너무 편해! 교통도 좋아~
2026.05.26
서울숲삼부아파트는 서울숲과 인접해 있어 쾌적한 자연환경과 편리한 교통 누릴수 있습니다. 교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 수인분당선과 서울숲역과…
서울특별시 성동구 행당동 147 · 1998년 준공 · 498세대 7개 동 · 전용 67.9~122㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 9건
- 21억 3,000만원▲ 25.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,971만 → 지금 6,042만
- 전세 중앙값
- 7억 8,375만원
- 12개월 28건 · 전세가율 37.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,979만원
- 행당동 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 24억 3,000만원
- 122㎡(44평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 234건
- 전용 평당 7,979만원
- 공시가격 중앙값
- 12억 9,400만원
- 2026년 · 498호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서울숲삼부아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서울숲삼부아파트 전용면적은 4종(67.9~122㎡)이며 31평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 21억 3,000만원, 전용 평당가는 7,979만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 25.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 35.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 8,375만원(평당 3,008만원), 전세가율은 약 37.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.5% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 12억 7,816만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 180만원이에요.
전세가율37.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 180만원24건
3년 전 대비 · 매매 평당가+35.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 전세 14건 중앙값 7억 8,375만원, 월세 9건 중앙값 보증금 4억·월 180만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.15 9층 20억 9,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 31평형(전용 84.1㎡)은 최근 12개월 전세 8건 중앙값 7억 6,500만원, 월세 11건 중앙값 보증금 2억·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.23 8층 21억 3,000만원이에요.
- 25평형(전용 67.9㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 1억·월 173만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.16 3층 17억 6,200만원이에요.
- 44평형(전용 122㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 23억 2,000만원(평당 6,286만원), 전세 4건 중앙값 9억 1,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.13 8층 24억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡31평형대표공급 101.2㎡ · 101A타입 · 전용률 83.1% | 2건 | - | 20억 9,000만원9층 · 2026.06.15 | 20억 9,000만원9층 · 2026.06.15 | 7억 8,375만원14건 | 4억/180만원9건 | 매매 10 · 전세 55 · 월세 24 |
| 84.1㎡31평형공급 101.2㎡ · 101A타입 · 전용률 83.1% | 2건 | - | 21억 3,000만원8층 · 2026.05.23 | 21억 3,000만원8층 · 2026.05.23 | 7억 6,500만원8건 | 2억/200만원11건 | 매매 12 · 전세 38 · 월세 31 |
| 67.9㎡25평형공급 81.8㎡ · 81타입 · 전용률 83.1% | 1건 | - | 17억 6,200만원3층 · 2026.05.16 | 17억 6,200만원3층 · 2026.05.16 | 2건 | 1억/173만원4건 | 매매 5 · 전세 13 · 월세 15 |
| 122㎡44평형공급 146.9㎡ · 146타입 · 전용률 83.1% | 23억 2,000만원4건 | 6,286만원 | 22억 3,000만원4층 · 2026.09.05 | 24억 3,000만원8층 · 2026.07.13 | 9억 1,500만원4건 | - | 매매 8 · 전세 19 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서울숲삼부아파트 아파트 매매 거래는 2025년 3월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 8,374만원이 가장 높았고 2023년 10월 3,971만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(1건)보다 700% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
6,042만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 6,042만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 6,584만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 7,238만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 8,374만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 7,979만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 6,232만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서울숲삼부아파트 아파트 전세 거래는 2025년 7월 9건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 9억 9,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 5억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 13건으로 직전 6개월(15건)보다 13% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.3건이에요.
9억 9,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +32%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 9억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 7억 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 7억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 7억 8,375만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 8억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 8억 1,250만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 8억 500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 7억 3,500만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 7억 5,240만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 8억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 8억 |
| 2025년 10월 | 1건 | 7억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 4월부터 최고가
- 20억 9,000만원 2026.06.15 · 9층
- 최근 거래
- 20억 9,000만원 2026.06.15 · 9층
- 비교 거래
- 40건 2017년 4월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
행당동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서울숲삼부아파트 매매 평당가는 7,979만원이에요. 행당동 전체 7,664만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성동구 전체 7,210만원보다는 11% 높아요.
- 같은 동 대림e-편한세상 8,270만원, 행당한진타운 7,610만원, 서울숲한신더휴 7,199만원 중에서는 중간 편이에요.
서울숲삼부아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서울숲삼부아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 서울숲삼부아파트 122㎡(44평형) 4층 22억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.13 서울숲삼부아파트 122㎡(44평형) 8층 24억 3,000만원, 2026.06.22 서울숲삼부아파트 122㎡(44평형) 1층 23억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 67.9㎡(전용 21평)~122㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.13 122㎡(44평형) 8층의 24억 3,000만원, 최저가는 2026.05.16 67.9㎡(25평형) 3층의 17억 6,200만원이에요.
