흔치 않은 용산 신축
2025.09.02
교통 편하고 지하철가깝고 주변산책로도 잘 구성되어있어 살기 정말좋습니다. 가까운 곳에 용문시장도 있어 전통시장 상권도 누릴 수 있고 용산역 서울…
서울특별시 용산구 효창동 287 · 2019년 준공 · 478세대 7개 동 · 전용 38.2~110.1㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 7건
- 24억▲ 6.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 7,720만 → 지금 9,781만
- 전세 중앙값
- 8억 7,000만원
- 12개월 48건 · 전세가율 44.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 9,635만원
- 효창동 중앙값보다 20% 높음
- 36개월 최고가
- 25억 5,000만원
- 84.9㎡(34평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 397건
- 전용 평당 9,635만원
- 공시가격 중앙값
- 12억 9,100만원
- 2026년 · 478호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
용산롯데캐슬센터포레 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월용산롯데캐슬센터포레 전용면적은 6종(38.2~110.1㎡)이며 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 22억 6,000만원, 전용 평당가는 9,635만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 20.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8억 7,000만원(평당 4,283만원), 전세가율은 약 44.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.4% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 13억 7,613만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,687만원, 월 78만원이에요.
전세가율44.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,687만원 / 78만원59건
3년 전 대비 · 매매 평당가+20.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 24억(평당 9,343만원), 전세 24건 중앙값 10억 925만원, 월세 17건 중앙값 보증금 3억·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.11 22층 25억 5,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 25평형(전용 59.8~60㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 20억 2,500만원(평당 1억 1,181만원), 전세 24건 중앙값 8억 3,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 4억·월 163만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.23 8층 20억 8,000만원이에요.
- 전용 11평(38.2㎡)은 최근 12개월 월세 20건 중앙값 보증금 1억 5,687만원·월 46만원이에요.
- 46평형(전용 110.1㎡)은 최근 12개월 월세 7건 중앙값 보증금 2,000만원·월 100만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡34평형대표공급 117㎡ · 117C타입 · 전용률 72.5% | 24억7건 | 9,343만원 | 24억 7,500만원6층 · 2026.07.31 | 25억 5,000만원22층 · 2026.07.11 | 10억 925만원24건 | 3억/150만원17건 | 매매 26 · 전세 98 · 월세 43 |
| 59.8~60㎡25평형공급 82.6㎡ · 82B타입 · 전용률 72.4% | 20억 2,500만원4건 | 1억 1,181만원 | 20억 8,000만원8층 · 2026.05.23 | 20억 8,000만원8층 · 2026.05.23 | 8억 3,000만원24건 | 4억/163만원12건 | 매매 38 · 전세 81 · 월세 33 |
| 38.2㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | 1억 5,687/46만원20건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 47 |
| 110.1㎡46평형공급 151㎡ · 151타입 · 전용률 72.9% | - | - | - | - | - | 2,000/100만원7건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 16 |
| 40㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 8 |
| 50㎡전용 15평 | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매용산롯데캐슬센터포레 아파트 매매 거래는 2024년 6월 8건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 1억 1,304만원이 가장 높았고 2024년 9월 7,206만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.8건이에요.
9,781만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 9,781만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1억 850만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 1,058만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 9,343만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 1,304만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 8,802만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세용산롯데캐슬센터포레 아파트 전세 거래는 2025년 2월 15건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 11억이 가장 높았고 2025년 8월 7억 6,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 22건으로 직전 6개월(26건)보다 15% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4건이에요.
11억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +30%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 11억 |
| 2026년 8월 | 2건 | 10억 |
| 2026년 7월 | 3건 | 10억 1,850만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 8억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 8억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 10억 500만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 8억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 9억 7,125만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 8억 5,600만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 9억 4,500만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 8억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 8억 4,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2020년 4월부터 최고가
- 25억 5,000만원 2026.07.11 · 22층
- 최근 거래
- 24억 7,500만원 2026.07.31 · 6층
- 비교 거래
- 38건 2020년 4월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
효창동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가용산롯데캐슬센터포레 매매 평당가는 9,635만원이에요. 효창동 전체 7,996만원보다 20% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 용산구 전체 7,778만원보다는 24% 높아요.
