성수동 랜드마크
2026.06.24
사십평대 2년 넘게 거주했는데 평수보다 넓게 구조가 잘빠지고 후문 바로 뒤 초등학교가 있어서 학군 및 생활권이 우수해요 관리비가 좀 많이 나오는…
서울특별시 성동구 행당동 377 · 2014년 준공 · 495세대 3개 동 · 전용 84.1~150.2㎡
- 매매 중앙값 · 40평형(전용 92.1~92.2㎡) · 최근 12개월 7건
- 22억 4,000만원▲ 15.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 6,283만 → 지금 7,590만
- 전세 중앙값
- 10억 5,000만원
- 12개월 39건 · 전세가율 48%
- 매매 평당가 · 전용
- 8,023만원
- 행당동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 36억 5,000만원
- 150.2㎡(64평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 276건
- 전용 평당 8,023만원
- 공시가격 중앙값
- 14억 3,800만원
- 2026년 · 495호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 45만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서울숲더샵 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서울숲더샵 전용면적은 6종(84.1~150.2㎡)이며 40평형(전용 92.1~92.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 22억 4,000만원, 전용 평당가는 8,023만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 15.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 29.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 10억 5,000만원(평당 3,855만원), 전세가율은 약 48%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 올랐습니다.
- 40평형(전용 92.1~92.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 11억 5,995만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 294만원이에요.
전세가율48%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 294만원35건
3년 전 대비 · 매매 평당가+29.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별40평형(전용 92.1~92.2㎡)은 최근 12개월 전세 11건 중앙값 10억 5,000만원, 월세 16건 중앙값 보증금 3억 5,000만원·월 255만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.21 20층 22억 4,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 36평형(전용 84.1~84.2㎡)은 최근 12개월 전세 20건 중앙값 10억 5,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 6억 8,750만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.05 8층 20억 7,000만원이에요.
- 43평형(전용 101.5㎡)은 최근 12개월 월세 8건 중앙값 보증금 3억·월 400만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.30 13층 26억이에요.
- 64평형(전용 150.2㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 12억이에요. 36개월 최고가는 2025.10.12 33층 36억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 92.1~92.2㎡40평형대표공급 130.7㎡ · 130A타입 · 전용률 70.5% | 2건 | - | 22억 4,000만원20층 · 2026.04.21 | 22억 4,000만원20층 · 2026.04.21 | 10억 5,000만원11건 | 3억 5,000/255만원16건 | 매매 24 · 전세 39 · 월세 50 |
| 84.1~84.2㎡36평형공급 120㎡ · 120A타입 · 전용률 70% | 2건 | - | 19억 3,000만원22층 · 2026.09.02 | 20억 7,000만원8층 · 2025.10.05 | 10억 5,000만원20건 | 6억 8,750/150만원9건 | 매매 19 · 전세 51 · 월세 28 |
| 101.5㎡43평형공급 143.8㎡ · 143타입 · 전용률 70.6% | - | - | 26억13층 · 2025.09.30 | 26억13층 · 2025.09.30 | - | 3억/400만원8건 | 매매 7 · 전세 8 · 월세 12 |
| 150.2㎡64평형공급 210.8㎡ · 210타입 · 전용률 71.2% | 1건 | - | 36억 5,000만원33층 · 2025.10.12 | 36억 5,000만원33층 · 2025.10.12 | 12억6건 | - | 매매 4 · 전세 12 · 월세 1 |
| 114.4㎡49평형공급 161.7㎡ · 161B타입 · 전용률 70.7% | 1건 | - | 27억30층 · 2025.10.04 | 27억30층 · 2025.10.04 | 1건 | 1건 | 매매 4 · 전세 4 · 월세 6 |
| 114.6㎡49평형공급 161.7㎡ · 161B타입 · 전용률 70.7% | 1건 | - | 27억 8,000만원29층 · 2026.02.08 | 27억 8,000만원29층 · 2026.02.08 | 1건 | 1건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서울숲더샵 아파트 매매 거래는 2025년 5월 8건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 10월 8,033만원이 가장 높았고 2024년 6월 5,614만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
7,590만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 7,590만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 8,028만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 8,023만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 7,526만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 8,033만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서울숲더샵 아파트 전세 거래는 2026년 8월 7건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 12억 2,500만원이 가장 높았고 2025년 6월 8억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(25건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.5건이에요.
