공기가좋고항상푸르럼이있어요
2026.04.05
건물이깨끗하고주변한경이맑고산이가깝게있어서공기가아주깨끗하고운동하좋은곳입니다사는대불편그이없고마을뻐스가있어서교통도큰문제는없어요주변이깨끄싸고도로와떨어져…
서울특별시 구로구 개봉동 47-1 · 1994년 준공 · 209세대 2개 동 · 전용 62.2~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.4㎡) · 최근 12개월 5건
- 4억 6,000만원▼ 3.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,880만 → 지금 1,802만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 4건 · 전세가율 60.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,812만원
- 개봉동 중앙값보다 49% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 3,500만원
- 84.4㎡(32평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 35건
- 전용 평당 1,812만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 700만원
- 2026년 · 209호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
건영 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월건영 전용면적은 3종(62.2~84.7㎡)이며 32평형(전용 84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 5,400만원, 전용 평당가는 1,812만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 1,097만원), 전세가율은 약 60.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.8% 내렸습니다.
- 32평형(전용 84.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 8,168만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 1,675만원, 월 60만원이에요.
전세가율60.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 1,675만원 / 60만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.4㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 4억 6,000만원(평당 1,802만원), 전세 4건 중앙값 2억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.24 12층 5억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.4㎡32평형대표공급 105.6㎡ · 105A타입 · 전용률 79.9% | 4억 6,000만원5건 | 1,802만원 | 4억 6,000만원5층 · 2026.09.09 | 5억 3,500만원12층 · 2024.08.24 | 2억 8,000만원4건 | 2건 | 매매 10 · 전세 15 · 월세 4 |
| 84.7㎡32평형공급 105.6㎡ · 105A타입 · 전용률 79.9% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
| 62.2㎡24평형공급 77.9㎡ · 77타입 · 전용률 79.9% | 1건 | - | 3억 8,500만원13층 · 2026.05.18 | 3억 8,500만원13층 · 2026.05.18 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매건영 아파트 매매 거래는 2026년 4월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 2,095만원이 가장 높았고 2024년 1월 1,567만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(1건)보다 400% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
1,802만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,802만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,865만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,827만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,821만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세건영 아파트 전세 거래는 2024년 5월 3건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 8월 3억 6,500만원이 가장 높았고 2025년 11월 2억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
3억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +59%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 5억 7,000만원 2022.05.22 · 16층
- 최근 거래
- 4억 6,000만원 2026.09.09 · 5층
- 비교 거래
- 47건 2016년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
개봉동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가건영 매매 평당가는 1,812만원이에요. 개봉동 전체 3,543만원보다 49% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구로구 전체 3,361만원보다는 46% 낮아요.
- 같은 동 현대 3,540만원, 한마을 4,162만원, 개봉푸르지오 3,759만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
건영 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월건영 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 건영 84.4㎡(32평형) 5층 4억 6,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.26 건영 84.4㎡(32평형) 1층 4억 3,000만원, 2026.05.18 건영 62.2㎡(24평형) 13층 3억 8,500만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 62.2㎡(전용 19평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.14 84.4㎡(32평형) 16층 101동의 4억 8,500만원, 최저가는 2026.05.18 62.2㎡(24평형) 13층의 3억 8,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 84.4㎡(32평형) 12층 5억 3,500만원이에요.
- 건영 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 건영 84.4㎡(32평형) 10층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.09 건영 84.4㎡(32평형) 18층 3억 4,000만원, 2025.11.15 건영 84.4㎡(32평형) 11층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 84.4㎡(전용 26평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 건영 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.22 건영 84.4㎡(32평형) 10층 보증금 1억 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.12 건영 84.4㎡(32평형) 17층 보증금 2억 8,350만원, 월 20만원, 2025.04.07 건영 62.2㎡(24평형) 8층 보증금 2억 1,000만원, 월 20만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 62.2㎡(전용 19평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 6,000만원2026.09.09 계약 · 84.4㎡(32평형) · 5층
32평형(전용 84.4㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.7억
4억4.5억4.8억5.4억
