해돋는 창
2025.04.08
저희집은 해가 일찍 돋아요. 마치 오랜 밤동안 해를 보지못한 날 위해서 부지런히 저에게 제일먼저 찾아오는듯 해요^^ 이 집은 특별히 아들들이 준…
서울특별시 용산구 효창동 288 · 2022년 준공 · 384세대 7개 동 · 전용 39.4~85㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.7~59.8㎡) · 최근 12개월 5건
- 17억 1,000만원▲ 15.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 5,406만 → 지금 9,459만
- 전세 중앙값
- 7억 8,000만원
- 12개월 53건 · 전세가율 48%
- 매매 평당가 · 전용
- 8,408만원
- 효창동 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 19억 4,000만원
- 84.9㎡(33평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 274건
- 전용 평당 8,408만원
- 공시가격 중앙값
- 9억 3,600만원
- 2026년 · 384호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.08
용산데시앙포레 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월용산데시앙포레 전용면적은 6종(39.4~85㎡)이며 24평형(전용 59.7~59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 17억 1,500만원, 전용 평당가는 8,408만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 15.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 53.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 8,000만원(평당 4,033만원), 전세가율은 약 48%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 내렸습니다.
- 24평형(전용 59.7~59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 9,406만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 120만원이에요.
전세가율48%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 120만원41건
3년 전 대비 · 매매 평당가+53.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.7~59.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 17억 1,000만원(평당 9,459만원), 전세 33건 중앙값 7억 6,600만원, 월세 23건 중앙값 보증금 3억 8,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.24 6층 17억 9,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 33평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 18억 3,000만원(평당 7,118만원), 전세 15건 중앙값 9억 4,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.01 7층 19억 4,000만원이에요.
- 20평형(전용 45.2㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 5억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.11 6층 13억 1,000만원이에요.
- 20평형(전용 45.6㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 1억 5,101만원·월 48만원이에요.
- 전용 12평(39.4㎡)은 최근 12개월 월세 8건 중앙값 보증금 1억 3,787만원·월 40만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7~59.8㎡24평형대표공급 79.4㎡ · 79B타입 · 전용률 75.4% | 17억 1,000만원5건 | 9,459만원 | 17억 1,000만원6층 · 2026.10.17 | 17억 9,000만원6층 · 2026.04.24 | 7억 6,600만원33건 | 3억 8,000/150만원23건 | 매매 19 · 전세 102 · 월세 68 |
| 84.9~85㎡33평형공급 110.7㎡ · 110C타입 · 전용률 76.7% | 18억 3,000만원5건 | 7,118만원 | 19억5층 · 2026.08.28 | 19억 4,000만원7층 · 2026.04.01 | 9억 4,500만원15건 | 2건 | 매매 12 · 전세 33 · 월세 6 |
| 45.2㎡20평형공급 66.6㎡ · 66A타입 · 전용률 67.9% | 1건 | - | 13억 1,000만원6층 · 2026.04.11 | 13억 1,000만원6층 · 2026.04.11 | 5억 5,000만원3건 | 2건 | 매매 1 · 전세 6 · 월세 5 |
| 45.6㎡20평형공급 66.6㎡ · 66A타입 · 전용률 67.9% | - | - | - | - | 1건 | 1억 5,101/48만원6건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 10 |
| 39.4㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 1억 3,787/40만원8건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 9 |
| 59㎡전용 18평공급 79.4㎡ · 79B타입 · 전용률 75.4% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매용산데시앙포레 아파트 매매 거래는 2026년 4월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 9,459만원이 가장 높았고 2023년 12월 5,406만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(9건)보다 78% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.8건이에요.
9,459만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +37%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 9,459만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 7,398만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 8,296만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 8,566만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 8,900만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 6,908만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세용산데시앙포레 아파트 전세 거래는 2024년 5월 11건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 9억 7,000만원이 가장 높았고 2024년 8월 5억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 16건으로 직전 6개월(37건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.4건이에요.
7억 3,500만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 7억 3,500만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 9억 6,500만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 9억 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 7억 500만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 7억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 8억 2,800만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 8억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 7억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 8억 |
| 2026년 1월 | 6건 | 7억 4,500만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 7억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2024년 5월부터 최고가
- 17억 9,000만원 2026.04.24 · 6층
- 최근 거래
- 17억 1,000만원 2026.10.17 · 6층
- 비교 거래
- 19건 2024년 5월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
효창동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가용산데시앙포레 매매 평당가는 8,408만원이에요. 효창동 전체 8,279만원보다 2% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 용산구 전체 7,975만원보다는 5% 높아요.
