전세4건
전용 50㎡ 호가 중앙값1억 5,000만원최근 실거래 1억 6,000만원보다 6% 낮음가장 낮은 호가 1억 4,000만원제주특별자치도 제주시 화북일동 12-1 · 1998년 준공 · 810세대 21개 동 · 전용 49.5~59.9㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 49.5㎡) · 최근 12개월 13건
- 2억 4,500만원▼ 3.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,670만 → 지금 1,620만
- 전세 중앙값
- 1억 6,000만원
- 12개월 23건 · 전세가율 66.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,600만원
- 화북일동 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 5,800만원
- 59.9㎡(24평형) · 2025.01
- 36개월 실거래
- 261건
- 전용 평당 1,600만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,300만원
- 2026년 · 810호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 19건
화북주공4단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월화북주공4단지 전용면적은 2종(49.5~59.9㎡)이며 21평형(전용 49.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 5,400만원, 전용 평당가는 1,600만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,000만원(평당 1,069만원), 전세가율은 약 66.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 올랐습니다.
- 21평형(전용 49.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,031만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 800만원, 월 67만원이에요.
전세가율66.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월800만원 / 67만원35건
3년 전 대비 · 매매 평당가-10%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별21평형(전용 49.5㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 2억 4,500만원(평당 1,636만원), 전세 17건 중앙값 1억 6,000만원, 월세 20건 중앙값 보증금 700만원·월 58만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.08 5층 2억 8,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 24평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 8,500만원(평당 1,572만원), 전세 6건 중앙값 1억 7,650만원, 월세 15건 중앙값 보증금 1,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2025.01.03 4층 3억 5,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.5㎡21평형대표공급 69.3㎡ · 69타입 · 전용률 71.4% | 2억 4,500만원13건 | 1,636만원 | 2억 4,500만원6층 · 2026.10.16 | 2억 8,000만원5층 · 2024.04.08 | 1억 6,000만원17건 | 700/58만원20건 | 매매 33 · 전세 57 · 월세 69 |
| 59.9㎡24평형공급 79㎡ · 78타입 · 전용률 75.9% | 2억 8,500만원8건 | 1,572만원 | 2억 7,000만원1층 · 2026.09.14 | 3억 5,800만원4층 · 2025.01.03 | 1억 7,650만원6건 | 1,000/75만원15건 | 매매 25 · 전세 29 · 월세 48 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매화북주공4단지 아파트 매매 거래는 2025년 12월 6건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 1,873만원이 가장 높았고 2026년 4월 1,469만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(14건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.3건이에요.
1,620만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 1,620만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 1,489만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,621만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,696만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,469만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,563만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,603만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,572만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 1,597만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세화북주공4단지 아파트 전세 거래는 2024년 1월 9건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 2억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 1억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(15건)보다 47% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.6건이에요.
1억 6,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 5,500만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1억 7,300만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 5,500만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1억 7,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 3억 1,000만원 2021.09.30 · 6층
- 최근 거래
- 2억 4,500만원 2026.10.16 · 6층
- 비교 거래
- 180건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화북일동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화북주공4단지 매매 평당가는 1,600만원이에요. 화북일동 전체 1,537만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 제주시 전체 1,469만원보다는 9% 높아요.
- 같은 동 화북주공2,3단지 1,517만원, 화북주공1단지 1,556만원, 뜨레향 1,047만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-11-12 기준화북주공4단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월화북주공4단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.16 화북주공4단지 49.5㎡(21평형) 6층 2억 4,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.12 화북주공4단지 49.5㎡(21평형) 4층 2억 4,000만원, 2026.09.14 화북주공4단지 59.9㎡(24평형) 1층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.5㎡(전용 15평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.09 59.9㎡(24평형) 6층 402동의 3억 1,500만원, 최저가는 2026.04.15 49.5㎡(21평형) 6층의 1억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 1월 59.9㎡(24평형) 4층 3억 5,800만원이에요.
