걍살기 좋은곳
2026.02.15
역세권이 매우훌륭하고 인프라등 편의시설과 복지 혜택이 많으며 보안시설도 잘돠잏고 항상 주변청소 상태도 잘돼잏는 편이며 주차장과…
서울특별시 성동구 행당동 380 · 2018년 준공 · 1,034세대 7개 동 · 전용 60~130.7㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 10건
- 26억 3,750만원▲ 18.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 7,993만 → 지금 1억
- 전세 중앙값
- 10억
- 12개월 96건 · 전세가율 39.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 341만원
- 행당동 중앙값보다 35% 높음
- 36개월 최고가
- 35억 5,000만원
- 108.8㎡(43평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 641건
- 전용 평당 1억 341만원
- 공시가격 중앙값
- 17억 8,600만원
- 2026년 · 891호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서울숲리버뷰자이 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서울숲리버뷰자이 전용면적은 5종(60~130.7㎡)이며 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 26억 3,750만원, 전용 평당가는 1억 341만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 18.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 36.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 10억(평당 4,108만원), 전세가율은 약 39.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 16억 265만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억 4,200만원, 월 220만원이에요.
전세가율39.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 4,200만원 / 220만원61건
3년 전 대비 · 매매 평당가+36.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 26억 3,750만원(평당 1억 262만원), 전세 62건 중앙값 10억 3,500만원, 월세 41건 중앙값 보증금 3억·월 220만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.09 34층 27억 4,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 26평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 전세 24건 중앙값 8억 8,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 3억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.20 3층 21억 9,000만원이에요.
- 43평형(전용 108.8~108.9㎡)은 최근 12개월 전세 9건 중앙값 14억 4,900만원, 월세 8건 중앙값 보증금 9억·월 205만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.18 30층 35억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡34평형대표공급 111.2㎡ · 111B타입 · 전용률 76.4% | 26억 3,750만원10건 | 1억 262만원 | 27억 4,000만원34층 · 2026.07.09 | 27억 4,000만원34층 · 2026.07.09 | 10억 3,500만원62건 | 3억/220만원41건 | 매매 79 · 전세 194 · 월세 137 |
| 60㎡26평형공급 84.9㎡ · 84타입 · 전용률 70.6% | 2건 | - | 21억 9,000만원3층 · 2026.01.20 | 21억 9,000만원3층 · 2026.01.20 | 8억 8,000만원24건 | 3억/160만원11건 | 매매 33 · 전세 70 · 월세 51 |
| 108.8~108.9㎡43평형공급 140.9㎡ · 140A타입 · 전용률 77.2% | 2건 | - | 32억 5,000만원22층 · 2026.07.13 | 35억 5,000만원30층 · 2026.06.18 | 14억 4,900만원9건 | 9억/205만원8건 | 매매 15 · 전세 29 · 월세 12 |
| 128.5㎡50평형공급 165.4㎡ · 165타입 · 전용률 77.7% | - | - | 29억 3,000만원12층 · 2025.06.23 | 33억31층 · 2025.03.13 | 1건 | 1건 | 매매 3 · 전세 8 · 월세 7 |
| 130.7㎡51평형공급 169.8㎡ · 169PH타입 · 전용률 77% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서울숲리버뷰자이 아파트 매매 거래는 2025년 6월 14건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 1억 2,072만원이 가장 높았고 2024년 1월 7,004만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(5건)보다 80% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.8건이에요.
1억 263만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1억 263만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 558만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 9,657만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 9,887만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 192만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 2,072만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 117만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1억 1,183만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서울숲리버뷰자이 아파트 전세 거래는 2024년 7월 19건이 가장 많았고 2023년 12월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 11억 2,500만원이 가장 높았고 2025년 2월 7억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 49건으로 직전 6개월(47건)보다 4% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 8건이에요.
