서울숲한신더휴 7년 거주후기
2026.06.13
살아보니 교통, 자연환경( 서울숲도보, 응봉산, 중랑천, 한강) , 학군 빠지는게 없었네요. 동네분위기도 차분하고 좋았구요. 서더휴 주변 신축으…
서울특별시 성동구 행당동 349 · 2003년 준공 · 1,410세대 19개 동 · 전용 59.9~115㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 11건
- 16억 7,000만원▲ 22.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 5,443만 → 지금 6,660만
- 전세 중앙값
- 6억 6,000만원
- 12개월 81건 · 전세가율 40.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,375만원
- 행당동 중앙값보다 5% 낮음
- 36개월 최고가
- 20억 7,000만원
- 115㎡(43평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 775건
- 전용 평당 7,375만원
- 공시가격 중앙값
- 10억 4,600만원
- 2026년 · 1,410호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.08
서울숲한신더휴 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월서울숲한신더휴 전용면적은 3종(59.9~115㎡)이며 25평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 18억 2,000만원, 전용 평당가는 7,375만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 22.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 33.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 6,000만원(평당 2,958만원), 전세가율은 약 40.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.8% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8억 168만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 163만원이에요.
전세가율40.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 163만원68건
3년 전 대비 · 매매 평당가+33.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 16억 7,000만원(평당 9,210만원), 전세 44건 중앙값 6억 850만원, 월세 29건 중앙값 보증금 2억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.04 7층 17억 9,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 18억 8,000만원(평당 7,316만원), 전세 26건 중앙값 7억, 월세 28건 중앙값 보증금 3억·월 158만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.29 21층 19억 6,000만원이에요.
- 43평형(전용 115㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 19억 7,000만원(평당 5,664만원), 전세 11건 중앙값 8억 9,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 5억·월 165만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.10 4층 20억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡25평형대표공급 81.3㎡ · 81A타입 · 전용률 73.7% | 16억 7,000만원11건 | 9,210만원 | 17억 1,000만원11층 · 2026.08.05 | 17억 9,000만원7층 · 2026.06.04 | 6억 850만원44건 | 2억/160만원29건 | 매매 81 · 전세 149 · 월세 109 |
| 85㎡33평형공급 108.6㎡ · 108타입 · 전용률 78.3% | 18억 8,000만원12건 | 7,316만원 | 19억 6,000만원21층 · 2026.10.29 | 19억 6,000만원21층 · 2026.10.29 | 7억26건 | 3억/158만원28건 | 매매 67 · 전세 145 · 월세 102 |
| 115㎡43평형공급 142.4㎡ · 142타입 · 전용률 80.7% | 19억 7,000만원9건 | 5,664만원 | 19억 8,000만원10층 · 2026.10.08 | 20억 7,000만원4층 · 2026.01.10 | 8억 9,000만원11건 | 5억/165만원11건 | 매매 38 · 전세 51 · 월세 33 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서울숲한신더휴 아파트 매매 거래는 2025년 5월 18건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 9,877만원이 가장 높았고 2024년 4월 4,845만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(21건)보다 48% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.2건이에요.
6,660만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 6,660만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 6,771만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 6,770만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 7,511만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 9,877만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 7,082만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 7,895만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 4건 | 8,263만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 7,082만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 8,769만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서울숲한신더휴 아파트 전세 거래는 2025년 7월 21건이 가장 많았고 2026년 11월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 10월 7억 4,750만원이 가장 높았고 2024년 1월 5억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 30건으로 직전 6개월(51건)보다 41% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.8건이에요.
7억 500만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 7억 500만원 |
| 2026년 10월 | 6건 | 7억 4,750만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 6억 8,250만원 |
| 2026년 8월 | 8건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 7억 |
| 2026년 5월 | 6건 | 6억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 6억 800만원 |
| 2026년 3월 | 17건 | 6억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 6억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 6억 250만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 6억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 17억 9,000만원 2026.06.04 · 7층
- 최근 거래
- 17억 1,000만원 2026.08.05 · 11층
- 비교 거래
- 285건 2017년 1월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
행당동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서울숲한신더휴 매매 평당가는 7,375만원이에요. 행당동 전체 7,796만원보다 5% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 성동구 전체 7,410만원과는 같은 수준이에요.
