하천뷰 굿
2025.08.24
바로 앞에 하천이 있는 곳. 산책하기도 좋고 뷰도 나름 괜찮음. 주차공간은 매우 협소함. 엘베는 없고 오래된 아파트란 느낌이 확 드는 외관이긴…
서울특별시 구로구 개봉동 366-1 · 1975년 준공 · 24세대 2개 동 · 전용 65.5~65.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 20평(65.5㎡) · 최근 12개월 1건
- 2억 7,500만원▲ 22.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,611만 → 지금 1,389만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,389만원
- 개봉동 중앙값보다 61% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 1,900만원
- 65.5㎡(전용 20평) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 12건
- 전용 평당 1,389만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,450만원
- 2026년 · 24호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
왕궁 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월왕궁 전용면적은 1종(65.5~65.5㎡)이며 전용 20평(65.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 7,500만원, 전용 평당가는 1,389만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 22.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 6,000만원, 월 13만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 6,000만원 / 13만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65.5㎡전용 20평대표 | 1건 | - | 2억 7,500만원1층 · 2026.06.25 | 3억 1,900만원2층 · 2023.10.03 | - | 2건 | 매매 4 · 전세 2 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 65㎡ · 전용 20평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 3억 1,900만원 2023.10.03 · 2층
- 최근 거래
- 2억 7,500만원 2026.06.25 · 1층
- 비교 거래
- 12건 2017년 3월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
개봉동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가왕궁 매매 평당가는 1,389만원이에요. 개봉동 전체 3,543만원보다 61% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구로구 전체 3,361만원보다는 59% 낮아요.
- 같은 동 현대 3,540만원, 한마을 4,162만원, 개봉푸르지오 3,759만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
왕궁 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월왕궁 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.25 왕궁 65.5㎡(전용 20평) 1층 2억 7,500만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2025.06.13 왕궁 65.5㎡(전용 20평) 4층 2억 2,500만원, 2023.11.27 왕궁 65.5㎡(전용 20평) 1층 2억 7,200만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.25 65.5㎡(전용 20평) 1층 1동의 2억 7,500만원, 최저가는 2026.06.25 65.5㎡(전용 20평) 1층의 2억 7,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 65.5㎡(전용 20평) 2층 3억 1,900만원이에요.
- 왕궁 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.05.15 왕궁 65.5㎡(전용 20평) 3층 1억 9,500만원이에요.
- 왕궁 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.07 왕궁 65.5㎡(전용 20평) 1층 보증금 1억 5,000만원, 월 15만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.25 왕궁 65.5㎡(전용 20평) 3층 보증금 1억 7,000만원, 월 10만원, 2025.07.10 왕궁 65.5㎡(전용 20평) 2층 보증금 3,000만원, 월 45만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 7,500만원2026.06.25 계약 · 65.5㎡(전용 20평) · 1층 · 1동
전용 20평(65.5㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.7억
2.3억2.6억2.9억3.2억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가3억 1,900만원2층 · 2023.10.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.25 | 1동 | 65.5㎡(전용 20평) | 1층 | 2억 7,500만원65.5㎡(전용 20평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.13 | 2동 | 65.5㎡(전용 20평) | 4층 | 2억 2,500만원65.5㎡(전용 20평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.27 | 1동 | 65.5㎡(전용 20평) | 1층 | 2억 7,200만원65.5㎡(전용 20평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.03 | 1동 | 65.5㎡(전용 20평) | 2층 | 3억 1,900만원65.5㎡(전용 20평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
왕궁 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰왕궁 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.0, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "하천뷰 굿", "남향집이라 밝고 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
3.8
내부
4.0
인프라
4.5
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
남향집이라 밝고 좋아요
2024.06.20
앞이 확 트인 집이라 아래로는 하천 주위로 산책로가 되어있어서 보기만 해도 눈이 시원해요~뷰 맛집은 우리집♡ 배란다 쪽이 막힘이 없으니…
왕궁 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
개봉동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6영화아이닉스 | 4.7 | 3건 | 2,412만원 |
| 7삼호 | 4.5 | 4건 | 3,106만원 |
| 8동도센트리움(70-12) | 4.5 | 4건 | 1,792만원 |
| 9현대 | 4.3 | 26건 | 3,540만원 |
| 10개봉푸르지오 | 4.3 | 15건 | 3,759만원 |
개봉동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
개봉동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점개봉동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 88점, 교육 49점, 마트 73점, 병원 57점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 248건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 248건
치안
81
대중교통
88
교육
49
마트
73
병원
57
공원
84
루틴라이프
2026.08.30
주변 목감천 러님 좋구요 시간날때 고척도 가까워서 야구도 보러가구요 경기마트랑 이마트도 있구요 코스트코도 가까워요 ㅎㅎ 학교도 인근에있구요 아직…
조용한 동네
2026.08.20
삼미시장에 있는 곳에 살았습니다 시장에 사람들이 많고 물건들도 많고 맛있는 것도 많습니다. 다만 학원이 적고 학교가 안 좋다는 소문이 있습니다.…
직장인이 살기좋은곳
2026.08.20사진 1장
직장인들이 살기 좋은곳 같아요 버스정류장도 가깜고 전철도 가까워서 뉴무좋어요 전철역에 다이소나 편리한 마트들도 잇고 조금만 가면 코스트코도 잇어…
개봉동 전체 시세와 단지 비교는 개봉동 아파트 시세에서 보세요.