11억 2,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 11억 2,500만원 |
| 2026년 8월 | 10건 | 10억 6,500만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 10억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 11억 |
| 2026년 5월 | 16건 | 10억 2,500만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 10억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 10억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 9억 2,550만원 |
| 2026년 1월 | 12건 | 9억 9,500만원 |
| 2025년 12월 | 12건 | 9억 7,500만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 9억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 10억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2019년 7월부터 최고가
- 27억 4,000만원 2026.07.09 · 34층
- 최근 거래
- 27억 4,000만원 2026.07.09 · 34층
- 비교 거래
- 159건 2019년 7월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
행당동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서울숲리버뷰자이 매매 평당가는 1억 341만원이에요. 행당동 전체 7,664만원보다 35% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성동구 전체 7,210만원보다는 43% 높아요.
- 같은 동 대림e-편한세상 8,270만원, 행당한진타운 7,610만원, 서울숲한신더휴 7,199만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
서울숲리버뷰자이 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서울숲리버뷰자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.13 서울숲리버뷰자이 108.8㎡(43평형) 22층 32억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.09 서울숲리버뷰자이 85㎡(34평형) 34층 27억 4,000만원, 2026.07.08 서울숲리버뷰자이 85㎡(34평형) 37층 26억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~108.8㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.18 108.8㎡(43평형) 30층의 35억 5,000만원, 최저가는 2025.10.17 60㎡(26평형) 19층의 21억 5,000만원이에요.
- 서울숲리버뷰자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 서울숲리버뷰자이 84.9㎡(34평형) 15층 11억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.02 서울숲리버뷰자이 84.9㎡(34평형) 14층 11억, 2026.08.22 서울숲리버뷰자이 84.9㎡(34평형) 16층 10억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~108.8㎡(전용 33평)이에요.
- 서울숲리버뷰자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.07 서울숲리버뷰자이 60㎡(26평형) 7층 보증금 6억 3,000만원, 월 135만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.25 서울숲리버뷰자이 60㎡(26평형) 7층 보증금 5억 5,000만원, 월 150만원, 2026.08.13 서울숲리버뷰자이 60㎡(26평형) 11층 보증금 3억, 월 160만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~108.9㎡(전용 33평)이에요.
최근 매매 실거래가27억 4,000만원2026.07.09 계약 · 85㎡(34평형) · 34층
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 79건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 21억
16억19억25억27억
12개월 중앙값26억 3,750만원전용 평당 1억 262만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가27억 4,000만원34층 · 2026.07.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.09 | - | 85㎡(34평형) | 34층 | 27억 4,000만원85㎡(34평형) · 34층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | - | 85㎡(34평형) | 37층 | 26억 6,000만원85㎡(34평형) · 37층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.05 | - | 85㎡(34평형) | 11층 | 26억 1,500만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | - | 85㎡(34평형) | 32층 | 26억 5,500만원85㎡(34평형) · 32층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 20층 | 24억 8,000만원84.9㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.29 | - | 84.9㎡(34평형) | 16층 | 23억 9,000만원84.9㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.21 | 102동 | 85㎡(34평형) | 31층 | 26억 9,000만원85㎡(34평형) · 31층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.06 | 105동 | 85㎡(34평형) | 27층 | 26억 2,000만원85㎡(34평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.29 | 102동 | 85㎡(34평형) | 25층 | 26억85㎡(34평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 19층 | 27억84.9㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.28 | 103동 | 85㎡(34평형) | 19층 | 26억 9,000만원85㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | 105동 | 85㎡(34평형) | 32층 | 26억85㎡(34평형) · 