안전한 학교 인근 오피스텔
2026.03.14
깔끔한 동선과 충분한 공간. 많은 인프라가 있으며, 역세권까지.!! 건대나 세종대 학생들이라면 이곳은 필수.! 편의점 뿐만 아니라, 미용실부터…
서울특별시 광진구 화양동 113-1 · 2014년 준공 · 296세대 1개 동 · 전용 13.8~24.9㎡
- 매매 중앙값 · 7평형(전용 15.6㎡) · 최근 12개월 7건
- 1억 4,700만원▲ 0.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,750만 → 지금 3,418만
- 매매 평당가 · 전용
- 3,025만원
- 화양동 중앙값보다 14% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 1,300만원
- 24.9㎡(11평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 323건
- 전용 평당 3,025만원
- 공시가격 중앙값
- 8,420만원
- 2026년 · 296호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 10건
광진코지웰 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월광진코지웰 전용면적은 8종(13.8~24.9㎡)이며 7평형(전용 15.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 4,700만원, 전용 평당가는 3,025만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.5% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 72만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 72만원89건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별7평형(전용 15.6㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 1억 4,700만원(평당 3,109만원), 월세 30건 중앙값 보증금 1,000만원·월 71만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.24 9층 1억 5,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 8평형(전용 18.6~19.2㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 6,200만원(평당 2,875만원), 월세 23건 중앙값 보증금 1,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.29 8층 1억 7,000만원이에요.
- 6평형(전용 13.8~14㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 3,000만원(평당 3,107만원), 월세 18건 중앙값 보증금 1,000만원·월 67만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.21 8층 1억 5,000만원이에요.
- 6평형(전용 14.7~15.2㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 4,100만원(평당 3,067만원), 월세 8건 중앙값 보증금 1,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.12 7층 1억 5,000만원이에요.
- 7평형(전용 16.5㎡)은 최근 12개월 월세 7건 중앙값 보증금 1,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.26 11층 1억 6,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.6㎡7평형대표공급 21.3㎡ · 21C-1타입 · 전용률 71.5% | 1억 4,700만원7건 | 3,109만원 | 1억 4,700만원10층 · 2026.04.13 | 1억 5,000만원9층 · 2025.05.24 | - | 1,000/71만원30건 | 매매 22 · 전세 1 · 월세 95 |
| 18.6~19.2㎡8평형공급 26㎡ · 25E-1타입 · 전용률 71.5% | 1억 6,200만원5건 | 2,875만원 | 1억 6,200만원8층 · 2026.07.29 | 1억 7,000만원8층 · 2025.04.29 | - | 1,000/80만원23건 | 매매 14 · 전세 1 · 월세 63 |
| 13.8~14㎡6평형공급 19.4㎡ · 19F타입 · 전용률 71.5% | 1억 3,000만원3건 | 3,107만원 | 1억 4,300만원8층 · 2026.08.01 | 1억 5,000만원8층 · 2025.08.21 | - | 1,000/67만원18건 | 매매 12 · 전세 1 · 월세 45 |
| 14.7~15.2㎡6평형공급 20.6㎡ · 20F-2타입 · 전용률 71.5% | 1억 4,100만원4건 | 3,067만원 | 1억 5,000만원7층 · 2026.02.12 | 1억 5,000만원7층 · 2026.02.12 | - | 1,000/70만원8건 | 매매 10 · 전세 0 · 월세 19 |
| 16.5㎡7평형공급 23.1㎡ · 23E타입 · 전용률 71.5% | - | - | 1억 6,300만원11층 · 2024.12.26 | 1억 6,300만원11층 · 2024.12.26 | - | 1,000/75만원7건 | 매매 4 · 전세 0 · 월세 17 |
| 19.8㎡8평형공급 26.9㎡ · 26D-1타입 · 전용률 71.5% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 8 |
| 24.9㎡11평형공급 34.8㎡ · 34G타입 · 전용률 71.5% | - | - | 2억 1,300만원4층 · 2024.03.15 | 2억 1,300만원4층 · 2024.03.15 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 7 |
| 17.5㎡7평형공급 24.5㎡ · 24E-2타입 · 전용률 71.5% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매광진코지웰 아파트 매매 거래는 2024년 1월 5건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 3,418만원이 가장 높았고 2024년 8월 2,376만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(15건)보다 73% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.7건이에요.
3,418만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3,418만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,789만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3,019만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3,366만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3,141만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 3,025만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 5건 | 2,963만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 16㎡ · 전용 5평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 7,700만원 2019.11.03 · 11층
- 최근 거래
- 1억 4,700만원 2026.04.13 · 10층
- 비교 거래
- 72건 2016년 10월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화양동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가광진코지웰 매매 평당가는 3,025만원이에요. 화양동 전체 3,513만원보다 14% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광진구 전체 6,232만원보다는 51% 낮아요.
