평화로운 아파트
2026.05.15
단지뷰가 탁트이고 앞뒤로 한라산 바다 모두 보여서 생활 만족도 높음 이웃주민들도 다들 유하고 경제적으로도 완만하여 순하고 인사 잘 나누고 여러…
제주특별자치도 제주시 화북일동 10-1 · 1998년 준공 · 392세대 11개 동 · 전용 84.5~84.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.5~84.6㎡) · 최근 12개월 6건
- 4억 350만원▼ 0.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,641만 → 지금 1,537만
- 전세 중앙값
- 2억 3,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 57%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,577만원
- 화북일동 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 5,000만원
- 84.6㎡(전용 26평) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 51건
- 전용 평당 1,577만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,800만원
- 2026년 · 392호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
화북주공1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월화북주공1단지 전용면적은 1종(84.5~84.6㎡)이며 전용 26평(84.5~84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 350만원, 전용 평당가는 1,577만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,000만원(평당 899만원), 전세가율은 약 57%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.8% 내렸습니다.
- 전용 26평(84.5~84.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,433만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,450만원, 월 102만원이에요.
전세가율57%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,450만원 / 102만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.5~84.6㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 4억 350만원(평당 1,577만원), 월세 6건 중앙값 보증금 1,450만원·월 102만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.01 7층 4억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5~84.6㎡전용 26평대표 | 4억 350만원6건 | 1,577만원 | 3억 9,300만원6층 · 2026.08.28 | 4억 5,000만원7층 · 2024.11.01 | 2건 | 1,450/102만원6건 | 매매 18 · 전세 15 · 월세 18 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매화북주공1단지 아파트 매매 거래는 2024년 11월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 6월 1,735만원이 가장 높았고 2025년 10월 1,477만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1건이에요.
1,537만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,537만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,598만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,602만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,604만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,555만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,477만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세화북주공1단지 아파트 전세 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 3억이 가장 높았고 2025년 11월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
2억 6,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +30%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 4,000만원 2022.05.04 · 2층
- 최근 거래
- 3억 9,300만원 2026.08.28 · 6층
- 비교 거래
- 91건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화북일동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화북주공1단지 매매 평당가는 1,577만원이에요. 화북일동 전체 1,545만원보다 2% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 제주시 전체 1,490만원보다는 6% 높아요.
- 같은 동 화북주공4단지 1,583만원, 화북주공2,3단지 1,531만원, 한빛빌라 899만원 중에서는 중간 편이에요.
화북주공1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월화북주공1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.28 화북주공1단지 84.5㎡(전용 26평) 6층 3억 9,300만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.10 화북주공1단지 84.6㎡(전용 26평) 3층 4억 900만원, 2026.03.27 화북주공1단지 84.6㎡(전용 26평) 7층 4억 1,000만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.04 84.5㎡(전용 26평) 3층 화북1아파트 102동의 4억 1,000만원, 최저가는 2025.10.21 84.6㎡(전용 26평) 4층의 3억 7,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 84.6㎡(전용 26평) 7층 4억 5,000만원이에요.
- 화북주공1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.18 화북주공1단지 84.6㎡(전용 26평) 2층 2억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.09 화북주공1단지 84.6㎡(전용 26평) 2층 2억, 2025.06.20 화북주공1단지 84.6㎡(전용 26평) 1층 2억 5,000만원이에요.
