청계산 정기품은 아름다운 7단지
2026.08.24
축복받은 사람만이 이 포레스타에 모여사는거 같아요 하나로마트 이마트 먹거리등 도서관 주민센타가 바로 이웃해잏고 녹지공원이 바로 옆에 있어…
서울특별시 서초구 신원동 615 · 2013년 준공 · 310세대 10개 동 · 전용 49.4~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(49.4㎡) · 최근 12개월 2건
- 18억 3,000만원▲ 5.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.08 8,014만 → 지금 7,737만
- 전세 중앙값
- 3억 989만원
- 12개월 103건 · 전세가율 21.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 8,503만원
- 신원동 중앙값보다 10% 높음
- 36개월 최고가
- 19억 8,000만원
- 84.6㎡(37평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 259건
- 전용 평당 8,503만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 7,700만원
- 2026년 · 310호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서초포레스타7단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서초포레스타7단지 전용면적은 5종(49.4~84.8㎡)이며 전용 15평(49.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 18억 3,000만원, 전용 평당가는 8,503만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 989만원(평당 1,808만원), 전세가율은 약 21.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 36.4% 내렸습니다.
- 전용 15평(49.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9억 9,236만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 260만원이에요.
전세가율21.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 260만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(49.4㎡)은 최근 12개월 전세 61건 중앙값 3억 926만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 27평형(전용 59.6~60㎡)은 최근 12개월 전세 37건 중앙값 3억 989만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.04 6층 16억 8,000만원이에요.
- 33평형(전용 74.9㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 4억·월 260만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.4㎡전용 15평대표 | - | - | - | - | 3억 926만원61건 | - | 매매 0 · 전세 138 · 월세 0 |
| 59.6~60㎡27평형공급 87.7㎡ · 87B타입 · 전용률 68.2% | 1건 | - | 16억 8,000만원6층 · 2025.12.04 | 16억 8,000만원6층 · 2025.12.04 | 3억 989만원37건 | 1건 | 매매 5 · 전세 78 · 월세 5 |
| 84.6~84.8㎡37평형공급 123.1㎡ · 123B1타입 · 전용률 68.5% | 1건 | - | 19억 8,000만원3층 · 2026.01.17 | 19억 8,000만원3층 · 2026.01.17 | 2건 | 1건 | 매매 1 · 전세 10 · 월세 3 |
| 74.9㎡33평형공급 108.8㎡ · 108A타입 · 전용률 68.9% | - | - | - | - | 1건 | 4억/260만원3건 | 매매 0 · 전세 4 · 월세 7 |
| 84.3㎡37평형공급 123.1㎡ · 123B1타입 · 전용률 68.5% | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 7 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서초포레스타7단지 아파트 매매 거래는 2024년 8월 1건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 9,269만원이 가장 높았고 2025년 1월 5,693만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
7,737만원2026년 1월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 7,737만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 9,269만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서초포레스타7단지 아파트 전세 거래는 2023년 12월 30건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 5월 10억이 가장 높았고 2024년 1월 2억 4,545만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 45건으로 직전 6개월(58건)보다 22% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 9.4건이에요.
3억 750만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -34%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 7건 | 3억 750만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3억 1,490만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 4억 2,510만원 |
| 2026년 6월 | 10건 | 2억 8,186만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 4억 3,953만원 |
| 2026년 4월 | 14건 | 4억 2,510만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 7억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 9,612만원 |
| 2026년 1월 | 18건 | 2억 5,772만원 |
| 2025년 12월 | 28건 | 3억 927만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 4건 | 4억 6,462만원 |
신원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서초포레스타7단지 매매 평당가는 8,503만원이에요. 신원동 전체 7,728만원보다 10% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,027만원보다는 6% 높아요.
- 같은 동 서초포레스타5단지 7,794만원, 서초포레스타3단지 6,277만원, 서초포레스타6단지 9,598만원 중에서는 중간 편이에요.
