위치가 진짜 깡패
2026.09.20사진 3장
용산역/신용산역/삼각지역 도보로 이동 가능한 곳에 위치하고 있어서 대중교통 이용하기 정말 좋고, 서울 어느 곳에 가든지 중심부라 이동 시간이 짧…
서울특별시 용산구 한강로2가 2-8 · 2005년 준공 · 248세대 2개 동 · 전용 84.7~125.7㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.7~85㎡) · 최근 12개월 6건
- 18억 500만원▲ 13.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 5,835만 → 지금 7,002만
- 전세 중앙값
- 8억 3,000만원
- 12개월 20건 · 전세가율 46.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,894만원
- 한강로2가 중앙값보다 9% 낮음
- 36개월 최고가
- 24억
- 125.7㎡(49평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 133건
- 전용 평당 6,894만원
- 공시가격 중앙값
- 11억 5,900만원
- 2026년 · 248호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 15건
- 월 관리비
- 약 40만원
- 세대당 평균 · 2026.07
벽산메가트리움 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산메가트리움 전용면적은 3종(84.7~125.7㎡)이며 33평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 19억 5,000만원, 전용 평당가는 6,894만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 18.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8억 3,000만원(평당 3,233만원), 전세가율은 약 46.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15.1% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.7~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9억 4,133만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 310만원이에요.
전세가율46.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 310만원16건
3년 전 대비 · 매매 평당가+18.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.7~85㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 18억 500만원(평당 7,026만원), 전세 19건 중앙값 8억 3,000만원, 월세 13건 중앙값 보증금 9,500만원·월 320만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.21 23층 20억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~85㎡33평형대표공급 109.1㎡ · 109A타입 · 전용률 77.7% | 18억 500만원6건 | 7,026만원 | 18억17층 · 2026.09.04 | 20억 2,000만원23층 · 2026.05.21 | 8억 3,000만원19건 | 9,500/320만원13건 | 매매 17 · 전세 62 · 월세 39 |
| 116.3㎡45평형공급 148.7㎡ · 148타입 · 전용률 78.2% | 1건 | - | 20억8층 · 2025.11.22 | 20억8층 · 2025.11.22 | 1건 | 2건 | 매매 2 · 전세 4 · 월세 2 |
| 125.7㎡49평형공급 160.4㎡ · 160타입 · 전용률 78.3% | 2건 | - | 22억 7,000만원28층 · 2026.03.28 | 24억27층 · 2026.03.25 | - | 1건 | 매매 5 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매벽산메가트리움 아파트 매매 거래는 2025년 1월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 7,586만원이 가장 높았고 2025년 1월 5,009만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
7,002만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 7,002만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7,586만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 7,465만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 6,142만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 6,290만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 6,536만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세벽산메가트리움 아파트 전세 거래는 2023년 12월 6건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 9억 4,500만원이 가장 높았고 2024년 11월 6억 600만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(11건)보다 18% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2건이에요.
9억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 9억 |
| 2026년 8월 | 2건 | 8억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 7억 3,500만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 9억 |
| 2026년 5월 | 2건 | 8억 1,500만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 8억 |
| 2026년 3월 | 1건 | 9억 |
| 2026년 2월 | 2건 | 7억 9,250만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 7억 8,750만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 8억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 20억 2,000만원 2026.05.21 · 23층
- 최근 거래
- 18억 2026.09.04 · 17층
- 비교 거래
- 74건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
한강로2가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가벽산메가트리움 매매 평당가는 6,894만원이에요. 한강로2가 전체 7,574만원보다 9% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용산구 전체 7,778만원보다는 11% 낮아요.