- 화북주공1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.07 화북주공1단지 84.6㎡(전용 26평) 4층 보증금 1,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.23 화북주공1단지 84.6㎡(전용 26평) 4층 보증금 1,400만원, 월 108만원, 2026.03.03 화북주공1단지 84.6㎡(전용 26평) 6층 보증금 2,500만원, 월 92만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 9,300만원2026.08.28 계약 · 84.5㎡(전용 26평) · 6층
전용 26평(84.5~84.6㎡) 매매가 분포
36개월 18건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.1억
3.8억4억4.3억4.5억
12개월 중앙값4억 350만원전용 평당 1,577만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가4억 5,000만원7층 · 2024.11.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 9,300만원84.5㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.10 | 화북1아파트 102동 | 84.6㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 900만원84.6㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.27 | 화북1아파트 110동 | 84.6㎡(전용 26평) | 7층 | 4억 1,000만원84.6㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.04 | 화북1아파트 102동 | 84.5㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 1,000만원84.5㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.29 | 화북1아파트 109동 | 84.6㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 9,800만원84.6㎡(전용 26평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.21 | 화북1아파트 102동 | 84.6㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 7,800만원84.6㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.30 | 화북1아파트 111동 | 84.6㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 9,800만원84.6㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.28 | 화북1아파트 108동 | 84.6㎡(전용 26평) | 2층 | 3억 8,000만원84.6㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.19 | 화북1아파트 102동 | 84.5㎡(전용 26평) | 6층 | 4억 1,450만원84.5㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.15 | 화북1아파트 109동 | 84.6㎡(전용 26평) | 1층 | 3억 9,000만원84.6㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.07 | 화북1아파트 103동 | 84.6㎡(전용 26평) | 6층 | 4억 4,000만원84.6㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.01 | 화북1아파트 101동 | 84.6㎡(전용 26평) | 7층 | 4억 5,000만원84.6㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.24 | 화북1아파트 111동 | 84.6㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 3,500만원84.6㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.15 | 화북1아파트 103동 | 84.6㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 3,300만원84.6㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.06 | 화북1아파트 110동 | 84.6㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 2,500만원84.6㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.05 | 화북1아파트 109동 | 84.6㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 4,400만원84.6㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.29 | 화북1아파트 109동 | 84.6㎡(전용 26평) | 7층 | 4억84.6㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.07 | 화북1아파트 111동 | 84.6㎡(전용 26평) | 1층 | 4억 2,000만원84.6㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화북주공1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰화북주공1단지 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "평화로운 아파트", "옆집 사람들만 좋으면 괜찮은 집", "큰집줄께 새집다오"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 6건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.8
교통
4.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
옆집 사람들만 좋으면 괜찮은 집
2026.02.15
집 내부도 깨끗하고 근처 시설도 다 좋다 생각해요 저는 옆집이 정말 새벽마다 소리지르면서 게임을 해서 많이 깼었습니다 그것만 아니면 전 신혼부부…
큰집줄께 새집다오
2025.09.23
1층매입거주 2년살았습니다. 리모델링 싹 하고 입주 했지만 1층이라서 벌레와의 싸움은 어쩔수 없었습니다. 방음은 신경거슬린적은 없었어요. 단열…
화북주공1단지 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
화북일동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1화북주공1단지 | 4.5 | 6건 | 1,577만원 |
| 2제주삼화휴먼시아1단지 | 4.4 | 17건 | - |
| 3화북주공4단지 | 4.1 | 19건 | 1,583만원 |
| 4화북주공2,3단지 | 3.9 | 9건 | 1,531만원 |
화북일동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화북일동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 94점, 교육 70점, 마트 84점, 병원 44점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 50건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 50건
치안
96
대중교통
94
교육
70
마트
84
병원
44
공원
90
화북은 살기 좋은 동네에요
2026.08.24
조성된지 오래된 동네이니만큼 생활권이 좋습니다. 상업시설부터 학원, 병원 등 생활 필수적인 공간이 잘 되어 있고 학교시설도 많아서 아이들 키우기…
조용하고 한적한 바닷가 동네
2026.07.22
화북남문은 조용하고 최근에 상업지구가 생기면서 새로운 가게들이 많이 생겨나고 있는 동네입니다. 주변 맛있는 빵집과 개인 카페들이 많으며 바다를…
공기좋은 동네
2026.06.25사진 2장
주변이 조용하고 공원에서 산책하기가 좋아오! 주변에 상점가 카페 밥집도 다양하규 저녁에 집앞 공원에서 사람들과 어울려 산책도 합니다 ㅎㅎ! 반려…
화북일동 전체 시세와 단지 비교는 화북일동 아파트 시세에서 보세요.
