이런 숨은 보물이
2026.05.25
정말정말 좋습니다 동네 상권이 너무 좋고 고속도로 ic도 바로앞 대전 어디를 가던 통하는 대로변이 양쪽으로 있고 대형맡. 터미널…
대전광역시 동구 가양동 725 · 2024년 준공 · 358세대 3개 동 · 전용 84.9~108.5㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 4건
- 5억 2,650만원▼ 7.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.03 2,219만 → 지금 2,044만
- 전세 중앙값
- 4억 8,000만원
- 12개월 7건 · 전세가율 71.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,050만원
- 가양동 중앙값보다 70% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 7,000만원
- 84.9㎡(34평형) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 51건
- 전용 평당 2,050만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 9,600만원
- 2026년 · 358호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 31만원
- 세대당 평균 · 2026.09
힐스테이트가양더와이즈 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월힐스테이트가양더와이즈 전용면적은 3종(84.9~108.5㎡)이며 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 2,650만원, 전용 평당가는 2,050만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4억 8,000만원(평당 1,462만원), 전세가율은 약 71.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 5,119만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 105만원이에요.
전세가율71.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,000만원 / 105만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 5억 2,650만원(평당 2,050만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.03.03 36층 5억 7,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 43평형(전용 105.9㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 4억 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡34평형대표공급 113.9㎡ · 113A타입 · 전용률 74.6% | 5억 2,650만원4건 | 2,050만원 | 5억 2,500만원18층 · 2026.11.03 | 5억 7,000만원36층 · 2025.03.03 | 1건 | 2건 | 매매 5 · 전세 10 · 월세 12 |
| 108.5㎡44평형공급 146.6㎡ · 146타입 · 전용률 74% | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 10 · 월세 3 |
| 105.9㎡43평형공급 141.6㎡ · 141A타입 · 전용률 74.8% | - | - | - | - | 4억 6,500만원4건 | - | 매매 0 · 전세 9 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트가양더와이즈 아파트 전세 거래는 2024년 12월 4건이 가장 많았고 2025년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 7월 5억이 가장 높았고 2024년 10월 3억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.8건이에요.
4억 8,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 4억 2,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2025년 3월부터 최고가
- 5억 7,000만원 2025.03.03 · 36층
- 최근 거래
- 5억 2,500만원 2026.11.03 · 18층
- 비교 거래
- 5건 2025년 3월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
가양동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트가양더와이즈 매매 평당가는 2,050만원이에요. 가양동 전체 1,206만원보다 70% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,284만원보다는 60% 높아요.
- 같은 동 고운하이플러스 1,633만원, 아침마을 1,404만원, 큰솔3차 705만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
힐스테이트가양더와이즈 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월힐스테이트가양더와이즈 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.03 힐스테이트가양더와이즈 84.9㎡(34평형) 18층 5억 2,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.01 힐스테이트가양더와이즈 85㎡(34평형) 10층 5억 2,500만원, 2026.09.02 힐스테이트가양더와이즈 84.9㎡(34평형) 16층 5억 2,800만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.07 84.9㎡(34평형) 31층 101동의 5억 5,000만원, 최저가는 2026.11.03 84.9㎡(34평형) 18층의 5억 2,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 84.9㎡(34평형) 36층 5억 7,000만원이에요.
- 힐스테이트가양더와이즈 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.23 힐스테이트가양더와이즈 108.5㎡(44평형) 46층 4억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.13 힐스테이트가양더와이즈 108.5㎡(44평형) 23층 4억 8,000만원, 2026.06.04 힐스테이트가양더와이즈 105.9㎡(43평형) 12층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~108.5㎡(전용 33평)이에요.
- 힐스테이트가양더와이즈 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.16 힐스테이트가양더와이즈 85㎡(34평형) 49층 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.18 힐스테이트가양더와이즈 84.9㎡(34평형) 31층 보증금 9,000만원, 월 90만원, 2025.11.10 힐스테이트가양더와이즈 84.9㎡(34평형) 43층 보증금 3,000만원, 월 125만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~108.5㎡(전용 33평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 2,500만원2026.11.03 계약 · 84.9㎡(34평형) · 18층
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.3억
5.3억5.5억5.7억
12개월 중앙값5억 2,650만원전용 평당 2,050만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가5억 7,000만원36층 · 2025.03.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.03 | - | 84.9㎡(34평형) | 18층 | 5억 2,500만원84.9㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.01 | - | 85㎡(34평형) | 10층 | 5억 2,500만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 16층 | 5억 2,800만원84.9㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.07 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 31층 | 5억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 31층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.03 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 36층 | 5억 7,000만원84.9㎡(34평형) · 36층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트가양더와이즈 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰힐스테이트가양더와이즈 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "이런 숨은 보물이", "시설도최신식 인프라가넘좋아요", "너무높아 뷰가죽인다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 4건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
5.0
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
시설도최신식 인프라가넘좋아요
2025.12.11사진 1장
지은지 1년조금넘은 주상복합형 아파트 이다보니 시설이 최신식에 모든게 편하게 되어있고 주위인프라 잘되어잇고 다맘에들어요 주차시설도 2대이상이고…
너무높아 뷰가죽인다
2025.09.04사진 2장
장점여름에는시원하고겨울에는따뜻하다방음도 잘된다 엘레배이트도여름에너무시원해서좋다 본건물에 헬스장이 깨끗하고 실용적이고…
힐스테이트가양더와이즈 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
가양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점가양동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점가양동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 88점, 교육 52점, 마트 68점, 병원 56점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 218건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 218건
치안
78
대중교통
88
교육
52
마트
68
병원
56
공원
74
가양동은 후기 50건 이상 대전 동네 54곳 중 37위, 동구 8곳 중 6위예요. 대전에서 가장 앞선 항목은 대중교통(35위), 가장 처지는 항목은 공원(72위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대전 37위, 전국 774위가양동 순위 자세히 보기대전 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대전 아파트 평점 순위를 보세요.
