햇살 잘 들어오는 따뜻한 집
2024.06.25사진 1장
건물관리도 잘 되어있고 분리수거 24시간 365일 입니다. 유일한 단점은 지하철역(어린이대공원역/7호선)이 걸어서 8분거리라는점..?인듯하나…
서울특별시 광진구 화양동 21-2 · 2006년 준공 · 24세대 1개 동 · 전용 58.2~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(58.2㎡) · 최근 12개월 4건
- 6억 9,750만원▲ 6.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 3,368만 → 지금 4,058만
- 전세 중앙값
- 5억 8,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 65.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,746만원
- 화양동 중앙값보다 7% 높음
- 36개월 최고가
- 8억 8,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 24건
- 전용 평당 3,746만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 4,100만원
- 2026년 · 67호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
브라운스톤 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월브라운스톤 전용면적은 4종(58.2~85㎡)이며 전용 18평(58.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 2,000만원, 전용 평당가는 3,746만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 8,000만원(평당 2,444만원), 전세가율은 약 65.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 내렸습니다.
- 전용 18평(58.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 2,843만원이에요.
전세가율65.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+13.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(58.2㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 6억 9,750만원(평당 3,959만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.09.11 15층 7억 1,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58.2㎡전용 18평대표 | 6억 9,750만원4건 | 3,959만원 | 7억 1,500만원15층 · 2026.09.11 | 7억 1,500만원15층 · 2026.09.11 | - | - | 매매 7 · 전세 2 · 월세 1 |
| 65.1㎡27평형공급 90.7㎡ · 136타입 · 전용률 71.5% | 2건 | - | 7억 5,000만원14층 · 2026.08.31 | 7억 5,000만원14층 · 2026.08.31 | - | - | 매매 7 · 전세 2 · 월세 0 |
| 78.4㎡전용 24평 | 1건 | - | 8억 4,000만원6층 · 2026.08.14 | 8억 4,000만원6층 · 2026.08.14 | 2건 | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
| 85㎡전용 26평 | 1건 | - | 8억 8,000만원7층 · 2026.05.14 | 8억 8,000만원7층 · 2026.05.14 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매브라운스톤 아파트 매매 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 4,058만원이 가장 높았고 2026년 6월 2,838만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(1건)보다 600% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.1건이에요.
4,058만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4,058만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3,675만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,973만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,838만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3,423만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3,945만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3,682만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세브라운스톤 아파트 전세 거래는 2025년 11월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 5억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 4억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 2건이에요.
5억 8,000만원2025년 11월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 5억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 58㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 5월부터 최고가
- 7억 1,500만원 2026.09.11 · 15층
- 최근 거래
- 7억 1,500만원 2026.09.11 · 15층
- 비교 거래
- 22건 2017년 5월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화양동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가브라운스톤 매매 평당가는 3,746만원이에요. 화양동 전체 3,513만원보다 7% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광진구 전체 6,232만원보다는 40% 낮아요.
- 같은 동 광진코지웰 3,025만원, 씨즈건대힐스 3,543만원, 화양현대 5,337만원 중에서는 중간 편이에요.
브라운스톤 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월브라운스톤 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 브라운스톤 58.2㎡(전용 18평) 15층 7억 1,500만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.31 브라운스톤 65.1㎡(27평형) 14층 7억 5,000만원, 2026.08.14 브라운스톤 78.4㎡(전용 24평) 6층 8억 4,000만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 58.2㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.14 85㎡(전용 26평) 7층 브라운스톤 화양동의 8억 8,000만원, 최저가는 2026.06.22 58.2㎡(전용 18평) 14층의 5억이에요.
- 브라운스톤 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.19 브라운스톤 78.4㎡(전용 24평) 13층 5억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.19 브라운스톤 78.4㎡(전용 24평) 13층 5억 8,000만원, 2025.05.24 브라운스톤 58.2㎡(전용 18평) 10층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 58.2㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 브라운스톤 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.04.02 브라운스톤 58.2㎡(전용 18평) 13층 보증금 1억 500만원, 월 140만원이에요.
