인프라갑
2025.02.02
효창맨숀은 연식이 오래된 아파트이지만 미군장교 숙소로 썼다고 하고 매우 튼튼한 아파트입니다 가까이에 효창공원이 있어서 운동하고 산책하기…
서울특별시 용산구 효창동 5-495 · 1969년 준공 · 61세대 1개 동 · 전용 59.5~73.1㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 6건
- 3억 3,000만원
- 36개월 최고가
- 5억 2,350만원
- 73.1㎡(25평형) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 17건
- 공시가격 중앙값
- 3억 9,000만원
- 2026년 · 61호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
효창맨션 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월효창맨션 전용면적은 3종(59.5~73.1㎡)이며 25평형(전용 73.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값은 3억 3,000만원(평당 1,631만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 올랐습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 73.1㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 3억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.12 8층 5억 2,350만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73.1㎡25평형대표공급 81.7㎡ · 81타입 · 전용률 89.5% | - | - | 5억 2,350만원8층 · 2025.08.12 | 5억 2,350만원8층 · 2025.08.12 | 3억 5,000만원3건 | - | 매매 1 · 전세 6 · 월세 1 |
| 59.5㎡20평형공급 66.6㎡ · 66A타입 · 전용률 89.3% | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 5 · 월세 0 |
| 66.1㎡22평형공급 72.5㎡ · 72A타입 · 전용률 91.2% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세효창맨션 아파트 전세 거래는 2025년 3월 2건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 3억 6,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 2억 7,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
3억 1,500만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 1,200만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 73㎡ · 전용 22평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2018년 7월부터 최고가
- 6억 1,000만원 2020.07.31 · 4층
- 최근 거래
- 5억 2,350만원 2025.08.12 · 8층
- 비교 거래
- 7건 2018년 7월~2025년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
효창맨션 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월효창맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.08.12 효창맨션 73.1㎡(25평형) 8층 5억 2,350만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2025년 8월 73.1㎡(25평형) 8층 5억 2,350만원이에요.
- 효창맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.14 효창맨션 66.1㎡(22평형) 4층 3억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.11 효창맨션 59.5㎡(20평형) 5층 3억, 2026.07.09 효창맨션 73.1㎡(25평형) 7층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~73.1㎡(전용 22평)이에요.
- 효창맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.05.09 효창맨션 73.1㎡(25평형) 7층 보증금 1억, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2025.02.17 효창맨션 66.1㎡(22평형) 3층 보증금 5,000만원, 월 90만원, 2024.02.01 효창맨션 66.1㎡(22평형) 3층 보증금 3,000만원, 월 85만원이에요.
최근 매매 실거래가5억 2,350만원2025.08.12 계약 · 73.1㎡(25평형) · 8층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가5억 2,350만원8층 · 2025.08.12
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.12 | - | 73.1㎡(25평형) | 8층 | 5억 2,350만원73.1㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
효창맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰효창맨션 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "인프라갑"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-10 기준.
효창동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점효창동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 90점, 교육 80점, 마트 80점, 병원 60점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 30건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 30건
치안
100
대중교통
90
교육
80
마트
80
병원
60
공원
100
효창동은 후기가 29건이라 아직 순위 집계 중이에요. 서울에서 가장 앞선 항목은 치안(1위), 가장 처지는 항목은 병원(184위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 21건효창동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
효창동 전체 시세와 단지 비교는 효창동 아파트 시세에서 보세요.
