초고초저
2026.09.15
강남지역이라는 지역적 잇점(학군, 교통편이, 주변환경 쾌적), 단점은 주택가격이 비싸고 물가가 높고 교육비 높기로 유명함. 심히적 박탁감이 심해…
서울특별시 강남구 개포동 12-2 · 2004년 준공 · 212세대 4개 동 · 전용 134.3~170.3㎡
- 매매 중앙값 · 49평형(전용 134.3㎡) · 최근 12개월 3건
- 30억▼ 5.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 6,092만 → 지금 6,878만
- 전세 중앙값
- 14억
- 12개월 5건 · 전세가율 46.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,888만원
- 개포동 중앙값보다 59% 낮음
- 36개월 최고가
- 32억
- 153.8㎡(55평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 57건
- 전용 평당 5,888만원
- 공시가격 중앙값
- 19억 5,700만원
- 2026년 · 212호
개포자이 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월개포자이 전용면적은 4종(134.3~170.3㎡)이며 49평형(전용 134.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 30억, 전용 평당가는 5,888만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 14억(평당 2,748만원), 전세가율은 약 46.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 내렸습니다.
- 49평형(전용 134.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 12억 7,279만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7억 6,100만원, 월 200만원이에요.
전세가율46.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7억 6,100만원 / 200만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별49평형(전용 134.3㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 4억 8,050만원·월 300만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.09 13층 29억 7,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 62평형(전용 168.4㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 13억이에요. 36개월 최고가는 2025.07.11 17층 31억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 134.3㎡49평형대표공급 160.7㎡ · 160타입 · 전용률 83.6% | 1건 | - | 18억 6,000만원17층 · 2026.03.11 | 29억 7,000만원13층 · 2025.09.09 | 2건 | 4억 8,050/300만원4건 | 매매 6 · 전세 10 · 월세 13 |
| 168.4㎡62평형공급 204.5㎡ · 204B타입 · 전용률 82.3% | 1건 | - | 30억20층 · 2025.11.23 | 31억 3,000만원17층 · 2025.07.11 | 13억3건 | - | 매매 2 · 전세 10 · 월세 2 |
| 153.8㎡55평형공급 183.1㎡ · 183타입 · 전용률 84% | 1건 | - | 32억19층 · 2026.05.15 | 32억19층 · 2026.05.15 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 7 · 월세 2 |
| 170.3㎡61평형공급 201.7㎡ · 201A타입 · 전용률 84.4% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매개포자이 아파트 매매 거래는 2023년 10월 1건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 7,311만원이 가장 높았고 2026년 3월 4,578만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
6,878만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 6,878만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4,578만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5,888만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세개포자이 아파트 전세 거래는 2024년 10월 3건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 3월 16억이 가장 높았고 2024년 4월 12억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
14억2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 14억 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 14억 1,750만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 12억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 13억 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 14억 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 134㎡ · 전용 41평최고가 회복률 63%
최고가보다 37% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 29억 7,000만원 2025.09.09 · 13층
- 최근 거래
- 18억 6,000만원 2026.03.11 · 17층
- 비교 거래
- 25건 2016년 11월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
개포동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가개포자이 매매 평당가는 5,888만원이에요. 개포동 전체 1억 4,300만원보다 59% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 48% 낮아요.
- 같은 동 디에이치퍼스티어아이파크 1억 4,640만원, 성원대치2단지아파트 1억 4,844만원, 개포래미안포레스트 1억 3,866만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 개포자이 (이 단지) | 5,888만원 | 기준 | 2,748만원 | 3건 |
| 개포동 전체 | 1억 4,300만원 | ▲ 142.9% | 5,105만원 | 385건 |
| 강남구 전체 | 1억 1,308만원 | ▲ 92.1% | 3,697만원 | 2,603건 |
| 디에이치퍼스티어아이파크 | 1억 4,640만원 | ▲ 148.6% | 5,484만원 | 3건 |
| 성원대치2단지아파트 | 1억 4,844만원 | ▲ 152.1% | 3,686만원 | 70건 |
| 개포래미안포레스트 | 1억 3,866만원 | ▲ 135.5% | 5,531만원 | 54건 |
| 개포자이프레지던스 | 1억 5,378만원 | ▲ 161.2% | 6,310만원 | 73건 |
| 래미안블레스티지 | 1억 3,232만원 | ▲ 124.7% | 5,560만원 | 42건 |
개포자이 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월개포자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.15 개포자이 153.8㎡(55평형) 19층 32억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.11 개포자이 134.3㎡(49평형) 17층 18억 6,000만원, 2025.11.23 개포자이 168.4㎡(62평형) 20층 30억이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 134.3㎡(전용 41평)~168.4㎡(전용 51평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.15 153.8㎡(55평형) 19층 102동의 32억, 최저가는 2026.03.11 134.3㎡(49평형) 17층의 18억 6,000만원이에요.
- 개포자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.23 개포자이 134.3㎡(49평형) 2층 14억이에요.