- 같은 동 용산푸르지오써밋(420) 7,820만원, 한강로대우아이빌 3,929만원, 용산파크e-편한세상 7,006만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 벽산메가트리움 (이 단지) | 6,894만원 | 기준 | 3,233만원 | 9건 |
| 한강로2가 전체 | 7,574만원 | ▲ 9.9% | 3,233만원 | 27건 |
| 용산구 전체 | 7,778만원 | ▲ 12.8% | 3,164만원 | 1,024건 |
| 용산베르디움프렌즈 | - | - | - | |
| 용산푸르지오써밋(420) | 7,820만원 | ▲ 13.4% | 4,312만원 | 3건 |
| 한강로대우아이빌 | 3,929만원 | ▼ 43% | 2,876만원 | 2건 |
| 용산파크e-편한세상 | 7,006만원 | ▲ 1.6% | 3,123만원 | 6건 |
| 아스테리움용산 | 1억 1,629만원 | ▲ 68.7% | 5,155만원 | 2건 |
벽산메가트리움 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산메가트리움 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.04 벽산메가트리움 85㎡(33평형) 17층 18억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.20 벽산메가트리움 85㎡(33평형) 16층 19억 5,000만원, 2026.05.21 벽산메가트리움 84.7㎡(33평형) 23층 20억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~125.7㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.25 125.7㎡(49평형) 27층 102동의 24억, 최저가는 2025.10.17 85㎡(33평형) 9층의 16억 8,000만원이에요.
- 벽산메가트리움 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.20 벽산메가트리움 84.7㎡(33평형) 24층 9억이에요.
- 그 앞은 2026.08.26 벽산메가트리움 84.7㎡(33평형) 24층 9억, 2026.08.25 벽산메가트리움 84.9㎡(33평형) 24층 8억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~116.3㎡(전용 35평)이에요.
- 벽산메가트리움 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 벽산메가트리움 84.9㎡(33평형) 27층 보증금 8억 3,000만원, 월 17만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.28 벽산메가트리움 85㎡(33평형) 24층 보증금 0원, 월 360만원, 2026.08.07 벽산메가트리움 85㎡(33평형) 13층 보증금 1억, 월 320만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~125.7㎡(전용 38평)이에요.
최근 매매 실거래가18억2026.09.04 계약 · 85㎡(33평형) · 17층
33평형(전용 84.7~85㎡) 매매가 분포
36개월 17건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 17억
14억16억18억20억
12개월 중앙값18억 500만원전용 평당 7,026만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가20억 2,000만원23층 · 2026.05.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | - | 85㎡(33평형) | 17층 | 18억85㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | - | 85㎡(33평형) | 16층 | 19억 5,000만원85㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 101동 | 84.7㎡(33평형) | 23층 | 20억 2,000만원84.7㎡(33평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 101동 | 84.9㎡(33평형) | 5층 | 18억 1,000만원84.9㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.06 | 102동 | 84.9㎡(33평형) | 19층 | 17억 7,000만원84.9㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.17 | 101동 | 85㎡(33평형) | 9층 | 16억 8,000만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.10 | 102동 | 84.9㎡(33평형) | 22층 | 18억84.9㎡(33평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.09 | 102동 | 84.9㎡(33평형) | 10층 | 16억84.9㎡(33평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.17 | 101동 | 84.7㎡(33평형) | 28층 | 18억84.7㎡(33평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.20 | 102동 | 85㎡(33평형) | 22층 | 16억 3,000만원85㎡(33평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.07 | 101동 | 84.9㎡(33평형) | 33층 | 16억 5,000만원84.9㎡(33평형) · 33층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.10 | 101동 | 85㎡(33평형) | 33층 | 15억85㎡(33평형) · 33층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.08.01 | 101동 | 84.9㎡(33평형) | 11층 | 16억 3,000만원84.9㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