10억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 10억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 11억 |
| 2026년 7월 | 4건 | 10억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 10억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 11억 |
| 2026년 3월 | 4건 | 10억 6,500만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 10억 |
| 2026년 1월 | 4건 | 12억 500만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 9억 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 10억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 10억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 92㎡ · 전용 28평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 22억 4,000만원 2026.04.21 · 20층
- 최근 거래
- 22억 4,000만원 2026.04.21 · 20층
- 비교 거래
- 92건 2016년 10월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
행당동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서울숲더샵 매매 평당가는 8,023만원이에요. 행당동 전체 7,664만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성동구 전체 7,210만원보다는 11% 높아요.
- 같은 동 대림e-편한세상 8,270만원, 행당한진타운 7,610만원, 서울숲한신더휴 7,199만원 중에서는 중간 편이에요.
서울숲더샵 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서울숲더샵 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 서울숲더샵 84.1㎡(36평형) 22층 19억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.21 서울숲더샵 92.2㎡(40평형) 20층 22억 4,000만원, 2026.02.08 서울숲더샵 114.6㎡(49평형) 29층 27억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.1㎡(전용 25평)~150.2㎡(전용 45평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.12 150.2㎡(64평형) 33층 102동의 36억 5,000만원, 최저가는 2026.09.02 84.1㎡(36평형) 22층의 19억 3,000만원이에요.
- 서울숲더샵 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 서울숲더샵 84.2㎡(36평형) 20층 10억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 서울숲더샵 84.2㎡(36평형) 9층 10억, 2026.08.14 서울숲더샵 92.2㎡(40평형) 27층 11억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.1㎡(전용 25평)~150.2㎡(전용 45평)이에요.
- 서울숲더샵 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.20 서울숲더샵 84.1㎡(36평형) 40층 보증금 7억, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.10 서울숲더샵 92.1㎡(40평형) 11층 보증금 1억, 월 439만원, 2026.07.13 서울숲더샵 84.2㎡(36평형) 35층 보증금 8억 9,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.1㎡(전용 25평)~114.4㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가22억 4,000만원2026.04.21 계약 · 92.2㎡(40평형) · 20층 · 101동
40평형(전용 92.1~92.2㎡) 매매가 분포
36개월 24건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 19억
15억18억20억22억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가22억 4,000만원20층 · 2026.04.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.21 | 101동 | 92.2㎡(40평형) | 20층 | 22억 4,000만원92.2㎡(40평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.15 | 102동 | 92.2㎡(40평형) | 6층 | 21억92.2㎡(40평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.25 | 102동 | 92.2㎡(40평형) | 7층 | 20억92.2㎡(40평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.10 | 102동 | 92.1㎡(40평형) | 19층 | 20억 7,000만원92.1㎡(40평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.10 | 101동 | 92.1㎡(40평형) | 24층 | 19억 7,000만원92.1㎡(40평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.07 | 101동 | 92.2㎡(40평형) | 42층 | 21억 9,000만원92.2㎡(40평형) · 42층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.01 | 101동 | 92.2㎡(40평형) | 28층 | 21억92.2㎡(40평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.23 | 101동 | 92.1㎡(40평형) | 32층 | 20억 5,000만원92.1㎡(40평형) · 32층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.11 | 101동 | 92.1㎡(40평형) | 16층 | 19억 4,000만원92.1㎡(40평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서울숲더샵 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서울숲더샵 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.4, 인프라 4.8, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "성수동 랜드마크", "여기가 최고", "서울중심에 조용한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 5건
단지
4.8
내부
4.4
인프라
4.8
교통
3.8
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
여기가 최고
2025.12.26
여기가 최고다. 주상복합이라 집도 튼튼하고 내부도 탄탄하다. 관리도 잘되고 있고 전망도 좋고 층간소음도 없다. 주변 교통여건도 좋고 사람들도 좋…
서울중심에 조용한 아파트
2025.06.26
위치가좋습니다. 왕십리 , 한양대역이 가깝고 2호선 서울 중심지라 어딜가도 빠르고 편하게갈수있습니다 다른아파트와 다르게 조용합니다 마트가 가까…
서울숲더샵 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
행당동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6대림e-편한세상(임대) | 4.3 | 23건 | - |
| 7서울숲행당푸르지오 | 4.3 | 13건 | 7,776만원 |
| 8서울숲한신더휴 | 4.3 | 12건 | 7,199만원 |
| 9서울숲한신더휴(임대) | 4.3 | 12건 | - |
| 10두산 | 4.3 | 4건 | 6,012만원 |
행당동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
행당동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점행당동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 99점, 교육 63점, 마트 97점, 병원 84점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 161건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 161건
치안
94
대중교통
99
교육
63
마트
97
병원
84
공원
80
살기좋은 동네 행당동
2026.09.15
왕십리역을 기준으로 두곳 이사하면서 살아본 경험으로 최고의 동네입니다. 교통도 편하고, 여러 인프라가 완벽하게 갖춰진 곳! 학생일 때도, 직장인…
킹접근성
2026.09.10
왕십리역에는 엔터식스를 포함한, 마트와 아울렛 5개의 지하철까지 교통, 생활, 접근성이 완전 편리합니다. 또한 대학교 근처이다보니 식당이나 먹을…
모든곳이 갖춰진 곳!