- 같은 동 대림e-편한세상 8,270만원, 행당한진타운 7,610만원, 서울숲리버뷰자이 1억 331만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
서울숲한신더휴 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월서울숲한신더휴 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.29 서울숲 한신 더 휴 85㎡(33평형) 21층 19억 6,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.08 서울숲 한신 더 휴 115㎡(43평형) 10층 19억 8,000만원, 2026.09.05 서울숲 한신 더 휴 85㎡(33평형) 1층 17억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.10 115㎡(43평형) 4층 112동의 20억 7,000만원, 최저가는 2026.05.27 59.9㎡(25평형) 2층의 14억이에요.
- 서울숲한신더휴 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.08 서울숲 한신 더 휴 59.9㎡(25평형) 15층 7억이에요.
- 그 앞은 2026.11.05 서울숲 한신 더 휴 85㎡(33평형) 7층 7억 1,000만원, 2026.10.28 서울숲 한신 더 휴 59.9㎡(25평형) 4층 4억 9,722만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 서울숲한신더휴 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.10 서울숲 한신 더 휴 85㎡(33평형) 16층 보증금 3억, 월 170만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.03 서울숲 한신 더 휴 115㎡(43평형) 9층 보증금 7억, 월 77만원, 2026.10.20 서울숲 한신 더 휴 59.9㎡(25평형) 10층 보증금 3억, 월 130만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가17억 1,000만원2026.08.05 계약 · 59.9㎡(25평형) · 11층
25평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 81건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 12억
7억11억14억18억
12개월 중앙값16억 7,000만원전용 평당 9,210만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가17억 9,000만원7층 · 2026.06.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.05 | - | 59.9㎡(25평형) | 11층 | 17억 1,000만원59.9㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.04 | - | 59.9㎡(25평형) | 7층 | 17억 9,000만원59.9㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 119동 | 59.9㎡(25평형) | 2층 | 14억59.9㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | - | 59.9㎡(25평형) | 11층 | 16억 8,000만원59.9㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 109동 | 59.9㎡(25평형) | 7층 | 16억 7,000만원59.9㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서울숲한신더휴 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서울숲한신더휴 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.2, 인프라 4.8, 교통 4.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "서울숲한신더휴 7년 거주후기", "한강산책로가 좋은 도심속 조용한 아파트", "서울숲 넘어 응봉산 아래"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 12건
단지
4.3
내부
4.2
인프라
4.8
교통
4.4
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
한강산책로가 좋은 도심속 조용한 아파트
2026.03.05
엄청 복잡한 큰 도시 같은데 이 아파트 속에 있으면 정말 조용합니다 큰마트는 없지만 마트도 몇군데 있고 버스정거장은 5분거리 전철역은 걸어서 가…
서울숲 넘어 응봉산 아래
2026.02.20
건물이 오래되었음에도 관리를 잘해서 환기도 잘되고, 야외에 나무가 커서 공기도 좋은것 같아요. 다만 분리수거를 일주일에 한번만 하는게 좀 불편…
서울숲한신더휴 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
행당동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5대림e-편한세상 | 4.3 | 24건 | 8,270만원 |
| 6대림e-편한세상(임대) | 4.3 | 24건 | - |
| 7서울숲행당푸르지오 | 4.3 | 13건 | 7,796만원 |
| 9서울숲한신더휴(임대) | 4.3 | 12건 | - |
| 10두산 | 4.3 | 4건 | 6,067만원 |
행당동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
행당동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점행당동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 99점, 교육 64점, 마트 97점, 병원 84점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 162건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 162건
치안
94
대중교통
99
교육
64
마트
97
병원
84
공원
80
행당동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 23위, 성동구 9곳 중 1위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(6위), 가장 처지는 항목은 공원(215위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 23위, 전국 131위행당동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 서울 221위예요.