서초포레스타7단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서초포레스타7단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.17 서초포레스타7단지 84.6㎡(37평형) 3층 19억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.12.04 서초포레스타7단지 59.9㎡(27평형) 6층 16억 8,000만원, 2025.08.22 서초포레스타7단지 59.8㎡(27평형) 7층 15억 7,000만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.17 84.6㎡(37평형) 3층 706동의 19억 8,000만원, 최저가는 2025.12.04 59.9㎡(27평형) 6층의 16억 8,000만원이에요.
- 서초포레스타7단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 서초포레스타7단지 49.4㎡(전용 15평) 1층 2억 5,572만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 서초포레스타7단지 59.9㎡(27평형) 4층 9억, 2026.09.09 서초포레스타7단지 49.4㎡(전용 15평) 2층 2억 5,572만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.4㎡(전용 15평)~84.3㎡(전용 26평)이에요.
- 서초포레스타7단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 서초포레스타7단지 74.9㎡(33평형) 5층 보증금 4억, 월 260만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 서초포레스타7단지 74.9㎡(33평형) 5층 보증금 4억, 월 260만원, 2026.03.30 서초포레스타7단지 84.8㎡(37평형) 5층 보증금 1억, 월 350만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 6건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.17 | 706동 | 84.6㎡(37평형) | 3층 | 19억 8,000만원84.6㎡(37평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.04 | 707동 | 59.9㎡(27평형) | 6층 | 16억 8,000만원59.9㎡(27평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.22 | 707동 | 59.8㎡(27평형) | 7층 | 15억 7,000만원59.8㎡(27평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.22 | 707동 | 59.9㎡(27평형) | 7층 | 14억 6,000만원59.9㎡(27평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.17 | 707동 | 59.8㎡(27평형) | 1층 | 10억 3,000만원59.8㎡(27평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.17 | 707동 | 59.8㎡(27평형) | 5층 | 14억 5,000만원59.8㎡(27평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서초포레스타7단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서초포레스타7단지 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "청계산 정기품은 아름다운 7단지", "지하철이 바로앞", "점점 살기 좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 3건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
지하철이 바로앞
2025.07.23
분당선 지하철이 바로 앞이고 다른 서초 포레스타보다 교통이 많이 편리해요. 바로 앞에 버스 정류장도 있어서 버스 타고 이동하기도 편했어요. 옆에…
점점 살기 좋은집
2025.03.29
구조가 다소 독특하지만 살수록 편리합니다. 아주 높은 아파트가 아니라 더 아늑한 느낌입니다. 위치가 너무 좋아요. 살기 좋은 동네입니다. 아이들…
서초포레스타7단지 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
신원동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점신원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신원동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 91점, 교육 23점, 마트 82점, 병원 23점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 22건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 22건
치안
91
대중교통
91
교육
23
마트
82
병원
23
공원
95
여기는 서울인가 어디인가
2026.05.30
서초구 청계산 바로 옆이라 매우매우매우 편안했고 뭔가 밤에 산책하면 펜션 같은 곳 놀러가서 산책하는 느낌이었습니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ 지하철 역도 잘 되…
좋아요
2026.05.05
안녕하세요 일단 동네가 너무 조용하면서 거침이없이 자연친화적이라서 청계산이가깝고 걷는거 오르락내리락하는거좋아하시면 옆에 산을 가보시는것을 추천드…
친환경적 도시내 전원주택
2026.04.15
신원동은 여의천과 수변공원이 있으며 파크골프장과 신분당선 치하철 역이 있어서 도회적 전원마을 스타일입니다. 바로 앞에 청계산이 있어서 등산 및…
신원동 전체 시세와 단지 비교는 신원동 아파트 시세에서 보세요.