- 화북주공4단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.25 화북주공4단지 49.5㎡(21평형) 3층 1억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.25 화북주공4단지 49.5㎡(21평형) 3층 1억 6,000만원, 2026.08.19 화북주공4단지 49.5㎡(21평형) 7층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.5㎡(전용 15평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 화북주공4단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 화북주공4단지 59.9㎡(24평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 67만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 화북주공4단지 49.5㎡(21평형) 3층 보증금 800만원, 월 71만원, 2026.08.29 화북주공4단지 49.5㎡(21평형) 5층 보증금 500만원, 월 58만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.5㎡(전용 15평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,500만원2026.10.16 계약 · 49.5㎡(21평형) · 6층 · 420동
21평형(전용 49.5㎡) 매매가 분포
36개월 33건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.5억
1.8억2.3억2.6억2.8억
12개월 중앙값2억 4,500만원전용 평당 1,636만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가2억 8,000만원5층 · 2024.04.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 420동 | 49.5㎡(21평형) | 6층 | 2억 4,500만원49.5㎡(21평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.10.12 | - | 49.5㎡(21평형) | 4층 | 2억 4,000만원49.5㎡(21평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | - | 49.5㎡(21평형) | 7층 | 2억 1,500만원49.5㎡(21평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | 418동 | 49.5㎡(21평형) | 4층 | 2억 5,000만원49.5㎡(21평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | 414동 | 49.5㎡(21평형) | 3층 | 2억 5,400만원49.5㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.15 | 414동 | 49.5㎡(21평형) | 6층 | 1억 8,000만원49.5㎡(21평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 410동 | 49.5㎡(21평형) | 6층 | 2억 6,000만원49.5㎡(21평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 419동 | 49.5㎡(21평형) | 1층 | 2억 2,000만원49.5㎡(21평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.03 | 410동 | 49.5㎡(21평형) | 5층 | 2억 4,800만원49.5㎡(21평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.26 | 411동 | 49.5㎡(21평형) | 7층 | 2억 6,000만원49.5㎡(21평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 418동 | 49.5㎡(21평형) | 2층 | 2억 2,000만원49.5㎡(21평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.15 | 411동 | 49.5㎡(21평형) | 7층 | 2억 700만원49.5㎡(21평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화북주공4단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰화북주공4단지 실거주 후기는 자리톡에 19건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 3.9, 인프라 4.4, 교통 4.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "첫 흰색 화이트 집", "대단지 아파트의 편리함", "조용하고 채광 좋은 살기 좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 19건
단지
3.9
내부
3.9
인프라
4.4
교통
4.4
후기 19건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
첫 흰색 화이트 집
2026.09.18
신혼 둘이 살기에 좋으며 물건을 있을 공간만 넣으면 살기에 많이 좁진 않은 그런 곳이였고 다만 제주도이다보니 교통은 그렇게 편리하진 않았던 것…
대단지 아파트의 편리함
2026.05.18
30년이 다되가는 구축 아파트지만 요새는 다 리모델링해서 입주 하기 때문에 별 문제는 없다고 생각합니다 주변에 편의시설도 많고 초등학교 중학교…
조용하고 채광 좋은 살기 좋은 집
2026.04.16
교통은 그렇게 용이하지는 않습니다. 자차분에게 추천합니다. 대신 주차난이 있습니다. 저녁 9시 이후로는 주차공간을 좀 찾아야 합니다. 남향이라…
화북주공4단지 후기 18건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
화북일동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1화북주공1단지 | 4.5 | 6건 | 1,556만원 |
| 2제주삼화휴먼시아1단지 | 4.4 | 19건 | - |
| 3화북주공4단지 | 4.1 | 19건 | 1,600만원 |
| 4화북주공2,3단지 | 3.9 | 9건 | 1,517만원 |
화북일동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점화북일동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 94점, 교육 71점, 마트 82점, 병원 43점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 51건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 51건
치안
94
대중교통
94
교육
71
마트
82
병원
43
공원
88
화북일동은 후기 50건 이상 제주 동네 16곳 중 3위, 제주시 11곳 중 3위예요. 제주에서 가장 앞선 항목은 치안(5위), 가장 처지는 항목은 병원(20위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위제주 3위, 전국 129위화북일동 순위 자세히 보기제주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 제주 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 제주 9위예요.
