에요.고덕그라시움 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.5~59.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1억 852만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1억 230만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.고덕그라시움 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.5~59.8㎡) 매매 중앙값 19억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,369만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,351만원이에요. 전세 중앙값 6억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 272만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.고덕그라시움 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.5~59.8㎡) 매매 중앙값 19억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(강동구)이라 LTV 40%면 7억 7,200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 720만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.고덕그라시움 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 고덕그라시움 공동주택 공시가격 중앙값은 14억 4,400만원이에요(4,932호, 11억 6,200만원~34억 700만원). 전용 60㎡는 12억 5,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 19억 3,000만원의 약 65%이에요.고덕그라시움 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 고덕그라시움 전월세 991건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 59%(569건), 신규 41%(398건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 301건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 고덕그라시움(고덕동 693번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.고덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
고덕그라시움 매물 · 단지 정보 자세히