편하다
2025.01.17
1층이라서 층간소음 고민이 없고 단열이 잘 되어 냉난방이 좋다. 편의점이 바로 밑에 있고 재래시장도 가까이 있어서 좋다. 대로에서 조금 떨어져…
서울특별시 서대문구 홍은동 8-285 · 2024년 준공 · 전용 84.2~84.7㎡
- 36개월 최고가 · 84.2㎡(전용 25평) · 2025.02
- 7억
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 2,043만 → 지금 2,353만
- 36개월 실거래
- 18건
- 공시가격 중앙값
- 4억 5,800만원
- 2026년 · 42호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
북한산삼부르네상스301동302동303동 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월북한산삼부르네상스301동302동303동 전용면적은 2종(84.2~84.7㎡)이며 전용 25평(84.2~84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 220만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 220만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.2~84.4㎡전용 25평대표 | - | - | 5억 9,900만원5층 · 2025.09.30 | 7억4층 · 2025.02.05 | - | 1건 | 매매 5 · 전세 7 · 월세 3 |
| 84.7㎡전용 26평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세북한산삼부르네상스301동302동303동 아파트 전세 거래는 2024년 6월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 1줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 6월 4억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 8월 2억이 가장 낮았어요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2024년 7월부터 최고가
- 7억 2025.02.05 · 4층
- 최근 거래
- 5억 9,900만원 2025.09.30 · 5층
- 비교 거래
- 5건 2024년 7월~2025년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
북한산삼부르네상스301동302동303동 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월북한산삼부르네상스301동302동303동 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.09.30 북한산삼부르네상스301동302동303동 84.2㎡(전용 25평) 5층 5억 9,900만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.05.13 북한산삼부르네상스301동302동303동 84.2㎡(전용 25평) 3층 6억 5,000만원, 2025.02.05 북한산삼부르네상스301동302동303동 84.2㎡(전용 25평) 4층 7억이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 84.2㎡(전용 25평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 84.2㎡(전용 25평) 4층 7억이에요.
- 북한산삼부르네상스301동302동303동 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.08.01 북한산삼부르네상스301동302동303동 84.2㎡(전용 25평) 3층 2억이에요.
- 그 앞은 2025.06.18 북한산삼부르네상스301동302동303동 84.4㎡(전용 25평) 3층 4억, 2024.08.13 북한산삼부르네상스301동302동303동 84.2㎡(전용 25평) 3층 4억 4,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 84.2㎡(전용 25평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 북한산삼부르네상스301동302동303동 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.10.15 북한산삼부르네상스301동302동303동 84.4㎡(전용 25평) 6층 보증금 3,000만원, 월 220만원이에요.
- 그 앞은 2024.07.22 북한산삼부르네상스301동302동303동 84.2㎡(전용 25평) 6층 보증금 3,000만원, 월 180만원, 2024.06.18 북한산삼부르네상스301동302동303동 84.7㎡(전용 26평) 6층 보증금 5,000만원, 월 170만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 84.2㎡(전용 25평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 9,900만원2025.09.30 계약 · 84.2㎡(전용 25평) · 5층 · 303동
전용 25평(84.2~84.4㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.5억
5.2억6억7억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가7억4층 · 2025.02.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.30 | 303동 | 84.2㎡(전용 25평) | 5층 | 5억 9,900만원84.2㎡(전용 25평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.13 | 303동 | 84.2㎡(전용 25평) | 3층 | 6억 5,000만원84.2㎡(전용 25평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.05 | 302동 | 84.2㎡(전용 25평) | 4층 | 7억84.2㎡(전용 25평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.20 | 301동 | 84.4㎡(전용 25평) | 7층 | 6억 8,000만원84.4㎡(전용 25평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.03 | 302동 | 84.2㎡(전용 25평) | 6층 | 5억 2,000만원84.2㎡(전용 25평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
북한산삼부르네상스301동302동303동 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰북한산삼부르네상스301동302동303동 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.0, 인프라 3.7, 교통 3.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "편하다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
3.7
내부
4.0
인프라
3.7
교통
3.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
홍은동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1홍은센트레빌 | 4.7 | 3건 | 3,565만원 |
| 2북한산더샵 | 4.6 | 5건 | 5,056만원 |
| 3북한산두산위브2차 | 4.5 | 6건 | 4,426만원 |
| 4북한산두산위브 | 4.4 | 5건 | 4,074만원 |
| 5북한산삼부르네상스102동103동104동 | 4.3 | 4건 | - |
| 6북한산삼부르네상스304동305동 | 4.3 | 4건 | 2,789만원 |
| 7북한산삼부르네상스202동203동204동 | 4.3 | 4건 | - |
| 8북한산삼부르네상스205동206동207동 | 4.3 | 4건 | 2,848만원 |
| 9북한산삼부르네상스201동 | 4.3 | 4건 | - |
| 10북한산삼부르네상스105동106동 | 4.3 | 4건 | - |
홍은동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
홍은동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점홍은동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 75점, 교육 59점, 마트 66점, 병원 54점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 181건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 181건
치안
88
대중교통
75
교육
59
마트
66
병원
54
공원
89
홍제폭포 안산벚꽃길 굳
2026.08.31
여름에는 홍제폭포에서 시원하게 보고 산책하고 또 봄에는 안산에서 벚꽃과 튤립을 구경합니다 자연과 어우러지면서도 교통이 편리한 동네입니다 대부분…
시끌시끌하지만 정겨운 동네
2026.08.25
서울에 이런 동네 잘 안남아있는데, 이제 재개발 시작하는 구역이라 좀 그런 것 같아요. 시장이 있고, 마트도 꽤 잘되어 있고, 한번 들어간 사람…
서울에서 보기힘든 청정지역
2026.07.28
아침에 일어나면 해뜨는 걸 볼 수 있어서 너무너무너무 너무 좋고 뒤에는 산이라서 공기가 진짜 맑아요 집 가격도 진짜 서울에서 이정도 가격으로 이…
홍은동 전체 시세와 단지 비교는 홍은동 아파트 시세에서 보세요.