- 같은 동 용산롯데캐슬센터포레 1억 389만원, 효창파크푸르지오 8,475만원, 용산케이씨씨스위첸 9,648만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
용산데시앙포레 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월용산데시앙포레 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.17 용산데시앙포레 59.8㎡(24평형) 6층 17억 1,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.28 용산데시앙포레 84.9㎡(33평형) 5층 19억, 2026.05.17 용산데시앙포레 59.8㎡(24평형) 5층 17억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 45.2㎡(전용 14평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.01 84.9㎡(33평형) 7층 101동의 19억 4,000만원, 최저가는 2026.04.11 45.2㎡(20평형) 6층의 13억 1,000만원이에요.
- 용산데시앙포레 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.09 용산데시앙포레 59㎡(전용 18평) 6층 7억 3,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.09 용산데시앙포레 59.8㎡(24평형) 6층 7억 3,500만원, 2026.10.19 용산데시앙포레 84.9㎡(33평형) 9층 9억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 45.2㎡(전용 14평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 용산데시앙포레 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.02 용산데시앙포레 59.8㎡(24평형) 12층 보증금 5억, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.16 용산데시앙포레 59.8㎡(24평형) 5층 보증금 1억 5,000만원, 월 260만원, 2026.07.11 용산데시앙포레 59.8㎡(24평형) 3층 보증금 5억, 월 130만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.4㎡(전용 12평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가17억 1,000만원2026.10.17 계약 · 59.8㎡(24평형) · 6층
24평형(전용 59.7~59.8㎡) 매매가 분포
36개월 19건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 13억
12억13억15억18억
12개월 중앙값17억 1,000만원전용 평당 9,459만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가17억 9,000만원6층 · 2026.04.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | - | 59.8㎡(24평형) | 6층 | 17억 1,000만원59.8㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.17 | 106동 | 59.8㎡(24평형) | 5층 | 17억 1,500만원59.8㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 102동 | 59.8㎡(24평형) | 6층 | 17억 9,000만원59.8㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.10 | 103동 | 59.8㎡(24평형) | 7층 | 17억59.8㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.09 | 106동 | 59.8㎡(24평형) | 14층 | 15억 2,000만원59.8㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.14 | 105동 | 59.8㎡(24평형) | 7층 | 14억 7,500만원59.8㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.12 | 106동 | 59.8㎡(24평형) | 9층 | 14억 5,000만원59.8㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.29 | 105동 | 59.8㎡(24평형) | 3층 | 13억 9,500만원59.8㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.24 | 106동 | 59.8㎡(24평형) | 2층 | 13억 4,000만원59.8㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.15 | 105동 | 59.8㎡(24평형) | 7층 | 13억 4,000만원59.8㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
용산데시앙포레 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰용산데시앙포레 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.8, 인프라 4.5, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "해돋는 창", "신축아파트의 장점을 갉아먹는 주변환경..", "도심속에 힐링~"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 4건
단지
5.0
내부
4.8
인프라
4.5
교통
4.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신축아파트의 장점을 갉아먹는 주변환경..
2025.04.06
신축아파트라 깨끗하고 다 너무 좋았어요 다만 커뮤니티 시설이 너무 늦게 자리 잡았어서 이사오기 전 많이 누리지는 못했네요 단지 앞에 버스정류장도…
도심속에 힐링~
2024.10.20사진 2장
1호선,6호선,경의중앙선 집앞 버스정류장 효창공원초초접근 서울에 중심에서 살고 있어 어디든 편리하게 차량이며 지하철 버스로 이용하기가 편리하다…
용산데시앙포레 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
효창동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1용산데시앙포레 | 4.0 | 4건 | 8,408만원 |
| 2용산케이씨씨스위첸 | 3.3 | 3건 | 9,648만원 |
효창동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점효창동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 90점, 교육 80점, 마트 80점, 병원 60점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 30건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 30건
치안
100
대중교통
90
교육
80
마트
80
병원
60
공원
100
효창동은 후기가 29건이라 아직 순위 집계 중이에요. 서울에서 가장 앞선 항목은 치안(1위), 가장 처지는 항목은 병원(184위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 21건효창동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
효창동 전체 시세와 단지 비교는 효창동 아파트 시세에서 보세요.