32층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | 104동 | 85㎡(34평형) | 7층 | 24억 3,000만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.26 | 104동 | 84.9㎡(34평형) | 18층 | 25억84.9㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.24 | 105동 | 85㎡(34평형) | 10층 | 25억 6,000만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서울숲리버뷰자이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서울숲리버뷰자이 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.4, 인프라 4.2, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "걍살기 좋은곳", "서리자", "행복한 주거공간"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 9건
단지
4.7
내부
4.4
인프라
4.2
교통
4.3
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
서리자
2025.12.11
지하철 소음이 좀 심해서 문열고 지내긴 힘들고 주차나 커뮤니티 헬스골프 사우나 카페 시설은 편해요 집주변 환경도 깨끗하고 조경도 예쁘게 잘되어…
행복한 주거공간
2025.11.15
있을거 다 있는 최고시설의 아파트입니다! 조경부터 편의시설에 어린아이들 놀기 좋은 놀이터에 어린이집 커뮤니티 시설도 잘 갖춰져있습니다!! 주차공…
서울숲리버뷰자이 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
행당동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6대림e-편한세상(임대) | 4.3 | 23건 | - |
| 7서울숲행당푸르지오 | 4.3 | 13건 | 7,776만원 |
| 8서울숲한신더휴 | 4.3 | 12건 | 7,199만원 |
| 9서울숲한신더휴(임대) | 4.3 | 12건 | - |
| 10두산 | 4.3 | 4건 | 6,012만원 |
행당동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
행당동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점행당동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 99점, 교육 63점, 마트 97점, 병원 84점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 161건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 161건
치안
94
대중교통
99
교육
63
마트
97
병원
84
공원
80
살기좋은 동네 행당동
2026.09.15
왕십리역을 기준으로 두곳 이사하면서 살아본 경험으로 최고의 동네입니다. 교통도 편하고, 여러 인프라가 완벽하게 갖춰진 곳! 학생일 때도, 직장인…
킹접근성
2026.09.10
왕십리역에는 엔터식스를 포함한, 마트와 아울렛 5개의 지하철까지 교통, 생활, 접근성이 완전 편리합니다. 또한 대학교 근처이다보니 식당이나 먹을…
모든곳이 갖춰진 곳!
2026.08.16
왕십리에서 한정거장거리에 있어 사람사는 곳과 번화가와 분리가 되어있어 좋아요 그 중간에 행당시장도 있어 왕십리가기 귀찮을 때는 이곳에서 자주 외…
행당동 전체 시세와 단지 비교는 행당동 아파트 시세에서 보세요.
서울숲리버뷰자이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서울숲리버뷰자이 아파트는 1,034세대 · 7개 동 · 2018년 6월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 130건은 전체 세대의 약 12.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 39층·지하 1층, 주차 1,328대(세대당 1.28대), 2018년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 12종이에요. 84타입은 공급 84.9㎡·전용 60㎡(전용률 70.6%), 111B타입은 공급 111.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.4%), 110C타입은 공급 110.7㎡·전용 85㎡(전용률 76.8%), 109A타입은 공급 109.1㎡·전용 85㎡(전용률 77.9%), 110D타입은 공급 110.6㎡·전용 85㎡(전용률 76.8%)이에요. 나머지 7종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 268대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선, 5호선, 경의중앙선, 신분당선 왕십리역 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 1,034세대 (60㎡ 이하 326 · 60~85㎡ 578 · 85~135㎡ 126 · 135㎡ 초과 4)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2018년 6월
- 지번
- 성동구 행당동 380
- 도로명
- 서울 성동구 고산자로2길 65
- 타입
- 84타입 전용 60㎡ · 111B타입 전용 84.9㎡ · 110C타입 전용 85㎡ · 109A타입 전용 85㎡ · 110D타입 전용 85㎡ · 140A타입 전용 108.8㎡ 외 6
- 층수
- 지상 39층 · 지하 1층
- 주차
- 1,328대 (옥내 1,308 · 옥외 20) · 세대당 1.28대
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 280.94% · 건폐율 19%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- GS건설
- 보안·충전
- CCTV 268대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선, 5호선, 경의중앙선, 신분당선 왕십리역 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서울숲리버뷰자이은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 280.94%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률280.94%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율19%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서울숲리버뷰자이 공동주택 공시가격 중앙값은 17억 8,600만원이에요(891호, 6억 1,500만원~26억 4,600만원).
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- 전용 85㎡는 17억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 26억 3,750만원의 약 68%이에요.