- 서울숲삼부아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 서울숲삼부아파트 122㎡(44평형) 4층 9억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.20 서울숲삼부아파트 84.1㎡(31평형) 3층 7억 9,000만원, 2026.07.17 서울숲삼부아파트 84.1㎡(31평형) 13층 7억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 67.9㎡(전용 21평)~122㎡(전용 37평)이에요.
- 서울숲삼부아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.14 서울숲삼부아파트 84.1㎡(31평형) 4층 보증금 5억 7,000만원, 월 53만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.09 서울숲삼부아파트 84.1㎡(31평형) 11층 보증금 5,000만원, 월 300만원, 2026.08.06 서울숲삼부아파트 67.9㎡(25평형) 8층 보증금 1억, 월 180만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 67.9㎡(전용 21평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가20억 9,000만원2026.06.15 계약 · 84.9㎡(31평형) · 9층
31평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 16억
15억19억21억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가20억 9,000만원9층 · 2026.06.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.15 | - | 84.9㎡(31평형) | 9층 | 20억 9,000만원84.9㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 103동 | 84.9㎡(31평형) | 5층 | 20억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.21 | 103동 | 84.9㎡(31평형) | 11층 | 19억 4,000만원84.9㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.21 | 103동 | 84.9㎡(31평형) | 1층 | 16억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서울숲삼부아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서울숲삼부아파트 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.0, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "너무 편해! 교통도 좋아~", "지하철 초초초 역세권", "왕십리 초 역세권 아파트에서 살고 싶다면? 바로 여기!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 4건
단지
4.5
내부
4.0
인프라
4.5
교통
4.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
지하철 초초초 역세권
2026.01.15사진 1장
왕십리역에서 걸어서 2분거리 초 역세권 아파트. 아파트는 1998년에 지어진 구축인데 역대급 역세권 아파트임. 왕십리는 2호선 5호선 분당선 경…
왕십리 초 역세권 아파트에서 살고 싶다면? 바로 여기!
2026.01.04
왕십리역에서 도보로 가장 가까운 아파트라고 생각하면 될것 같습니다. 왕십리 역사에 없는게 없어서 이마트 갈때도 편하고 역사에 주차할 필요 없이…
서울숲삼부아파트 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
행당동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6대림e-편한세상(임대) | 4.3 | 23건 | - |
| 7서울숲행당푸르지오 | 4.3 | 13건 | 7,776만원 |
| 8서울숲한신더휴 | 4.3 | 12건 | 7,199만원 |
| 9서울숲한신더휴(임대) | 4.3 | 12건 | - |
| 10두산 | 4.3 | 4건 | 6,012만원 |
행당동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
행당동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점행당동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 99점, 교육 63점, 마트 97점, 병원 84점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 161건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 161건
치안
94
대중교통
99
교육
63
마트
97
병원
84
공원
80
살기좋은 동네 행당동
2026.09.15
왕십리역을 기준으로 두곳 이사하면서 살아본 경험으로 최고의 동네입니다. 교통도 편하고, 여러 인프라가 완벽하게 갖춰진 곳! 학생일 때도, 직장인…
킹접근성
2026.09.10
왕십리역에는 엔터식스를 포함한, 마트와 아울렛 5개의 지하철까지 교통, 생활, 접근성이 완전 편리합니다. 또한 대학교 근처이다보니 식당이나 먹을…
모든곳이 갖춰진 곳!
2026.08.16
왕십리에서 한정거장거리에 있어 사람사는 곳과 번화가와 분리가 되어있어 좋아요 그 중간에 행당시장도 있어 왕십리가기 귀찮을 때는 이곳에서 자주 외…
행당동 전체 시세와 단지 비교는 행당동 아파트 시세에서 보세요.
서울숲삼부아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서울숲삼부아파트 아파트는 498세대 · 7개 동 · 1998년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 35건은 전체 세대의 약 7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 567대(세대당 1.14대), 승강기 2대예요.
- 타입은 4종이에요. 81타입은 공급 81.8㎡·전용 67.9㎡(전용률 83.1%), 101A타입은 공급 101.2㎡·전용 84.1㎡(전용률 83.1%), 102B타입은 공급 102.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 83.1%), 146타입은 공급 146.9㎡·전용 122㎡(전용률 83.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 158대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 5호선, 분당선, 경춘선 왕십리 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(행당초, 무학초, 한양대부속초, 사근초) 중학교(무학중, 금학여중, 동마중, 행당중, 한양대부속중) 고등학교(무학여고, 성동고, 한국예술고, 한양사대부속여고, 덕수정보산업고) 대학교(한양대)이에요.