화북주공1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 7층·지하 1층, 주차 412대, 승강기 3대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 69대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(제주교대부속초, 동화초, 삼화초,) 중학교(제주동중, 오름중,) 고등학교(오현고,) 대학교(제주교육대)이에요.
- 세대수
- 392세대 (60~85㎡ 392)
- 동수
- 11개 동
- 사용승인
- 1998.06.18
- 지번
- 제주시 화북일동 10-1
- 도로명
- 제주 제주시 동화로1길 11
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 주차
- 412대 (옥내 239 · 옥외 173) · 세대당 1.05대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 134.89% · 건폐율 25.24%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대한주택공사
- 보안·충전
- CCTV 69대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(제주교대부속초, 동화초, 삼화초,) 중학교(제주동중, 오름중,) 고등학교(오현고,) 대학교(제주교육대)
- 인근 편의시설
- 대형상가(화북월마트) 기타(우당도서관)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화북주공1단지은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 134.89%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률134.89%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율25.24%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 화북주공1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,800만원이에요(392호, 2억 2,000만원~2억 4,800만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 350만원의 약 61%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.5~84.6) | 2억 4,800만원 | 392호 | 4억 350만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 4,800만원 | 392호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 4,800만원 기준 화북주공1단지의 연간 보유세는 약 24.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.7만원에 도시지역분·지방교육세 16.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 4,800만원 | 7.7만원특례세율 | 16.4만원 | - | 24.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 26세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시화북주공1단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.9시간이에요.
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- 화북주공1단지는 11개 동, 최고 7층입니다.
- 11개 동이 모두 7층입니다.
동 11개와 주변 건물 71개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 화북1아파트 101동 | 7층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 화북1아파트 102동 | 7층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 화북1아파트 103동 | 7층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 화북1아파트 104동 | 7층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 화북1아파트 105동 | 7층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 화북1아파트 106동 | 7층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 화북1아파트 107동 | 7층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 화북1아파트 108동 | 7층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 화북1아파트 109동 | 7층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 화북1아파트 110동 | 7층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 화북1아파트 111동 | 7층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분화북주공1단지의 2026년 7월 관리비는 총 6,206만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,871원)이에요.
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- 공용관리비 3,030만원(인건비 1,808만원 · 청소비 346만원 · 경비비 283만원 순), 개별사용료 3,176만원(전기료 1,979만원 · 수도료 890만원 · 건물보험료 191만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,871원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,030만원단지 전체 · 월
개별사용료3,176만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 5% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%77,305원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%81,012원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,979만원 | 5만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 1,808만원 | 5만원 | 29% |
| 수도료개별사용료 | 890만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 346만원 | 8,836원 | 6% |
| 경비비공용관리비 | 283만원 | 7,228원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 259만원 | 6,614원 | 4% |
| 건물보험료개별사용료 | 191만원 | 4,870원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 190만원 | 4,843원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 116만원 | 2,962원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 45만원 | 1,153원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 98만원 | 2,500원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화북일동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m동화초등학교
가까운 중학교300m제주동중학교
가까운 고등학교1.8km오현고등학교
- 초등학교동화초등학교200m직선거리
- 초등학교삼화초등학교600m직선거리
- 중학교제주동중학교300m직선거리
- 고등학교오현고등학교1.8km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 제주시화북일동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 제주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화북주공1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 3,400만원(8건), 2025년 3억 9,800만원(6건), 2026년 4억 900만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 7,500만원, 2025년 2억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 4억 3,400만원8건 | 1,696만원 | 8건 | 2억 7,500만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 3억 9,800만원6건 | 1,555만원 | 6건 | 2억 4,000만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 4억 900만원3건 | 1,598만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 화북1아파트 109동 4건, 화북1아파트 102동 4건, 화북1아파트 111동 3건, 화북1아파트 110동 2건, 화북1아파트 103동 2건, 화북1아파트 101동 1건 등 7개 동이에요.
