구축 넓은 오피스텔
2026.08.22
주변 인프라, 교통 최상 도보 5분 거리에 모든게 다 있습니다. 버스정류장, 지하철, 어린이대공원, 편의점, 스벅, 다이소, 맥날, 올영, 편의…
서울특별시 광진구 화양동 110-37 · 1999년 준공 · 54세대 1개 동 · 전용 13.7~105㎡
- 매매 중앙값 · 9평형(전용 15.6~16.4㎡) · 최근 12개월 3건
- 9,500만원▼ 10.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 2,547만 → 지금 1,176만
- 전세 중앙값
- 7,500만원
- 12개월 4건 · 전세가율 79.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,873만원
- 화양동 중앙값보다 47% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 4,000만원
- 105㎡(전용 32평) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 41건
- 전용 평당 1,873만원
- 공시가격 중앙값
- 6,580만원
- 2026년 · 92호
- 실거주 평점
- 2.8 / 5
- 후기 10건
화양타워 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월화양타워 전용면적은 10종(13.7~105㎡)이며 9평형(전용 15.6~16.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,500만원, 전용 평당가는 1,873만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 26.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,500만원(평당 1,489만원), 전세가율은 약 79.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 내렸습니다.
- 9평형(전용 15.6~16.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,859만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 750만원, 월 50만원이에요.
전세가율79.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월750만원 / 50만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가-26.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별9평형(전용 15.6~16.4㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 7,500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.6~16.4㎡9평형대표공급 29.6㎡ · 29E타입 · 전용률 51.4% | - | - | - | - | 7,500만원3건 | 1,000/50만원5건 | 매매 0 · 전세 7 · 월세 8 |
| 14.8~15.2㎡9평형공급 28.9㎡ · 28G타입 · 전용률 51.4% | 1건 | - | 5,400만원2층 · 2026.07.01 | 8,500만원2층 · 2024.12.21 | - | 2건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 3 |
| 18.6㎡11평형공급 35.1㎡ · 35D타입 · 전용률 51.4% | - | - | 8,350만원2층 · 2024.06.01 | 8,350만원2층 · 2024.06.01 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 3 |
| 16.8㎡10평형공급 31.9㎡ · 31G타입 · 전용률 51.3% | 1건 | - | 9,500만원2층 · 2026.05.16 | 9,500만원2층 · 2026.05.16 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 4 |
| 81.1㎡전용 25평 | - | - | 6억 6,000만원10층 · 2024.08.06 | 6억 6,000만원10층 · 2024.08.06 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
| 79.9㎡전용 24평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 1 |
| 105㎡전용 32평 | - | - | 7억 4,000만원7층 · 2025.09.06 | 7억 4,000만원7층 · 2025.09.06 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 18.3㎡11평형공급 34㎡ · 33C타입 · 전용률 51.4% | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 1 |
| 13.7㎡8평형공급 26.6㎡ · 26D타입 · 전용률 51.4% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 70.8㎡전용 21평 | 1건 | - | 5억 9,000만원12층 · 2026.01.03 | 5억 9,000만원12층 · 2026.01.03 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매화양타워 아파트 매매 거래는 2024년 2월 1건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 2,757만원이 가장 높았고 2026년 7월 1,176만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1,176만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -57%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,176만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,873만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,757만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세화양타워 아파트 전세 거래는 2024년 5월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 3억 9,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
7,500만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 7,500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7,500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 7,250만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 16㎡ · 전용 5평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2018년 7월부터 최고가
- 9,500만원 2020.11.26 · 2층
- 최근 거래
- 7,600만원 2021.04.15 · 2층
- 비교 거래
- 12건 2018년 7월~2021년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화양동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화양타워 매매 평당가는 1,873만원이에요. 화양동 전체 3,513만원보다 47% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광진구 전체 6,232만원보다는 70% 낮아요.
- 같은 동 광진코지웰 3,025만원, 씨즈건대힐스 3,543만원, 화양현대 5,337만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
화양타워 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월화양타워 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.01 화양타워 15.2㎡(9평형) 2층 5,400만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.16 화양타워 16.8㎡(10평형) 2층 9,500만원, 2026.01.03 화양타워 70.8㎡(전용 21평) 12층 5억 9,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 15.2㎡(전용 5평)~105㎡(전용 32평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.03 70.8㎡(전용 21평) 12층의 5억 9,000만원, 최저가는 2026.07.01 15.2㎡(9평형) 2층의 5,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 105㎡(전용 32평) 7층 7억 4,000만원이에요.
