홍제폭포 안산벚꽃길 굳
2026.08.31
여름에는 홍제폭포에서 시원하게 보고 산책하고 또 봄에는 안산에서 벚꽃과 튤립을 구경합니다 자연과 어우러지면서도 교통이 편리한 동네입니다 대부분…
서울특별시 서대문구 홍은동 186-25 · 1989년 준공 · 73세대 1개 동 · 전용 91.9~154.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 28평(91.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 5억▲ 3.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,681만 → 지금 1,698만
- 전세 중앙값
- 3억 1,500만원
- 12개월 3건 · 전세가율 66.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,605만원
- 홍은동 중앙값보다 53% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 6,000만원
- 145.1㎡(전용 44평) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 20건
- 전용 평당 1,605만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,600만원
- 2026년 · 73호
서강2차(2동) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서강2차(2동) 전용면적은 8종(91.9~154.2㎡)이며 전용 28평(91.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억, 전용 평당가는 1,605만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 1,500만원(평당 1,062만원), 전세가율은 약 66.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.8% 올랐습니다.
- 전용 28평(91.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 5,112만원이에요.
전세가율66.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 91.9㎡전용 28평대표 | 2건 | - | 5억 1,500만원10층 · 2026.03.14 | 5억 1,500만원10층 · 2026.03.14 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 3 · 월세 0 |
| 93.9~94.4㎡전용 28평 | 1건 | - | 4억 8,500만원3층 · 2026.05.22 | 4억 8,500만원3층 · 2026.05.22 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
| 154.2㎡전용 47평 | 1건 | - | 5억 5,000만원4층 · 2025.12.02 | 5억 7,000만원2층 · 2025.03.08 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
| 145.1㎡전용 44평 | - | - | 6억 6,000만원12층 · 2024.08.20 | 6억 6,000만원12층 · 2024.08.20 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
| 96.9㎡전용 29평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 151.2㎡전용 46평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 95.9㎡전용 29평 | - | - | 5억 4,500만원8층 · 2025.03.03 | 5억 4,500만원8층 · 2025.03.03 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 93.4㎡전용 28평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서강2차(2동) 아파트 매매 거래는 2025년 3월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 1,852만원이 가장 높았고 2025년 12월 1,179만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
1,698만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +44%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,698만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,852만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,511만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,179만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서강2차(2동) 아파트 전세 거래는 2024년 9월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 4억 425만원이 가장 높았고 2023년 12월 3억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
4억 425만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 425만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 1,500만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 92㎡ · 전용 28평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 3월부터 최고가
- 5억 1,500만원 2026.03.14 · 10층
- 최근 거래
- 5억 1,500만원 2026.03.14 · 10층
- 비교 거래
- 5건 2017년 3월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
홍은동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서강2차(2동) 매매 평당가는 1,605만원이에요. 홍은동 전체 3,393만원보다 53% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서대문구 전체 4,445만원보다는 64% 낮아요.
- 같은 동 홍은동벽산 3,016만원, 북한산두산위브 4,074만원, 힐스테이트홍은포레스트 5,082만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
서강2차(2동) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서강2차(2동) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.22 서강2차(2동) 94.4㎡(전용 28평) 3층 4억 8,500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.14 서강2차(2동) 91.9㎡(전용 28평) 10층 5억 1,500만원, 2026.01.12 서강2차(2동) 91.9㎡(전용 28평) 10층 4억 2,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 91.9㎡(전용 28평)~154.2㎡(전용 47평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.02 154.2㎡(전용 47평) 4층의 5억 5,000만원, 최저가는 2026.01.12 91.9㎡(전용 28평) 10층의 4억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 145.1㎡(전용 44평) 12층 6억 6,000만원이에요.
- 서강2차(2동) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.28 서강2차(2동) 151.2㎡(전용 46평) 1층 4억 425만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.12 서강2차(2동) 93.4㎡(전용 28평) 8층 3억, 2025.11.18 서강2차(2동) 91.9㎡(전용 28평) 10층 3억 1,500만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 91.9㎡(전용 28평)~151.2㎡(전용 46평)이에요.
- 서강2차(2동) 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.02.23 서강2차(2동) 154.2㎡(전용 47평) 6층 보증금 5,000만원, 월 180만원이에요.