- 같은 동 씨즈건대힐스 3,543만원, 화양현대 5,337만원, 화양동동도센트리움캠퍼스파크 4,128만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 광진코지웰 (이 단지) | 3,025만원 | 기준 | - | 19건 |
| 화양동 전체 | 3,513만원 | ▲ 16.1% | 2,921만원 | 60건 |
| 광진구 전체 | 6,232만원 | ▲ 106% | 3,036만원 | 1,097건 |
| 광진청년생활 | - | - | - | |
| 씨즈건대힐스 | 3,543만원 | ▲ 17.1% | 3,868만원 | 6건 |
| 아스하임(111-102) | - | - | - | |
| 화양현대 | 5,337만원 | ▲ 76.4% | 2,893만원 | 10건 |
| 화양동동도센트리움캠퍼스파크 | 4,128만원 | ▲ 36.5% | 4,623만원 | 6건 |
광진코지웰 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월광진코지웰 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.01 광진코지웰 13.8㎡(6평형) 8층 1억 4,300만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.29 광진코지웰 19.2㎡(8평형) 8층 1억 6,200만원, 2026.04.13 광진코지웰 15.6㎡(7평형) 10층 1억 4,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 13.8㎡(전용 4평)~19.2㎡(전용 6평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.15 18.6㎡(8평형) 10층의 1억 6,700만원, 최저가는 2026.01.27 15.6㎡(7평형) 6층의 1억 1,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 24.9㎡(11평형) 4층 2억 1,300만원이에요.
- 광진코지웰 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.09.09 광진코지웰 18.6㎡(8평형) 4층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.06.04 광진코지웰 15.6㎡(7평형) 10층 1억 300만원, 2024.04.16 광진코지웰 13.8㎡(6평형) 6층 1억 3,000만원이에요.
- 광진코지웰 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 광진코지웰 19.2㎡(8평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 84만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.04 광진코지웰 15.6㎡(7평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 74만원, 2026.09.01 광진코지웰 18.6㎡(8평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 84만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 13.8㎡(전용 4평)~19.8㎡(전용 6평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,700만원2026.04.13 계약 · 15.6㎡(7평형) · 10층
7평형(전용 15.6㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1.2억1.3억1.5억
12개월 중앙값1억 4,700만원전용 평당 3,109만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가1억 5,000만원9층 · 2025.05.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.13 | - | 15.6㎡(7평형) | 10층 | 1억 4,700만원15.6㎡(7평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.27 | - | 15.6㎡(7평형) | 6층 | 1억 1,500만원15.6㎡(7평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | - | 15.6㎡(7평형) | 6층 | 1억 5,000만원15.6㎡(7평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | - | 15.6㎡(7평형) | 12층 | 1억 4,700만원15.6㎡(7평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | - | 15.6㎡(7평형) | 11층 | 1억 5,000만원15.6㎡(7평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.17 | - | 15.6㎡(7평형) | 10층 | 1억 4,300만원15.6㎡(7평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.05 | - | 15.6㎡(7평형) | 3층 | 1억 4,300만원15.6㎡(7평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광진코지웰 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰광진코지웰 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 3.9, 인프라 4.6, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "안전한 학교 인근 오피스텔", "첫 자취방 광진 코지웰", "내 첫 자취집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 10건
단지
4.2
내부
3.9
인프라
4.6
교통
4.7
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
첫 자취방 광진 코지웰
2026.02.24
장점: 내부에 다 빌트인으로 되어있어서 공간활영하기 좋았어요. 월세가 비싸긴하지만 지금 큰집으로 오고 나니 그때가 그립기도 해요. 필요한 살림살…
내 첫 자취집
2025.10.12
장점 : 오피스텔이니 관리가 잘 된다 광진구 오피스텔 치고 가격이 저렴한 편 어린이대공원역이랑 매우 가깝다 1층에 편의점도 있고 카페도 있고…
광진코지웰 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
화양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1화양동동도센트리움캠퍼스파크 | 4.7 | 7건 | 4,128만원 |
| 2더메종건대 | 4.3 | 4건 | - |
| 3씨즈건대힐스 | 4.3 | 3건 | 3,543만원 |
| 4광진코지웰 | 3.9 | 10건 | 3,025만원 |
| 5화양타워 | 2.8 | 10건 | 1,873만원 |
화양동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화양동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 97점, 교육 48점, 마트 94점, 병원 89점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 388건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 388건
치안
78
대중교통
97
교육
48
마트
94
병원
89
공원
93
화양
2026.09.08
학교가 바로 옆에 두 개나 위치하고 있어서 굉장히 번잡한 번화가입니다. 그러다 보니 유흥시설이나 술집도 많이 위치해 있습니다. 그런 점이 싫으신…
지독한 교통지옥과 어수선한 동네
2026.08.06
비교적 학교가 근처에 있어 학군은 좋아 보이나 외부인이 많아 치안은 좀 걱정된다 특히 외국인이 많아 한국 여학생들을 넘보는 경향이 있다 특히 편…
타협보며 살만함
2026.07.07
뚝섬한강공원까지 걸어서 운동다닐만함 도보로 한 20분정도 거리 되는거 같음 적당히 걸어가면서 몸풀고 뛰고 오면서 걸으면 운동 정말 좋은듯 대…
화양동 전체 시세와 단지 비교는 화양동 아파트 시세에서 보세요.