가양동 전체 시세와 단지 비교는 가양동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트가양더와이즈 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt힐스테이트가양더와이즈 아파트는 358세대 · 3개 동 · 2024년 9월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 1.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 49층·지하 4층, 주차 682대(세대당 1.91대), 승강기 2대, 2024년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 113A타입은 공급 113.9㎡·전용 84.9㎡(전용률 74.6%), 113B타입은 공급 113.9㎡·전용 85㎡(전용률 74.6%), 141A타입은 공급 141.6㎡·전용 105.9㎡(전용률 74.8%), 142B타입은 공급 142.7㎡·전용 105.9㎡(전용률 74.2%), 146타입은 공급 146.6㎡·전용 108.5㎡(전용률 74%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 369대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 358세대 (60~85㎡ 156 · 85~135㎡ 200 · 135㎡ 초과 2)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2024년 9월
- 지번
- 동구 가양동 725
- 도로명
- 대전 동구 동서대로 1722
- 타입
- 113A타입 전용 84.9㎡ · 113B타입 전용 85㎡ · 141A타입 전용 105.9㎡ · 142B타입 전용 105.9㎡ · 146타입 전용 108.5㎡ · 210타입 전용 155.5㎡
- 층수
- 지상 49층 · 지하 4층
- 주차
- 682대 · 세대당 1.91대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 751.949% · 건폐율 68.392%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 369대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트가양더와이즈은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 751.949%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률751.949%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율68.392%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트가양더와이즈 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,600만원이에요(358호, 2억 7,200만원~13억 2,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 2,650만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 3억 400만원, 106㎡ 4억 1,600만원, 109㎡ 4억 3,000만원, 156㎡ 13억 2,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 3억 400만원 | 156호 | 5억 2,650만원 | 58% |
| 106㎡ · 43평형 | 4억 1,600만원 | 115호 | - | - |
| 109㎡ · 전용 33평 | 4억 3,000만원 | 85호 | - | - |
| 156㎡ · 전용 47평 | 13억 2,400만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 9,600만원 | 358호 | 75% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 3억 400만원 기준 힐스테이트가양더와이즈의 연간 보유세는 약 31.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 10.4만원에 도시지역분·지방교육세 20.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 400만원 | 10.4만원특례세율 | 20.8만원 | - | 31.2만원 |
| 106㎡전용 32평 | 4억 1,600만원 | 18.6만원특례세율 | 29.3만원 | - | 48만원 |
| 109㎡전용 33평 | 4억 3,000만원 | 19.8만원특례세율 | 30.5만원 | - | 50.3만원 |
| 156㎡전용 47평 | 13억 2,400만원 | 175.3만원 | 118.5만원 | 40.7만원 | 334.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액힐스테이트가양더와이즈에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023.12.08접수 마감 | 힐스테이트 가양 더와이즈전용 84㎡(25평) | 358세대 | 5억 5,300만원평당 2,176만원 | 1.22 : 1 | ▲ 5.8%비싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 26세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분힐스테이트가양더와이즈의 2026년 9월 관리비는 총 11,141만원(세대당 월 평균 약 31만원 · ㎡당 2,370원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,357만원(인건비 2,746만원 · 경비비 1,511만원 · 청소비 1,011만원 순), 개별사용료 4,785만원(전기료 3,929만원 · 수도료 577만원 · 건물보험료 110만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균31만원2026.09 기준
㎡당2,370원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,357만원단지 전체 · 월
개별사용료4,785만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 26% 높음30만원
26.07
31만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 573곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%177,557원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%133,649원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,929만원 | 11만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 2,746만원 | 8만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 1,511만원 | 4만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 1,011만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 577만원 | 2만원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 548만원 | 2만원 | 5% |
| 부대비용공용관리비 | 135만원 | 3,783원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 131만원 | 3,664원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 123만원 | 3,436원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 110만원 | 3,078원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 320만원 | 8,935원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
가양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m대전흥룡초등학교
가까운 중학교700m대전가양중학교
가까운 고등학교1.3km명석고등학교
- 초등학교대전흥룡초등학교800m직선거리
- 초등학교동대전초등학교800m직선거리
- 중학교대전가양중학교700m직선거리
- 고등학교명석고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구가양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트가양더와이즈 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 2건, 103동 1건이에요.