- 그 앞은 2026.03.19 개포자이 134.3㎡(49평형) 16층 14억 1,750만원, 2026.02.05 개포자이 168.4㎡(62평형) 19층 12억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 134.3㎡(전용 41평)~170.3㎡(전용 52평)이에요.
- 개포자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.10 개포자이 153.8㎡(55평형) 2층 보증금 14억 5,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.16 개포자이 134.3㎡(49평형) 6층 보증금 2억, 월 400만원, 2026.02.10 개포자이 134.3㎡(49평형) 10층 보증금 1억, 월 450만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 134.3㎡(전용 41평)~170.3㎡(전용 52평)이에요.
최근 매매 실거래가18억 6,000만원2026.03.11 계약 · 134.3㎡(49평형) · 17층 · 103동
49평형(전용 134.3㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 25억
19억25억27억30억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가29억 7,000만원13층 · 2025.09.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.11 | 103동 | 134.3㎡(49평형) | 17층 | 18억 6,000만원134.3㎡(49평형) · 17층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.09 | 103동 | 134.3㎡(49평형) | 13층 | 29억 7,000만원134.3㎡(49평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.11 | 104동 | 134.3㎡(49평형) | 2층 | 25억 8,000만원134.3㎡(49평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.23 | 104동 | 134.3㎡(49평형) | 13층 | 25억134.3㎡(49평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.26 | 103동 | 134.3㎡(49평형) | 19층 | 27억 3,000만원134.3㎡(49평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.02 | 104동 | 134.3㎡(49평형) | 6층 | 24억 7,500만원134.3㎡(49평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
개포자이 실거주 후기
실거주 후기개포동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점개포동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 81점, 교육 80점, 마트 69점, 병원 67점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 192건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 192건
치안
91
대중교통
81
교육
80
마트
69
병원
67
공원
93
조용한 주거지
2026.09.13
오래된 고급 아파트 단지로 주변이 조용하고, 양재천 공원과 자전거 도로가 바로 옆이라, 사계절 공원속에 사는 분위기 임.초 중 고 학교가 도…
살기좋은동네
2026.08.24
대중교통좋고 치안좋아요 유흥가없고 다 동네 원주민들이라서. 앞에 초중고 다있고 여러 생활편의시설 미용실 등등 많아서 좋규요. 마트 가깝고 백화점…
개포동 전체 시세와 단지 비교는 개포동 아파트 시세에서 보세요.
개포자이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt개포자이 아파트는 212세대 · 4개 동 · 2004년 6월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 9건은 전체 세대의 약 4.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층·지하 2층, 주차 501대(세대당 2.36대), 2004년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 160타입은 공급 160.7㎡·전용 134.3㎡(전용률 83.6%), 183타입은 공급 183.1㎡·전용 153.8㎡(전용률 84%), 204B타입은 공급 204.5㎡·전용 168.4㎡(전용률 82.3%), 201A타입은 공급 201.7㎡·전용 170.3㎡(전용률 84.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 자치관리, 계단식, CCTV 58대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선 대청 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대진) 중학교(중동중학교) 고등학교(중동고등학교)이에요.
- 세대수
- 212세대 (85~135㎡ 84 · 135㎡ 초과 128)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2004년 6월
- 지번
- 강남구 개포동 12-2
- 도로명
- 서울 강남구 개포로109길 69
- 타입
- 160타입 전용 134.3㎡ · 183타입 전용 153.8㎡ · 204B타입 전용 168.4㎡ · 201A타입 전용 170.3㎡
- 층수
- 지상 22층 · 지하 2층
- 주차
- 501대 (옥내 482 · 옥외 19) · 세대당 2.36대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 250.64% · 건폐율 18.91%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 화엄건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 58대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선 대청 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대진) 중학교(중동중학교) 고등학교(중동고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(수서경찰서) 병원(삼성의료원) 공원(한마음공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년개포자이은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 250.64%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률250.64%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율18.91%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 개포자이 공동주택 공시가격 중앙값은 19억 5,700만원이에요(212호, 17억 7,000만원~21억 500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 134㎡는 19억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 18억 6,000만원의 약 102%이에요.
- 면적별로는 134㎡ 19억 100만원, 154㎡ 19억 9,550만원, 168㎡ 21억 500만원, 170㎡ 20억 7,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 134㎡ · 49평형 | 19억 100만원 | 84호 | 18억 6,000만원 | 102% |
| 154㎡ · 55평형 | 19억 9,550만원 | 44호 | 32억 | 62% |
| 168㎡ · 62평형 | 21억 500만원 | 42호 | 30억 | 70% |
| 170㎡ · 61평형 | 20억 7,500만원 | 42호 | - | - |
| 단지 전체 | 19억 5,700만원 | 212호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준49평형 공시가격 19억 100만원 기준 개포자이의 연간 보유세는 약 700.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 279.2만원에 도시지역분·지방교육세 175.6만원, 종합부동산세 246.1만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 134㎡전용 41평 | 19억 100만원 | 279.2만원 | 175.6만원 | 246.1만원 | 700.9만원 |
| 154㎡전용 47평 | 19억 9,550만원 | 296.2만원 | 184.9만원 | 286.1만원 | 767.2만원 |
| 168㎡전용 51평 | 21억 500만원 | 315.9만원 | 195.8만원 | 332.4만원 | 844.1만원 |
| 170㎡전용 51평 | 20억 7,500만원 | 310.5만원 | 192.8만원 | 319.7만원 | 823.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 21세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시개포자이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1시간이에요.