광진코지웰 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt광진코지웰 아파트는 296세대 · 1개 동 · 2014년 11월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 63건은 전체 세대의 약 21.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 4층, 주차 4대(세대당 0.01대), 승강기 3대, 2014년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 16종이에요. 19F타입은 공급 19.4㎡·전용 13.8㎡(전용률 71.5%), 19F-1타입은 공급 19.6㎡·전용 14㎡(전용률 71.5%), 20F-2타입은 공급 20.6㎡·전용 14.7㎡(전용률 71.5%), 20C타입은 공급 20.6㎡·전용 14.7㎡(전용률 71.5%), 21C-1타입은 공급 21.3㎡·전용 15.2㎡(전용률 71.5%)이에요. 나머지 11종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 101대(세대당 0.34대), CCTV 36대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 296세대 (60㎡ 이하 339 · 60~85㎡ 7 · 85~135㎡ 16 · 135㎡ 초과 2)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2014년 11월
- 지번
- 광진구 화양동 113-1
- 도로명
- 서울 광진구 능동로19길 35
- 타입
- 19F타입 전용 13.8㎡ · 19F-1타입 전용 14㎡ · 20F-2타입 전용 14.7㎡ · 20C타입 전용 14.7㎡ · 21C-1타입 전용 15.2㎡ · 21B타입 전용 15.6㎡ 외 10
- 층수
- 지상 14층 · 지하 4층
- 주차
- 4대 · 세대당 0.01대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 617.27% · 건폐율 59.8%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 포스코ICT
- 보안·충전
- CCTV 36대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광진코지웰은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 617.27%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률617.27%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.8%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 광진코지웰 공동주택 공시가격 중앙값은 8,420만원이에요(296호, 7,290만원~1억 2,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 16㎡는 8,420만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,700만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 14㎡ 7,560만원, 15㎡ 7,970만원, 16㎡ 8,420만원, 17㎡ 9,020만원 등 9개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 14㎡ · 6평형 (13.8~14) | 7,560만원 | 47호 | 1억 3,000만원 | 58% |
| 15㎡ · 6평형 (14.7~15.2) | 7,970만원 | 21호 | 1억 4,100만원 | 57% |
| 16㎡ · 7평형 | 8,420만원 | 100호 | 1억 4,700만원 | 57% |
| 17㎡ · 7평형 | 9,020만원 | 29호 | - | - |
| 18㎡ · 7평형 | 9,160만원 | 1호 | - | - |
| 19㎡ · 8평형 (18.6~19.2) | 9,520만원 | 78호 | 1억 6,200만원 | 59% |
| 20㎡ · 8평형 | 1억 200만원 | 9호 | - | - |
| 22㎡ · 전용 7평 | 1억 1,400만원 | 1호 | - | - |
| 25㎡ · 11평형 | 1억 2,500만원 | 10호 | - | - |
| 단지 전체 | 8,420만원 | 296호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준7평형 공시가격 8,420만원 기준 광진코지웰의 연간 보유세는 약 7.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.8만원에 도시지역분·지방교육세 5.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 14㎡6평형 | 7,560만원 | 1.6만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.5만원 |
| 15㎡6평형 | 7,970만원 | 1.7만원특례세율 | 5.1만원 | - | 6.9만원 |
| 16㎡전용 5평 | 8,420만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.2만원 |
| 17㎡전용 5평 | 9,020만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.8만원 |
| 18㎡전용 5평 | 9,160만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.9만원 |
| 19㎡8평형 | 9,520만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울장안초등학교
가까운 중학교800m구의중학교
가까운 고등학교900m건국대학교사범대학부속고등학교
- 초등학교서울장안초등학교300m직선거리
- 초등학교세종초등학교700m직선거리
- 중학교구의중학교800m직선거리
- 고등학교건국대학교사범대학부속고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구화양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광진코지웰 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 3,350만원(30건), 2025년 1억 4,950만원(22건), 2026년 1억 5,000만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 12% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 3,350만원30건 | 2,876만원 | 30건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 1억 4,950만원22건 | 3,023만원 | 22건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 1억 5,000만원9건 | 3,109만원 | 9건 | -0건 | 0건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 광진코지웰 전월세 89건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(22건), 신규 75%(67건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 매매 19건 중 직거래 4건, 중개 거래 15건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준7평형(전용 15.6㎡) 매매 중앙값 1억 4,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 162만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 74만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준7평형(전용 15.6㎡) 매매 중앙값 1억 4,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,880만원이에요.
