베르디움프렌즈 궁금한거
2026.05.26
주차가 안된다는거 빼고는 만족합니다 과분한 집이였어요 임대주택이였지만 하지만 뒤에 나갈때 검사를 받아야한다는점이 참 아쉽네요 세세한거 다 따질…
서울특별시 용산구 한강로2가 426 · 2021년 준공 · 1,086세대 2개 동 · 전용 19.7~50㎡
- 36개월 실거래
- 1,086건
- 공시가격 중앙값
- 3억 7,100만원
- 2026년 · 1,086호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
용산베르디움프렌즈 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월용산베르디움프렌즈 전용면적은 5종(19.7~50㎡)이며 전용 12평(39.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 8,903만원, 월 29만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8,903만원 / 29만원223건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 12평(39.8㎡)은 최근 12개월 월세 89건 중앙값 보증금 5,961만원·월 15만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 15평(49.7~50㎡)은 최근 12개월 월세 53건 중앙값 보증금 1억 9,707만원·월 36만원이에요.
- 전용 6평(19.7㎡)은 최근 12개월 월세 48건 중앙값 보증금 3,564만원·월 13만원이에요.
- 전용 14평(44.9㎡)은 최근 12개월 월세 19건 중앙값 보증금 1억 7,729만원·월 32만원이에요.
- 전용 15평(48.9㎡)은 최근 12개월 월세 14건 중앙값 보증금 1억 9,323만원·월 34만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.8㎡전용 12평대표 | - | - | - | - | - | 5,961/15만원89건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 396 |
| 49.7~50㎡전용 15평 | - | - | - | - | - | 1억 9,707/36만원53건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 330 |
| 19.7㎡전용 6평 | - | - | - | - | - | 3,564/13만원48건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 203 |
| 44.9㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | 1억 7,729/32만원19건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 82 |
| 48.9㎡전용 15평 | - | - | - | - | - | 1억 9,323/34만원14건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 75 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
용산베르디움프렌즈 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월용산베르디움프렌즈 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.03 용산베르디움프렌즈 19.7㎡(전용 6평) 22층 보증금 2,639만원, 월 9만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.02 용산베르디움프렌즈 19.7㎡(전용 6평) 33층 보증금 2,639만원, 월 9만원, 2026.09.02 용산베르디움프렌즈 19.7㎡(전용 6평) 16층 보증금 1,319만원, 월 12만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 19.7㎡(전용 6평)~50㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
용산베르디움프렌즈 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰용산베르디움프렌즈 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.8, 인프라 4.7, 교통 5.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "베르디움프렌즈 궁금한거", "역대급 행운", "계속 살 수 있다면 안나가고 싶음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 10건
단지
5.0
내부
4.8
인프라
4.7
교통
5.0
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
역대급 행운
2025.08.30
진짜 좋아요 건물도 너무 깨끗하고 솔직히 저는 기차소리 하나도 거슬리지 않아서 괜찮습니다! 카페랑 편의점 시설이 편리하고 조금만 걸어서 나가…
계속 살 수 있다면 안나가고 싶음
2025.06.13
외관으로는 구룡성체다 말하지만, 실제 내부 거주자로써는 이만한 청년주택 없음 죄다 원룸 7~8평되는 청년주택밖에 없던상황에서 베르디움만 12~1…
용산베르디움프렌즈 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
한강로2가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1용산베르디움프렌즈 | 4.7 | 10건 | - |
| 2용산파크e-편한세상 | 4.7 | 3건 | 7,006만원 |
| 3한강로대우아이빌 | 4.4 | 5건 | 3,929만원 |
| 4래미안용산더센트럴 | 4.3 | 12건 | 1억 587만원 |
| 5벽산메가트리움 | 3.9 | 15건 | 6,894만원 |
| 6용산푸르지오써밋(420) | 3.8 | 6건 | 7,820만원 |
| 7아스테리움용산 | 3.4 | 5건 | 1억 1,629만원 |
한강로2가 단지 7곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
한강로2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점한강로2가의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 100점, 교육 40점, 마트 90점, 병원 53점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 30건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 30건
치안
93
대중교통
100
교육
40
마트
90
병원
53
공원
93
살기엔 편리하나 관리비 열심히 벌어야 하는곳
2026.08.02
직장 다니는 사회초녕생이 살기에는 매우 좋은 동네 입니다. 근처에 식당들 많고 편의점도 가깝고 대부분 오피스텔, 주상복합이라 주차나 엘리베이터등…
이동네는내가아주오래산곳
2026.04.29
인프라가최고다 지핱철역이연결되어잇어서어디든지갈수잇으며랖에는용산역서울역이악가깝다특히용산역은아리파크몰과연결되이잇는대이곳은아주 ㅚ고다 아니파킄몰에는없…
용산은 진짜 최고!!
