아늑한 집
2026.06.15
20년 넘은 건물이지만 탄탄하고 주변 인프라 조성이좋은 곳이며, 화서역근접,화서역과 유명한 스타필드 쇼핑몰과 주변에 서호공원에서 운동할수있는 좋…
경기도 수원시팔달구 화서동 212-1 · 1980년 준공 · 전용 64.7~64.7㎡
- 36개월 최고가 · 64.7㎡(전용 20평) · 2024.08
- 2억 9,900만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,303만 → 지금 1,523만
- 36개월 실거래
- 18건
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,700만원
- 2026년 · 40호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 3건
화서맨션가동 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월화서맨션가동 전용면적은 1종(64.7~64.7㎡)이며 전용 20평(64.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 3,500만원, 월 55만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,500만원 / 55만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64.7㎡전용 20평대표 | - | - | 2억 9,800만원4층 · 2025.08.29 | 2억 9,900만원3층 · 2024.08.03 | - | 2건 | 매매 4 · 전세 5 · 월세 9 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 65㎡ · 전용 20평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 1월부터 최고가
- 2억 9,900만원 2024.08.03 · 3층
- 최근 거래
- 2억 9,800만원 2025.08.29 · 4층
- 비교 거래
- 28건 2017년 1월~2025년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화서맨션가동 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월화서맨션가동 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.08.29 화서맨션가동 64.7㎡(전용 20평) 4층 2억 9,800만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2024.08.03 화서맨션가동 64.7㎡(전용 20평) 3층 2억 9,900만원, 2024.02.14 화서맨션가동 64.7㎡(전용 20평) 1층 2억 5,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 64.7㎡(전용 20평) 3층 2억 9,900만원이에요.
- 화서맨션가동 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.08.30 화서맨션가동 64.7㎡(전용 20평) 4층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.01.31 화서맨션가동 64.7㎡(전용 20평) 3층 1억 6,800만원, 2025.01.17 화서맨션가동 64.7㎡(전용 20평) 1층 1억 4,500만원이에요.
- 화서맨션가동 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.03 화서맨션가동 64.7㎡(전용 20평) 1층 보증금 5,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.07 화서맨션가동 64.7㎡(전용 20평) 1층 보증금 2,000만원, 월 40만원, 2025.09.18 화서맨션가동 64.7㎡(전용 20평) 4층 보증금 1억 3,000만원, 월 5만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 9,800만원2025.08.29 계약 · 64.7㎡(전용 20평) · 4층 · 가동
전용 20평(64.7㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.8억
2.6억3억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가2억 9,900만원3층 · 2024.08.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.29 | 가동 | 64.7㎡(전용 20평) | 4층 | 2억 9,800만원64.7㎡(전용 20평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.03 | 가동 | 64.7㎡(전용 20평) | 3층 | 2억 9,900만원64.7㎡(전용 20평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.14 | 가동 | 64.7㎡(전용 20평) | 1층 | 2억 5,500만원64.7㎡(전용 20평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.03 | 가동 | 64.7㎡(전용 20평) | 2층 | 2억 5,500만원64.7㎡(전용 20평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화서맨션가동 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰화서맨션가동 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.7, 내부 3.0, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아늑한 집", "최고의 집", "여덥겨춥"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 3건
단지
2.7
내부
3.0
인프라
4.0
교통
4.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
최고의 집
2026.02.16
멋지고 이미지 좋고 채광좋고 풍경좋고 주창장넓고 집내부는 리모델링 해서 깨끗하고 근데 벌레많음 방음 어려움 아무튼 그밖에 여러모로 좋은점 많다고…
여덥겨춥
2024.06.27
오래된 건물이지만 내부가 넓습니다. 주차장사용은 불편하지만 주변주차 할 곳이 많습니다. 해가 잘 들어옵니다. 다만 여름엔 조금 덥습니다.…
화서맨션가동 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
화서동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6꽃뫼마을코오롱 | 4.4 | 7건 | 2,684만원 |
| 7화서주공4단지 | 4.3 | 23건 | 4,271만원 |
| 8화서주공5단지 | 4.3 | 23건 | 3,750만원 |
| 9수원화서역동문굿모닝힐 | 4.3 | 4건 | 2,918만원 |
| 10익주 | 4.3 | 3건 | 1,394만원 |
화서동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
화서동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화서동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 94점, 교육 74점, 마트 88점, 병원 56점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 147건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 147건
치안
91
대중교통
94
교육
74
마트
88
병원
56
공원
95
교통좋고 치안좋고 평지에 주거지역
2026.08.31
장점은 인근에 전철역과 스타필드가 초중고가 있어서 좋고 단점으론 종합병원이 없다는거입니다 주변에 넓은 호수공원과 우스볼장이 있어서 여가생활이…
추천
2026.08.18
근처에 중고등학교가 많아 학생들이 많습니다. 그만큼 노인 분들도 상대적으로 많아 연령대가 고루 있는 것 같습니다. 그래서 인프라도 학원뿐 아니라…
치안 좋음!