벽산메가트리움 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰벽산메가트리움 실거주 후기는 자리톡에 15건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 3.9, 인프라 4.5, 교통 4.9예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "위치가 진짜 깡패", "편의시설多", "인프라, 시설관리 최고, 방음은 글쎄"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 15건
단지
4.1
내부
3.9
인프라
4.5
교통
4.9
후기 15건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
편의시설多
2026.09.08
건물 주변으로 교통이 편리하고 주변에 음식점이 많아 1인가구에 좋아요. 큰길가에 있어 안전하게 지낼 수 있습니다. 건물이 좀 오래되긴 하였지만…
인프라, 시설관리 최고, 방음은 글쎄
2026.03.19
인프라는 용산과 신용산 인접해 있어, 매우 편리합니다. 이마트도 가기 좋고 2층에 편의점도 있고 공원도 조성되어 있고, 분리수거 하는곳 1층에…
벽산메가트리움 후기 14건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
한강로2가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1용산베르디움프렌즈 | 4.7 | 10건 | - |
| 2용산파크e-편한세상 | 4.7 | 3건 | 7,006만원 |
| 3한강로대우아이빌 | 4.4 | 5건 | 3,929만원 |
| 4래미안용산더센트럴 | 4.3 | 12건 | 1억 587만원 |
| 5벽산메가트리움 | 3.9 | 15건 | 6,894만원 |
| 6용산푸르지오써밋(420) | 3.8 | 6건 | 7,820만원 |
| 7아스테리움용산 | 3.4 | 5건 | 1억 1,629만원 |
한강로2가 단지 7곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
한강로2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점한강로2가의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 100점, 교육 40점, 마트 90점, 병원 53점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 30건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 30건
치안
93
대중교통
100
교육
40
마트
90
병원
53
공원
93
살기엔 편리하나 관리비 열심히 벌어야 하는곳
2026.08.02
직장 다니는 사회초녕생이 살기에는 매우 좋은 동네 입니다. 근처에 식당들 많고 편의점도 가깝고 대부분 오피스텔, 주상복합이라 주차나 엘리베이터등…
이동네는내가아주오래산곳
2026.04.29
인프라가최고다 지핱철역이연결되어잇어서어디든지갈수잇으며랖에는용산역서울역이악가깝다특히용산역은아리파크몰과연결되이잇는대이곳은아주 ㅚ고다 아니파킄몰에는없…
용산은 진짜 최고!!
2026.04.15
용산은 전체적으로 살기에 너무 좋은 동네에요! 점점더 발전해가고 있고 집값이 많이 올랐지만 돈이 있다면 사놓으면 분명히 좋은 결과가 있을거라 보…
한강로2가 전체 시세와 단지 비교는 한강로2가 아파트 시세에서 보세요.
벽산메가트리움 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt벽산메가트리움 아파트는 248세대 · 2개 동 · 2005년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 24건은 전체 세대의 약 9.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 1층, 2005년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 109A타입은 공급 109.1㎡·전용 84.7㎡(전용률 77.7%), 109B타입은 공급 109.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.7%), 114타입은 공급 114.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 74.3%), 109타입은 공급 109.3㎡·전용 85㎡(전용률 77.7%), 113타입은 공급 113㎡·전용 85㎡(전용률 75.2%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 350대(세대당 1.41대), CCTV 56대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선, 4호선, 6호선, 경춘선 신용산, 삼각지,용산역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(용산, 남정) 고등학교(용산공고)이에요.
- 세대수
- 248세대 (60~85㎡ 186 · 85~135㎡ 62)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2005년 5월
- 지번
- 용산구 한강로2가 2-8
- 도로명
- 서울 용산구 한강대로43길 8
- 타입
- 109A타입 전용 84.7㎡ · 109B타입 전용 84.9㎡ · 114타입 전용 84.9㎡ · 109타입 전용 85㎡ · 113타입 전용 85㎡ · 148타입 전용 116.3㎡ 외 1
- 층수
- 지상 1층 · 지하 4층
- 주차
- 350대 (지상 300 · 지하 50) · 세대당 1.41대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 벽산건설
- 보안·충전
- CCTV 56대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선, 4호선, 6호선, 경춘선 신용산, 삼각지,용산역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(용산, 남정) 고등학교(용산공고)
- 인근 편의시설
- 관공서(한강로2동사무소) 병원(중앙대병원) 백화점(아이파크) 대형상가(용산전자상가) 공원(한강시민공원) 기타(전쟁기념관)
- 실거주 후기
- 15건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년벽산메가트리움은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 벽산메가트리움 공동주택 공시가격 중앙값은 11억 5,900만원이에요(248호, 9억 6,100만원~14억 8,900만원).