왕궁 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt왕궁 아파트는 24세대 · 2개 동 · 1975년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 16.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 4층이에요.
- 타입은 2종이에요. 55타입은 공급 55.2㎡·전용 52.5㎡(전용률 95%), 65타입은 공급 65.5㎡·전용 62.7㎡(전용률 95.8%)이에요.
- 세대수
- 24세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1975년 11월
- 지번
- 구로구 개봉동 366-1
- 도로명
- 서울 구로구 개봉로1길 22
- 타입
- 55타입 전용 52.5㎡ · 65타입 전용 62.7㎡
- 층수
- 지상 4층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년왕궁은 1975년에 준공해 올해로 51년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2005년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후51년1975년 준공
재건축 연한도래2005년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 왕궁 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,450만원이에요(24호, 1억 800만원~1억 3,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 65㎡는 1억 3,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,500만원의 약 49%이에요.
- 면적별로는 55㎡ 1억 800만원, 65㎡ 1억 3,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 55㎡ · 전용 17평 | 1억 800만원 | 1호 | - | - |
| 65㎡ · 전용 20평 | 1억 3,500만원 | 23호 | 2억 7,500만원 | 49% |
| 단지 전체 | 1억 3,450만원 | 24호 | 49% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 20평 공시가격 1억 3,500만원 기준 왕궁의 연간 보유세는 약 11.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.9만원에 도시지역분·지방교육세 8.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55㎡전용 17평 | 1억 800만원 | 2.3만원특례세율 | 7만원 | - | 9.3만원 |
| 65㎡전용 20평 | 1억 3,500만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
개봉동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울개웅초등학교
가까운 중학교400m개웅중학교
가까운 고등학교1.2km광명북고등학교
- 초등학교서울개웅초등학교500m직선거리
- 초등학교서울개명초등학교500m직선거리
- 중학교개웅중학교400m직선거리
- 고등학교광명북고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구로구개봉동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구로구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
왕궁 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 1동 3건, 2동 1건이에요.
1동 3건2동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 20평(65.5㎡) 매매 중앙값 2억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 303만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 110만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 20평(65.5㎡) 매매 중앙값 2억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,913만원이 필요합니다.
- 1억 1,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 56만원, 원금균등이면 첫 달 약 72만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 2억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 1,000만원 |
| 필요 현금취득세 303만원 · 중개보수 110만원 포함 | 약 1억 6,913만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 56만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 31만원 | 첫 달 약 72만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
개봉동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 개봉동 37곳개봉동에서 실거래가 있는 단지 32곳 가운데 왕궁의 전용 평당가는 32번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 에드가개봉(평당 4,673만원), 가장 싼 곳은 동도센트리움(70-12)(평당 1,792만원)이에요.
센트레빌레우스1단지실거래 없음2020년★ 4.2 (18)
현대+155%3,540만원전용 평당최근 11억 9,500만원 · 26.092001년 · 2,412세대 · 12개월 89건★ 4.3 (26)한마을+200%4,162만원전용 평당최근 10억 2,000만원 · 26.091999년 · 1,983세대 · 12개월 129건★ 3.8 (16)
개봉푸르지오+171%3,759만원전용 평당최근 9억 9,000만원 · 26.092014년 · 978세대 · 12개월 40건★ 4.3 (15)
한진+109%2,901만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.092000년 · 1,371세대 · 12개월 74건★ 4.3 (14)현대홈타운+161%3,630만원전용 평당최근 9억 3,500만원 · 26.092001년 · 964세대 · 12개월 75건★ 4.2 (10)에드가개봉+236%4,673만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.052025년 · 12개월 218건
세이지움개봉실거래 없음최근 2억 1,050만원 · 25.052025년★ 5.0 (6)
삼환+124%3,117만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.081995년 · 783세대 · 12개월 41건★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
왕궁 자주 묻는 질문
왕궁 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 2억 7,500만원, 전용 평당가는 1,389만원이에요.왕궁 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1억 6,000만원, 월 13만원이에요.왕궁 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.25 65.5㎡(전용 20평) 1층 1동의 2억 7,500만원, 최저가는 2026.06.25 65.5㎡(전용 20평) 1층의 2억 7,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 65.5㎡(전용 20평) 2층 3억 1,900만원이에요.왕궁 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 22.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.왕궁 가격은 개봉동에서 비싼 편인가요?
왕궁 매매 평당가는 1,389만원이에요. 개봉동 전체 3,543만원보다 61% 낮아요. 구로구 전체 3,361만원보다는 59% 낮아요. 같은 동 현대 3,540만원, 한마을 4,162만원, 개봉푸르지오 3,759만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.왕궁 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 20평(65.5㎡) 매매 중앙값 2억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 303만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 110만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.왕궁 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 20평(65.5㎡) 매매 중앙값 2억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,000만원이에요. 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,913만원이 필요합니다. 1억 1,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 56만원, 원금균등이면 첫 달 약 72만원이에요.왕궁 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 왕궁 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,450만원이에요(24호, 1억 800만원~1억 3,900만원). 전용 65㎡는 1억 3,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,500만원의 약 49%이에요.왕궁 재건축은 언제 가능한가요?
1975년에 준공해 올해로 51년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2005년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.왕궁 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 왕궁(개봉동 366-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.개봉동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 20평)이에요.
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