말해모해 초품아죠
2025.12.19사진 1장
칠곡에서 명품아파트인 한라하우젠.. 1차보다 세대수도 적어 조용하고 초등학교 도보3분거리라 아이키우기 너무 훌륭합니다. 편의시설도 잘되어있고 치…
대구광역시 북구 학정동 982 · 2007년 준공 · 200세대 4개 동 · 전용 78.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 9건
- 3억 800만원▲ 2.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,190만 → 지금 1,198만
- 전세 중앙값
- 2억 3,500만원
- 12개월 6건 · 전세가율 76.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,202만원
- 학정동 중앙값보다 7% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 2,500만원
- 85㎡(32평형) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 56건
- 전용 평당 1,202만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,900만원
- 2026년 · 200호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.07
칠곡2차한라하우젠트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월칠곡2차한라하우젠트 전용면적은 2종(78.8~85㎡)이며 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 400만원, 전용 평당가는 1,202만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,500만원(평당 915만원), 전세가율은 약 76.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6% 내렸습니다.
- 32평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,379만원이에요.
전세가율76.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 3억 800만원(평당 1,198만원), 전세 6건 중앙값 2억 3,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.29 6층 3억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형대표공급 106㎡ · 106A타입 · 전용률 80.1% | 3억 800만원9건 | 1,198만원 | 3억 800만원4층 · 2026.09.15 | 3억 2,500만원6층 · 2024.11.29 | 2억 3,500만원6건 | - | 매매 24 · 전세 15 · 월세 12 |
| 78.8㎡31평형공급 101.2㎡ · 101타입 · 전용률 77.8% | 1건 | - | 3억10층 · 2026.07.07 | 3억10층 · 2026.07.07 | - | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매칠곡2차한라하우젠트 아파트 매매 거래는 2024년 2월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 1,259만원이 가장 높았고 2024년 9월 1,070만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.1건이에요.
1,198만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,198만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,150만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,259만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,128만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,225만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,206만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,167만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,128만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,245만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세칠곡2차한라하우젠트 아파트 전세 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 3월 2억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 1억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 2건이에요.
2억 3,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 3월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 3억 9,000만원 2021.10.16 · 6층
- 최근 거래
- 3억 800만원 2026.09.15 · 4층
- 비교 거래
- 103건 2016년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
학정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가칠곡2차한라하우젠트 매매 평당가는 1,202만원이에요. 학정동 전체 1,123만원보다 7% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,119만원보다는 7% 높아요.
- 같은 동 학정청아람 1,086만원, 칠곡1차한라하우젠트 1,173만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 칠곡2차한라하우젠트 (이 단지) | 1,202만원 | 기준 | 915만원 | 10건 |
| 학정동 전체 | 1,123만원 | ▼ 6.6% | 895만원 | 59건 |
| 북구 전체 | 1,119만원 | ▼ 6.9% | 935만원 | 4,275건 |
| 학정청아람 | 1,086만원 | ▼ 9.7% | 820만원 | 39건 |
| 칠곡1차한라하우젠트 | 1,173만원 | ▼ 2.4% | 914만원 | 10건 |
| 칠곡7주공아파트 | - | - | - |
칠곡2차한라하우젠트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월칠곡2차한라하우젠트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.15 칠곡2차한라하우젠트 85㎡(32평형) 4층 3억 800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.24 칠곡2차한라하우젠트 85㎡(32평형) 14층 2억 6,800만원, 2026.08.08 칠곡2차한라하우젠트 85㎡(32평형) 9층 3억 2,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 78.8㎡(전용 24평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.08 85㎡(32평형) 9층의 3억 2,300만원, 최저가는 2026.08.24 85㎡(32평형) 14층의 2억 6,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 85㎡(32평형) 6층 3억 2,500만원이에요.
