서울특별시 서초구전세 단지 5곳36개월 전세 1,015건
신원동 아파트 전세 한눈에 보기
기준 2025년 10월~2026년 9월신원동 아파트 전세는 36개월 1,015건, 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 370건이에요. 최근 12개월 중앙값은 4억 2,510만원, 전용 평당가는 2,548만원이에요.
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- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.5% 내렸습니다.
- 전세가율은 약 33%(매매 평당가 7,728만원 기준)이에요.
전세 중앙값 · 최근 12개월4억 2,510만원370건
전세 평당가2,548만원▼ 11.5%직전 12개월 대비
전세가율33%매매 평당가 대비
36개월 전세1,015건단지 5곳
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
신원동의 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 36개월 전세 거래 많은 순서초포레스타5단지+1%7,794만원전용 평당최근 21억 · 26.082014년 · 547세대 · 12개월 11건★ 4.5 (6)서초포레스타3단지-19%6,277만원전용 평당최근 16억 4,000만원 · 26.082014년 · 482세대 · 12개월 10건★ 3.3 (3)서초포레스타7단지+10%8,503만원전용 평당최근 19억 8,000만원 · 26.012013년 · 310세대 · 12개월 2건★ 5.0 (3)서초포레스타6단지+24%9,598만원전용 평당최근 17억 · 26.062015년 · 585세대 · 12개월 2건★ 4.3 (9)힐스테이트서초젠트리스-9%7,005만원전용 평당최근 15억 · 26.082014년 · 256세대 · 12개월 11건★ 4.5 (2)
신원동 아파트 전세 월별 추이
36개월 · 전세신원동 아파트 전세 거래는 2024년 8월 83건이 가장 많았고 2024년 12월 10건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 9억 4,150만원이 가장 높았고 2025년 6월 2억 7,802만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 230건으로 직전 6개월(140건)보다 64% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 30.8건이에요.
3억 7,852만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -52%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 13건 | 3억 7,852만원 |
| 2026년 8월 | 56건 | 3억 1,267만원 |
| 2026년 7월 | 68건 | 3억 1,267만원 |
| 2026년 6월 | 30건 | 4억 9,612만원 |
| 2026년 5월 | 31건 | 5억 2,500만원 |
| 2026년 4월 | 32건 | 4억 6,800만원 |
| 2026년 3월 | 19건 | 7억 |
| 2026년 2월 | 12건 | 9억 4,150만원 |
| 2026년 1월 | 23건 | 3억 926만원 |
| 2025년 12월 | 38건 | 3억 927만원 |
| 2025년 11월 | 18건 | 8억 4,500만원 |
| 2025년 10월 | 30건 | 7억 9,000만원 |
신원동 아파트 평형대별 전세가
최근 12개월 · 전용면적 기준전용 60㎡ 이하 (20평대) 최근 12개월 전세는 278건, 중앙값 3억 5,175만원이에요.
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- 전용 60~85㎡ (30평대) 최근 12개월 전세는 70건, 중앙값 9억 1,875만원이에요.
- 전용 85~135㎡ (40평대) 최근 12개월 전세는 22건, 중앙값 10억 9,000만원이에요.
- 전세 거래가 가장 많은 평형대는 전용 60㎡ 이하 (20평대)이에요.
| 평형대 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|
| 20평대전용 60㎡ 이하 | 17억7건 | 9,373만원 | 3억 5,175만원278건 | 1억 573/43만원48건 |
| 30평대전용 60~85㎡ | 19억 9,000만원17건 | 7,754만원 | 9억 1,875만원70건 | 5억/180만원17건 |
| 40평대전용 85~135㎡ | 21억 8,000만원12건 | 6,277만원 | 10억 9,000만원22건 | 10억/30만원5건 |
신원동 아파트 최근 전세 실거래
최근 20건신원동 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 서초포레스타7단지 49.4㎡(전용 15평) 1층 2억 5,572만원이에요.
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- 그 앞은 2026.09.18 서초포레스타5단지 59.6㎡(전용 18평) 2층 3억 1,267만원, 2026.09.11 힐스테이트서초젠트리스 101.9㎡(전용 31평) 9층 11억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.4㎡(전용 15평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- 매매·전세 평당가 차이는 5,180만원이에요. 전용 84㎡로 환산하면 갭은 약 13억 3,033만원이에요.
- 최근 12개월 신원동 전월세 440건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 69%(301건), 신규 31%(133건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 41건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 같은 서초구의 내곡동 3,171만원, 양재동 2,002만원, 우면동 2,440만원 중에서 신원동 전세 평당가 2,548만원은 중간이에요.
