민심짱
2025.01.15
살기는 좋아요 단점은 한동짜리 아파트 오래됐어요 하지만 주민들 젊잖고 좋아요 조용합니다 분리수거 편해요 경비아저씨 친절합니다 어르신들 많아서 좋…
서울특별시 구로구 개봉동 170-30 · 2001년 준공 · 173세대 1개 동 · 전용 59.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 9건
- 5억 7,700만원▲ 4.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,543만 → 지금 3,963만
- 전세 중앙값
- 3억 7,500만원
- 12개월 4건 · 전세가율 58.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,054만원
- 개봉동 중앙값보다 14% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 2,000만원
- 85㎡(33평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 73건
- 전용 평당 3,054만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 6,900만원
- 2026년 · 173호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신개봉삼환 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신개봉삼환 전용면적은 3종(59.8~85㎡)이며 25평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 9,450만원, 전용 평당가는 3,054만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 7,500만원(평당 1,785만원), 전세가율은 약 58.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 3,032만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율58.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,000만원 / 80만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+14.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 5억 7,700만원(평당 3,189만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.08.23 16층 7억 1,700만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 6억 8,250만원(평당 2,655만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.04.10 4층 7억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡25평형대표공급 84㎡ · 83타입 · 전용률 71.2% | 5억 7,700만원9건 | 3,189만원 | 7억 1,700만원16층 · 2026.08.23 | 7억 1,700만원16층 · 2026.08.23 | 2건 | 1건 | 매매 17 · 전세 20 · 월세 13 |
| 74.1㎡31평형공급 104.1㎡ · 104타입 · 전용률 71.2% | 1건 | - | 6억1층 · 2026.03.18 | 6억1층 · 2026.03.18 | 2건 | 2건 | 매매 4 · 전세 5 · 월세 3 |
| 85㎡33평형공급 108.2㎡ · 108타입 · 전용률 78.6% | 6억 8,250만원4건 | 2,655만원 | 6억 9,000만원5층 · 2026.05.18 | 7억 2,000만원4층 · 2026.04.10 | - | 1건 | 매매 6 · 전세 2 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신개봉삼환 아파트 매매 거래는 2026년 5월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 3,963만원이 가장 높았고 2025년 1월 2,314만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(5건)보다 80% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.8건이에요.
3,963만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +51%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3,963만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,443만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2,999만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3,040만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,642만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3,206만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3,189만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2,626만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신개봉삼환 아파트 전세 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 4억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 12월 2억 6,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
3억 8,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 7,783만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 1,700만원 2026.08.23 · 16층
- 최근 거래
- 7억 1,700만원 2026.08.23 · 16층
- 비교 거래
- 46건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
개봉동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신개봉삼환 매매 평당가는 3,054만원이에요. 개봉동 전체 3,543만원보다 14% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구로구 전체 3,361만원보다는 9% 낮아요.
- 같은 동 현대 3,540만원, 한마을 4,162만원, 개봉푸르지오 3,759만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신개봉삼환 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신개봉삼환 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.23 신개봉삼환 59.8㎡(25평형) 16층 7억 1,700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.11 신개봉삼환 59.8㎡(25평형) 2층 6억 2,300만원, 2026.05.23 신개봉삼환 59.8㎡(25평형) 7층 5억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.10 85㎡(33평형) 4층 101동의 7억 2,000만원, 최저가는 2026.05.14 59.8㎡(25평형) 17층의 5억 3,000만원이에요.