- 같은 동 용산데시앙포레 7,550만원, 효창파크푸르지오 8,475만원, 용산케이씨씨스위첸 8,663만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
용산롯데캐슬센터포레 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월용산롯데캐슬센터포레 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.31 용산롯데캐슬센터포레 84.9㎡(34평형) 6층 24억 7,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.11 용산롯데캐슬센터포레 84.9㎡(34평형) 22층 25억 5,000만원, 2026.05.26 용산롯데캐슬센터포레 84.9㎡(34평형) 13층 24억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.11 84.9㎡(34평형) 22층의 25억 5,000만원, 최저가는 2026.05.02 59.9㎡(25평형) 8층의 19억 6,500만원이에요.
- 용산롯데캐슬센터포레 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 용산롯데캐슬센터포레 84.9㎡(34평형) 3층 11억이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 용산롯데캐슬센터포레 84.9㎡(34평형) 6층 11억 4,500만원, 2026.09.04 용산롯데캐슬센터포레 60㎡(25평형) 11층 6억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 용산롯데캐슬센터포레 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.08 용산롯데캐슬센터포레 60㎡(25평형) 5층 보증금 5억, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.08 용산롯데캐슬센터포레 84.9㎡(34평형) 17층 보증금 9억 5,000만원, 월 19만원, 2026.07.25 용산롯데캐슬센터포레 84.9㎡(34평형) 17층 보증금 3억 5,000만원, 월 322만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 38.2㎡(전용 12평)~110.1㎡(전용 33평)이에요.
최근 매매 실거래가24억 7,500만원2026.07.31 계약 · 84.9㎡(34평형) · 6층
34평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 26건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 19억
17억18억23억26억
12개월 중앙값24억전용 평당 9,343만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가25억 5,000만원22층 · 2026.07.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.31 | - | 84.9㎡(34평형) | 6층 | 24억 7,500만원84.9㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 84.9㎡(34평형) | 22층 | 25억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 13층 | 24억 3,000만원84.9㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.05 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 5층 | 24억84.9㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.26 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 5층 | 23억 7,000만원84.9㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.24 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 2층 | 22억 3,000만원84.9㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.12 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 7층 | 22억 6,000만원84.9㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.30 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 22억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.03 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 11층 | 22억84.9㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 21층 | 23억84.9㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
용산롯데캐슬센터포레 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰용산롯데캐슬센터포레 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "흔치 않은 용산 신축", "새집같은 새집아닌거 같은"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
4.5
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
새집같은 새집아닌거 같은
2024.11.26사진 2장
새집이라 깨끗하고 제가.사는 동 지하(지상같은 지하)에 스타벅스 와 아이 수학학원이 있는게 젤 좋았습니다 .그외에 커뮤니티는 약한편입니다. 마트…
용산롯데캐슬센터포레 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
효창동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점효창동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 90점, 교육 79점, 마트 79점, 병원 59점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 29건의 평점은 5점 만점에 4.7점입니다.
4.7동네 후기 29건
치안
100
대중교통
90
교육
79
마트
79
병원
59
공원
100
효창공원이 있는 최고의 지역
2026.09.15
동네의 장점 재개발 지역이고 단점은 정말 없지만.. 음 진짜 단점이 없는 동네 입니다. 근처에 마트 걸어서도 갈수 있는 용산역 효창공원 이마트…
살기 좋아요!
2026.04.29
효창공원이 있어서 운동하기도 좋고 대학교, 고등학교 등등 학교들이 많아요 대학가가 있어서 상권도 좋은 편이에요 용산이 발전하면서 효창동도 되게…
정감있는동네입니다.
2026.01.20
효창동은 효창공원과 서울억.용산역. 고속터미널. 김포공항.인천공항등. 대중교통이 근방에 있어 좋은동네입니다. 이마트.롯데마트등.이있으며 용문시장…
효창동 전체 시세와 단지 비교는 효창동 아파트 시세에서 보세요.
용산롯데캐슬센터포레 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt용산롯데캐슬센터포레 아파트는 478세대 · 7개 동 · 2019년 4월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 64건은 전체 세대의 약 13.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층·지하 4층, 주차 534대(세대당 1.12대)이에요.