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- 개포자이는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 22층입니다.
- 동마다 21층에서 22층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 36개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 22층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 22층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 103동 | 22층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 21층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
개포동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m서울일원초등학교
가까운 중학교700m개원중학교
가까운 고등학교1.4km경기여자고등학교
- 초등학교서울일원초등학교700m직선거리
- 초등학교서울양전초등학교900m직선거리
- 중학교개원중학교700m직선거리
- 고등학교경기여자고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구개포동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
개포자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 104동 3건, 103동 3건, 102동 2건, 101동 1건이에요.
104동 3건103동 3건102동 2건101동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 개포자이 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 80%(8건), 신규 20%(2건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준49평형(전용 134.3㎡) 매매 중앙값 30억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 500만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,100만원이에요.
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- 전세 중앙값 14억 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 700만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준49평형(전용 134.3㎡) 매매 중앙값 30억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 12억이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 29억 2,600만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 30억 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 12억 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 500만원 · 중개보수 2,100만원 포함 | 약 29억 2,600만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
개포동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 개포동 32곳개포동에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 개포자이의 전용 평당가는 21번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 개포주공5단지(평당 1억 7,275만원), 가장 싼 곳은 포이현대빌라트(평당 3,665만원)이에요.
디에이치퍼스티어아이파크+149%1억 4,640만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.022023년 · 6,702세대 · 12개월 3건★ 4.4 (53)성원대치2단지아파트+152%1억 4,844만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.091992년 · 1,758세대 · 12개월 70건★ 3.9 (14)개포래미안포레스트+135%1억 3,866만원전용 평당최근 29억 · 26.082020년 · 2,296세대 · 12개월 54건★ 4.2 (11)개포자이프레지던스+161%1억 5,378만원전용 평당최근 28억 · 26.082023년 · 3,375세대 · 12개월 73건래미안블레스티지+125%1억 3,232만원전용 평당최근 25억 · 26.092019년 · 1,957세대 · 12개월 42건★ 4.0 (13)디에이치아너힐즈+158%1억 5,190만원전용 평당최근 30억 · 26.082019년 · 1,320세대 · 12개월 17건★ 4.6 (7)삼익대청아파트+129%1억 3,483만원전용 평당최근 23억 7,000만원 · 26.091992년 · 1,758세대 · 12개월 28건★ 3.9 (14)개포주공6단지+189%1억 7,043만원전용 평당최근 27억 · 26.091983년 · 1,060세대 · 12개월 17건★ 3.5 (21)개포주공7단지+185%1억 6,758만원전용 평당최근 35억 · 26.091983년 · 1,060세대 · 12개월 18건★ 3.5 (21)매물·실거주 후기 더 보기
개포자이 자주 묻는 질문
개포자이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 30억, 전용 평당가는 5,888만원이에요.개포자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 14억이에요. 전세가율은 약 46.7%이에요.개포자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 7억 6,100만원, 월 200만원이에요.개포자이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 49평형(전용 134.3㎡) 29건, 62평형(전용 168.4㎡) 14건, 55평형(전용 153.8㎡) 10건, 61평형(전용 170.3㎡) 4건이에요. 49평형(전용 134.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.개포자이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.15 153.8㎡(55평형) 19층 102동의 32억, 최저가는 2026.03.11 134.3㎡(49평형) 17층의 18억 6,000만원이에요.개포자이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.개포자이 가격은 개포동에서 비싼 편인가요?
개포자이 매매 평당가는 5,888만원이에요. 개포동 전체 1억 4,300만원보다 59% 낮아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 48% 낮아요. 같은 동 디에이치퍼스티어아이파크 1억 4,640만원, 성원대치2단지아파트 1억 4,844만원, 개포래미안포레스트 1억 3,866만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.개포자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
49평형(전용 134.3㎡) 매매 중앙값 30억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 500만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,100만원이에요. 전세 중앙값 14억 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 700만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.개포자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
49평형(전용 134.3㎡) 매매 중앙값 30억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 12억이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 29억 2,600만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.개포자이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 개포자이 공동주택 공시가격 중앙값은 19억 5,700만원이에요(212호, 17억 7,000만원~21억 500만원). 전용 134㎡는 19억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 18억 6,000만원의 약 102%이에요.개포자이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 개포자이 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 80%(8건), 신규 20%(2건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 개포자이(개포동 12-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.개포동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(49평형)이에요.
개포자이 매물 · 단지 정보 자세히