효창맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt효창맨션 아파트는 61세대 · 1개 동 · 1969년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 1.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 11층·지하 1층, 1969년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 66A타입은 공급 66.6㎡·전용 59.5㎡(전용률 89.3%), 66B타입은 공급 66.7㎡·전용 59.5㎡(전용률 89.2%), 66C타입은 공급 66.7㎡·전용 59.5㎡(전용률 89.2%), 66D타입은 공급 66.7㎡·전용 59.6㎡(전용률 89.3%), 72A타입은 공급 72.5㎡·전용 66.1㎡(전용률 91.2%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- 세대수
- 61세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1969년 7월
- 지번
- 용산구 효창동 5-495
- 도로명
- 서울 용산구 효창원로 157
- 타입
- 66A타입 전용 59.5㎡ · 66B타입 전용 59.5㎡ · 66C타입 전용 59.5㎡ · 66D타입 전용 59.6㎡ · 72A타입 전용 66.1㎡ · 74B타입 전용 66.1㎡ 외 2
- 층수
- 지상 11층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1969.07.29
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년효창맨션은 1969년에 준공해 올해로 57년 됐어요. 재건축 연한 30년은 1999년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후57년1969년 준공
재건축 연한도래1999년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 효창맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,000만원이에요(61호, 3억 4,400만원~5억 5,600만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 60㎡ 3억 8,600만원, 66㎡ 4억 550만원, 73㎡ 4억 4,500만원, 168㎡ 5억 5,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 20평형 (59.5~59.6) | 3억 8,600만원 | 30호 | - | - |
| 66㎡ · 22평형 | 4억 550만원 | 10호 | - | - |
| 73㎡ · 25평형 | 4억 4,500만원 | 20호 | - | - |
| 168㎡ · 전용 51평 | 5억 5,600만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 9,000만원 | 61호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 4억 4,500만원 기준 효창맨션의 연간 보유세는 약 52.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 21.2만원에 도시지역분·지방교육세 31.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 8,600만원 | 16만원특례세율 | 27만원 | - | 42.9만원 |
| 66㎡전용 20평 | 4억 550만원 | 17.7만원특례세율 | 28.5만원 | - | 46.2만원 |
| 73㎡전용 22평 | 4억 4,500만원 | 21.2만원특례세율 | 31.6만원 | - | 52.8만원 |
| 168㎡전용 51평 | 5억 5,600만원 | 30.9만원특례세율 | 40.4만원 | - | 71.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
효창동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울금양초등학교
가까운 중학교300m선린중학교
가까운 고등학교300m선린인터넷고등학교
- 초등학교서울금양초등학교100m직선거리
- 초등학교서울청파초등학교600m직선거리
- 중학교선린중학교300m직선거리
- 고등학교선린인터넷고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용산구효창동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
효창맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료효창동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 효창동 13곳
용산롯데캐슬센터포레1억 389만원전용 평당최근 21억 9,000만원 · 26.102019년 · 478세대 · 12개월 8건★ 4.0 (2)
용산데시앙포레8,408만원전용 평당최근 17억 1,000만원 · 26.102022년 · 384세대 · 12개월 11건★ 4.0 (4)효창파크푸르지오8,475만원전용 평당최근 20억 8,000만원 · 26.102010년 · 307세대 · 12개월 12건★ 4.3 (2)용산케이씨씨스위첸9,648만원전용 평당최근 20억 7,000만원 · 26.072018년 · 199세대 · 12개월 4건★ 3.3 (3)
효창한신7,047만원전용 평당최근 15억 3,000만원 · 26.061987년 · 120세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)세양청마루5,958만원전용 평당최근 12억 · 26.052006년 · 66세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)효창베네스6,208만원전용 평당최근 15억 9,000만원 · 26.072002년 · 87세대 · 12개월 3건★ 4.7 (1)아인하우스5,239만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.072012년 · 19세대 · 12개월 3건★ 4.3 (1)세인트힐3,008만원전용 평당최근 15억 · 26.072004년 · 19세대 · 12개월 3건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
효창맨션 자주 묻는 질문
효창맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 3억 3,000만원이에요. 25평형(전용 73.1㎡)은 3억 5,000만원이에요.효창맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 73.1㎡) 8건, 20평형(전용 59.5㎡) 5건, 22평형(전용 66.1㎡) 4건이에요. 25평형(전용 73.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.효창맨션 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 8월 73.1㎡(25평형) 8층 5억 2,350만원이에요.효창맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.효창맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 효창맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,000만원이에요(61호, 3억 4,400만원~5억 5,600만원). 면적별로는 60㎡ 3억 8,600만원, 66㎡ 4억 550만원, 73㎡ 4억 4,500만원, 168㎡ 5억 5,600만원이에요.효창맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1969년에 준공해 올해로 57년 됐어요. 재건축 연한 30년은 1999년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.효창맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 효창맨션(효창동 5-495번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.효창동은 살기 좋은 동네인가요?
효창동은 후기가 29건이라 아직 순위 집계 중이에요. 서울에서 가장 앞선 항목은 치안(1위), 가장 처지는 항목은 병원(184위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 효창동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.효창동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
효창맨션 매물 · 단지 정보 자세히