- 면적별로는 36㎡ 6억 6,900만원, 60㎡ 13억 8,500만원, 85㎡ 17억 8,700만원, 109㎡ 20억 4,800만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 36㎡ · 전용 11평 | 6억 6,900만원 | 33호 | - | - |
| 60㎡ · 26평형 | 13억 8,500만원 | 150호 | 21억 7,000만원 | 64% |
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 17억 8,700만원 | 578호 | 26억 3,750만원 | 68% |
| 109㎡ · 43평형 (108.8~108.9) | 20억 4,800만원 | 90호 | 34억 | 60% |
| 129㎡ · 50평형 | 22억 7,500만원 | 30호 | - | - |
| 131㎡ · 51평형 | 25억 9,150만원 | 6호 | - | - |
| 142㎡ · 전용 43평 (141.9~142) | 26억 4,600만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 17억 8,600만원 | 891호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 17억 8,700만원 기준 서울숲리버뷰자이의 연간 보유세는 약 620.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 258.7만원에 도시지역분·지방교육세 164.3만원, 종합부동산세 197.9만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 36㎡전용 11평 | 6억 6,900만원 | 42.4만원특례세율 | 50.6만원 | - | 93만원 |
| 60㎡전용 18평 | 13억 8,500만원 | 186.3만원 | 124.6만원 | 60.6만원 | 371.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 17억 8,700만원 | 258.7만원 | 164.3만원 | 197.9만원 | 620.9만원 |
| 109㎡전용 33평 | 20억 4,800만원 | 305.6만원 | 190.1만원 | 308.3만원 | 804.1만원 |
| 129㎡전용 39평 | 22억 7,500만원 | 346.5만원 | 212.6만원 | 420.5만원 | 979.7만원 |
| 131㎡전용 40평 | 25억 9,150만원 | 403.5만원 | 244만원 | 609.1만원 | 1,256.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 65세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서울숲리버뷰자이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 서울숲리버뷰자이는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 39층입니다.
- 동마다 21층에서 39층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 172개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 34층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 39층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 39층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 39층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 105동 | 35층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
| 106동 | 30층 | 1시간 | 3시간 | 5시간 |
| 107동 | 21층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서울숲리버뷰자이의 2026년 7월 관리비는 총 27,833만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,616원)이에요.
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- 공용관리비 14,736만원(인건비 4,414만원 · 청소비 4,056만원 · 경비비 3,879만원 순), 개별사용료 13,098만원(전기료 10,677만원 · 수도료 1,831만원 · 건물보험료 222만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당2,616원관리비 부과면적 기준
공용관리비14,736만원단지 전체 · 월
개별사용료13,098만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 14% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%142,511원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%126,670원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 10,677만원 | 10만원 | 38% |
| 인건비공용관리비 | 4,414만원 | 4만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 4,056만원 | 4만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 3,879만원 | 4만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 1,831만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 1,049만원 | 1만원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 372만원 | 3,596원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 370만원 | 3,582원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 238만원 | 2,301원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 222만원 | 2,146원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 726만원 | 7,026원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
행당동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울행당초등학교
가까운 중학교300m행당중학교
가까운 고등학교500m무학여자고등학교
- 초등학교서울행당초등학교400m직선거리
- 중학교행당중학교300m직선거리
- 중학교무학중학교600m직선거리
- 고등학교무학여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성동구행당동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서울숲리버뷰자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 18억 4,000만원(59건), 2025년 23억 4,250만원(58건), 2026년 26억 5,500만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 44% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 9억 3,000만원, 2024년 9억 5,000만원, 2025년 9억 5,000만원, 2026년 10억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 9억 3,000만원25건 | 25건 |
| 2024년 | 18억 4,000만원59건 | 7,549만원 | 59건 | 9억 5,000만원113건 | 113건 |
| 2025년 | 23억 4,250만원58건 | 9,100만원 | 58건 | 9억 5,000만원96건 | 96건 |
| 2026년 | 26억 5,500만원11건 | 1억 331만원 | 11건 | 10억 5,000만원70건 | 70건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 106동 33건, 103동 22건, 105동 20건, 102동 18건, 101동 17건, 104동 14건이에요.