행당동 전체 시세와 단지 비교는 행당동 아파트 시세에서 보세요.
서울숲한신더휴 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서울숲한신더휴 아파트는 1,410세대 · 19개 동 · 2003년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 186건은 전체 세대의 약 13.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 4층, 주차 1,501대(세대당 1.06대), 2003년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 81A타입은 공급 81.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.7%), 80B타입은 공급 81㎡·전용 59.9㎡(전용률 74%), 108타입은 공급 108.6㎡·전용 85㎡(전용률 78.3%), 142타입은 공급 142.4㎡·전용 115㎡(전용률 80.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 393대, 전기차 충전기 34대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 5호선, 7호선, 경의중앙선 왕십리 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(행당초, 무학초, 금북초) 중학교(무학중, 금학여중, 광희중) 고등학교(무학여고, 성동고, 한국예술고) 대학교(한양대)이에요.
- 세대수
- 1,410세대 (60㎡ 이하 470 · 60~85㎡ 630 · 85~135㎡ 310)
- 동수
- 19개 동
- 준공
- 2003년 12월
- 지번
- 성동구 행당동 349
- 도로명
- 서울 성동구 고산자로 164
- 타입
- 81A타입 전용 59.9㎡ · 80B타입 전용 59.9㎡ · 108타입 전용 85㎡ · 142타입 전용 115㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 4층
- 주차
- 1,501대 (옥내 1,361 · 옥외 140) · 세대당 1.06대
- 승강기
- 34대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 295.96% · 건폐율 18.56%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한신공영(주)
- 보안·충전
- CCTV 393대 · 전기차 충전기 34대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 5호선, 7호선, 경의중앙선 왕십리 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(행당초, 무학초, 금북초) 중학교(무학중, 금학여중, 광희중) 고등학교(무학여고, 성동고, 한국예술고) 대학교(한양대)
- 인근 편의시설
- 관공서(성동구청, 성동경찰서, 성동우체국) 병원(한상일의원) 대형상가(이마트)
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서울숲한신더휴은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 295.96%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률295.96%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율18.56%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서울숲한신더휴 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 4,600만원이에요(1,410호, 7억 8,900만원~12억 5,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 8억 8,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 16억 7,000만원의 약 53%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 8억 8,000만원, 85㎡ 10억 7,000만원, 115㎡ 12억 2,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 8억 8,000만원 | 470호 | 16억 7,000만원 | 53% |
| 85㎡ · 33평형 | 10억 7,000만원 | 630호 | 18억 8,000만원 | 57% |
| 115㎡ · 43평형 | 12억 2,600만원 | 310호 | 19억 7,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 10억 4,600만원 | 1,410호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 8억 8,000만원 기준 서울숲한신더휴의 연간 보유세는 약 146.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 75.6만원에 도시지역분·지방교육세 70.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 8억 8,000만원 | 75.6만원특례세율 | 70.5만원 | - | 146.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 10억 7,000만원 | 129.6만원 | 93.3만원 | - | 222.9만원 |
| 115㎡전용 35평 | 12억 2,600만원 | 157.7만원 | 108.7만원 | 8.5만원 | 275만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기34기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 41세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서울숲한신더휴 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.5시간이에요.