- 화양타워 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.13 화양타워 18.3㎡(11평형) 2층 7,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.22 화양타워 15.8㎡(9평형) 2층 7,500만원, 2026.01.19 화양타워 15.8㎡(9평형) 2층 7,000만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 15.7㎡(전용 5평)~105㎡(전용 32평)이에요.
- 화양타워 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.27 화양타워 15.6㎡(9평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.17 화양타워 16.4㎡(9평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.05.27 화양타워 15.6㎡(9평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 13.7㎡(전용 4평)~81.1㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 8건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.01 | - | 15.2㎡(9평형) | 2층 | 5,400만원15.2㎡(9평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | - | 16.8㎡(10평형) | 2층 | 9,500만원16.8㎡(10평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.03 | - | 70.8㎡(전용 21평) | 12층 | 5억 9,000만원70.8㎡(전용 21평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.06 | - | 105㎡(전용 32평) | 7층 | 7억 4,000만원105㎡(전용 32평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.21 | - | 15.2㎡(9평형) | 2층 | 8,500만원15.2㎡(9평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.08.06 | - | 81.1㎡(전용 25평) | 10층 | 6억 6,000만원81.1㎡(전용 25평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.01 | - | 18.6㎡(11평형) | 2층 | 8,350만원18.6㎡(11평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.01 | - | 81.1㎡(전용 25평) | 9층 | 6억 2,500만원81.1㎡(전용 25평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화양타워 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰화양타워 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 2.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 2.3, 인프라 3.8, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "구축 넓은 오피스텔", "오래산집", "자취하기 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
2.8후기 10건
단지
3.4
내부
2.3
인프라
3.8
교통
4.8
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래산집
2025.12.13
넓은 평수여서 집에서 넓게 잘 살았고 구조변경해서 리모델링 하니 더 좋았음 지하에 사우나있을때도 이용 너무 편리했는데 마트로 바뀌고도 이용편…
자취하기 좋아요
2025.10.03
방음도 잘안되고 물이 막 흐르고 물이 약간 녹물같이 나와요.. 샤워헤드 필터를 한주에 3개씩 갈아쓰는것 같아요. 그만큼 좀 오래된건물인가봐요..…
화양타워 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
화양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1화양동동도센트리움캠퍼스파크 | 4.7 | 7건 | 4,128만원 |
| 2더메종건대 | 4.3 | 4건 | - |
| 3씨즈건대힐스 | 4.3 | 3건 | 3,543만원 |
| 4광진코지웰 | 3.9 | 10건 | 3,025만원 |
| 5화양타워 | 2.8 | 10건 | 1,873만원 |
화양동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화양동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 97점, 교육 48점, 마트 94점, 병원 89점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 388건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 388건
치안
78
대중교통
97
교육
48
마트
94
병원
89
공원
93
화양
2026.09.08
학교가 바로 옆에 두 개나 위치하고 있어서 굉장히 번잡한 번화가입니다. 그러다 보니 유흥시설이나 술집도 많이 위치해 있습니다. 그런 점이 싫으신…
지독한 교통지옥과 어수선한 동네
2026.08.06
비교적 학교가 근처에 있어 학군은 좋아 보이나 외부인이 많아 치안은 좀 걱정된다 특히 외국인이 많아 한국 여학생들을 넘보는 경향이 있다 특히 편…
타협보며 살만함
2026.07.07
뚝섬한강공원까지 걸어서 운동다닐만함 도보로 한 20분정도 거리 되는거 같음 적당히 걸어가면서 몸풀고 뛰고 오면서 걸으면 운동 정말 좋은듯 대…
화양동 전체 시세와 단지 비교는 화양동 아파트 시세에서 보세요.