12개월 중앙값4억 6,000만원전용 평당 1,802만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가5억 3,500만원12층 · 2024.08.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | - | 84.4㎡(32평형) | 5층 | 4억 6,000만원84.4㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 101동 | 84.4㎡(32평형) | 1층 | 4억 3,000만원84.4㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 101동 | 84.4㎡(32평형) | 8층 | 4억 4,800만원84.4㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 101동 | 84.4㎡(32평형) | 16층 | 4억 8,500만원84.4㎡(32평형) · 16층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.27 | 102동 | 84.4㎡(32평형) | 16층 | 4억 6,500만원84.4㎡(32평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.19 | 102동 | 84.4㎡(32평형) | 12층 | 4억 7,900만원84.4㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.24 | 102동 | 84.4㎡(32평형) | 12층 | 5억 3,500만원84.4㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.11 | 102동 | 84.4㎡(32평형) | 18층 | 5억 2,800만원84.4㎡(32평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.18 | 101동 | 84.4㎡(32평형) | 18층 | 4억84.4㎡(32평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.24 | 102동 | 84.4㎡(32평형) | 11층 | 4억 8,000만원84.4㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
건영 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰건영 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.7, 인프라 3.3, 교통 2.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "공기가좋고항상푸르럼이있어요", "서울에 몇없는 리얼 숲세권", "다소 노후는 되었지만 조용히 살기 좋은 아파트~"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
3.7
내부
3.7
인프라
3.3
교통
2.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
서울에 몇없는 리얼 숲세권
2025.09.02
공기가 미쳤음 여기오면 다른 세상같음 같은 연식에 다른 아파트들보다 훨씬 덜 노후되보임 청소하시는분들이나 경비분들이나 일을 참 잘하시는듯 단점…
다소 노후는 되었지만 조용히 살기 좋은 아파트~
2025.01.18사진 1장
개봉동 끝자락 매봉산 바로 아래에 있는 공기좋은 아파트입니다. 주변에 초등학교와 중학교가 있지만 그외 인프라를 고려하지 않고 조용히 살고자 하시…
건영 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
개봉동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6영화아이닉스 | 4.7 | 3건 | 2,412만원 |
| 7삼호 | 4.5 | 4건 | 3,106만원 |
| 8동도센트리움(70-12) | 4.5 | 4건 | 1,792만원 |
| 9현대 | 4.3 | 26건 | 3,540만원 |
| 10개봉푸르지오 | 4.3 | 15건 | 3,759만원 |
개봉동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
개봉동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점개봉동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 88점, 교육 49점, 마트 73점, 병원 57점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 248건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 248건
치안
81
대중교통
88
교육
49
마트
73
병원
57
공원
84
루틴라이프
2026.08.30
주변 목감천 러님 좋구요 시간날때 고척도 가까워서 야구도 보러가구요 경기마트랑 이마트도 있구요 코스트코도 가까워요 ㅎㅎ 학교도 인근에있구요 아직…
조용한 동네
2026.08.20
삼미시장에 있는 곳에 살았습니다 시장에 사람들이 많고 물건들도 많고 맛있는 것도 많습니다. 다만 학원이 적고 학교가 안 좋다는 소문이 있습니다.…
직장인이 살기좋은곳
2026.08.20사진 1장
직장인들이 살기 좋은곳 같아요 버스정류장도 가깜고 전철도 가까워서 뉴무좋어요 전철역에 다이소나 편리한 마트들도 잇고 조금만 가면 코스트코도 잇어…
개봉동 전체 시세와 단지 비교는 개봉동 아파트 시세에서 보세요.
건영 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건영 아파트는 209세대 · 2개 동 · 1994년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 11건은 전체 세대의 약 5.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 1층, 주차 138대(세대당 0.66대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 77타입은 공급 77.9㎡·전용 62.2㎡(전용률 79.9%), 105A타입은 공급 105.6㎡·전용 84.4㎡(전용률 79.9%), 106B타입은 공급 106㎡·전용 84.7㎡(전용률 79.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 30대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 20분초과, 지하철 1호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 중학교(개봉중학교)이에요.
- 세대수
- 209세대 (60~85㎡ 209)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1994년 5월
- 지번
- 구로구 개봉동 47-1
- 도로명
- 서울 구로구 고척로21나길 85-6
- 타입
- 77타입 전용 62.2㎡ · 105A타입 전용 84.4㎡ · 106B타입 전용 84.7㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 주차
- 138대 (옥내 54 · 옥외 84) · 세대당 0.66대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 313.03% · 건폐율 22.79%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 건영종합건설
- 보안·충전
- CCTV 30대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 20분초과 · 지하철 1호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 중학교(개봉중학교)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년건영은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 313.03%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률313.03%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율22.79%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 건영 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 700만원이에요(209호, 2억 100만원~3억 2,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 3억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,000만원의 약 68%이에요.
- 면적별로는 62㎡ 2억 2,800만원, 84㎡ 3억 1,500만원, 85㎡ 3억 1,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 62㎡ · 24평형 | 2억 2,800만원 | 34호 | 3억 8,500만원 | 59% |
| 84㎡ · 32평형 | 3억 1,500만원 | 156호 | 4억 6,000만원 | 68% |
| 85㎡ · 32평형 | 3억 1,500만원 | 19호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 700만원 | 209호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 3억 1,500만원 기준 건영의 연간 보유세는 약 32.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 10.9만원에 도시지역분·지방교육세 21.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 62㎡전용 19평 | 2억 2,800만원 | 6.8만원특례세율 | 15.1만원 | - | 21.9만원 |
| 84㎡전용 25평 | 3억 1,500만원 | 10.9만원특례세율 | 21.6만원 | - | 32.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 1,500만원 | 10.9만원특례세율 | 21.6만원 | - | 32.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 30세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시건영 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
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- 건영은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 19층입니다.