101동 2건103동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 2,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 579만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 211만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 2,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,855만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,585만원이 필요합니다.
- 3억 6,855만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 186만원, 원금균등이면 첫 달 약 240만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 2,650만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 6,855만원 |
| 필요 현금취득세 579만원 · 중개보수 211만원 포함 | 약 1억 6,585만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 186만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 103만원 | 첫 달 약 240만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
가양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가양동 25곳가양동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 힐스테이트가양더와이즈의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 고운하이플러스(평당 1,633만원), 가장 싼 곳은 한성잉꼬(평당 432만원)이에요.
고운하이플러스-20%1,633만원전용 평당최근 4억 · 26.112023년 · 430세대 · 12개월 32건★ 4.3 (3)아침마을-32%1,404만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.112011년 · 1,025세대 · 12개월 38건★ 4.2 (10)
큰솔3차-66%705만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.092002년 · 259세대 · 12개월 14건★ 4.0 (2)대주파크빌-46%1,103만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.102006년 · 670세대 · 12개월 15건★ 4.3 (7)
드림팰리스아파트-42%1,187만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.092018년 · 90세대 · 12개월 2건★ 4.3 (3)
시영수정-74%530만원전용 평당최근 9,200만원 · 26.011984년 · 110세대 · 12개월 2건★ 4.5 (4)한성잉꼬-79%432만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.101987년 · 79세대 · 12개월 3건★ 4.5 (2)
글로벌-74%523만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.031979년 · 40세대 · 12개월 1건★ 3.5 (2)평화-63%758만원전용 평당최근 2억 · 26.091994년 · 129세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)
큰솔3차-66%705만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.092002년 · 259세대 · 12개월 14건★ 4.0 (2)대주파크빌-46%1,103만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.102006년 · 670세대 · 12개월 15건★ 4.3 (7)드림팰리스아파트-42%1,187만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.092018년 · 90세대 · 12개월 2건★ 4.3 (3)시영수정-74%530만원전용 평당최근 9,200만원 · 26.011984년 · 110세대 · 12개월 2건★ 4.5 (4)한성잉꼬-79%432만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.101987년 · 79세대 · 12개월 3건★ 4.5 (2)글로벌-74%523만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.031979년 · 40세대 · 12개월 1건★ 3.5 (2)평화-63%758만원전용 평당최근 2억 · 26.091994년 · 129세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트가양더와이즈 자주 묻는 질문
힐스테이트가양더와이즈 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 4건 중앙값은 5억 2,650만원, 전용 평당가는 2,050만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9~85㎡)은 5억 2,650만원이에요.힐스테이트가양더와이즈 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 4억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 71.3%이에요.힐스테이트가양더와이즈 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 105만원이에요.힐스테이트가양더와이즈에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9~85㎡) 27건, 44평형(전용 108.5㎡) 13건, 43평형(전용 105.9㎡) 11건이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트가양더와이즈 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.07 84.9㎡(34평형) 31층 101동의 5억 5,000만원, 최저가는 2026.11.03 84.9㎡(34평형) 18층의 5억 2,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 84.9㎡(34평형) 36층 5억 7,000만원이에요.힐스테이트가양더와이즈 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트가양더와이즈 가격은 가양동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트가양더와이즈 매매 평당가는 2,050만원이에요. 가양동 전체 1,206만원보다 70% 높아요. 동구 전체 1,284만원보다는 60% 높아요. 같은 동 고운하이플러스 1,633만원, 아침마을 1,404만원, 큰솔3차 705만원 중에서는 가장 높은 편이에요.힐스테이트가양더와이즈 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 2,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 579만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 211만원이에요. 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트가양더와이즈 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 2,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,855만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,585만원이 필요합니다. 3억 6,855만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 186만원, 원금균등이면 첫 달 약 240만원이에요.힐스테이트가양더와이즈 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트가양더와이즈 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,600만원이에요(358호, 2억 7,200만원~13억 2,400만원). 전용 85㎡는 3억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 2,650만원의 약 58%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트가양더와이즈(가양동 725번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가양동은 살기 좋은 동네인가요?
가양동은 후기 50건 이상 대전 동네 54곳 중 37위, 동구 8곳 중 6위예요. 대전에서 가장 앞선 항목은 대중교통(35위), 가장 처지는 항목은 공원(72위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 가양동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.가양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
힐스테이트가양더와이즈 매물 · 단지 정보 자세히