화양타워 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt화양타워 아파트는 54세대 · 1개 동 · 1999년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 8건은 전체 세대의 약 14.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 4층, 주차 141대(세대당 2.61대), 승강기 2대, 1999년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 23종이에요. 26D타입은 공급 26.6㎡·전용 13.7㎡(전용률 51.4%), 26B타입은 공급 27㎡·전용 13.9㎡(전용률 51.4%), 27C타입은 공급 27.1㎡·전용 13.9㎡(전용률 51.4%), 27A타입은 공급 27.2㎡·전용 14㎡(전용률 51.3%), 28G타입은 공급 28.9㎡·전용 14.8㎡(전용률 51.4%)이에요. 나머지 18종은 표에 있어요.
- 세대수
- 54세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1999년 6월
- 지번
- 광진구 화양동 110-37
- 도로명
- 서울 광진구 능동로19길 47
- 타입
- 26D타입 전용 13.7㎡ · 26B타입 전용 13.9㎡ · 27C타입 전용 13.9㎡ · 27A타입 전용 14㎡ · 28G타입 전용 14.8㎡ · 28F타입 전용 14.9㎡ 외 17
- 층수
- 지상 13층 · 지하 4층
- 주차
- 141대 · 세대당 2.61대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 1999.06.28
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 489.61% · 건폐율 73.09%
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 2.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화양타워은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 489.61%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률489.61%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율73.09%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 화양타워 공동주택 공시가격 중앙값은 6,580만원이에요(92호, 5,840만원~4억 3,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,500만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 14㎡ 5,840만원, 15㎡ 6,070만원, 16㎡ 6,210만원, 17㎡ 6,300만원 등 12개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 14㎡ · 8평형 (13.7~14) | 5,840만원 | 4호 | - | - |
| 15㎡ · 9평형 (14.8~15.2) | 6,070만원 | 8호 | 5,400만원 | 112% |
| 16㎡ · 9평형 (15.6~16.5) | 6,210만원 | 25호 | - | - |
| 17㎡ · 10평형 (16.8~17.4) | 6,300만원 | 7호 | 9,500만원 | 66% |
| 18㎡ · 11평형 (17.6~18.3) | 6,580만원 | 4호 | - | - |
| 19㎡ · 11평형 (18.6~19) | 6,650만원 | 5호 | - | - |
| 21㎡ · 전용 6평 | 6,900만원 | 1호 | - | - |
| 71㎡ · 전용 21평 | 3억 3,000만원 | 14호 | 5억 9,000만원 | 56% |
| 75㎡ · 전용 23평 | 3억 3,800만원 | 1호 | - | - |
| 80㎡ · 전용 24평 | 3억 5,200만원 | 3호 | - | - |
| 81㎡ · 전용 25평 | 3억 8,800만원 | 13호 | - | - |
| 105㎡ · 전용 32평 | 4억 3,800만원 | 7호 | - | - |
| 단지 전체 | 6,580만원 | 92호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준9평형 공시가격 6,210만원 기준 화양타워의 연간 보유세는 약 5.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 14㎡전용 4평 | 5,840만원 | 1.3만원특례세율 | 3.8만원 | - | 5만원 |
| 15㎡9평형 | 6,070만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.2만원 |
| 16㎡9평형 | 6,210만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.3만원 |
| 17㎡전용 5평 | 6,300만원 | 1.4만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.4만원 |
| 18㎡전용 5평 | 6,580만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.7만원 |
| 19㎡전용 6평 | 6,650만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울장안초등학교
가까운 중학교800m구의중학교
가까운 고등학교900m건국대학교사범대학부속고등학교
- 초등학교서울장안초등학교300m직선거리
- 초등학교세종초등학교700m직선거리
- 중학교구의중학교800m직선거리
- 고등학교건국대학교사범대학부속고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구화양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화양타워 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 5,500만원(4건), 2026년 9,500만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 73% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 7,500만원, 2026년 7,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 3억 5,500만원4건 | 2,199만원 | 4건 | 7,500만원6건 | 6건 |
| 2025년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 9,500만원3건 | 1,873만원 | 3건 | 7,500만원4건 | 4건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 화양타워 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(16건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준9평형(전용 15.6~16.4㎡) 매매 중앙값 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 105만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 48만원이에요.
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- 전세 중앙값 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준9평형(전용 15.6~16.4㎡) 매매 중앙값 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,800만원이에요.
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- 규제지역(광진구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,853만원이 필요합니다.