2026.08.16
왕십리에서 한정거장거리에 있어 사람사는 곳과 번화가와 분리가 되어있어 좋아요 그 중간에 행당시장도 있어 왕십리가기 귀찮을 때는 이곳에서 자주 외…
행당동 전체 시세와 단지 비교는 행당동 아파트 시세에서 보세요.
서울숲더샵 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서울숲더샵 아파트는 495세대 · 3개 동 · 2014년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 60건은 전체 세대의 약 12.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 42층·지하 5층, 주차 1,082대(세대당 2.19대), 승강기 8대, 2014년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 120A타입은 공급 120㎡·전용 84.1㎡(전용률 70%), 119B타입은 공급 119.2㎡·전용 84.2㎡(전용률 70.6%), 130A타입은 공급 130.7㎡·전용 92.1㎡(전용률 70.5%), 131B타입은 공급 131.2㎡·전용 92.2㎡(전용률 70.3%), 143타입은 공급 143.8㎡·전용 101.5㎡(전용률 70.6%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 기타, CCTV 214대, 전기차 충전기 54대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 5호선, 분당선, 경의중앙선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(서울행당초등학교, 서울무학초등학교) 중학교(행당중학교, 무학중학교, 동마중학교) 고등학교(한양사대부속고등학교, 덕수고등학교, 무학여자고등학교, 한국예술고등학교) 대학교(한양대학교, 한양여자대학교)이에요.
- 세대수
- 495세대 (60~85㎡ 183 · 85~135㎡ 286 · 135㎡ 초과 26)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2014년 9월
- 지번
- 성동구 행당동 377
- 도로명
- 서울 성동구 왕십리로 241
- 타입
- 120A타입 전용 84.1㎡ · 119B타입 전용 84.2㎡ · 130A타입 전용 92.1㎡ · 131B타입 전용 92.2㎡ · 143타입 전용 101.5㎡ · 161B타입 전용 114.4㎡ 외 2
- 층수
- 지상 42층 · 지하 5층
- 주차
- 1,082대 · 세대당 2.19대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 392.92% · 건폐율 34.72%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 기타
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 포스코건설
- 보안·충전
- CCTV 214대 · 전기차 충전기 54대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 5호선, 분당선, 경의중앙선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(서울행당초등학교, 서울무학초등학교) 중학교(행당중학교, 무학중학교, 동마중학교) 고등학교(한양사대부속고등학교, 덕수고등학교, 무학여자고등학교, 한국예술고등학교) 대학교(한양대학교, 한양여자대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(사근동주민센터, 성동구립도서관, 한양지구대, 성동경찰서, 행당119안전센터) 병원(한양대학병원) 대형상가(엔터식스(왕십리역), 이마트) 공원(응봉체육공원) 기타(CGV)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서울숲더샵은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
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- 용적률은 392.92%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률392.92%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율34.72%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서울숲더샵 공동주택 공시가격 중앙값은 14억 3,800만원이에요(495호, 12억 4,200만원~24억 6,500만원).