- 세대수
- 498세대 (60~85㎡ 348 · 85~135㎡ 150)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 1998년 7월
- 지번
- 성동구 행당동 147
- 도로명
- 서울 성동구 왕십리로 280
- 타입
- 81타입 전용 67.9㎡ · 101A타입 전용 84.1㎡ · 102B타입 전용 84.9㎡ · 146타입 전용 122㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 567대 (옥내 360 · 옥외 207) · 세대당 1.14대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 253.55% · 건폐율 26.92%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼부토건
- 보안·충전
- CCTV 158대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 5호선, 분당선, 경춘선 왕십리 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(행당초, 무학초, 한양대부속초, 사근초) 중학교(무학중, 금학여중, 동마중, 행당중, 한양대부속중) 고등학교(무학여고, 성동고, 한국예술고, 한양사대부속여고, 덕수정보산업고) 대학교(한양대)
- 인근 편의시설
- 관공서(성동구청, 성동경찰서, 성동우체국, 한국전력공사(성동변전소), 한전서울자재관리소) 병원(한양대병원) 대형상가(비트플렉스) 공원(성동문화공원)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서울숲삼부아파트은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 253.55%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률253.55%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율26.92%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서울숲삼부아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 9,400만원이에요(498호, 7억 8,000만원~14억 9,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 12억 2,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 20억 7,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 68㎡ 8억 5,300만원, 84㎡ 13억 2,700만원, 85㎡ 12억 2,600만원, 122㎡ 14억 6,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 68㎡ · 25평형 | 8억 5,300만원 | 48호 | 17억 6,200만원 | 48% |
| 84㎡ · 31평형 | 13억 2,700만원 | 150호 | 21억 3,000만원 | 62% |
| 85㎡ · 31평형 | 12억 2,600만원 | 150호 | 20억 7,000만원 | 59% |
| 122㎡ · 44평형 | 14억 6,100만원 | 150호 | 23억 2,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 12억 9,400만원 | 498호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 12억 2,600만원 기준 서울숲삼부아파트의 연간 보유세는 약 275만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 157.7만원에 도시지역분·지방교육세 108.7만원, 종합부동산세 8.5만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 68㎡전용 21평 | 8억 5,300만원 | 71.3만원특례세율 | 68만원 | - | 139.4만원 |
| 84㎡전용 25평 | 13억 2,700만원 | 175.9만원 | 118.8만원 | 41.6만원 | 336.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 12억 2,600만원 | 157.7만원 | 108.7만원 | 8.5만원 | 275만원 |
| 122㎡44평형 | 14억 6,100만원 | 200만원 | 132만원 | 84.8만원 | 416.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 42세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서울숲삼부아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
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- 서울숲삼부아파트는 101동부터 202동까지 9개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 3층에서 15층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 384개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 102동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 105동 | 15층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 107동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 201동 | 3층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 202동 | 3층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서울숲삼부아파트의 2026년 7월 관리비는 총 11,184만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 1,945원)이에요.
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- 공용관리비 6,893만원(경비비 3,448만원 · 인건비 2,116만원 · 청소비 778만원 순), 개별사용료 4,291만원(전기료 2,985만원 · 수도료 1,040만원 · 입주자대표회의운영비 130만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당1,945원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,893만원단지 전체 · 월
개별사용료4,291만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 35% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 62%138,411원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 38%86,172원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 3,448만원 | 7만원 | 31% |
| 전기료개별사용료 | 2,985만원 | 6만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 2,116만원 | 4만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 1,040만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 778만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 217만원 | 4,362원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 187만원 | 3,755원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 130만원 | 2,610원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 72만원 | 1,442원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 64만원 | 1,283원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 147만원 | 2,951원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
행당동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울행당초등학교
가까운 중학교400m동마중학교
가까운 고등학교400m한양대학교사범대학부속고등학교
- 초등학교서울행당초등학교400m직선거리
- 중학교동마중학교400m직선거리
- 중학교한양대학교사범대학부속중학교400m직선거리
- 고등학교한양대학교사범대학부속고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성동구행당동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서울숲삼부아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 14억 8,000만원(5건), 2024년 15억 3,000만원(11건), 2025년 16억 3,000만원(10건), 2026년 21억 3,000만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 44% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7억, 2024년 7억 2,000만원, 2025년 7억, 2026년 7억 8,750만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 14억 8,000만원5건 | 4,552만원 | 5건 | 7억9건 | 9건 |
| 2024년 | 15억 3,000만원11건 | 5,897만원 | 11건 | 7억 2,000만원45건 | 45건 |
| 2025년 | 16억 3,000만원10건 | 6,396만원 | 10건 | 7억48건 | 48건 |
| 2026년 | 21억 3,000만원9건 | 7,979만원 | 9건 | 7억 8,750만원23건 | 23건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 106동 6건, 102동 5건, 103동 5건, 107동 4건, 101동 4건, 105동 4건 등 7개 동이에요.