- 신개봉삼환 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.25 신개봉삼환 59.8㎡(25평형) 16층 3억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.07 신개봉삼환 74.1㎡(31평형) 2층 4억 3,000만원, 2025.12.08 신개봉삼환 59.8㎡(25평형) 4층 2억 7,783만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 신개봉삼환 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.17 신개봉삼환 59.8㎡(25평형) 9층 보증금 3,100만원, 월 127만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.06 신개봉삼환 85㎡(33평형) 7층 보증금 3억 6,875만원, 월 30만원, 2025.11.07 신개봉삼환 74.1㎡(31평형) 7층 보증금 1억 5,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 1,700만원2026.08.23 계약 · 59.8㎡(25평형) · 16층
25평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
36개월 17건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.5억
4.9억5.3억5.8억7.2억
12개월 중앙값5억 7,700만원전용 평당 3,189만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가7억 1,700만원16층 · 2026.08.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.23 | - | 59.8㎡(25평형) | 16층 | 7억 1,700만원59.8㎡(25평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 59.8㎡(25평형) | 2층 | 6억 2,300만원59.8㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 101동 | 59.8㎡(25평형) | 7층 | 5억 7,000만원59.8㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.14 | - | 59.8㎡(25평형) | 17층 | 5억 3,000만원59.8㎡(25평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 101동 | 59.8㎡(25평형) | 1층 | 5억 5,500만원59.8㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.10 | 101동 | 59.8㎡(25평형) | 14층 | 5억 8,900만원59.8㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 101동 | 59.8㎡(25평형) | 2층 | 5억 5,000만원59.8㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.14 | 101동 | 59.8㎡(25평형) | 6층 | 5억 8,000만원59.8㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | 101동 | 59.8㎡(25평형) | 8층 | 5억 7,700만원59.8㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.29 | 101동 | 59.8㎡(25평형) | 11층 | 5억 5,000만원59.8㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.12 | 101동 | 59.8㎡(25평형) | 8층 | 5억 5,000만원59.8㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.25 | 101동 | 59.8㎡(25평형) | 13층 | 5억 3,000만원59.8㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.15 | 101동 | 59.8㎡(25평형) | 15층 | 5억 3,000만원59.8㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.12 | 101동 | 59.8㎡(25평형) | 13층 | 5억 6,000만원59.8㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신개봉삼환 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신개봉삼환 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "민심짱", "차량으로 접근성은 지구최강"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.0
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
차량으로 접근성은 지구최강
2024.06.04
집구조는 별로고 근처 지하철역세권도 좋습니다. 단지 시끄럽습니다. 하지만 차량소유주라면 외부로 나가기가 매우 좋은 편입니다. 그래도 여름에 시…
신개봉삼환 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
개봉동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6영화아이닉스 | 4.7 | 3건 | 2,412만원 |
| 7삼호 | 4.5 | 4건 | 3,106만원 |
| 8동도센트리움(70-12) | 4.5 | 4건 | 1,792만원 |
| 9현대 | 4.3 | 26건 | 3,540만원 |
| 10개봉푸르지오 | 4.3 | 15건 | 3,759만원 |
개봉동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
개봉동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점개봉동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 88점, 교육 49점, 마트 73점, 병원 57점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 248건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 248건
치안
81
대중교통
88
교육
49
마트
73
병원
57
공원
84
루틴라이프
2026.08.30
주변 목감천 러님 좋구요 시간날때 고척도 가까워서 야구도 보러가구요 경기마트랑 이마트도 있구요 코스트코도 가까워요 ㅎㅎ 학교도 인근에있구요 아직…
조용한 동네
2026.08.20
삼미시장에 있는 곳에 살았습니다 시장에 사람들이 많고 물건들도 많고 맛있는 것도 많습니다. 다만 학원이 적고 학교가 안 좋다는 소문이 있습니다.…
직장인이 살기좋은곳
2026.08.20사진 1장
직장인들이 살기 좋은곳 같아요 버스정류장도 가깜고 전철도 가까워서 뉴무좋어요 전철역에 다이소나 편리한 마트들도 잇고 조금만 가면 코스트코도 잇어…
개봉동 전체 시세와 단지 비교는 개봉동 아파트 시세에서 보세요.