화북일동 전체 시세와 단지 비교는 화북일동 아파트 시세에서 보세요.
화북주공4단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt화북주공4단지 아파트는 810세대 · 21개 동 · 1998년 1월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 58건은 전체 세대의 약 7.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 7층, 주차 640대(세대당 0.79대), 승강기 2대예요.
- 타입은 2종이에요. 69타입은 공급 69.3㎡·전용 49.5㎡(전용률 71.4%), 78타입은 공급 79㎡·전용 59.9㎡(전용률 75.9%)이에요.
- 세대수
- 810세대
- 동수
- 21개 동
- 준공
- 1998년 1월
- 지번
- 제주시 화북일동 12-1
- 도로명
- 제주 제주시 동화로1길 10
- 타입
- 69타입 전용 49.5㎡ · 78타입 전용 59.9㎡
- 층수
- 지상 7층
- 주차
- 640대 (옥내 324 · 옥외 316) · 세대당 0.79대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 159.71% · 건폐율 25.19%
- 실거주 후기
- 19건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화북주공4단지은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 159.71%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률159.71%보통조건에 따라 달라져요
건폐율25.19%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 화북주공4단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,300만원이에요(810호, 1억 2,300만원~1억 8,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 50㎡는 1억 4,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,500만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 1억 4,300만원, 60㎡ 1억 8,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 21평형 | 1억 4,300만원 | 448호 | 2억 4,500만원 | 58% |
| 60㎡ · 24평형 | 1억 8,300만원 | 362호 | 2억 8,500만원 | 64% |
| 단지 전체 | 1억 4,300만원 | 810호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 1억 4,300만원 기준 화북주공4단지의 연간 보유세는 약 12.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.1만원에 도시지역분·지방교육세 9.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 1억 4,300만원 | 3.1만원특례세율 | 9.2만원 | - | 12.4만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 8,300만원 | 4.9만원특례세율 | 12만원 | - | 16.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화북일동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m동화초등학교
가까운 중학교200m제주동중학교
가까운 고등학교1.6km오현고등학교
- 초등학교동화초등학교200m직선거리
- 초등학교삼화초등학교400m직선거리
- 중학교제주동중학교200m직선거리
- 고등학교오현고등학교1.6km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 제주시화북일동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 제주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화북주공4단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 8,000만원(10건), 2025년 2억 7,300만원(33건), 2026년 2억 5,000만원(15건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 11% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 7,500만원, 2024년 1억 7,000만원, 2025년 1억 7,000만원, 2026년 1억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 1억 7,500만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 2억 8,000만원10건 | 1,778만원 | 10건 | 1억 7,000만원37건 | 37건 |
| 2025년 | 2억 7,300만원33건 | 1,630만원 | 33건 | 1억 7,000만원26건 | 26건 |
| 2026년 | 2억 5,000만원15건 | 1,600만원 | 15건 | 1억 6,000만원19건 | 19건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 21평형(전용 49.5㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,646만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,469만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,469만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 1,646만원 | +12% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 409동 6건, 412동 5건, 415동 5건, 404동 5건, 402동 4건, 410동 4건 등 20개 동이에요.
409동 6건412동 5건415동 5건404동 5건402동 4건410동 4건420동 4건401동 3건403동 3건411동 3건414동 3건407동 2건418동 2건417동 1건413동 1건421동 1건416동 1건408동 1건419동 1건406동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 화북주공4단지 전월세 58건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(4건), 신규 93%(54건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 21건 중 직거래 5건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(90%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 49.5㎡) 매매 중앙값 2억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 270만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 98만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 49.5㎡) 매매 중앙값 2억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,150만원이에요.