최근 매매 실거래가5억 1,500만원2026.03.14 계약 · 91.9㎡(전용 28평) · 10층
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가5억 1,500만원10층 · 2026.03.14
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 8건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.22 | - | 94.4㎡(전용 28평) | 3층 | 4억 8,500만원94.4㎡(전용 28평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | - | 91.9㎡(전용 28평) | 10층 | 5억 1,500만원91.9㎡(전용 28평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | - | 91.9㎡(전용 28평) | 10층 | 4억 2,000만원91.9㎡(전용 28평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.12.02 | - | 154.2㎡(전용 47평) | 4층 | 5억 5,000만원154.2㎡(전용 47평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.08 | - | 154.2㎡(전용 47평) | 2층 | 5억 7,000만원154.2㎡(전용 47평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.03 | - | 95.9㎡(전용 29평) | 8층 | 5억 4,500만원95.9㎡(전용 29평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.20 | - | 145.1㎡(전용 44평) | 12층 | 6억 6,000만원145.1㎡(전용 44평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.06 | - | 94.4㎡(전용 28평) | 6층 | 4억 8,000만원94.4㎡(전용 28평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서강2차(2동) 실거주 후기
실거주 후기홍은동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점홍은동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 75점, 교육 59점, 마트 66점, 병원 54점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 181건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 181건
치안
88
대중교통
75
교육
59
마트
66
병원
54
공원
89
시끌시끌하지만 정겨운 동네
2026.08.25
서울에 이런 동네 잘 안남아있는데, 이제 재개발 시작하는 구역이라 좀 그런 것 같아요. 시장이 있고, 마트도 꽤 잘되어 있고, 한번 들어간 사람…
서울에서 보기힘든 청정지역
2026.07.28
아침에 일어나면 해뜨는 걸 볼 수 있어서 너무너무너무 너무 좋고 뒤에는 산이라서 공기가 진짜 맑아요 집 가격도 진짜 서울에서 이정도 가격으로 이…
홍은동 전체 시세와 단지 비교는 홍은동 아파트 시세에서 보세요.
서강2차(2동) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서강2차(2동) 아파트는 73세대 · 1개 동 · 1989년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 8건은 전체 세대의 약 11%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 2층, 주차 53대(세대당 0.73대), 1989년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 10종이에요. 98타입은 공급 99㎡·전용 81.5㎡(전용률 82.3%), 108타입은 공급 108.3㎡·전용 82.3㎡(전용률 76%), 111A타입은 공급 111.2㎡·전용 84.5㎡(전용률 76%), 111B타입은 공급 111.2㎡·전용 84.5㎡(전용률 76%), 147타입은 공급 147.5㎡·전용 121.5㎡(전용률 82.4%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- 세대수
- 73세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1989년 8월
- 지번
- 서대문구 홍은동 186-25
- 도로명
- 서울 서대문구 연희로41길 152
- 타입
- 98타입 전용 81.5㎡ · 108타입 전용 82.3㎡ · 111A타입 전용 84.5㎡ · 111B타입 전용 84.5㎡ · 147타입 전용 121.5㎡ · 163A타입 전용 139.6㎡ 외 4
- 층수
- 지상 12층 · 지하 2층
- 주차
- 53대 (옥내 15 · 옥외 38) · 세대당 0.73대
- 사용승인
- 1989.08.04
- 구조
- 철근콘크리트조
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서강2차(2동)은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서강2차(2동) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,600만원이에요(73호, 2억 4,600만원~3억 9,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 92㎡는 2억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,750만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 83㎡ 2억 4,600만원, 91㎡ 2억 5,900만원, 92㎡ 2억 8,700만원, 93㎡ 2억 9,600만원 등 15개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 83㎡ · 전용 25평 | 2억 4,600만원 | 1호 | - | - |
| 91㎡ · 전용 28평 (91~91.4) | 2억 5,900만원 | 6호 | - | - |
| 92㎡ · 전용 28평 | 2억 8,700만원 | 9호 | 4억 6,750만원 | 61% |
| 93㎡ · 전용 28평 | 2억 9,600만원 | 3호 | - | - |
| 94㎡ · 전용 28평 (93.9~94.4) | 2억 7,900만원 | 19호 | 4억 8,500만원 | 58% |
| 96㎡ · 전용 29평 | 3억 300만원 | 1호 | - | - |
| 97㎡ · 전용 29평 | 2억 8,600만원 | 5호 | - | - |
| 135㎡ · 전용 41평 | 3억 2,100만원 | 1호 | - | - |
| 137㎡ · 전용 41평 | 3억 6,700만원 | 1호 | - | - |
| 138㎡ · 전용 42평 | 3억 5,300만원 | 5호 | - | - |
| 141㎡ · 전용 43평 | 3억 8,900만원 | 1호 | - | - |
| 145㎡ · 전용 44평 | 3억 8,100만원 | 1호 | - | - |
| 151㎡ · 전용 46평 (151.2~151.4) | 3억 9,900만원 | 8호 | - | - |
| 153㎡ · 전용 46평 | 3억 9,900만원 | 2호 | - | - |
| 154㎡ · 전용 47평 | 3억 7,700만원 | 10호 | 5억 5,000만원 | 69% |
| 단지 전체 | 2억 9,600만원 | 73호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 28평 공시가격 2억 8,700만원 기준 서강2차(2동)의 연간 보유세는 약 28.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 9.3만원에 도시지역분·지방교육세 19.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 83㎡전용 25평 | 2억 4,600만원 | 7.6만원특례세율 | 16.3만원 | - | 23.9만원 |
| 91㎡전용 28평 | 2억 5,900만원 | 8.1만원특례세율 | 17.2만원 | - | 25.4만원 |
| 92㎡전용 28평 | 2억 8,700만원 | 9.3만원특례세율 | 19.2만원 | - | 28.5만원 |
| 93㎡전용 28평 | 2억 9,600만원 | 9.7만원특례세율 | 19.7만원 | - | 29.5만원 |
| 94㎡전용 28평 | 2억 7,900만원 | 9만원특례세율 | 18.6만원 | - | 27.6만원 |