최근 매매 실거래가7억 1,500만원2026.09.11 계약 · 58.2㎡(전용 18평) · 15층
전용 18평(58.2㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.6억
5억6억7.2억
12개월 중앙값6억 9,750만원전용 평당 3,959만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가7억 1,500만원15층 · 2026.09.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | - | 58.2㎡(전용 18평) | 15층 | 7억 1,500만원58.2㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | 브라운스톤 화양동 | 58.2㎡(전용 18평) | 6층 | 7억58.2㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.22 | 브라운스톤 화양동 | 58.2㎡(전용 18평) | 14층 | 5억58.2㎡(전용 18평) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 브라운스톤 화양동 | 58.2㎡(전용 18평) | 13층 | 6억 9,500만원58.2㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.17 | 브라운스톤 화양동 | 58.2㎡(전용 18평) | 10층 | 6억 5,700만원58.2㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02.11 | 브라운스톤 화양동 | 58.2㎡(전용 18평) | 11층 | 6억58.2㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.17 | 브라운스톤 화양동 | 58.2㎡(전용 18평) | 7층 | 6억 500만원58.2㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
브라운스톤 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰브라운스톤 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 3.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "햇살 잘 들어오는 따뜻한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
3.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
화양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1화양동동도센트리움캠퍼스파크 | 4.7 | 7건 | 4,128만원 |
| 2더메종건대 | 4.3 | 4건 | - |
| 3씨즈건대힐스 | 4.3 | 3건 | 3,543만원 |
| 4광진코지웰 | 3.9 | 10건 | 3,025만원 |
| 5화양타워 | 2.8 | 10건 | 1,873만원 |
화양동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화양동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 97점, 교육 48점, 마트 94점, 병원 89점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 388건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 388건
치안
78
대중교통
97
교육
48
마트
94
병원
89
공원
93
화양
2026.09.08
학교가 바로 옆에 두 개나 위치하고 있어서 굉장히 번잡한 번화가입니다. 그러다 보니 유흥시설이나 술집도 많이 위치해 있습니다. 그런 점이 싫으신…
지독한 교통지옥과 어수선한 동네
2026.08.06
비교적 학교가 근처에 있어 학군은 좋아 보이나 외부인이 많아 치안은 좀 걱정된다 특히 외국인이 많아 한국 여학생들을 넘보는 경향이 있다 특히 편…
타협보며 살만함
2026.07.07
뚝섬한강공원까지 걸어서 운동다닐만함 도보로 한 20분정도 거리 되는거 같음 적당히 걸어가면서 몸풀고 뛰고 오면서 걸으면 운동 정말 좋은듯 대…
화양동 전체 시세와 단지 비교는 화양동 아파트 시세에서 보세요.
브라운스톤 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt브라운스톤 아파트는 24세대 · 1개 동 · 2006년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 16건은 전체 세대의 약 66.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 6층, 주차 99대(세대당 4.13대), 2006년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 86타입은 공급 57.5㎡·전용 41.1㎡(전용률 71.5%), 108타입은 공급 72.3㎡·전용 51.7㎡(전용률 71.5%), 125타입은 공급 83.3㎡·전용 59.5㎡(전용률 71.5%), 127타입은 공급 84.7㎡·전용 60.5㎡(전용률 71.5%), 136타입은 공급 90.7㎡·전용 64.9㎡(전용률 71.5%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 24세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2006년 10월
- 지번
- 광진구 화양동 21-2
- 도로명
- 서울 광진구 광나루로 346
- 타입
- 86타입 전용 41.1㎡ · 108타입 전용 51.7㎡ · 125타입 전용 59.5㎡ · 127타입 전용 60.5㎡ · 136타입 전용 64.9㎡ · 139타입 전용 66.2㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 6층
- 주차
- 99대 · 세대당 4.13대
- 사용승인
- 2006.10.31
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 676.56% · 건폐율 59.17%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년브라운스톤은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 676.56%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률676.56%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.17%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 브라운스톤 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 4,100만원이에요(67호, 4억 800만원~5억 1,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 58㎡는 4억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 9,750만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 58㎡ 4억 1,400만원, 65㎡ 4억 4,100만원, 78㎡ 4억 7,500만원, 85㎡ 5억 1,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 58㎡ · 전용 18평 | 4억 1,400만원 | 20호 | 6억 9,750만원 | 59% |
| 65㎡ · 27평형 | 4억 4,100만원 | 20호 | 7억 3,750만원 | 60% |
| 78㎡ · 전용 24평 | 4억 7,500만원 | 9호 | 8억 4,000만원 | 57% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 5억 1,300만원 | 18호 | 8억 8,000만원 | 58% |
| 단지 전체 | 4억 4,100만원 | 67호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 4억 1,400만원 기준 브라운스톤의 연간 보유세는 약 47.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 18.4만원에 도시지역분·지방교육세 29.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡전용 18평 | 4억 1,400만원 | 18.4만원특례세율 | 29.2만원 | - | 47.6만원 |
| 65㎡전용 20평 | 4억 4,100만원 | 20.8만원특례세율 | 31.4만원 | - | 52.1만원 |
| 78㎡전용 24평 | 4억 7,500만원 | 23.8만원특례세율 | 34.1만원 | - | 57.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 1,300만원 | 27.1만원특례세율 | 37만원 | - | 64.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울장안초등학교
가까운 중학교1.1km구의중학교
가까운 고등학교1.1km건국대학교사범대학부속고등학교
- 초등학교서울장안초등학교400m직선거리
- 초등학교서울성수초등학교600m직선거리
- 중학교구의중학교1.1km직선거리
- 고등학교건국대학교사범대학부속고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구화양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
브라운스톤 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 4,500만원(4건), 2025년 6억 6,350만원(4건), 2026년 7억 2,000만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 12% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4억 6,000만원, 2025년 5억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 6억 4,500만원4건 | 3,368만원 | 4건 | 4억 6,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 6억 6,350만원4건 | 3,519만원 | 4건 | 5억 8,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 7억 2,000만원8건 | 3,746만원 | 8건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(58.2㎡) 매매 중앙값 6억 9,750만원에 사면 취득세(1주택 1.65%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,266만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 279만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 174만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(58.2㎡) 매매 중앙값 6억 9,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,900만원이에요.