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- 전용 92㎡는 14억 3,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 21억 7,000만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 84㎡ 13억 6,300만원, 92㎡ 14억 3,800만원, 101㎡ 15억 8,700만원, 114㎡ 17억 6,300만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 36평형 (84.1~84.2) | 13억 6,300만원 | 183호 | 20억 | 68% |
| 92㎡ · 40평형 (92.1~92.2) | 14억 3,800만원 | 157호 | 21억 7,000만원 | 66% |
| 101㎡ · 43평형 | 15억 8,700만원 | 79호 | - | - |
| 114㎡ · 49평형 | 17억 6,300만원 | 26호 | 27억 | 65% |
| 115㎡ · 49평형 | 17억 1,050만원 | 24호 | 27억 8,000만원 | 62% |
| 150㎡ · 64평형 | 24억 6,500만원 | 26호 | 36억 5,000만원 | 68% |
| 단지 전체 | 14억 3,800만원 | 495호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준40평형 공시가격 14억 3,800만원 기준 서울숲더샵의 연간 보유세는 약 403.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 195.8만원에 도시지역분·지방교육세 129.8만원, 종합부동산세 77.8만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 13억 6,300만원 | 182.3만원 | 122.4만원 | 53.4만원 | 358.1만원 |
| 92㎡전용 28평 | 14억 3,800만원 | 195.8만원 | 129.8만원 | 77.8만원 | 403.3만원 |
| 101㎡전용 31평 | 15억 8,700만원 | 222.7만원 | 144.5만원 | 124.1만원 | 491.3만원 |
| 114㎡전용 34평 | 17억 6,300만원 | 254.3만원 | 162만원 | 187.8만원 | 604만원 |
| 115㎡전용 35평 | 17억 1,050만원 | 244.9만원 | 156.8만원 | 164만원 | 565.7만원 |
| 150㎡전용 45평 | 24억 6,500만원 | 380.7만원 | 231.4만원 | 534.5만원 | 1,146.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기54기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 9세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서울숲더샵 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0시간이에요.
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- 서울숲더샵은 101동부터 201동까지 4개 동, 최고 42층입니다.
- 동마다 4층에서 42층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 157개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 42층 | 0시간 | 4시간 | 4시간 |
| 102동 | 40층 | 0시간 | 5시간 | 0시간 |
| 103동 | 38층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 0시간 |
| 201동 | 4층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서울숲더샵의 2026년 7월 관리비는 총 22,178만원(세대당 월 평균 약 45만원 · ㎡당 3,291원)이에요.
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- 공용관리비 12,749만원(인건비 4,308만원 · 경비비 4,098만원 · 청소비 2,050만원 순), 개별사용료 9,429만원(전기료 7,660만원 · 수도료 1,205만원 · 건물보험료 374만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균45만원2026.07 기준
㎡당3,291원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,749만원단지 전체 · 월
개별사용료9,429만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 82% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%257,564원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%190,482원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,660만원 | 15만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 4,308만원 | 9만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 4,098만원 | 8만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 2,050만원 | 4만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 1,375만원 | 3만원 | 6% |
| 수도료개별사용료 | 1,205만원 | 2만원 | 5% |
| 건물보험료개별사용료 | 374만원 | 7,551원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 358만원 | 7,222원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 161만원 | 3,260원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 148만원 | 2,995원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 441만원 | 8,902원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
행당동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울행당초등학교
가까운 중학교300m행당중학교
가까운 고등학교600m무학여자고등학교
- 초등학교서울행당초등학교500m직선거리
- 중학교행당중학교300m직선거리
- 중학교동마중학교600m직선거리
- 고등학교무학여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성동구행당동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서울숲더샵 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 17억(15건), 2025년 19억 7,250만원(42건), 2026년 22억 4,000만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 32% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 9억 7,000만원, 2024년 10억 1,500만원, 2025년 10억, 2026년 10억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 9억 7,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 17억15건 | 6,200만원 | 15건 | 10억 1,500만원34건 | 34건 |
| 2025년 | 19억 7,250만원42건 | 7,030만원 | 42건 | 10억50건 | 50건 |
| 2026년 | 22억 4,000만원3건 | 8,023만원 | 3건 | 10억 7,000만원25건 | 25건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 21건, 102동 19건, 103동 19건이에요.