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- 전용 85㎡는 11억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 18억 500만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 11억 3,900만원, 116㎡ 12억 8,900만원, 126㎡ 14억 6,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 (84.7~85) | 11억 3,900만원 | 186호 | 18억 500만원 | 63% |
| 116㎡ · 45평형 | 12억 8,900만원 | 31호 | 20억 | 64% |
| 126㎡ · 49평형 | 14억 6,200만원 | 31호 | 23억 3,500만원 | 63% |
| 단지 전체 | 11억 5,900만원 | 248호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 11억 3,900만원 기준 벽산메가트리움의 연간 보유세는 약 242.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 142만원에 도시지역분·지방교육세 100.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 11억 3,900만원 | 142만원 | 100.2만원 | - | 242.2만원 |
| 116㎡전용 35평 | 12억 8,900만원 | 169만원 | 115만원 | 29.2만원 | 313.2만원 |
| 126㎡전용 38평 | 14억 6,200만원 | 200.2만원 | 132.1만원 | 85.2만원 | 417.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 62세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시벽산메가트리움 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5시간이에요.
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- 벽산메가트리움은 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 1층입니다.
- 4개 동이 모두 1층입니다.
동 4개와 주변 건물 221개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분벽산메가트리움의 2026년 7월 관리비는 총 9,818만원(세대당 월 평균 약 40만원 · ㎡당 3,073원)이에요.
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- 공용관리비 5,656만원(경비비 1,994만원 · 인건비 1,667만원 · 청소비 1,245만원 순), 개별사용료 4,162만원(전기료 3,314만원 · 수도료 533만원 · 건물보험료 201만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균40만원2026.07 기준
㎡당3,073원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,656만원단지 전체 · 월
개별사용료4,162만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 65% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 58%228,067원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 42%167,806원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,314만원 | 13만원 | 34% |
| 경비비공용관리비 | 1,994만원 | 8만원 | 20% |
| 인건비공용관리비 | 1,667만원 | 7만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 1,245만원 | 5만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 533만원 | 2만원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 280만원 | 1만원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 223만원 | 9,004원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 201만원 | 8,121원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 104만원 | 4,192원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 98만원 | 3,952원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 158만원 | 6,378원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
한강로2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울용산초등학교
가까운 중학교1.1km신광여자중학교
가까운 고등학교900m용산철도고등학교
- 초등학교서울용산초등학교400m직선거리
- 초등학교서울남정초등학교600m직선거리
- 중학교신광여자중학교1.1km직선거리
- 고등학교용산철도고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용산구한강로2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
벽산메가트리움 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 15억 4,000만원(4건), 2025년 17억 7,000만원(13건), 2026년 19억 8,500만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 29% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 8,530만원, 2024년 8억, 2025년 8억, 2026년 8억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 6억 8,530만원14건 | 14건 |
| 2024년 | 15억 4,000만원4건 | 5,995만원 | 4건 | 8억19건 | 19건 |
| 2025년 | 17억 7,000만원13건 | 6,232만원 | 13건 | 8억16건 | 16건 |
| 2026년 | 19억 8,500만원6건 | 7,026만원 | 6건 | 8억 3,000만원17건 | 17건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(7,050만원), 가장 낮은 곳은 102동(6,142만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 11건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 벽산메가트리움 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 58%(21건), 신규 42%(15건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 18억 500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,957만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,264만원이에요.
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- 전세 중앙값 8억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 332만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 18억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(용산구)이라 LTV 40%면 7억 2,200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 14억 7,721만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 18억 500만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 2,200만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,957만원 · 중개보수 1,264만원 포함 | 약 14억 7,721만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
한강로2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 한강로2가 8곳한강로2가에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 벽산메가트리움의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 호반써밋A.DITION(평당 1억 1,670만원), 가장 싼 곳은 한강로대우아이빌(평당 3,929만원)이에요.