화북1아파트 109동 4건화북1아파트 102동 4건화북1아파트 111동 3건화북1아파트 110동 2건화북1아파트 103동 2건화북1아파트 101동 1건화북1아파트 108동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.5~84.6㎡) 매매 중앙값 4억 350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 444만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 161만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.5~84.6㎡) 매매 중앙값 4억 350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,245만원이에요.
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- 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,710만원이 필요합니다.
- 2억 8,245만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 143만원, 원금균등이면 첫 달 약 184만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 350만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 8,245만원 |
| 필요 현금취득세 444만원 · 중개보수 161만원 포함 | 약 1억 2,710만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 143만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 79만원 | 첫 달 약 184만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화북일동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화북일동 8곳화북일동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 화북주공1단지의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 화북주공4단지(평당 1,583만원), 가장 싼 곳은 한빛빌라(평당 899만원)이에요.
화북주공4단지1,583만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.091998년 · 810세대 · 12개월 25건★ 4.1 (19)화북주공2,3단지-3%1,531만원전용 평당최근 2억 5,400만원 · 26.081998년 · 566세대 · 12개월 18건★ 3.9 (9)제주삼화휴먼시아1단지실거래 없음2010년 · 1,364세대★ 4.4 (17)오션월드실거래 없음최근 1억 700만원 · 23.112013년★ 4.5 (2)한빛빌라-43%899만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.051998년 · 12개월 1건★ 4.0 (1)정우빌리지2차-31%1,089만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.082012년 · 12개월 1건
뜨레향실거래 없음최근 2억 5,000만원 · 25.012010년 · 16세대★ 4.7 (1)
삼부실거래 없음최근 6,700만원 · 24.071992년★ 4.7 (1)
뜨레향실거래 없음최근 2억 5,000만원 · 25.012010년 · 16세대★ 4.7 (1)삼부실거래 없음최근 6,700만원 · 24.071992년★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
화북주공1단지 자주 묻는 질문
화북주공1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 4억 350만원, 전용 평당가는 1,577만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.5~84.6㎡)은 4억 350만원이에요.화북주공1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 57%이에요.화북주공1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 1,450만원, 월 102만원이에요.화북주공1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.04 84.5㎡(전용 26평) 3층 화북1아파트 102동의 4억 1,000만원, 최저가는 2025.10.21 84.6㎡(전용 26평) 4층의 3억 7,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 84.6㎡(전용 26평) 7층 4억 5,000만원이에요.화북주공1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.화북주공1단지 가격은 화북일동에서 비싼 편인가요?
화북주공1단지 매매 평당가는 1,577만원이에요. 화북일동 전체 1,545만원보다 2% 높아요. 제주시 전체 1,490만원보다는 6% 높아요. 같은 동 화북주공4단지 1,583만원, 화북주공2,3단지 1,531만원, 한빛빌라 899만원 중에서는 중간 편이에요.화북주공1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.5~84.6㎡) 매매 중앙값 4억 350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 444만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 161만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화북주공1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.5~84.6㎡) 매매 중앙값 4억 350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,245만원이에요. 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,710만원이 필요합니다. 2억 8,245만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 143만원, 원금균등이면 첫 달 약 184만원이에요.화북주공1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 화북주공1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,800만원이에요(392호, 2억 2,000만원~2억 4,800만원). 전용 85㎡는 2억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 350만원의 약 61%이에요.화북주공1단지 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.화북주공1단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 134.89%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.화북주공1단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화북주공1단지(화북일동 10-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화북일동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
화북주공1단지 매물 · 단지 정보 자세히