2026.04.15
용산은 전체적으로 살기에 너무 좋은 동네에요! 점점더 발전해가고 있고 집값이 많이 올랐지만 돈이 있다면 사놓으면 분명히 좋은 결과가 있을거라 보…
한강로2가 전체 시세와 단지 비교는 한강로2가 아파트 시세에서 보세요.
용산베르디움프렌즈 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 37층·지하 7층, 주차 687대, 2021년 3월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 476대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 4호선, 6호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(용산초등학교)이에요.
- 세대수
- 1,086세대 (60㎡ 이하 1,086)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 2021.03.05
- 지번
- 용산구 한강로2가 426
- 도로명
- 서울 용산구 백범로99길 40
- 거래된 전용면적
- 40㎡(전용 12평) · 50㎡(전용 15평) · 20㎡(전용 6평) · 45㎡(전용 14평) · 49㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 37층 · 지하 7층
- 주차
- 687대 · 세대당 0.63대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 961.97% · 건폐율 57.52%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 임대
- 시공사
- (주)호반건설
- 보안·충전
- CCTV 476대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 4호선, 6호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(용산초등학교)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년용산베르디움프렌즈은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 961.97%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률961.97%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율57.52%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 용산베르디움프렌즈 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,100만원이에요(1,086호, 1억 6,600만원~4억 6,000만원).
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- 면적별로는 20㎡ 1억 9,400만원, 40㎡ 3억 6,800만원, 45㎡ 4억 1,100만원, 49㎡ 4억 4,800만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 20㎡ · 전용 6평 | 1억 9,400만원 | 256호 | - | - |
| 40㎡ · 전용 12평 | 3억 6,800만원 | 402호 | - | - |
| 45㎡ · 전용 14평 | 4억 1,100만원 | 64호 | - | - |
| 49㎡ · 전용 15평 | 4억 4,800만원 | 66호 | - | - |
| 50㎡ · 전용 15평 (49.7~50) | 4억 4,600만원 | 298호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 7,100만원 | 1,086호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 12평 공시가격 3억 6,800만원 기준 용산베르디움프렌즈의 연간 보유세는 약 39.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 14.4만원에 도시지역분·지방교육세 25.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡전용 6평 | 1억 9,400만원 | 5.3만원특례세율 | 12.8만원 | - | 18.1만원 |
| 40㎡전용 12평 | 3억 6,800만원 | 14.4만원특례세율 | 25.6만원 | - | 39.9만원 |
| 45㎡전용 14평 | 4억 1,100만원 | 18.2만원특례세율 | 28.9만원 | - | 47.1만원 |
| 49㎡전용 15평 | 4억 4,800만원 | 21.4만원특례세율 | 31.9만원 | - | 53.3만원 |
| 50㎡전용 15평 | 4억 4,600만원 | 21.2만원특례세율 | 31.7만원 | - | 53만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 155세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시용산베르디움프렌즈 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 용산베르디움프렌즈는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 37층입니다.