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- 서울숲한신더휴는 101동부터 201동까지 20개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 7층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 20개와 주변 건물 188개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 0시간 | 4시간 | 5시간 |
| 102동 | 22층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 103동 | 21층 | 1시간 | 1시간 | 3시간 |
| 104동 | 21층 | 1시간 | 2시간 | 2시간 |
| 105동 | 23층 | 0시간 | 2시간 | 3시간 |
| 106동 | 24층 | 0시간 | 1시간 | 4시간 |
| 107동 | 22층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 108동 | 21층 | 0시간 | 1시간 | 4시간 |
| 109동 | 24층 | 1시간 | 3시간 | 3시간 |
| 110동 | 22층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 111동 | 19층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 112동 | 23층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
| 113동 | 19층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
| 114동 | 24층 | 1시간 | 3시간 | 2시간 |
| 115동 | 23층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 116동 | 24층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 117동 | 14층 | 2시간 | 2시간 | 4시간 |
| 118동 | 24층 | 2시간 | 5시간 | 5시간 |
| 119동 | 7층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 201동 | 16층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분서울숲한신더휴의 2026년 8월 관리비는 총 32,073만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,129원)이에요.
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- 공용관리비 14,880만원(경비비 6,732만원 · 인건비 4,025만원 · 청소비 2,735만원 순), 개별사용료 17,193만원(전기료 13,728만원 · 수도료 2,977만원 · 입주자대표회의운영비 266만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.08 기준
㎡당2,129원관리비 부과면적 기준
공용관리비14,880만원단지 전체 · 월
개별사용료17,193만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 16% 높음22만원
25.09
18만원
25.10
18만원
25.11
18만원
25.12
19만원
26.01
19만원
26.02
18만원
26.03
18만원
26.04
17만원
26.05
18만원
26.06
19만원
26.07
23만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 314곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%105,535원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%121,937원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 13,728만원 | 10만원 | 43% |
| 경비비공용관리비 | 6,732만원 | 5만원 | 21% |
| 인건비공용관리비 | 4,025만원 | 3만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 2,977만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 2,735만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 886만원 | 6,285원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 266만원 | 1,889원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 222만원 | 1,573원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 195만원 | 1,380원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 83만원 | 588원 | 0% |
| 그 외 5개 항목 | 226만원 | 1,601원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
행당동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울행당초등학교
가까운 중학교400m무학중학교
가까운 고등학교300m무학여자고등학교
- 초등학교서울행당초등학교200m직선거리
- 중학교무학중학교400m직선거리
- 중학교광희중학교500m직선거리
- 고등학교무학여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성동구행당동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서울숲한신더휴 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 11억 9,600만원(54건), 2025년 14억 6,500만원(99건), 2026년 18억 2,000만원(31건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 52% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 9,500만원, 2024년 6억 500만원, 2025년 6억 3,000만원, 2026년 6억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 5억 9,500만원17건 | 17건 |
| 2024년 | 11억 9,600만원54건 | 5,487만원 | 54건 | 6억 500만원105건 | 105건 |
| 2025년 | 14억 6,500만원99건 | 6,110만원 | 99건 | 6억 3,000만원151건 | 151건 |
| 2026년 | 18억 2,000만원31건 | 7,316만원 | 31건 | 6억 6,000만원72건 | 72건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 9,321만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 8,981만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 9,321만원 |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 8,981만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 109동 15건, 104동 15건, 101동 12건, 108동 12건, 114동 11건, 112동 11건 등 19개 동이에요.
109동 15건104동 15건101동 12건108동 12건114동 11건112동 11건103동 10건117동 10건106동 9건110동 9건107동 9건102동 8건116동 8건118동 8건115동 7건105동 6건113동 5건111동 4건119동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서울숲한신더휴 전월세 149건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(73건), 신규 50%(73건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 41건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 32건 중 직거래 0건, 중개 거래 32건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(59%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 16억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,511만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,169만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 850만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 243만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 16억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(성동구)이라 LTV 40%면 6억 6,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 3,680만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 16억 7,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 6,800만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,511만원 · 중개보수 1,169만원 포함 | 약 13억 3,680만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
행당동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 행당동 20곳행당동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 서울숲한신더휴의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 서울숲리버뷰자이(평당 1억 331만원), 가장 싼 곳은 서울숲한성(평당 3,300만원)이에요.