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- 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,718만원이 필요합니다.
- 1억 7,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 87만원, 원금균등이면 첫 달 약 112만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,150만원 |
| 필요 현금취득세 270만원 · 중개보수 98만원 포함 | 약 7,718만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 87만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 48만원 | 첫 달 약 112만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화북일동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화북일동 8곳화북일동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 화북주공4단지의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 화북주공1단지(평당 1,556만원), 가장 싼 곳은 한빛빌라(평당 899만원)이에요.
화북주공2,3단지-5%1,517만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.101998년 · 566세대 · 12개월 19건★ 3.9 (9)제주삼화휴먼시아1단지실거래 없음2010년 · 1,364세대★ 4.4 (19)화북주공1단지-3%1,556만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.111998년 · 392세대 · 12개월 8건★ 4.5 (6)오션월드실거래 없음2013년 · 120세대★ 4.5 (2)
뜨레향-35%1,047만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.092010년 · 16세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)한빛빌라-44%899만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.051998년 · 19세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)정우빌리지2차-32%1,089만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.082012년 · 12개월 1건
삼부실거래 없음최근 6,700만원 · 24.071992년★ 4.7 (1)
뜨레향-35%1,047만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.092010년 · 16세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)한빛빌라-44%899만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.051998년 · 19세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)정우빌리지2차-32%1,089만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.082012년 · 12개월 1건삼부실거래 없음최근 6,700만원 · 24.071992년★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
화북주공4단지 자주 묻는 질문
화북주공4단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 21건 중앙값은 2억 5,400만원, 전용 평당가는 1,600만원이에요. 가장 많이 거래된 21평형(전용 49.5㎡)은 2억 4,500만원이에요.화북주공4단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 23건 중앙값은 1억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 66.8%이에요. 21평형(전용 49.5㎡)은 1억 6,000만원이에요.화북주공4단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 35건 중앙값은 보증금 800만원, 월 67만원이에요.화북주공4단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 49.5㎡) 159건, 24평형(전용 59.9㎡) 102건이에요. 21평형(전용 49.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화북주공4단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.09 59.9㎡(24평형) 6층 402동의 3억 1,500만원, 최저가는 2026.04.15 49.5㎡(21평형) 6층의 1억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 1월 59.9㎡(24평형) 4층 3억 5,800만원이에요.화북주공4단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.화북주공4단지 가격은 화북일동에서 비싼 편인가요?
화북주공4단지 매매 평당가는 1,600만원이에요. 화북일동 전체 1,537만원보다 4% 높아요. 제주시 전체 1,469만원보다는 9% 높아요. 같은 동 화북주공2,3단지 1,517만원, 화북주공1단지 1,556만원, 뜨레향 1,047만원 중에서는 가장 높은 편이에요.화북주공4단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 21평형(전용 49.5㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,646만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,469만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.화북주공4단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 49.5㎡) 매매 중앙값 2억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 270만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 98만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화북주공4단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 49.5㎡) 매매 중앙값 2억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,150만원이에요. 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,718만원이 필요합니다. 1억 7,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 87만원, 원금균등이면 첫 달 약 112만원이에요.화북주공4단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 화북주공4단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,300만원이에요(810호, 1억 2,300만원~1억 8,300만원). 전용 50㎡는 1억 4,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,500만원의 약 58%이에요.화북주공4단지 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.화북주공4단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 159.71%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.화북주공4단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.화북주공4단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 화북주공4단지 전월세 58건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(4건), 신규 93%(54건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화북주공4단지(화북일동 12-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화북일동은 살기 좋은 동네인가요?
화북일동은 후기 50건 이상 제주 동네 16곳 중 3위, 제주시 11곳 중 3위예요. 제주에서 가장 앞선 항목은 치안(5위), 가장 처지는 항목은 병원(20위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 화북일동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.화북일동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
화북주공4단지 매물 · 단지 정보 자세히