- 3,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 19만원, 원금균등이면 첫 달 약 25만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3,800만원 |
| 필요 현금취득세 105만원 · 중개보수 48만원 포함 | 약 5,853만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 19만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 11만원 | 첫 달 약 25만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화양동 13곳화양동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 화양타워의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 화양현대(평당 5,337만원), 가장 싼 곳은 신원리브웰화양동주상복합(평당 2,951만원)이에요.
광진코지웰+62%3,025만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.082014년 · 296세대 · 12개월 19건★ 3.9 (10)광진청년생활실거래 없음최근 3억 150만원 · 24.062024년씨즈건대힐스+89%3,543만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.082017년 · 1세대 · 12개월 6건★ 4.3 (3)
아스하임(111-102)실거래 없음최근 2억 1,800만원 · 25.082018년 · 162세대★ 4.8 (2)화양현대+185%5,337만원전용 평당최근 13억 · 26.061999년 · 253세대 · 12개월 10건★ 4.7 (1)
화양동동도센트리움캠퍼스파크+120%4,128만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.022019년 · 181세대 · 12개월 6건★ 4.7 (7)더메종건대실거래 없음최근 2억 7,000만원 · 24.052022년 · 99세대★ 4.3 (4)위너스힐(111-89)+116%4,050만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.062021년 · 12개월 3건신원리브웰화양동주상복합+58%2,951만원전용 평당최근 2억 · 26.092019년 · 28세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)
아스하임(111-102)실거래 없음최근 2억 1,800만원 · 25.082018년 · 162세대★ 4.8 (2)화양현대+185%5,337만원전용 평당최근 13억 · 26.061999년 · 253세대 · 12개월 10건★ 4.7 (1)화양동동도센트리움캠퍼스파크+120%4,128만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.022019년 · 181세대 · 12개월 6건★ 4.7 (7)더메종건대실거래 없음최근 2억 7,000만원 · 24.052022년 · 99세대★ 4.3 (4)위너스힐(111-89)+116%4,050만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.062021년 · 12개월 3건신원리브웰화양동주상복합+58%2,951만원전용 평당최근 2억 · 26.092019년 · 28세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
화양타워 자주 묻는 질문
화양타워 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 9,500만원, 전용 평당가는 1,873만원이에요.화양타워 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 7,500만원이에요. 전세가율은 약 79.5%이에요. 9평형(전용 15.6~16.4㎡)은 7,500만원이에요.화양타워 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 750만원, 월 50만원이에요.화양타워에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 9평형(전용 15.6~16.4㎡) 15건, 9평형(전용 14.8~15.2㎡) 5건, 11평형(전용 18.6㎡) 5건, 10평형(전용 16.8㎡) 5건, 전용 25평(81.1㎡) 3건, 전용 24평(79.9㎡) 2건, 전용 32평(105㎡) 2건, 11평형(전용 18.3㎡) 2건, 8평형(전용 13.7㎡) 1건, 전용 21평(70.8㎡) 1건이에요. 9평형(전용 15.6~16.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화양타워 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.03 70.8㎡(전용 21평) 12층의 5억 9,000만원, 최저가는 2026.07.01 15.2㎡(9평형) 2층의 5,400만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 105㎡(전용 32평) 7층 7억 4,000만원이에요.화양타워 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.화양타워 가격은 화양동에서 비싼 편인가요?
화양타워 매매 평당가는 1,873만원이에요. 화양동 전체 3,513만원보다 47% 낮아요. 광진구 전체 6,232만원보다는 70% 낮아요. 같은 동 광진코지웰 3,025만원, 씨즈건대힐스 3,543만원, 화양현대 5,337만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.화양타워 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
9평형(전용 15.6~16.4㎡) 매매 중앙값 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 105만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 48만원이에요. 전세 중앙값 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화양타워 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
9평형(전용 15.6~16.4㎡) 매매 중앙값 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,800만원이에요. 규제지역(광진구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,853만원이 필요합니다. 3,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 19만원, 원금균등이면 첫 달 약 25만원이에요.화양타워 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 화양타워 공동주택 공시가격 중앙값은 6,580만원이에요(92호, 5,840만원~4억 3,800만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,500만원의 약 69%이에요.화양타워 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.화양타워 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 489.61%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.화양타워 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.화양타워 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 화양타워 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(16건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화양타워(화양동 110-37번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(9평형)이에요.
화양타워 매물 · 단지 정보 자세히