대림e-편한세상+12%8,270만원전용 평당최근 15억 7,500만원 · 26.112000년 · 3,404세대 · 12개월 51건★ 4.3 (24)행당한진타운+3%7,610만원전용 평당최근 16억 500만원 · 26.102000년 · 2,123세대 · 12개월 56건★ 4.0 (36)서울숲리버뷰자이+40%1억 331만원전용 평당최근 22억 8,000만원 · 26.092018년 · 1,034세대 · 12개월 13건★ 4.1 (9)신동아+2%7,497만원전용 평당최근 14억 7,000만원 · 26.101995년 · 636세대 · 12개월 21건★ 3.6 (9)
서울숲행당푸르지오+6%7,796만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.092011년 · 457세대 · 12개월 19건★ 4.3 (13)서울숲더샵+9%8,023만원전용 평당최근 19억 3,000만원 · 26.092014년 · 495세대 · 12개월 3건★ 4.8 (6)라체르보푸르지오써밋실거래 없음최근 25억 3,000만원 · 25.082025년지웰홈스왕십리실거래 없음2020년 · 299세대★ 4.8 (5)행당두산위브+21%8,944만원전용 평당최근 16억 6,000만원 · 26.062009년 · 465세대 · 12개월 10건★ 4.7 (7)
서울숲행당푸르지오+6%7,796만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.092011년 · 457세대 · 12개월 19건★ 4.3 (13)서울숲더샵+9%8,023만원전용 평당최근 19억 3,000만원 · 26.092014년 · 495세대 · 12개월 3건★ 4.8 (6)라체르보푸르지오써밋실거래 없음최근 25억 3,000만원 · 25.082025년지웰홈스왕십리실거래 없음2020년 · 299세대★ 4.8 (5)행당두산위브+21%8,944만원전용 평당최근 16억 6,000만원 · 26.062009년 · 465세대 · 12개월 10건★ 4.7 (7)매물·실거주 후기 더 보기
서울숲한신더휴 자주 묻는 질문
서울숲한신더휴 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 32건 중앙값은 18억 2,000만원, 전용 평당가는 7,375만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.9㎡)은 16억 7,000만원이에요.서울숲한신더휴 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 81건 중앙값은 6억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 40.1%이에요. 25평형(전용 59.9㎡)은 6억 850만원이에요.서울숲한신더휴 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 68건 중앙값은 보증금 3억, 월 163만원이에요.서울숲한신더휴에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.9㎡) 339건, 33평형(전용 85㎡) 314건, 43평형(전용 115㎡) 122건이에요. 25평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서울숲한신더휴 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.10 115㎡(43평형) 4층 112동의 20억 7,000만원, 최저가는 2026.05.27 59.9㎡(25평형) 2층의 14억이에요.서울숲한신더휴 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 22.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서울숲한신더휴 가격은 행당동에서 비싼 편인가요?
서울숲한신더휴 매매 평당가는 7,375만원이에요. 행당동 전체 7,796만원보다 5% 낮아요. 성동구 전체 7,410만원과는 같은 수준이에요. 같은 동 대림e-편한세상 8,270만원, 행당한진타운 7,610만원, 서울숲리버뷰자이 1억 331만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.서울숲한신더휴 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 9,321만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 8,981만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.서울숲한신더휴 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 16억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,511만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,169만원이에요. 전세 중앙값 6억 850만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 243만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서울숲한신더휴 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 16억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(성동구)이라 LTV 40%면 6억 6,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 3,680만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.서울숲한신더휴 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서울숲한신더휴 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 4,600만원이에요(1,410호, 7억 8,900만원~12억 5,800만원). 전용 60㎡는 8억 8,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 16억 7,000만원의 약 53%이에요.서울숲한신더휴 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서울숲한신더휴 전월세 149건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(73건), 신규 50%(73건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 41건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서울숲한신더휴(행당동 349번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.행당동은 살기 좋은 동네인가요?
행당동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 23위, 성동구 9곳 중 1위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(6위), 가장 처지는 항목은 공원(215위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 행당동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.행당동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
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