101동 21건102동 19건103동 19건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서울숲더샵 전월세 74건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(24건), 신규 66%(47건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준40평형(전용 92.1~92.2㎡) 매매 중앙값 22억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 7,840만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,568만원이에요.
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- 전세 중앙값 10억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 420만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준40평형(전용 92.1~92.2㎡) 매매 중앙값 22억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(성동구)이라 LTV 40%면 8억 9,600만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 19억 3,408만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 22억 4,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 8억 9,600만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 7,840만원 · 중개보수 1,568만원 포함 | 약 19억 3,408만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
행당동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 행당동 19곳행당동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 서울숲더샵의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 서울숲리버뷰자이(평당 1억 341만원), 가장 싼 곳은 서울숲한성(평당 3,300만원)이에요.
대림e-편한세상+3%8,270만원전용 평당최근 15억 · 26.082000년 · 3,404세대 · 12개월 51건★ 4.3 (23)행당한진타운-5%7,610만원전용 평당최근 16억 4,500만원 · 26.092000년 · 2,123세대 · 12개월 63건★ 4.0 (36)서울숲한신더휴-10%7,199만원전용 평당최근 19억 1,500만원 · 26.082003년 · 1,410세대 · 12개월 42건★ 4.3 (12)서울숲리버뷰자이+29%1억 341만원전용 평당최근 32억 5,000만원 · 26.072018년 · 1,034세대 · 12개월 14건★ 4.1 (9)신동아-18%6,615만원전용 평당최근 14억 7,000만원 · 26.081995년 · 636세대 · 12개월 21건★ 3.6 (9)
서울숲행당푸르지오-3%7,776만원전용 평당최근 16억 8,000만원 · 26.082011년 · 457세대 · 12개월 24건★ 4.3 (13)라체르보푸르지오써밋실거래 없음최근 25억 3,000만원 · 25.082025년행당두산위브+9%8,740만원전용 평당최근 16억 6,000만원 · 26.062009년 · 465세대 · 12개월 11건★ 4.7 (7)지웰홈스왕십리실거래 없음2020년 · 299세대★ 4.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
서울숲더샵 자주 묻는 질문
서울숲더샵 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 22억 4,000만원, 전용 평당가는 8,023만원이에요.서울숲더샵 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 39건 중앙값은 10억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 48%이에요. 40평형(전용 92.1~92.2㎡)은 10억 5,000만원이에요.서울숲더샵 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 35건 중앙값은 보증금 4억, 월 294만원이에요.서울숲더샵에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 40평형(전용 92.1~92.2㎡) 113건, 36평형(전용 84.1~84.2㎡) 98건, 43평형(전용 101.5㎡) 27건, 64평형(전용 150.2㎡) 17건, 49평형(전용 114.4㎡) 14건, 49평형(전용 114.6㎡) 7건이에요. 40평형(전용 92.1~92.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서울숲더샵 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.12 150.2㎡(64평형) 33층 102동의 36억 5,000만원, 최저가는 2026.09.02 84.1㎡(36평형) 22층의 19억 3,000만원이에요.서울숲더샵 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서울숲더샵 가격은 행당동에서 비싼 편인가요?
서울숲더샵 매매 평당가는 8,023만원이에요. 행당동 전체 7,664만원보다 5% 높아요. 성동구 전체 7,210만원보다는 11% 높아요. 같은 동 대림e-편한세상 8,270만원, 행당한진타운 7,610만원, 서울숲한신더휴 7,199만원 중에서는 중간 편이에요.서울숲더샵 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
40평형(전용 92.1~92.2㎡) 매매 중앙값 22억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 7,840만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,568만원이에요. 전세 중앙값 10억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 420만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서울숲더샵 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
40평형(전용 92.1~92.2㎡) 매매 중앙값 22억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(성동구)이라 LTV 40%면 8억 9,600만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 19억 3,408만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.서울숲더샵 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서울숲더샵 공동주택 공시가격 중앙값은 14억 3,800만원이에요(495호, 12억 4,200만원~24억 6,500만원). 전용 92㎡는 14억 3,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 21억 7,000만원의 약 66%이에요.서울숲더샵 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서울숲더샵 전월세 74건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(24건), 신규 66%(47건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서울숲더샵(행당동 377번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.행당동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(40평형)이에요.
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