- 전세 거래가 많은 단지는 서초포레스타5단지(302건), 서초포레스타3단지(293건), 서초포레스타7단지(237건)이에요. 36개월 동안 전세 거래가 있던 단지는 5곳이에요.
| 계약일 | 단지 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | 서초포레스타7단지 | 49.4㎡(전용 15평) | 1층 | 2억 5,572만원49.4㎡(전용 15평) · 1층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.09.18 | 서초포레스타5단지 | 59.6㎡(전용 18평) | 2층 | 3억 1,267만원59.6㎡(전용 18평) · 2층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.09.11 | 힐스테이트서초젠트리스 | 101.9㎡(전용 31평) | 9층 | 11억 5,000만원101.9㎡(전용 31평) · 9층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.09.10 | 힐스테이트서초젠트리스 | 114.9㎡(전용 35평) | 8층 | 15억 7,500만원114.9㎡(전용 35평) · 8층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.09 | 서초포레스타7단지 | 59.9㎡(전용 18평) | 4층 | 9억59.9㎡(전용 18평) · 4층 · 신규 | 신규 |
| 계약일 | 단지 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | 서초포레스타7단지 | 49.4㎡(전용 15평) | 2층 | 2억 5,572만원49.4㎡(전용 15평) · 2층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.09.08 | 서초포레스타7단지 | 49.4㎡(전용 15평) | 6층 | 3억 7,852만원49.4㎡(전용 15평) · 6층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.09.05 | 서초포레스타3단지 | 59.9㎡(전용 18평) | 6층 | 7억 5,000만원59.9㎡(전용 18평) · 6층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.03 | 서초포레스타7단지 | 59.9㎡(전용 18평) | 4층 | 3억 750만원59.9㎡(전용 18평) · 4층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.09.03 | 서초포레스타3단지 | 84.4㎡(전용 26평) | 17층 | 11억84.4㎡(전용 26평) · 17층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.02 | 서초포레스타7단지 | 49.4㎡(전용 15평) | 6층 | 3억 7,852만원49.4㎡(전용 15평) · 6층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.09.01 | 서초포레스타3단지 | 84.4㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 7,997만원84.4㎡(전용 26평) · 8층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.09.01 | 서초포레스타7단지 | 59.6㎡(전용 18평) | 4층 | 3억 750만원59.6㎡(전용 18평) · 4층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.08.31 | 서초포레스타7단지 | 49.4㎡(전용 15평) | 7층 | 2억 8,182만원49.4㎡(전용 15평) · 7층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.08.31 | 서초포레스타3단지 | 59.9㎡(전용 18평) | 12층 | 3억 1,267만원59.9㎡(전용 18평) · 12층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.08.31 | 서초포레스타3단지 | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 3억 1,267만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.08.28 | 서초포레스타3단지 | 59.7㎡(전용 18평) | 5층 | 3억 1,267만원59.7㎡(전용 18평) · 5층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.08.28 | 서초포레스타3단지 | 59.7㎡(전용 18평) | 8층 | 3억 1,267만원59.7㎡(전용 18평) · 8층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.08.27 | 서초포레스타3단지 | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 3억 1,267만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.08.26 | 서초포레스타3단지 | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 3억 1,267만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 갱신 | 갱신 |
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신원동 단지별 전세 실거래
36개월 · 전세 거래 많은 순| 단지 | 최근 매매 | 최근 전세 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|
| 서초포레스타5단지2014년 · 59.6~114.8㎡ | 21억84.4㎡(전용 26평) · 2026.08.07 | 3억 1,267만원59.6㎡(전용 18평) · 2026.09.18 | 매매 31 · 전세 302 · 월세 49 |
| 서초포레스타3단지2014년 · 59.3~114.8㎡ | 16억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 2026.08.08 | 7억 5,000만원59.9㎡(전용 18평) · 2026.09.05 | 매매 27 · 전세 293 · 월세 50 |
| 서초포레스타7단지2013년 · 49.4~84.8㎡ | 19억 8,000만원84.6㎡(전용 26평) · 2026.01.17 | 2억 5,572만원49.4㎡(전용 15평) · 2026.09.21 | 매매 6 · 전세 237 · 월세 16 |
| 서초포레스타6단지2015년 · 39.7~84.8㎡ | 17억59.9㎡(전용 18평) · 2026.06.05 | 4억 6,800만원55㎡(전용 17평) · 2026.07.24 | 매매 16 · 전세 138 · 월세 122 |
| 힐스테이트서초젠트리스2014년 · 85~114.9㎡ | 15억85㎡(전용 26평) · 2026.08.08 | 11억 5,000만원101.9㎡(전용 31평) · 2026.09.11 | 매매 17 · 전세 45 · 월세 23 |
단지명을 누르면 타입별·층별 전세가와 월별 추이, 최고가까지 단지 상세로 이어져요. 36개월 실거래 5건 미만 단지는 상세가 없어요.
신원동 아파트 전세 자주 묻는 질문
신원동 아파트 전세는 얼마인가요?
신원동 아파트 전세는 36개월 1,015건, 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 370건이에요. 최근 12개월 중앙값은 4억 2,510만원, 전용 평당가는 2,548만원이에요. 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.5% 내렸습니다. 전세가율은 약 33%(매매 평당가 7,728만원 기준)이에요.신원동 전세가율 33%는 높은 편인가요?
전세가율은 매매가 대비 전세가 비율이에요. 높을수록 보증금이 매매 시세에 가깝다는 뜻이니, 계약 전 선순위 채권과 매매 시세를 확인하세요.신원동 전세는 어느 평형대가 많이 거래되나요?
전세 거래가 가장 많은 평형대는 전용 60㎡ 이하 (20평대)이에요. 전용 60㎡ 이하 (20평대) 최근 12개월 전세는 278건, 중앙값 3억 5,175만원이에요.실거래가와 호가는 어떻게 다른가요?
실거래가는 계약 후 30일 안에 국토교통부에 신고된 실제 계약 금액이고, 호가는 매물에 부르는 값이에요. 이 페이지 숫자는 모두 신고된 실거래이며 해제된 계약은 뺐어요.서초구의 다른 동 아파트 전세
2026-09-27 기준.
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