용산데시앙포레 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt용산데시앙포레 아파트는 384세대 · 7개 동 · 2022년 3월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 32건은 전체 세대의 약 8.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 3층, 주차 462대(세대당 1.20대), 2022년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 66A타입은 공급 66.6㎡·전용 45.2㎡(전용률 67.9%), 67B타입은 공급 67.4㎡·전용 45.6㎡(전용률 67.7%), 79B타입은 공급 79.4㎡·전용 59.8㎡(전용률 75.4%), 80A타입은 공급 80.7㎡·전용 60㎡(전용률 74.3%), 110C타입은 공급 110.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.7%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 233대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 4호선, 6호선 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 384세대 (60㎡ 이하 295 · 60~85㎡ 89)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2022년 3월
- 지번
- 용산구 효창동 288
- 도로명
- 서울 용산구 효창원로 227
- 타입
- 66A타입 전용 45.2㎡ · 67B타입 전용 45.6㎡ · 79B타입 전용 59.8㎡ · 80A타입 전용 60㎡ · 110C타입 전용 84.9㎡ · 110D타입 전용 84.9㎡ 외 2
- 층수
- 지상 14층 · 지하 3층
- 주차
- 462대 (옥내 455 · 옥외 7) · 세대당 1.20대
- 승강기
- 19대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 212.04% · 건폐율 32.91%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 태영건설
- 보안·충전
- CCTV 233대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 4호선, 6호선 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년용산데시앙포레은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 212.04%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률212.04%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율32.91%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 용산데시앙포레 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 3,600만원이에요(384호, 4억 8,000만원~11억 7,200만원).
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- 전용 60㎡는 9억 3,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 17억 1,000만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 39㎡ 5억 2,000만원, 45㎡ 5억 9,100만원, 46㎡ 5억 9,100만원, 60㎡ 9억 3,600만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 전용 12평 | 5억 2,000만원 | 18호 | - | - |
| 45㎡ · 20평형 | 5억 9,100만원 | 29호 | 13억 1,000만원 | 45% |
| 46㎡ · 20평형 | 5억 9,100만원 | 20호 | - | - |
| 60㎡ · 24평형 (59.7~59.8) | 9억 3,600만원 | 228호 | 17억 1,000만원 | 55% |
| 85㎡ · 33평형 (84.9~85) | 11억 4,600만원 | 89호 | 18억 3,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 9억 3,600만원 | 384호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 9억 3,600만원 기준 용산데시앙포레의 연간 보유세는 약 185.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 105.5만원에 도시지역분·지방교육세 80.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 5억 2,000만원 | 27.8만원특례세율 | 37.6만원 | - | 65.3만원 |
| 45㎡전용 14평 | 5억 9,100만원 | 34만원특례세율 | 43.2만원 | - | 77.2만원 |
| 46㎡전용 14평 | 5억 9,100만원 | 34만원특례세율 | 43.2만원 | - | 77.2만원 |
| 60㎡전용 18평 | 9억 3,600만원 | 105.5만원 | 80.1만원 | - | 185.5만원 |
| 85㎡33평형 | 11억 4,600만원 | 143.3만원 | 100.9만원 | - | 244.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 77세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분용산데시앙포레의 2026년 8월 관리비는 총 10,291만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 3,186원)이에요.
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- 공용관리비 5,181만원(인건비 2,229만원 · 경비비 1,346만원 · 청소비 1,120만원 순), 개별사용료 5,110만원(전기료 4,088만원 · 수도료 784만원 · 건물보험료 70만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.08 기준
㎡당3,186원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,181만원단지 전체 · 월
개별사용료5,110만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 8% 높음27만원
25.09
24만원
25.10
22만원
25.11
22만원
25.12
24만원
26.01
25만원
26.02
22만원
26.03
22만원
26.04
21만원
26.05
22만원
26.06
23만원
26.07
27만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 621곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%134,925원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%133,067원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,088만원 | 11만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 2,229만원 | 6만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 1,346만원 | 4만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,120만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 784만원 | 2만원 | 8% |
| 제사무비공용관리비 | 114만원 | 2,977원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 105만원 | 2,721원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 92만원 | 2,404원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 70만원 | 1,819원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 68만원 | 1,776원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 275만원 | 7,168원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
효창동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울청파초등학교
가까운 중학교300m배문중학교
가까운 고등학교300m배문고등학교
- 초등학교서울청파초등학교100m직선거리
- 초등학교서울소의초등학교600m직선거리
- 중학교배문중학교300m직선거리
- 고등학교배문고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용산구효창동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
용산데시앙포레 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 13억 9,000만원(3건), 2025년 13억 6,750만원(18건), 2026년 17억 1,250만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 23% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 3,000만원, 2024년 7억, 2025년 7억 5,000만원, 2026년 7억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 6억 3,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 13억 9,000만원3건 | 5,546만원 | 3건 | 7억60건 | 60건 |
| 2025년 | 13억 6,750만원18건 | 7,292만원 | 18건 | 7억 5,000만원30건 | 30건 |
| 2026년 | 17억 1,250만원10건 | 8,900만원 | 10건 | 7억 8,000만원51건 | 51건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 104동 7건, 106동 7건, 105동 6건, 101동 4건, 102동 3건, 103동 2건 등 7개 동이에요.
