화양
2026.09.08
학교가 바로 옆에 두 개나 위치하고 있어서 굉장히 번잡한 번화가입니다. 그러다 보니 유흥시설이나 술집도 많이 위치해 있습니다. 그런 점이 싫으신…
서울특별시 광진구 화양동 18-12 · 2024년 준공 · 전용 19.1~30.1㎡
- 36개월 최고가 · 30.1㎡(전용 9평) · 2024.06
- 3억 5,150만원
- 36개월 실거래
- 236건
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,100만원
- 2026년 · 99호
광진청년생활 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월광진청년생활 전용면적은 5종(19.1~30.1㎡)이며 전용 7평(22.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 100만원, 월 29만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월100만원 / 29만원11건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 7평(22.9㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 100만원·월 37만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.11 8층 3억 450만원이에요.
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- 전용 6평(19.1㎡)은 최근 12개월 월세 8건 중앙값 보증금 100만원·월 29만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.11 8층 2억 4,450만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.9㎡전용 7평대표 | - | - | 2억 9,750만원6층 · 2024.06.11 | 3억 450만원8층 · 2024.06.11 | - | 100/37만원3건 | 매매 40 · 전세 0 · 월세 62 |
| 25.3㎡전용 8평 | - | - | 3억 150만원6층 · 2024.06.11 | 3억 2,400만원8층 · 2024.06.11 | - | - | 매매 20 · 전세 0 · 월세 28 |
| 26㎡전용 8평 | - | - | 3억 3,450만원6층 · 2024.06.11 | 3억 4,250만원8층 · 2024.06.11 | - | - | 매매 20 · 전세 0 · 월세 28 |
| 19.1㎡전용 6평 | - | - | 2억 3,950만원7층 · 2024.06.11 | 2억 4,450만원8층 · 2024.06.11 | - | 100/29만원8건 | 매매 18 · 전세 0 · 월세 18 |
| 30.1㎡전용 9평 | - | - | 3억 5,150만원6층 · 2024.06.11 | 3억 5,150만원6층 · 2024.06.11 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 23㎡ · 전용 7평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2024년 6월부터 최고가
- 3억 450만원 2024.06.11 · 8층
- 최근 거래
- 3억 450만원 2024.06.11 · 15층
- 비교 거래
- 40건 2024년 6월~2024년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
광진청년생활 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월광진청년생활 아파트의 최근 매매 실거래는 2024.06.11 광진청년생활 25.3㎡(전용 8평) 6층 3억 150만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2024.06.11 광진청년생활 25.3㎡(전용 8평) 6층 3억 150만원, 2024.06.11 광진청년생활 26㎡(전용 8평) 6층 3억 3,450만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 19.1㎡(전용 6평)~30.1㎡(전용 9평)이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 30.1㎡(전용 9평) 6층 3억 5,150만원이에요.
- 광진청년생활 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.26 광진청년생활 19.1㎡(전용 6평) 12층 보증금 100만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.28 광진청년생활 22.9㎡(전용 7평) 6층 보증금 100만원, 월 37만원, 2026.07.28 광진청년생활 22.9㎡(전용 7평) 12층 보증금 100만원, 월 37만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 19.1㎡(전용 6평)~26㎡(전용 8평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 9,750만원2024.06.11 계약 · 22.9㎡(전용 7평) · 6층 · 주건축물제1동
전용 7평(22.9㎡) 매매가 분포
36개월 40건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3억
3억3억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가3억 450만원8층 · 2024.06.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.06.11 | 주건축물제1동 | 22.9㎡(전용 7평) | 6층 | 2억 9,750만원22.9㎡(전용 7평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.06.11 | 주건축물제1동 | 22.9㎡(전용 7평) | 6층 | 2억 9,750만원22.9㎡(전용 7평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.06.11 | 주건축물제1동 | 22.9㎡(전용 7평) | 6층 | 2억 9,750만원22.9㎡(전용 7평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.06.11 | 주건축물제1동 | 22.9㎡(전용 7평) | 6층 | 2억 9,750만원22.9㎡(전용 7평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.06.11 | 주건축물제1동 | 22.9㎡(전용 7평) | 7층 | 3억 150만원22.9㎡(전용 7평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.06.11 | 주건축물제1동 | 22.9㎡(전용 7평) | 7층 | 3억 150만원22.9㎡(전용 7평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.06.11 | 주건축물제1동 | 22.9㎡(전용 7평) | 7층 | 3억 150만원22.9㎡(전용 7평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.06.11 | 주건축물제1동 | 22.9㎡(전용 7평) | 7층 | 3억 150만원22.9㎡(전용 7평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광진청년생활 실거주 후기
실거주 후기화양동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화양동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 97점, 교육 48점, 마트 94점, 병원 89점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 388건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 388건
치안
78
대중교통
97
교육
48
마트
94
병원
89
공원
93
지독한 교통지옥과 어수선한 동네
2026.08.06
비교적 학교가 근처에 있어 학군은 좋아 보이나 외부인이 많아 치안은 좀 걱정된다 특히 외국인이 많아 한국 여학생들을 넘보는 경향이 있다 특히 편…
타협보며 살만함
2026.07.07
뚝섬한강공원까지 걸어서 운동다닐만함 도보로 한 20분정도 거리 되는거 같음 적당히 걸어가면서 몸풀고 뛰고 오면서 걸으면 운동 정말 좋은듯 대…
화양동 전체 시세와 단지 비교는 화양동 아파트 시세에서 보세요.