106동 6건102동 5건103동 5건107동 4건101동 4건105동 4건104동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서울숲삼부아파트 전월세 52건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(22건), 신규 58%(30건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 21억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 7,029만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,491만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 8,375만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 314만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 21억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(성동구)이라 LTV 40%면 8억 5,200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 18억 1,520만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 21억 3,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 8억 5,200만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 7,029만원 · 중개보수 1,491만원 포함 | 약 18억 1,520만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
행당동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 행당동 19곳행당동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 서울숲삼부아파트의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 서울숲리버뷰자이(평당 1억 341만원), 가장 싼 곳은 서울숲한성(평당 3,300만원)이에요.
대림e-편한세상+4%8,270만원전용 평당최근 15억 · 26.082000년 · 3,404세대 · 12개월 51건★ 4.3 (23)행당한진타운-5%7,610만원전용 평당최근 16억 4,500만원 · 26.092000년 · 2,123세대 · 12개월 63건★ 4.0 (36)서울숲한신더휴-10%7,199만원전용 평당최근 19억 1,500만원 · 26.082003년 · 1,410세대 · 12개월 42건★ 4.3 (12)서울숲리버뷰자이+30%1억 341만원전용 평당최근 32억 5,000만원 · 26.072018년 · 1,034세대 · 12개월 14건★ 4.1 (9)신동아-17%6,615만원전용 평당최근 14억 7,000만원 · 26.081995년 · 636세대 · 12개월 21건★ 3.6 (9)
서울숲행당푸르지오-3%7,776만원전용 평당최근 16억 8,000만원 · 26.082011년 · 457세대 · 12개월 24건★ 4.3 (13)서울숲더샵+1%8,023만원전용 평당최근 19억 3,000만원 · 26.092014년 · 495세대 · 12개월 7건★ 4.8 (5)라체르보푸르지오써밋실거래 없음최근 25억 3,000만원 · 25.082025년행당두산위브+10%8,740만원전용 평당최근 16억 6,000만원 · 26.062009년 · 465세대 · 12개월 11건★ 4.7 (7)매물·실거주 후기 더 보기
서울숲삼부아파트 자주 묻는 질문
서울숲삼부아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 21억 3,000만원, 전용 평당가는 7,979만원이에요.서울숲삼부아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 28건 중앙값은 7억 8,375만원이에요. 전세가율은 약 37.7%이에요. 31평형(전용 84.9㎡)은 7억 8,375만원이에요.서울숲삼부아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 24건 중앙값은 보증금 2억, 월 180만원이에요.서울숲삼부아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.9㎡) 89건, 31평형(전용 84.1㎡) 81건, 25평형(전용 67.9㎡) 33건, 44평형(전용 122㎡) 31건이에요. 31평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서울숲삼부아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.13 122㎡(44평형) 8층의 24억 3,000만원, 최저가는 2026.05.16 67.9㎡(25평형) 3층의 17억 6,200만원이에요.서울숲삼부아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 25.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서울숲삼부아파트 가격은 행당동에서 비싼 편인가요?
서울숲삼부아파트 매매 평당가는 7,979만원이에요. 행당동 전체 7,664만원보다 4% 높아요. 성동구 전체 7,210만원보다는 11% 높아요. 같은 동 대림e-편한세상 8,270만원, 행당한진타운 7,610만원, 서울숲한신더휴 7,199만원 중에서는 중간 편이에요.서울숲삼부아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 21억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 7,029만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,491만원이에요. 전세 중앙값 7억 8,375만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 314만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서울숲삼부아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 21억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(성동구)이라 LTV 40%면 8억 5,200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 18억 1,520만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.서울숲삼부아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서울숲삼부아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 9,400만원이에요(498호, 7억 8,000만원~14억 9,000만원). 전용 85㎡는 12억 2,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 20억 7,000만원의 약 59%이에요.서울숲삼부아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.서울숲삼부아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 253.55%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.서울숲삼부아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.서울숲삼부아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서울숲삼부아파트 전월세 52건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(22건), 신규 58%(30건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서울숲삼부아파트(행당동 147번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.행당동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
서울숲삼부아파트 매물 · 단지 정보 자세히