용산베르디움프렌즈실거래 없음2021년 · 1,086세대★ 4.7 (10)
용산푸르지오써밋(420)+13%7,820만원전용 평당최근 32억 · 26.052017년 · 650세대 · 12개월 3건★ 3.8 (6)한강로대우아이빌-43%3,929만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.062004년 · 110세대 · 12개월 2건★ 4.4 (5)용산파크e-편한세상+2%7,006만원전용 평당최근 23억 · 26.072007년 · 146세대 · 12개월 6건★ 4.7 (3)아스테리움용산+69%1억 1,629만원전용 평당최근 63억 · 26.022012년 · 128세대 · 12개월 2건★ 3.4 (5)
래미안용산더센트럴+54%1억 587만원전용 평당최근 51억 5,000만원 · 26.042017년 · 782세대 · 12개월 4건★ 4.3 (12)호반써밋A.DITION+69%1억 1,670만원전용 평당최근 29억 7,500만원 · 25.112025년 · 12개월 1건용산아이피아대주피오레실거래 없음최근 11억 · 24.082007년 · 56세대★ 4.5 (2)
용산푸르지오써밋(420)+13%7,820만원전용 평당최근 32억 · 26.052017년 · 650세대 · 12개월 3건★ 3.8 (6)한강로대우아이빌-43%3,929만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.062004년 · 110세대 · 12개월 2건★ 4.4 (5)용산파크e-편한세상+2%7,006만원전용 평당최근 23억 · 26.072007년 · 146세대 · 12개월 6건★ 4.7 (3)아스테리움용산+69%1억 1,629만원전용 평당최근 63억 · 26.022012년 · 128세대 · 12개월 2건★ 3.4 (5)래미안용산더센트럴+54%1억 587만원전용 평당최근 51억 5,000만원 · 26.042017년 · 782세대 · 12개월 4건★ 4.3 (12)호반써밋A.DITION+69%1억 1,670만원전용 평당최근 29억 7,500만원 · 25.112025년 · 12개월 1건용산아이피아대주피오레실거래 없음최근 11억 · 24.082007년 · 56세대★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
벽산메가트리움 자주 묻는 질문
벽산메가트리움 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 19억 5,000만원, 전용 평당가는 6,894만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.7~85㎡)은 18억 500만원이에요.벽산메가트리움 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 20건 중앙값은 8억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 46.9%이에요. 33평형(전용 84.7~85㎡)은 8억 3,000만원이에요.벽산메가트리움 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 1억, 월 310만원이에요.벽산메가트리움에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.7~85㎡) 118건, 45평형(전용 116.3㎡) 8건, 49평형(전용 125.7㎡) 7건이에요. 33평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.벽산메가트리움 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.25 125.7㎡(49평형) 27층 102동의 24억, 최저가는 2025.10.17 85㎡(33평형) 9층의 16억 8,000만원이에요.벽산메가트리움 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.벽산메가트리움 가격은 한강로2가에서 비싼 편인가요?
벽산메가트리움 매매 평당가는 6,894만원이에요. 한강로2가 전체 7,574만원보다 9% 낮아요. 용산구 전체 7,778만원보다는 11% 낮아요. 같은 동 용산푸르지오써밋(420) 7,820만원, 한강로대우아이빌 3,929만원, 용산파크e-편한세상 7,006만원 중에서는 중간 편이에요.벽산메가트리움 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 18억 500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,957만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,264만원이에요. 전세 중앙값 8억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 332만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.벽산메가트리움 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 18억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(용산구)이라 LTV 40%면 7억 2,200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 14억 7,721만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.벽산메가트리움 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 벽산메가트리움 공동주택 공시가격 중앙값은 11억 5,900만원이에요(248호, 9억 6,100만원~14억 8,900만원). 전용 85㎡는 11억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 18억 500만원의 약 63%이에요.벽산메가트리움 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 벽산메가트리움 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 58%(21건), 신규 42%(15건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 벽산메가트리움(한강로2가 2-8번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.한강로2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
벽산메가트리움 매물 · 단지 정보 자세히