2026.07.31
버스가 많이 다녀서 교통편 좋아요, 큰 마트도 있고 홈플러스 슈퍼도 있고 무엇보다 화서시장에 맛나는 반찬 많이 팔고요, 술집이 많이 분포되어 있…
화서동 전체 시세와 단지 비교는 화서동 아파트 시세에서 보세요.
화서맨션가동 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1980년 1월 사용승인이에요.
- 세대수
- 41세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 1980년
- 지번
- 수원시팔달구 화서동 212-1
- 도로명
- 경기 수원시 팔달구 화양로 41
- 거래된 전용면적
- 65㎡(전용 20평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1980.01.21
- 구조
- 라멘조
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화서맨션가동은 1980년에 준공해 올해로 46년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2010년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후46년1980년 준공
재건축 연한도래2010년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 화서맨션가동 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,700만원이에요(40호, 1억 3,200만원~1억 7,100만원).
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- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 65㎡ · 전용 20평 | 1억 4,700만원 | 40호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 4,700만원 | 40호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 20평 공시가격 1억 4,700만원 기준 화서맨션가동의 연간 보유세는 약 12.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.3만원에 도시지역분·지방교육세 9.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 65㎡전용 20평 | 1억 4,700만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화서동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m화양초등학교
가까운 중학교400m숙지중학교
가까운 고등학교300m숙지고등학교
- 초등학교화양초등학교200m직선거리
- 초등학교화서초등학교400m직선거리
- 중학교숙지중학교400m직선거리
- 고등학교숙지고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시팔달구화서동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시팔달구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화서동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화서동 27곳화서주공4단지4,271만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.091997년 · 1,314세대 · 12개월 89건★ 4.3 (23)화서역블루밍푸른숲2,432만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.092009년 · 1,744세대 · 12개월 154건★ 4.1 (27)꽃뫼버들마을진흥3,377만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.082002년 · 824세대 · 12개월 68건★ 4.5 (10)화서주공5단지3,750만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.091997년 · 386세대 · 12개월 29건★ 4.3 (23)꽃뫼마을신동아2,987만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.071999년 · 12개월 33건★ 3.7 (6)화서위브하늘채2,706만원전용 평당최근 7억 2,500만원 · 26.092009년 · 807세대 · 12개월 28건★ 4.1 (9)화서주공3단지3,341만원전용 평당최근 5억 8,200만원 · 26.091997년 · 12개월 21건★ 3.8 (6)꽃뫼마을풍림2,958만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.091999년 · 12개월 22건★ 4.0 (11)영광1,794만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.081993년 · 459세대 · 12개월 18건★ 4.0 (3)
매물·실거주 후기 더 보기
화서맨션가동 자주 묻는 질문
화서맨션가동 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 3,500만원, 월 55만원이에요.화서맨션가동 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 8월 64.7㎡(전용 20평) 3층 2억 9,900만원이에요.화서맨션가동 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 화서맨션가동 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,700만원이에요(40호, 1억 3,200만원~1억 7,100만원). 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.화서맨션가동 재건축은 언제 가능한가요?
1980년에 준공해 올해로 46년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2010년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.화서맨션가동 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화서맨션가동(화서동 212-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화서동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 20평)이에요.
화서맨션가동 매물 · 단지 정보 자세히