서초포레스타7단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서초포레스타7단지 아파트는 310세대 · 10개 동 · 2013년 10월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 1.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 7층·지하 1층, 주차 332대(세대당 1.07대), 승강기 2대, 2013년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 87B타입은 공급 87.7㎡·전용 59.8㎡(전용률 68.2%), 87B1타입은 공급 87.9㎡·전용 59.9㎡(전용률 68.2%), 87A타입은 공급 87.7㎡·전용 59.9㎡(전용률 68.4%), 87A1타입은 공급 87.7㎡·전용 59.9㎡(전용률 68.4%), 108A타입은 공급 108.8㎡·전용 74.9㎡(전용률 68.9%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 128대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 신분당선 청계산입구 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 310세대 (60㎡ 이하 261 · 60~85㎡ 49)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 2013년 10월
- 지번
- 서초구 신원동 615
- 도로명
- 서울 서초구 청계산로11길 7-12
- 타입
- 87B타입 전용 59.8㎡ · 87B1타입 전용 59.9㎡ · 87A타입 전용 59.9㎡ · 87A1타입 전용 59.9㎡ · 108A타입 전용 74.9㎡ · 123B1타입 전용 84.3㎡ 외 2
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 주차
- 332대 (옥내 330 · 옥외 2) · 세대당 1.07대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 129.26% · 건폐율 28.11%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 한신공영
- 보안·충전
- CCTV 128대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 신분당선 청계산입구 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서초포레스타7단지은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 129.26%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률129.26%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율28.11%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서초포레스타7단지 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 7,700만원이에요(310호, 6억 1,700만원~12억 8,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 18억 3,000만원의 약 37%이에요.
- 면적별로는 49㎡ 6억 5,800만원, 60㎡ 9억 9,500만원, 75㎡ 10억 9,100만원, 84㎡ 12억 4,400만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 전용 15평 | 6억 5,800만원 | 168호 | - | - |
| 60㎡ · 27평형 (59.6~60) | 9억 9,500만원 | 93호 | 16억 8,000만원 | 59% |
| 75㎡ · 33평형 | 10억 9,100만원 | 18호 | - | - |
| 84㎡ · 37평형 | 12억 4,400만원 | 12호 | - | - |
| 85㎡ · 37평형 (84.6~84.8) | 12억 5,600만원 | 19호 | 19억 8,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 6억 7,700만원 | 310호 | 37% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 15평 공시가격 6억 5,800만원 기준 서초포레스타7단지의 연간 보유세는 약 90.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 41.2만원에 도시지역분·지방교육세 49.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡전용 15평 | 6억 5,800만원 | 41.2만원특례세율 | 49.7만원 | - | 90.9만원 |
| 60㎡전용 18평 | 9억 9,500만원 | 116.1만원 | 85.9만원 | - | 202만원 |
| 75㎡전용 23평 | 10억 9,100만원 | 133.4만원 | 95.4만원 | - | 228.8만원 |
| 84㎡전용 25평 | 12억 4,400만원 | 160.9만원 | 110.6만원 | 14.4만원 | 285.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 12억 5,600만원 | 163.1만원 | 111.7만원 | 18.4만원 | 293.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 103세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서초포레스타7단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.6시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 서초포레스타7단지는 701동부터 710동까지 10개 동, 최고 7층입니다.
- 동마다 6층에서 7층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 10개와 주변 건물 50개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 701동 | 7층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 702동 | 7층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 703동 | 7층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 704동 | 6층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 705동 | 6층 | 4시간 | 5시간 | 5시간 |
| 706동 | 6층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 707동 | 7층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 708동 | 7층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 709동 | 7층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 710동 | 7층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서초포레스타7단지의 2026년 7월 관리비는 총 6,715만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 1,621원)이에요.