- 동마다 18층에서 19층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 161개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 19층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분건영의 2026년 7월 관리비는 총 4,080만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,672원)이에요.
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- 공용관리비 2,185만원(인건비 1,103만원 · 경비비 517만원 · 청소비 294만원 순), 개별사용료 1,895만원(전기료 1,351만원 · 수도료 400만원 · 건물보험료 67만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,672원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,185만원단지 전체 · 월
개별사용료1,895만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 57% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%104,548원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%90,685원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,351만원 | 6만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 1,103만원 | 5만원 | 27% |
| 경비비공용관리비 | 517만원 | 2만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 400만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 294만원 | 1만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 132만원 | 6,325원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 67만원 | 3,200원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 48만원 | 2,297원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 43만원 | 2,037원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 35만원 | 1,681원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 92만원 | 4,380원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
개봉동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울오류초등학교
가까운 중학교300m개봉중학교
가까운 고등학교1.1km고척고등학교
- 초등학교서울오류초등학교400m직선거리
- 초등학교서울매봉초등학교500m직선거리
- 중학교개봉중학교300m직선거리
- 고등학교고척고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구로구개봉동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구로구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
건영 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 2,800만원(3건), 2026년 4억 5,400만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 14% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 2,750만원, 2025년 3억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 5억 2,800만원3건 | 2,068만원 | 3건 | 3억 2,750만원8건 | 8건 |
| 2025년 | -1건 | - | 1건 | 3억 2,000만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 4억 5,400만원6건 | 1,812만원 | 6건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 6건, 101동 4건이에요.
102동 6건101동 4건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.4㎡) 매매 중앙값 4억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 506만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 184만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.4㎡) 매매 중앙값 4억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,400만원이에요.
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- 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,290만원이 필요합니다.
- 1억 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 93만원, 원금균등이면 첫 달 약 120만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 8,400만원 |
| 필요 현금취득세 506만원 · 중개보수 184만원 포함 | 약 2억 8,290만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 93만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 51만원 | 첫 달 약 120만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
개봉동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 개봉동 37곳개봉동에서 실거래가 있는 단지 32곳 가운데 건영의 전용 평당가는 30번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 에드가개봉(평당 4,673만원), 가장 싼 곳은 왕궁(평당 1,389만원)이에요.
센트레빌레우스1단지실거래 없음2020년★ 4.2 (18)
현대+95%3,540만원전용 평당최근 11억 9,500만원 · 26.092001년 · 2,412세대 · 12개월 89건★ 4.3 (26)한마을+130%4,162만원전용 평당최근 10억 2,000만원 · 26.091999년 · 1,983세대 · 12개월 129건★ 3.8 (16)
개봉푸르지오+107%3,759만원전용 평당최근 9억 9,000만원 · 26.092014년 · 978세대 · 12개월 40건★ 4.3 (15)
한진+60%2,901만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.092000년 · 1,371세대 · 12개월 74건★ 4.3 (14)현대홈타운+100%3,630만원전용 평당최근 9억 3,500만원 · 26.092001년 · 964세대 · 12개월 75건★ 4.2 (10)에드가개봉+158%4,673만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.052025년 · 12개월 218건
세이지움개봉실거래 없음최근 2억 1,050만원 · 25.052025년★ 5.0 (6)
삼환+72%3,117만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.081995년 · 783세대 · 12개월 41건★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
건영 자주 묻는 질문
건영 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 4억 5,400만원, 전용 평당가는 1,812만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.4㎡)은 4억 6,000만원이에요.건영 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 60.5%이에요. 32평형(전용 84.4㎡)은 2억 8,000만원이에요.건영 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 2억 1,675만원, 월 60만원이에요.건영에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.4㎡) 29건, 32평형(전용 84.7㎡) 3건, 24평형(전용 62.2㎡) 3건이에요. 32평형(전용 84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.건영 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.14 84.4㎡(32평형) 16층 101동의 4억 8,500만원, 최저가는 2026.05.18 62.2㎡(24평형) 13층의 3억 8,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 84.4㎡(32평형) 12층 5억 3,500만원이에요.건영 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.건영 가격은 개봉동에서 비싼 편인가요?
건영 매매 평당가는 1,812만원이에요. 개봉동 전체 3,543만원보다 49% 낮아요. 구로구 전체 3,361만원보다는 46% 낮아요. 같은 동 현대 3,540만원, 한마을 4,162만원, 개봉푸르지오 3,759만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.건영 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.4㎡) 매매 중앙값 4억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 506만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 184만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.건영 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.4㎡) 매매 중앙값 4억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,400만원이에요. 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,290만원이 필요합니다. 1억 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 93만원, 원금균등이면 첫 달 약 120만원이에요.건영 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 건영 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 700만원이에요(209호, 2억 100만원~3억 2,200만원). 전용 84㎡는 3억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,000만원의 약 68%이에요.건영 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.건영 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 313.03%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.건영 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 건영(개봉동 47-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.개봉동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
건영 매물 · 단지 정보 자세히