- 타입은 7종이에요. 82B타입은 공급 82.6㎡·전용 59.8㎡(전용률 72.4%), 82C타입은 공급 82.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 72.6%), 81A타입은 공급 81.5㎡·전용 60㎡(전용률 73.6%), 117C타입은 공급 117㎡·전용 84.9㎡(전용률 72.5%), 113A타입은 공급 113.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 75%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 225대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 6호선 효창공원역 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 478세대 (60㎡ 이하 260 · 60~85㎡ 206 · 85~135㎡ 12)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2019년 4월
- 지번
- 용산구 효창동 287
- 도로명
- 서울 용산구 백범로 313
- 타입
- 82B타입 전용 59.8㎡ · 82C타입 전용 59.9㎡ · 81A타입 전용 60㎡ · 117C타입 전용 84.9㎡ · 113A타입 전용 84.9㎡ · 112B타입 전용 84.9㎡ 외 1
- 층수
- 지상 22층 · 지하 4층
- 주차
- 534대 · 세대당 1.12대
- 승강기
- 30대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.89% · 건폐율 21.49%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 롯데건설
- 보안·충전
- CCTV 225대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 6호선 효창공원역 도보 5분이내
- 인근 편의시설
- 관공서(용산구청, 용산경찰서, 효창주민센타) 대형상가(이마트) 공원(효창공원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년용산롯데캐슬센터포레은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.89%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률249.89%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.49%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 용산롯데캐슬센터포레 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 9,100만원이에요(478호, 5억 2,000만원~18억 4,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 16억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 24억의 약 67%이에요.
- 면적별로는 38㎡ 5억 5,700만원, 40㎡ 5억 5,900만원, 50㎡ 6억 6,600만원, 60㎡ 12억 5,300만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 38㎡ · 전용 11평 | 5억 5,700만원 | 39호 | - | - |
| 40㎡ · 전용 12평 | 5억 5,900만원 | 33호 | - | - |
| 50㎡ · 전용 15평 | 6억 6,600만원 | 10호 | - | - |
| 60㎡ · 25평형 (59.8~60) | 12억 5,300만원 | 178호 | 20억 2,500만원 | 62% |
| 85㎡ · 34평형 | 16억 1,400만원 | 206호 | 24억 | 67% |
| 110㎡ · 46평형 | 17억 9,400만원 | 12호 | - | - |
| 단지 전체 | 12억 9,100만원 | 478호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 16억 1,400만원 기준 용산롯데캐슬센터포레의 연간 보유세는 약 507.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 227.5만원에 도시지역분·지방교육세 147.2만원, 종합부동산세 132.5만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 38㎡전용 11평 | 5억 5,700만원 | 31만원특례세율 | 40.5만원 | - | 71.5만원 |
| 40㎡전용 12평 | 5억 5,900만원 | 31.2만원특례세율 | 40.6만원 | - | 71.9만원 |
| 50㎡전용 15평 | 6억 6,600만원 | 41.9만원특례세율 | 50.4만원 | - | 92.3만원 |
| 60㎡전용 18평 | 12억 5,300만원 | 162.5만원 | 111.4만원 | 17.4만원 | 291.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 16억 1,400만원 | 227.5만원 | 147.2만원 | 132.5만원 | 507.2만원 |
| 110㎡전용 33평 | 17억 9,400만원 | 259.9만원 | 165만원 | 200.9만원 | 625.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 43세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시용산롯데캐슬센터포레 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.8시간이에요.
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- 용산롯데캐슬센터포레는 101동부터 107동까지 6개 동, 최고 22층입니다.
- 동마다 12층에서 22층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 526개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 21층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 22층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 104동 | 19층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 17층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 106동 | 12층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 107동 | 13층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분용산롯데캐슬센터포레의 2026년 7월 관리비는 총 12,323만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,759원)이에요.
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- 공용관리비 6,145만원(인건비 2,481만원 · 경비비 1,627만원 · 청소비 1,118만원 순), 개별사용료 6,178만원(전기료 4,909만원 · 수도료 895만원 · 건물보험료 133만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당2,759원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,145만원단지 전체 · 월
개별사용료6,178만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 8% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%128,560원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%129,243원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,909만원 | 10만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 2,481만원 | 5만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 1,627만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,118만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 895만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 294만원 | 6,156원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 206만원 | 4,314원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 181만원 | 3,793원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 133만원 | 2,773원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 123만원 | 2,573원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 355만원 | 7,434원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
효창동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울금양초등학교
가까운 중학교400m선린중학교
가까운 고등학교400m선린인터넷고등학교
- 초등학교서울금양초등학교200m직선거리
- 초등학교서울남정초등학교400m직선거리
- 중학교선린중학교400m직선거리
- 고등학교선린인터넷고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용산구효창동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
용산롯데캐슬센터포레 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 15억 7,250만원(30건), 2025년 18억 4,000만원(27건), 2026년 24억(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 53% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8억 1,000만원, 2024년 8억 4,500만원, 2025년 8억 3,000만원, 2026년 8억 9,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 8억 1,000만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 15억 7,250만원30건 | 8,026만원 | 30건 | 8억 4,500만원46건 | 46건 |
| 2025년 | 18억 4,000만원27건 | 9,098만원 | 27건 | 8억 3,000만원94건 | 94건 |
| 2026년 | 24억7건 | 9,927만원 | 7건 | 8억 9,500만원32건 | 32건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 20건, 104동 13건, 105동 10건, 102동 9건, 106동 5건, 103동 5건이에요.