- 동마다 35층에서 37층까지 다릅니다.
동 2개와 주변 건물 122개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 37층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 102동 | 35층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분용산베르디움프렌즈의 2026년 7월 관리비는 총 16,804만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 2,689원)이에요.
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- 공용관리비 9,409만원(인건비 4,504만원 · 청소비 2,176만원 · 경비비 1,984만원 순), 개별사용료 7,395만원(전기료 6,019만원 · 수도료 1,221만원 · 생활폐기물수수료 61만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당2,689원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,409만원단지 전체 · 월
개별사용료7,395만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 35% 낮음16만원
25.08
16만원
25.09
13만원
25.10
13만원
25.11
13만원
25.12
14만원
26.01
14만원
26.02
13만원
26.03
13만원
26.04
13만원
26.05
15만원
26.06
15만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%86,635원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%68,094원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,019만원 | 6만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 4,504만원 | 4만원 | 27% |
| 청소비공용관리비 | 2,176만원 | 2만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 1,984만원 | 2만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 1,221만원 | 1만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 231만원 | 2,127원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 195만원 | 1,797원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 143만원 | 1,319원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 61만원 | 559원 | 0% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 61만원 | 559원 | 0% |
| 그 외 6개 항목 | 209만원 | 1,926원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
한강로2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울용산초등학교
가까운 중학교800m신광여자중학교
가까운 고등학교800m신광여자고등학교
- 초등학교서울용산초등학교100m직선거리
- 초등학교서울남정초등학교600m직선거리
- 중학교신광여자중학교800m직선거리
- 고등학교신광여자고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용산구한강로2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
용산베르디움프렌즈 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 용산베르디움프렌즈 전월세 223건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(103건), 신규 54%(119건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
한강로2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 한강로2가 8곳
용산푸르지오써밋(420)7,820만원전용 평당최근 32억 · 26.052017년 · 650세대 · 12개월 3건★ 3.8 (6)
벽산메가트리움6,894만원전용 평당최근 18억 · 26.092005년 · 248세대 · 12개월 9건★ 3.9 (15)한강로대우아이빌3,929만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.062004년 · 110세대 · 12개월 2건★ 4.4 (5)용산파크e-편한세상7,006만원전용 평당최근 23억 · 26.072007년 · 146세대 · 12개월 6건★ 4.7 (3)아스테리움용산1억 1,629만원전용 평당최근 63억 · 26.022012년 · 128세대 · 12개월 2건★ 3.4 (5)
래미안용산더센트럴1억 587만원전용 평당최근 51억 5,000만원 · 26.042017년 · 782세대 · 12개월 4건★ 4.3 (12)호반써밋A.DITION1억 1,670만원전용 평당최근 29억 7,500만원 · 25.112025년 · 12개월 1건용산아이피아대주피오레실거래 없음최근 11억 · 24.082007년 · 56세대★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
용산베르디움프렌즈 자주 묻는 질문
용산베르디움프렌즈 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 223건 중앙값은 보증금 8,903만원, 월 29만원이에요.용산베르디움프렌즈에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 12평(39.8㎡) 396건, 전용 15평(49.7~50㎡) 330건, 전용 6평(19.7㎡) 203건, 전용 14평(44.9㎡) 82건, 전용 15평(48.9㎡) 75건이에요. 전용 12평(39.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.용산베르디움프렌즈 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 용산베르디움프렌즈 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,100만원이에요(1,086호, 1억 6,600만원~4억 6,000만원). 면적별로는 20㎡ 1억 9,400만원, 40㎡ 3억 6,800만원, 45㎡ 4억 1,100만원, 49㎡ 4억 4,800만원 등 5개 면적이에요.용산베르디움프렌즈 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 용산베르디움프렌즈 전월세 223건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(103건), 신규 54%(119건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 용산베르디움프렌즈(한강로2가 426번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.한강로2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 12평)이에요.
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