104동 7건106동 7건105동 6건101동 4건102동 3건103동 2건107동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 용산데시앙포레 전월세 94건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 59%(53건), 신규 41%(37건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 11건 중 직거래 0건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(82%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.7~59.8㎡) 매매 중앙값 17억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,643만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,197만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 6,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 306만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.7~59.8㎡) 매매 중앙값 17억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(용산구)이라 LTV 40%면 6억 8,400만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 7,840만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 17억 1,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 8,400만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,643만원 · 중개보수 1,197만원 포함 | 약 13억 7,840만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
효창동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 효창동 13곳효창동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 용산데시앙포레의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 용산롯데캐슬센터포레(평당 1억 389만원), 가장 싼 곳은 세인트힐(평당 3,008만원)이에요.
용산롯데캐슬센터포레+24%1억 389만원전용 평당최근 21억 9,000만원 · 26.102019년 · 478세대 · 12개월 8건★ 4.0 (2)효창파크푸르지오+1%8,475만원전용 평당최근 20억 8,000만원 · 26.102010년 · 307세대 · 12개월 12건★ 4.3 (2)용산케이씨씨스위첸+15%9,648만원전용 평당최근 20억 7,000만원 · 26.072018년 · 199세대 · 12개월 4건★ 3.3 (3)
효창한신-16%7,047만원전용 평당최근 15억 3,000만원 · 26.061987년 · 120세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)세양청마루-29%5,958만원전용 평당최근 12억 · 26.052006년 · 66세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)효창베네스-26%6,208만원전용 평당최근 15억 9,000만원 · 26.072002년 · 87세대 · 12개월 3건★ 4.7 (1)효창맨션실거래 없음최근 5억 2,350만원 · 25.081969년 · 61세대★ 4.3 (1)아인하우스-38%5,239만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.072012년 · 19세대 · 12개월 3건★ 4.3 (1)세인트힐-64%3,008만원전용 평당최근 15억 · 26.072004년 · 19세대 · 12개월 3건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
용산데시앙포레 자주 묻는 질문
용산데시앙포레 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 11건 중앙값은 17억 1,500만원, 전용 평당가는 8,408만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.7~59.8㎡)은 17억 1,000만원이에요.용산데시앙포레 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 53건 중앙값은 7억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 48%이에요. 24평형(전용 59.7~59.8㎡)은 7억 6,600만원이에요.용산데시앙포레 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 41건 중앙값은 보증금 2억, 월 120만원이에요.용산데시앙포레에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.7~59.8㎡) 189건, 33평형(전용 84.9~85㎡) 51건, 20평형(전용 45.2㎡) 12건, 20평형(전용 45.6㎡) 12건, 전용 12평(39.4㎡) 9건, 전용 18평(59㎡) 1건이에요. 24평형(전용 59.7~59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.용산데시앙포레 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.01 84.9㎡(33평형) 7층 101동의 19억 4,000만원, 최저가는 2026.04.11 45.2㎡(20평형) 6층의 13억 1,000만원이에요.용산데시앙포레 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.용산데시앙포레 가격은 효창동에서 비싼 편인가요?
용산데시앙포레 매매 평당가는 8,408만원이에요. 효창동 전체 8,279만원보다 2% 높아요. 용산구 전체 7,975만원보다는 5% 높아요. 같은 동 용산롯데캐슬센터포레 1억 389만원, 효창파크푸르지오 8,475만원, 용산케이씨씨스위첸 9,648만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.용산데시앙포레 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.7~59.8㎡) 매매 중앙값 17억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,643만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,197만원이에요. 전세 중앙값 7억 6,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 306만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.용산데시앙포레 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.7~59.8㎡) 매매 중앙값 17억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(용산구)이라 LTV 40%면 6억 8,400만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 7,840만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.용산데시앙포레 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 용산데시앙포레 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 3,600만원이에요(384호, 4억 8,000만원~11억 7,200만원). 전용 60㎡는 9억 3,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 17억 1,000만원의 약 55%이에요.용산데시앙포레 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 용산데시앙포레 전월세 94건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 59%(53건), 신규 41%(37건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 용산데시앙포레(효창동 288번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.효창동은 살기 좋은 동네인가요?
효창동은 후기가 29건이라 아직 순위 집계 중이에요. 서울에서 가장 앞선 항목은 치안(1위), 가장 처지는 항목은 병원(184위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 효창동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.효창동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
용산데시앙포레 매물 · 단지 정보 자세히