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- 규제지역(광진구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,056만원이 필요합니다.
- 5,880만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 38만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 1억 4,700만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5,880만원 |
| 필요 현금취득세 162만원 · 중개보수 74만원 포함 | 약 9,056만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 30만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 16만원 | 첫 달 약 38만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화양동 13곳화양동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 광진코지웰의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 화양현대(평당 5,337만원), 가장 싼 곳은 화양타워(평당 1,873만원)이에요.
광진청년생활실거래 없음최근 3억 150만원 · 24.062024년씨즈건대힐스+17%3,543만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.082017년 · 1세대 · 12개월 6건★ 4.3 (3)
아스하임(111-102)실거래 없음최근 2억 1,800만원 · 25.082018년 · 162세대★ 4.8 (2)화양현대+76%5,337만원전용 평당최근 13억 · 26.061999년 · 253세대 · 12개월 10건★ 4.7 (1)
화양동동도센트리움캠퍼스파크+36%4,128만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.022019년 · 181세대 · 12개월 6건★ 4.7 (7)더메종건대실거래 없음최근 2억 7,000만원 · 24.052022년 · 99세대★ 4.3 (4)위너스힐(111-89)+34%4,050만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.062021년 · 12개월 3건화양타워-38%1,873만원전용 평당최근 5,400만원 · 26.071999년 · 54세대 · 12개월 3건★ 2.8 (10)신원리브웰화양동주상복합-2%2,951만원전용 평당최근 2억 · 26.092019년 · 28세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)
아스하임(111-102)실거래 없음최근 2억 1,800만원 · 25.082018년 · 162세대★ 4.8 (2)화양현대+76%5,337만원전용 평당최근 13억 · 26.061999년 · 253세대 · 12개월 10건★ 4.7 (1)화양동동도센트리움캠퍼스파크+36%4,128만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.022019년 · 181세대 · 12개월 6건★ 4.7 (7)더메종건대실거래 없음최근 2억 7,000만원 · 24.052022년 · 99세대★ 4.3 (4)위너스힐(111-89)+34%4,050만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.062021년 · 12개월 3건화양타워-38%1,873만원전용 평당최근 5,400만원 · 26.071999년 · 54세대 · 12개월 3건★ 2.8 (10)신원리브웰화양동주상복합-2%2,951만원전용 평당최근 2억 · 26.092019년 · 28세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
광진코지웰 자주 묻는 질문
광진코지웰 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 19건 중앙값은 1억 4,700만원, 전용 평당가는 3,025만원이에요. 가장 많이 거래된 7평형(전용 15.6㎡)은 1억 4,700만원이에요.광진코지웰 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 89건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 72만원이에요.광진코지웰에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 7평형(전용 15.6㎡) 118건, 8평형(전용 18.6~19.2㎡) 78건, 6평형(전용 13.8~14㎡) 58건, 6평형(전용 14.7~15.2㎡) 29건, 7평형(전용 16.5㎡) 21건, 8평형(전용 19.8㎡) 9건, 11평형(전용 24.9㎡) 8건, 7평형(전용 17.5㎡) 2건이에요. 7평형(전용 15.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.광진코지웰 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.15 18.6㎡(8평형) 10층의 1억 6,700만원, 최저가는 2026.01.27 15.6㎡(7평형) 6층의 1억 1,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 24.9㎡(11평형) 4층 2억 1,300만원이에요.광진코지웰 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.광진코지웰 가격은 화양동에서 비싼 편인가요?
광진코지웰 매매 평당가는 3,025만원이에요. 화양동 전체 3,513만원보다 14% 낮아요. 광진구 전체 6,232만원보다는 51% 낮아요. 같은 동 씨즈건대힐스 3,543만원, 화양현대 5,337만원, 화양동동도센트리움캠퍼스파크 4,128만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.광진코지웰 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
7평형(전용 15.6㎡) 매매 중앙값 1억 4,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 162만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 74만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광진코지웰 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
7평형(전용 15.6㎡) 매매 중앙값 1억 4,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,880만원이에요. 규제지역(광진구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,056만원이 필요합니다. 5,880만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 38만원이에요.광진코지웰 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 광진코지웰 공동주택 공시가격 중앙값은 8,420만원이에요(296호, 7,290만원~1억 2,500만원). 전용 16㎡는 8,420만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,700만원의 약 57%이에요.광진코지웰 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 광진코지웰 전월세 89건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(22건), 신규 75%(67건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 매매 19건 중 직거래 4건, 중개 거래 15건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광진코지웰(화양동 113-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(7평형)이에요.
광진코지웰 매물 · 단지 정보 자세히