신개봉삼환 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신개봉삼환 아파트는 173세대 · 1개 동 · 2001년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 27건은 전체 세대의 약 15.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 2층, 주차 171대(세대당 0.99대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 83타입은 공급 84㎡·전용 59.8㎡(전용률 71.2%), 104타입은 공급 104.1㎡·전용 74.1㎡(전용률 71.2%), 108타입은 공급 108.2㎡·전용 85㎡(전용률 78.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 개봉 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 중학교(개봉중학교) 고등학교(경인고등학교) 대학교(한역신학대학교)이에요.
- 세대수
- 173세대 (60㎡ 이하 76 · 60~85㎡ 97)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2001년 3월
- 지번
- 구로구 개봉동 170-30
- 도로명
- 서울 구로구 경인로38길 13
- 타입
- 83타입 전용 59.8㎡ · 104타입 전용 74.1㎡ · 108타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 주차
- 171대 (옥내 145 · 옥외 26) · 세대당 0.99대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 328.08% · 건폐율 27.52%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼환기업
- 보안·충전
- CCTV 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 개봉 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 중학교(개봉중학교) 고등학교(경인고등학교) 대학교(한역신학대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(동사무소) 병원(구로성모병원) 대형상가(한마음프라자)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신개봉삼환은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 328.08%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률328.08%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율27.52%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신개봉삼환 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,900만원이에요(173호, 3억 1,000만원~4억 2,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 3억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 7,700만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 4,000만원, 74㎡ 3억 7,600만원, 85㎡ 4억 400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 3억 4,000만원 | 76호 | 5억 7,700만원 | 59% |
| 74㎡ · 31평형 | 3억 7,600만원 | 40호 | 6억 | 63% |
| 85㎡ · 33평형 | 4억 400만원 | 57호 | 6억 8,250만원 | 59% |
| 단지 전체 | 3억 6,900만원 | 173호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 3억 4,000만원 기준 신개봉삼환의 연간 보유세는 약 35.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 12만원에 도시지역분·지방교육세 23.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 4,000만원 | 12만원특례세율 | 23.3만원 | - | 35.3만원 |
| 74㎡전용 22평 | 3억 7,600만원 | 15.1만원특례세율 | 26.2만원 | - | 41.3만원 |
| 85㎡33평형 | 4억 400만원 | 17.6만원특례세율 | 28.4만원 | - | 45.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신개봉삼환의 2026년 7월 관리비는 총 2,938만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,758원)이에요.
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- 공용관리비 1,872만원(경비비 570만원 · 인건비 469만원 · 청소비 240만원 순), 개별사용료 1,067만원(전기료 953만원 · 입주자대표회의운영비 79만원 · 정화조오물수수료 26만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,758원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,872만원단지 전체 · 월
개별사용료1,067만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 64%108,193원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 36%61,657원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 953만원 | 6만원 | 32% |
| 경비비공용관리비 | 570만원 | 3만원 | 19% |
| 인건비공용관리비 | 469만원 | 3만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 240만원 | 1만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 147만원 | 8,496원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 145만원 | 8,381원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 110만원 | 6,358원 | 4% |
| 제사무비공용관리비 | 79만원 | 4,586원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 79만원 | 4,555원 | 3% |
| 부대비용공용관리비 | 42만원 | 2,429원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 104만원 | 6,025원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
개봉동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울고척초등학교
가까운 중학교400m경인중학교
가까운 고등학교700m경인고등학교
- 초등학교서울고척초등학교500m직선거리
- 중학교경인중학교400m직선거리
- 중학교고척중학교500m직선거리
- 고등학교경인고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구로구개봉동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구로구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신개봉삼환 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 2,350만원(4건), 2025년 5억 5,500만원(8건), 2026년 5억 8,900만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 7,000만원, 2024년 3억 5,000만원, 2025년 3억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 3억 7,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 5억 2,350만원4건 | 2,750만원 | 4건 | 3억 5,000만원9건 | 9건 |
| 2025년 | 5억 5,500만원8건 | 2,929만원 | 8건 | 3억 5,000만원12건 | 12건 |
| 2026년 | 5억 8,900만원13건 | 3,068만원 | 13건 | -2건 | 2건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,256만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,068만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 3,068만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 3,189만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 3,256만원 | +6% |
갱신·직거래·등기
36개월매매 14건 중 직거래 0건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(79%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 5억 7,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 635만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 231만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 113만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 5억 7,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,080만원이에요.