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- 규제지역(광진구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 3,395만원이 필요합니다.
- 2억 7,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 141만원, 원금균등이면 첫 달 약 182만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 9,750만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 7,900만원 |
| 필요 현금취득세 1,266만원 · 중개보수 279만원 포함 | 약 4억 3,395만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 141만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 78만원 | 첫 달 약 182만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화양동 13곳화양동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 브라운스톤의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 화양현대(평당 5,337만원), 가장 싼 곳은 화양타워(평당 1,873만원)이에요.
광진코지웰-19%3,025만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.082014년 · 296세대 · 12개월 19건★ 3.9 (10)광진청년생활실거래 없음최근 3억 150만원 · 24.062024년씨즈건대힐스-5%3,543만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.082017년 · 1세대 · 12개월 6건★ 4.3 (3)
아스하임(111-102)실거래 없음최근 2억 1,800만원 · 25.082018년 · 162세대★ 4.8 (2)화양현대+42%5,337만원전용 평당최근 13억 · 26.061999년 · 253세대 · 12개월 10건★ 4.7 (1)
화양동동도센트리움캠퍼스파크+10%4,128만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.022019년 · 181세대 · 12개월 6건★ 4.7 (7)더메종건대실거래 없음최근 2억 7,000만원 · 24.052022년 · 99세대★ 4.3 (4)위너스힐(111-89)+8%4,050만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.062021년 · 12개월 3건화양타워-50%1,873만원전용 평당최근 5,400만원 · 26.071999년 · 54세대 · 12개월 3건★ 2.8 (10)
아스하임(111-102)실거래 없음최근 2억 1,800만원 · 25.082018년 · 162세대★ 4.8 (2)화양현대+42%5,337만원전용 평당최근 13억 · 26.061999년 · 253세대 · 12개월 10건★ 4.7 (1)화양동동도센트리움캠퍼스파크+10%4,128만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.022019년 · 181세대 · 12개월 6건★ 4.7 (7)더메종건대실거래 없음최근 2억 7,000만원 · 24.052022년 · 99세대★ 4.3 (4)위너스힐(111-89)+8%4,050만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.062021년 · 12개월 3건화양타워-50%1,873만원전용 평당최근 5,400만원 · 26.071999년 · 54세대 · 12개월 3건★ 2.8 (10)매물·실거주 후기 더 보기
브라운스톤 자주 묻는 질문
브라운스톤 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 7억 2,000만원, 전용 평당가는 3,746만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(58.2㎡)은 6억 9,750만원이에요.브라운스톤 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 5억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 65.2%이에요.브라운스톤에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(58.2㎡) 10건, 27평형(전용 65.1㎡) 9건, 전용 24평(78.4㎡) 3건, 전용 26평(85㎡) 2건이에요. 전용 18평(58.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.브라운스톤 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.14 85㎡(전용 26평) 7층 브라운스톤 화양동의 8억 8,000만원, 최저가는 2026.06.22 58.2㎡(전용 18평) 14층의 5억이에요.브라운스톤 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.브라운스톤 가격은 화양동에서 비싼 편인가요?
브라운스톤 매매 평당가는 3,746만원이에요. 화양동 전체 3,513만원보다 7% 높아요. 광진구 전체 6,232만원보다는 40% 낮아요. 같은 동 광진코지웰 3,025만원, 씨즈건대힐스 3,543만원, 화양현대 5,337만원 중에서는 중간 편이에요.브라운스톤 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(58.2㎡) 매매 중앙값 6억 9,750만원에 사면 취득세(1주택 1.65%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,266만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 279만원이에요. 전세 중앙값 5억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 174만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.브라운스톤 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(58.2㎡) 매매 중앙값 6억 9,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,900만원이에요. 규제지역(광진구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 3,395만원이 필요합니다. 2억 7,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 141만원, 원금균등이면 첫 달 약 182만원이에요.브라운스톤 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 브라운스톤 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 4,100만원이에요(67호, 4억 800만원~5억 1,300만원). 전용 58㎡는 4억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 9,750만원의 약 59%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 브라운스톤(화양동 21-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
브라운스톤 매물 · 단지 정보 자세히