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- 공용관리비 3,679만원(인건비 1,581만원 · 청소비 1,005만원 · 경비비 608만원 순), 개별사용료 3,037만원(전기료 2,455만원 · 수도료 514만원 · 생활폐기물수수료 34만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당1,621원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,679만원단지 전체 · 월
개별사용료3,037만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 12% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%118,665원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%97,954원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,455만원 | 8만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 1,581만원 | 5만원 | 24% |
| 청소비공용관리비 | 1,005만원 | 3만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 608만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 514만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 207만원 | 6,662원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 141만원 | 4,542원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 48만원 | 1,556원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 34만원 | 1,092원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 32만원 | 1,037원 | 0% |
| 그 외 7개 항목 | 91만원 | 2,946원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m서울언남초등학교
가까운 중학교400m내곡중학교
- 초등학교서울언남초등학교800m직선거리
- 중학교내곡중학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구신원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서초포레스타7단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 707동 5건, 706동 1건이에요.
707동 5건706동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서초포레스타7단지 전월세 108건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 68%(73건), 신규 32%(35건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(49.4㎡) 매매 중앙값 18억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,039만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,281만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 926만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 93만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(49.4㎡) 매매 중앙값 18억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 7억 3,200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 15억 320만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 18억 3,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 3,200만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,039만원 · 중개보수 1,281만원 포함 | 약 15억 320만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신원동 5곳신원동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 서초포레스타7단지의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 서초포레스타6단지(평당 9,598만원), 가장 싼 곳은 서초포레스타3단지(평당 6,277만원)이에요.
서초포레스타5단지-8%7,794만원전용 평당최근 21억 · 26.082014년 · 547세대 · 12개월 11건★ 4.5 (6)서초포레스타3단지-26%6,277만원전용 평당최근 16억 4,000만원 · 26.082014년 · 482세대 · 12개월 10건★ 3.3 (3)서초포레스타6단지+13%9,598만원전용 평당최근 17억 · 26.062015년 · 585세대 · 12개월 2건★ 4.3 (9)힐스테이트서초젠트리스-18%7,005만원전용 평당최근 15억 · 26.082014년 · 256세대 · 12개월 11건★ 4.5 (2)
서초선포레실거래 없음2015년 · 14세대★ 4.0 (1)
서초선포레실거래 없음2015년 · 14세대★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
서초포레스타7단지 자주 묻는 질문
서초포레스타7단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 18억 3,000만원, 전용 평당가는 8,503만원이에요.서초포레스타7단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 103건 중앙값은 3억 989만원이에요. 전세가율은 약 21.3%이에요. 전용 15평(49.4㎡)은 3억 926만원이에요.서초포레스타7단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 4억, 월 260만원이에요.서초포레스타7단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(49.4㎡) 138건, 27평형(전용 59.6~60㎡) 88건, 37평형(전용 84.6~84.8㎡) 14건, 33평형(전용 74.9㎡) 11건, 37평형(전용 84.3㎡) 8건이에요. 전용 15평(49.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서초포레스타7단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.17 84.6㎡(37평형) 3층 706동의 19억 8,000만원, 최저가는 2025.12.04 59.9㎡(27평형) 6층의 16억 8,000만원이에요.서초포레스타7단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서초포레스타7단지 가격은 신원동에서 비싼 편인가요?
서초포레스타7단지 매매 평당가는 8,503만원이에요. 신원동 전체 7,728만원보다 10% 높아요. 서초구 전체 8,027만원보다는 6% 높아요. 같은 동 서초포레스타5단지 7,794만원, 서초포레스타3단지 6,277만원, 서초포레스타6단지 9,598만원 중에서는 중간 편이에요.서초포레스타7단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(49.4㎡) 매매 중앙값 18억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,039만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,281만원이에요. 전세 중앙값 3억 926만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 93만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서초포레스타7단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(49.4㎡) 매매 중앙값 18억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 7억 3,200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 15억 320만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.서초포레스타7단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서초포레스타7단지 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 7,700만원이에요(310호, 6억 1,700만원~12억 8,500만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 18억 3,000만원의 약 37%이에요.서초포레스타7단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서초포레스타7단지 전월세 108건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 68%(73건), 신규 32%(35건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서초포레스타7단지(신원동 615번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
서초포레스타7단지 매물 · 단지 정보 자세히