광진청년생활 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2024년
- 지번
- 광진구 화양동 18-12
- 도로명
- 동일로30길 31
- 거래된 전용면적
- 23㎡(전용 7평) · 25㎡(전용 8평) · 26㎡(전용 8평) · 19㎡(전용 6평) · 30㎡(전용 9평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광진청년생활은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 광진청년생활 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,100만원이에요(99호, 1억 5,100만원~2억 2,500만원).
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- 면적별로는 19㎡ 1억 5,600만원, 23㎡ 1억 9,100만원, 25㎡ 2억 500만원, 26㎡ 2억 1,600만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 19㎡ · 전용 6평 | 1억 5,600만원 | 18호 | - | - |
| 23㎡ · 전용 7평 | 1억 9,100만원 | 40호 | - | - |
| 25㎡ · 전용 8평 | 2억 500만원 | 20호 | - | - |
| 26㎡ · 전용 8평 | 2억 1,600만원 | 20호 | - | - |
| 30㎡ · 전용 9평 | 2억 2,500만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 9,100만원 | 99호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 7평 공시가격 1억 9,100만원 기준 광진청년생활의 연간 보유세는 약 17.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.2만원에 도시지역분·지방교육세 12.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 19㎡전용 6평 | 1억 5,600만원 | 3.7만원특례세율 | 10.1만원 | - | 13.8만원 |
| 23㎡전용 7평 | 1억 9,100만원 | 5.2만원특례세율 | 12.5만원 | - | 17.8만원 |
| 25㎡전용 8평 | 2억 500만원 | 5.8만원특례세율 | 13.5만원 | - | 19.3만원 |
| 26㎡전용 8평 | 2억 1,600만원 | 6.3만원특례세율 | 14.3만원 | - | 20.5만원 |
| 30㎡전용 9평 | 2억 2,500만원 | 6.7만원특례세율 | 14.8만원 | - | 21.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
화양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울장안초등학교
가까운 중학교800m구의중학교
가까운 고등학교900m건국대학교사범대학부속고등학교
- 초등학교서울장안초등학교400m직선거리
- 초등학교세종초등학교700m직선거리
- 중학교구의중학교800m직선거리
- 고등학교건국대학교사범대학부속고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
화양동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구화양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광진청년생활 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 광진청년생활 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(11건)이에요.
화양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화양동 13곳광진코지웰3,025만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.082014년 · 296세대 · 12개월 19건★ 3.9 (10)씨즈건대힐스3,543만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.082017년 · 1세대 · 12개월 6건★ 4.3 (3)
아스하임(111-102)실거래 없음최근 2억 1,800만원 · 25.082018년 · 162세대★ 4.8 (2)화양현대5,337만원전용 평당최근 13억 · 26.061999년 · 253세대 · 12개월 10건★ 4.7 (1)
화양동동도센트리움캠퍼스파크4,128만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.022019년 · 181세대 · 12개월 6건★ 4.7 (7)더메종건대실거래 없음최근 2억 7,000만원 · 24.052022년 · 99세대★ 4.3 (4)위너스힐(111-89)4,050만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.062021년 · 12개월 3건화양타워1,873만원전용 평당최근 5,400만원 · 26.071999년 · 54세대 · 12개월 3건★ 2.8 (10)신원리브웰화양동주상복합2,951만원전용 평당최근 2억 · 26.092019년 · 28세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)
아스하임(111-102)실거래 없음최근 2억 1,800만원 · 25.082018년 · 162세대★ 4.8 (2)화양현대5,337만원전용 평당최근 13억 · 26.061999년 · 253세대 · 12개월 10건★ 4.7 (1)화양동동도센트리움캠퍼스파크4,128만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.022019년 · 181세대 · 12개월 6건★ 4.7 (7)더메종건대실거래 없음최근 2억 7,000만원 · 24.052022년 · 99세대★ 4.3 (4)위너스힐(111-89)4,050만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.062021년 · 12개월 3건화양타워1,873만원전용 평당최근 5,400만원 · 26.071999년 · 54세대 · 12개월 3건★ 2.8 (10)신원리브웰화양동주상복합2,951만원전용 평당최근 2억 · 26.092019년 · 28세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)주변 매물 더 보기
광진청년생활 자주 묻는 질문
광진청년생활 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 100만원, 월 29만원이에요.광진청년생활에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 7평(22.9㎡) 102건, 전용 8평(25.3㎡) 48건, 전용 8평(26㎡) 48건, 전용 6평(19.1㎡) 36건, 전용 9평(30.1㎡) 2건이에요. 전용 7평(22.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.광진청년생활 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 6월 30.1㎡(전용 9평) 6층 3억 5,150만원이에요.광진청년생활 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 광진청년생활 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,100만원이에요(99호, 1억 5,100만원~2억 2,500만원). 면적별로는 19㎡ 1억 5,600만원, 23㎡ 1억 9,100만원, 25㎡ 2억 500만원, 26㎡ 2억 1,600만원 등 5개 면적이에요.광진청년생활 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 광진청년생활 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(11건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광진청년생활(화양동 18-12번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 7평)이에요.
광진청년생활 매물 · 단지 정보 자세히