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- 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 5,486만원이 필요합니다.
- 2억 3,080만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 117만원, 원금균등이면 첫 달 약 150만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 7,700만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 3,080만원 |
| 필요 현금취득세 635만원 · 중개보수 231만원 포함 | 약 3억 5,486만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 117만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 64만원 | 첫 달 약 150만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
개봉동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 개봉동 37곳개봉동에서 실거래가 있는 단지 32곳 가운데 신개봉삼환의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 에드가개봉(평당 4,673만원), 가장 싼 곳은 왕궁(평당 1,389만원)이에요.
센트레빌레우스1단지실거래 없음2020년★ 4.2 (18)
현대+16%3,540만원전용 평당최근 11억 9,500만원 · 26.092001년 · 2,412세대 · 12개월 89건★ 4.3 (26)한마을+36%4,162만원전용 평당최근 10억 2,000만원 · 26.091999년 · 1,983세대 · 12개월 129건★ 3.8 (16)
개봉푸르지오+23%3,759만원전용 평당최근 9억 9,000만원 · 26.092014년 · 978세대 · 12개월 40건★ 4.3 (15)
한진-5%2,901만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.092000년 · 1,371세대 · 12개월 74건★ 4.3 (14)현대홈타운+19%3,630만원전용 평당최근 9억 3,500만원 · 26.092001년 · 964세대 · 12개월 75건★ 4.2 (10)에드가개봉+53%4,673만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.052025년 · 12개월 218건
세이지움개봉실거래 없음최근 2억 1,050만원 · 25.052025년★ 5.0 (6)
삼환+2%3,117만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.081995년 · 783세대 · 12개월 41건★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
신개봉삼환 자주 묻는 질문
신개봉삼환 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 5억 9,450만원, 전용 평당가는 3,054만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.8㎡)은 5억 7,700만원이에요.신개봉삼환 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 3억 7,500만원이에요. 전세가율은 약 58.4%이에요.신개봉삼환 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 80만원이에요.신개봉삼환에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.8㎡) 50건, 31평형(전용 74.1㎡) 12건, 33평형(전용 85㎡) 11건이에요. 25평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신개봉삼환 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.10 85㎡(33평형) 4층 101동의 7억 2,000만원, 최저가는 2026.05.14 59.8㎡(25평형) 17층의 5억 3,000만원이에요.신개봉삼환 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신개봉삼환 가격은 개봉동에서 비싼 편인가요?
신개봉삼환 매매 평당가는 3,054만원이에요. 개봉동 전체 3,543만원보다 14% 낮아요. 구로구 전체 3,361만원보다는 9% 낮아요. 같은 동 현대 3,540만원, 한마을 4,162만원, 개봉푸르지오 3,759만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신개봉삼환 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,256만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,068만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.신개봉삼환 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 5억 7,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 635만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 231만원이에요. 전세 중앙값 3억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 113만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신개봉삼환 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 5억 7,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,080만원이에요. 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 5,486만원이 필요합니다. 2억 3,080만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 117만원, 원금균등이면 첫 달 약 150만원이에요.신개봉삼환 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신개봉삼환 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,900만원이에요(173호, 3억 1,000만원~4억 2,000만원). 전용 60㎡는 3억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 7,700만원의 약 59%이에요.신개봉삼환 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신개봉삼환 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 328.08%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신개봉삼환 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신개봉삼환 전월세 갱신 비율은요?
매매 14건 중 직거래 0건, 중개 거래 14건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 11건(79%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신개봉삼환(개봉동 170-30번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.개봉동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
신개봉삼환 매물 · 단지 정보 자세히