106동 33건103동 22건105동 20건102동 18건101동 17건104동 14건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서울숲리버뷰자이 전월세 157건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(63건), 신규 58%(88건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 37건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 14건 중 직거래 0건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 8건(57%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 26억 3,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,704만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,846만원이에요.
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- 전세 중앙값 10억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 414만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 26억 3,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(성동구)이라 LTV 40%면 10억 5,500만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 25억 4,300만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 26억 3,750만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 10억 5,500만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 8,704만원 · 중개보수 1,846만원 포함 | 약 25억 4,300만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
행당동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 행당동 19곳행당동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 서울숲리버뷰자이의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 행당두산위브(평당 8,740만원), 가장 싼 곳은 서울숲한성(평당 3,300만원)이에요.
대림e-편한세상-20%8,270만원전용 평당최근 15억 · 26.082000년 · 3,404세대 · 12개월 51건★ 4.3 (23)행당한진타운-26%7,610만원전용 평당최근 16억 4,500만원 · 26.092000년 · 2,123세대 · 12개월 63건★ 4.0 (36)서울숲한신더휴-30%7,199만원전용 평당최근 19억 1,500만원 · 26.082003년 · 1,410세대 · 12개월 42건★ 4.3 (12)신동아-36%6,615만원전용 평당최근 14억 7,000만원 · 26.081995년 · 636세대 · 12개월 21건★ 3.6 (9)
서울숲행당푸르지오-25%7,776만원전용 평당최근 16억 8,000만원 · 26.082011년 · 457세대 · 12개월 24건★ 4.3 (13)서울숲더샵-22%8,023만원전용 평당최근 19억 3,000만원 · 26.092014년 · 495세대 · 12개월 7건★ 4.8 (5)라체르보푸르지오써밋실거래 없음최근 25억 3,000만원 · 25.082025년행당두산위브-15%8,740만원전용 평당최근 16억 6,000만원 · 26.062009년 · 465세대 · 12개월 11건★ 4.7 (7)지웰홈스왕십리실거래 없음2020년 · 299세대★ 4.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
서울숲리버뷰자이 자주 묻는 질문
서울숲리버뷰자이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 26억 3,750만원, 전용 평당가는 1억 341만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9~85㎡)은 26억 3,750만원이에요.서울숲리버뷰자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 96건 중앙값은 10억이에요. 전세가율은 약 39.7%이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)은 10억 3,500만원이에요.서울숲리버뷰자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 61건 중앙값은 보증금 4억 4,200만원, 월 220만원이에요.서울숲리버뷰자이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9~85㎡) 410건, 26평형(전용 60㎡) 154건, 43평형(전용 108.8~108.9㎡) 56건, 50평형(전용 128.5㎡) 18건, 51평형(전용 130.7㎡) 3건이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서울숲리버뷰자이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.18 108.8㎡(43평형) 30층의 35억 5,000만원, 최저가는 2025.10.17 60㎡(26평형) 19층의 21억 5,000만원이에요.서울숲리버뷰자이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 18.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서울숲리버뷰자이 가격은 행당동에서 비싼 편인가요?
서울숲리버뷰자이 매매 평당가는 1억 341만원이에요. 행당동 전체 7,664만원보다 35% 높아요. 성동구 전체 7,210만원보다는 43% 높아요. 같은 동 대림e-편한세상 8,270만원, 행당한진타운 7,610만원, 서울숲한신더휴 7,199만원 중에서는 가장 높은 편이에요.서울숲리버뷰자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 26억 3,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,704만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,846만원이에요. 전세 중앙값 10억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 414만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서울숲리버뷰자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 26억 3,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(성동구)이라 LTV 40%면 10억 5,500만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 25억 4,300만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.서울숲리버뷰자이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서울숲리버뷰자이 공동주택 공시가격 중앙값은 17억 8,600만원이에요(891호, 6억 1,500만원~26억 4,600만원). 전용 85㎡는 17억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 26억 3,750만원의 약 68%이에요.서울숲리버뷰자이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서울숲리버뷰자이 전월세 157건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(63건), 신규 58%(88건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 37건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서울숲리버뷰자이(행당동 380번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.행당동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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