| 96㎡전용 29평 | 3억 300만원 | 10.3만원특례세율 | 20.8만원 | - | 31.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
홍은동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m서울은평초등학교
가까운 중학교400m홍은중학교
가까운 고등학교1.3km명지고등학교
- 초등학교서울은평초등학교800m직선거리
- 중학교홍은중학교400m직선거리
- 중학교영락중학교800m직선거리
- 고등학교명지고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구홍은동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서강2차(2동) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 5억 5,000만원(3건), 2026년 4억 8,500만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 12% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | 3억 8,500만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 5억 5,000만원3건 | 1,222만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 4억 8,500만원3건 | 1,698만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 28평(91.9㎡) 매매 중앙값 5억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 650만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 200만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 95만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 28평(91.9㎡) 매매 중앙값 5억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 850만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 |
| 필요 현금취득세 650만원 · 중개보수 200만원 포함 | 약 3억 850만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
홍은동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 홍은동 41곳홍은동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 서강2차(2동)의 전용 평당가는 31번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상서대문(평당 5,814만원), 가장 싼 곳은 교수(B)(평당 1,378만원)이에요.
홍은동벽산+88%3,016만원전용 평당최근 9억 7,800만원 · 26.081997년 · 1,329세대 · 12개월 69건★ 4.3 (1)북한산두산위브+154%4,074만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.092020년 · 497세대 · 12개월 37건★ 4.4 (5)힐스테이트홍은포레스트+217%5,082만원전용 평당최근 11억 · 26.092023년 · 623세대 · 12개월 50건★ 4.1 (7)북한산더샵+215%5,056만원전용 평당최근 15억 · 26.092017년 · 552세대 · 12개월 32건★ 4.6 (5)현대(1,2차)+111%3,393만원전용 평당최근 9억 7,000만원 · 26.091988년 · 610세대 · 12개월 35건★ 3.9 (9)e편한세상서대문+262%5,814만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.092023년 · 481세대 · 12개월 26건북한산두산위브2차+176%4,426만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082021년 · 296세대 · 12개월 17건★ 4.5 (6)극동+30%2,083만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.091995년 · 488세대 · 12개월 27건★ 3.8 (5)홍은풍림2차+111%3,391만원전용 평당최근 7억 4,500만원 · 26.081990년 · 390세대 · 12개월 21건★ 4.0 (3)
매물·실거주 후기 더 보기
서강2차(2동) 자주 묻는 질문
서강2차(2동) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 5억, 전용 평당가는 1,605만원이에요.서강2차(2동) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 3억 1,500만원이에요. 전세가율은 약 66.2%이에요.서강2차(2동)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 28평(91.9㎡) 5건, 전용 28평(93.9~94.4㎡) 3건, 전용 47평(154.2㎡) 3건, 전용 44평(145.1㎡) 3건, 전용 29평(96.9㎡) 2건, 전용 46평(151.2㎡) 2건, 전용 29평(95.9㎡) 1건, 전용 28평(93.4㎡) 1건이에요. 전용 28평(91.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서강2차(2동) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.02 154.2㎡(전용 47평) 4층의 5억 5,000만원, 최저가는 2026.01.12 91.9㎡(전용 28평) 10층의 4억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 145.1㎡(전용 44평) 12층 6억 6,000만원이에요.서강2차(2동) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서강2차(2동) 가격은 홍은동에서 비싼 편인가요?
서강2차(2동) 매매 평당가는 1,605만원이에요. 홍은동 전체 3,393만원보다 53% 낮아요. 서대문구 전체 4,445만원보다는 64% 낮아요. 같은 동 홍은동벽산 3,016만원, 북한산두산위브 4,074만원, 힐스테이트홍은포레스트 5,082만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.서강2차(2동) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 28평(91.9㎡) 매매 중앙값 5억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 650만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 200만원이에요. 전세 중앙값 3억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 95만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서강2차(2동) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 28평(91.9㎡) 매매 중앙값 5억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 850만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.서강2차(2동) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서강2차(2동) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,600만원이에요(73호, 2억 4,600만원~3억 9,900만원). 전용 92㎡는 2억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,750만원의 약 61%이에요.서강2차(2동) 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.서강2차(2동) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서강2차(2동)(홍은동 186-25번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.홍은동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 28평)이에요.
서강2차(2동) 매물 · 단지 정보 자세히