북한산삼부르네상스301동302동303동 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 7층·지하 1층, 주차 48대, 승강기 1대, 2024년 8월 사용승인이에요.
- 세대수
- 42세대
- 거래된 동
- 3개 동
- 준공
- 2024년
- 지번
- 서대문구 홍은동 8-285
- 도로명
- 서울 서대문구 포방터8길 1
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 주차
- 48대 · 세대당 1.14대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2024.08.26
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 195.21% · 건폐율 38.31%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년북한산삼부르네상스301동302동303동은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 195.21%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률195.21%보통조건에 따라 달라져요
건폐율38.31%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 북한산삼부르네상스301동302동303동 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,800만원이에요(42호, 4억 3,700만원~4억 7,200만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 84㎡ 4억 5,800만원, 85㎡ 4억 5,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 전용 25평 (84.2~84.4) | 4억 5,800만원 | 35호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 4억 5,800만원 | 7호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 5,800만원 | 42호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 4억 5,800만원 기준 북한산삼부르네상스301동302동303동의 연간 보유세는 약 55만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 22.3만원에 도시지역분·지방교육세 32.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 4억 5,800만원 | 22.3만원특례세율 | 32.7만원 | - | 55만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 5,800만원 | 22.3만원특례세율 | 32.7만원 | - | 55만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
홍은동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울홍은초등학교
가까운 중학교800m인왕중학교
가까운 고등학교2.7km명지고등학교
- 초등학교서울홍은초등학교400m직선거리
- 초등학교서울홍제초등학교900m직선거리
- 중학교인왕중학교800m직선거리
- 고등학교명지고등학교2.7km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구홍은동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
북한산삼부르네상스301동302동303동 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 302동 2건, 303동 2건, 301동 1건이에요.
302동 2건303동 2건301동 1건
홍은동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 홍은동 41곳홍은동벽산3,016만원전용 평당최근 9억 7,800만원 · 26.081997년 · 1,329세대 · 12개월 69건★ 4.3 (1)북한산두산위브4,074만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.092020년 · 497세대 · 12개월 37건★ 4.4 (5)힐스테이트홍은포레스트5,082만원전용 평당최근 11억 · 26.092023년 · 623세대 · 12개월 50건★ 4.1 (7)북한산더샵5,056만원전용 평당최근 15억 · 26.092017년 · 552세대 · 12개월 32건★ 4.6 (5)현대(1,2차)3,393만원전용 평당최근 9억 7,000만원 · 26.091988년 · 610세대 · 12개월 35건★ 3.9 (9)e편한세상서대문5,814만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.092023년 · 481세대 · 12개월 26건북한산두산위브2차4,426만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082021년 · 296세대 · 12개월 17건★ 4.5 (6)극동2,083만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.091995년 · 488세대 · 12개월 27건★ 3.8 (5)홍은풍림2차3,391만원전용 평당최근 7억 4,500만원 · 26.081990년 · 390세대 · 12개월 21건★ 4.0 (3)
매물·실거주 후기 더 보기
북한산삼부르네상스301동302동303동 자주 묻는 질문
북한산삼부르네상스301동302동303동 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 220만원이에요.북한산삼부르네상스301동302동303동에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(84.2~84.4㎡) 15건, 전용 26평(84.7㎡) 3건이에요. 전용 25평(84.2~84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.북한산삼부르네상스301동302동303동 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 2월 84.2㎡(전용 25평) 4층 7억이에요.북한산삼부르네상스301동302동303동 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 북한산삼부르네상스301동302동303동 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,800만원이에요(42호, 4억 3,700만원~4억 7,200만원). 면적별로는 84㎡ 4억 5,800만원, 85㎡ 4억 5,800만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 북한산삼부르네상스301동302동303동(홍은동 8-285번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.홍은동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
북한산삼부르네상스301동302동303동 매물 · 단지 정보 자세히