101동 20건104동 13건105동 10건102동 9건106동 5건103동 5건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 용산롯데캐슬센터포레 전월세 107건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(45건), 신규 55%(56건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 18건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 11건 중 직거래 0건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(82%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 24억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 7,920만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,680만원이에요.
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- 전세 중앙값 10억 925만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 404만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 24억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(용산구)이라 LTV 40%면 9억 6,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 20억 9,600만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 24억 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 9억 6,000만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 7,920만원 · 중개보수 1,680만원 포함 | 약 20억 9,600만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
효창동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 효창동 13곳효창동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 용산롯데캐슬센터포레의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 용산케이씨씨스위첸(평당 8,663만원), 가장 싼 곳은 세인트힐(평당 3,008만원)이에요.
용산데시앙포레-22%7,550만원전용 평당최근 19억 · 26.082022년 · 384세대 · 12개월 15건★ 4.0 (4)효창파크푸르지오-12%8,475만원전용 평당최근 18억 5,000만원 · 26.082010년 · 307세대 · 12개월 10건★ 4.3 (2)용산케이씨씨스위첸-10%8,663만원전용 평당최근 20억 7,000만원 · 26.072018년 · 199세대 · 12개월 7건★ 3.3 (3)
효창한신-27%7,047만원전용 평당최근 15억 3,000만원 · 26.061987년 · 120세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)세양청마루-38%5,958만원전용 평당최근 12억 · 26.052006년 · 66세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)효창베네스-36%6,208만원전용 평당최근 15억 9,000만원 · 26.072002년 · 87세대 · 12개월 3건★ 4.7 (1)효창맨션실거래 없음최근 5억 2,350만원 · 25.081969년 · 61세대★ 4.3 (1)세인트힐-69%3,008만원전용 평당최근 15억 · 26.072004년 · 19세대 · 12개월 3건★ 4.7 (1)아인하우스-46%5,239만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.072012년 · 19세대 · 12개월 3건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
용산롯데캐슬센터포레 자주 묻는 질문
용산롯데캐슬센터포레 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 11건 중앙값은 22억 6,000만원, 전용 평당가는 9,635만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9㎡)은 24억이에요.용산롯데캐슬센터포레 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 48건 중앙값은 8억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 44.5%이에요. 34평형(전용 84.9㎡)은 10억 925만원이에요.용산롯데캐슬센터포레 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 59건 중앙값은 보증금 1억 5,687만원, 월 78만원이에요.용산롯데캐슬센터포레에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9㎡) 167건, 25평형(전용 59.8~60㎡) 152건, 전용 11평(38.2㎡) 47건, 46평형(전용 110.1㎡) 17건, 전용 12평(40㎡) 8건, 전용 15평(50㎡) 6건이에요. 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.용산롯데캐슬센터포레 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.11 84.9㎡(34평형) 22층의 25억 5,000만원, 최저가는 2026.05.02 59.9㎡(25평형) 8층의 19억 6,500만원이에요.용산롯데캐슬센터포레 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.용산롯데캐슬센터포레 가격은 효창동에서 비싼 편인가요?
용산롯데캐슬센터포레 매매 평당가는 9,635만원이에요. 효창동 전체 7,996만원보다 20% 높아요. 용산구 전체 7,778만원보다는 24% 높아요. 같은 동 용산데시앙포레 7,550만원, 효창파크푸르지오 8,475만원, 용산케이씨씨스위첸 8,663만원 중에서는 가장 높은 편이에요.용산롯데캐슬센터포레 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 24억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 7,920만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,680만원이에요. 전세 중앙값 10억 925만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 404만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.용산롯데캐슬센터포레 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 24억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(용산구)이라 LTV 40%면 9억 6,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 20억 9,600만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.용산롯데캐슬센터포레 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 용산롯데캐슬센터포레 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 9,100만원이에요(478호, 5억 2,000만원~18억 4,100만원). 전용 85㎡는 16억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 24억의 약 67%이에요.용산롯데캐슬센터포레 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 용산롯데캐슬센터포레 전월세 107건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(45건), 신규 55%(56건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 18건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 용산롯데캐슬센터포레(효창동 287번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.효창동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
용산롯데캐슬센터포레 매물 · 단지 정보 자세히