- 칠곡2차한라하우젠트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.08 칠곡2차한라하우젠트 85㎡(32평형) 2층 2억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.10 칠곡2차한라하우젠트 85㎡(32평형) 2층 2억 4,000만원, 2026.07.06 칠곡2차한라하우젠트 85㎡(32평형) 2층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 78.8㎡(전용 24평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 칠곡2차한라하우젠트 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.06.19 칠곡2차한라하우젠트 85㎡(32평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2025.02.14 칠곡2차한라하우젠트 85㎡(32평형) 13층 보증금 2,000만원, 월 90만원, 2024.10.17 칠곡2차한라하우젠트 85㎡(32평형) 5층 보증금 1억, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 800만원2026.09.15 계약 · 85㎡(32평형) · 4층
32평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 24건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.1억
2.7억2.9억3.1억3.3억
12개월 중앙값3억 800만원전용 평당 1,198만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가3억 2,500만원6층 · 2024.11.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | - | 85㎡(32평형) | 4층 | 3억 800만원85㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | - | 85㎡(32평형) | 14층 | 2억 6,800만원85㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 85㎡(32평형) | 9층 | 3억 2,300만원85㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | - | 85㎡(32평형) | 13층 | 2억 9,000만원85㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.10 | 204동 | 85㎡(32평형) | 11층 | 3억 1,500만원85㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.09 | 201동 | 85㎡(32평형) | 2층 | 3억 1,000만원85㎡(32평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | 204동 | 85㎡(32평형) | 1층 | 3억85㎡(32평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.08 | 201동 | 85㎡(32평형) | 11층 | 2억 9,000만원85㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.10 | 201동 | 85㎡(32평형) | 6층 | 3억 2,000만원85㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.13 | 203동 | 85㎡(32평형) | 4층 | 2억 9,600만원85㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.27 | 201동 | 85㎡(32평형) | 1층 | 2억 8,000만원85㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.16 | 203동 | 85㎡(32평형) | 8층 | 2억 9,400만원85㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.11 | 204동 | 85㎡(32평형) | 9층 | 3억 800만원85㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.29 | 204동 | 85㎡(32평형) | 6층 | 3억 2,500만원85㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.01 | 201동 | 85㎡(32평형) | 4층 | 3억 1,200만원85㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.12 | 201동 | 85㎡(32평형) | 5층 | 2억 7,500만원85㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.20 | 204동 | 85㎡(32평형) | 11층 | 3억 2,000만원85㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
칠곡2차한라하우젠트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰칠곡2차한라하우젠트 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.4, 인프라 4.4, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "말해모해 초품아죠", "조용한학정동", "정말 살기 나쁘지 않은 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.2
내부
4.4
인프라
4.4
교통
4.8
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용한학정동
2025.11.22
동네가 조용하고 깨끗해요 우선아파트가 정말잘지여졌어요 금간곳하나없고 단열도잘되어있고 해도잘들어오고 지하주차장도 습한냄새없이쾌적해요 탄탄하게지어진…
정말 살기 나쁘지 않은 아파트
2025.08.12
북구에서 저는 개인적으로 상당히 살기괜찮은 아파트 중 하나라 생각합니다 칠곡 3지구 까지 멀지않은 거리에 있고 여기도 초등학교 바로앞에 있는 단…
칠곡2차한라하우젠트 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
학정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1칠곡1차한라하우젠트 | 4.9 | 8건 | 1,173만원 |
| 2학정청아람 | 4.6 | 11건 | 1,086만원 |
| 3칠곡2차한라하우젠트 | 4.4 | 5건 | 1,202만원 |
| 4칠곡7주공아파트 | 4.1 | 8건 | - |
학정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점학정동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 76점, 교육 51점, 마트 75점, 병원 84점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 55건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 55건
치안
91
대중교통
76
교육
51
마트
75
병원
84
공원
95
살기 좋은 동리ㅣ
2026.08.16
20년 가까이 살면서 불편함이 거의 없었습니다. 주변에 대형마트, 학교, 학원, 대학병원, 정부에서 운영하는 논을 통한 산책로, 다양한 식당,…
뭐가 많은 단지
2026.06.29
건물이 낡고 대중교통도 좋지 않아서 한번 놓치면 꽤 기다려야하는 편이에요 근데 집 바로 앞에 마트도 있고 학교와 학원도 꽤 많이 있어요 맛있는…
추천 못합니다 살아보니 우울증 걸려요
2026.05.23
치안이 좋지않은 길거리 분위기 어두컴컴한 동네 불빛이 없어 편의점이 유독 밝아보이는동네 그리고 주변상권이 거의망해 비어있는 상가로인해 귀신이 나…
학정동 전체 시세와 단지 비교는 학정동 아파트 시세에서 보세요.
칠곡2차한라하우젠트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt칠곡2차한라하우젠트 아파트는 200세대 · 4개 동 · 2007년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 28건은 전체 세대의 약 14%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 239대(세대당 1.20대), 2007년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 101타입은 공급 101.2㎡·전용 78.8㎡(전용률 77.8%), 106A타입은 공급 106㎡·전용 85㎡(전용률 80.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 62대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(학남초,학정초) 중학교(학남중) 고등학교(학남고) 대학교(경북외대)이에요.
- 세대수
- 200세대 (60~85㎡ 200)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2007년 5월
- 지번
- 북구 학정동 982
- 도로명
- 대구 북구 학정동로 40
- 타입
- 101타입 전용 78.8㎡ · 106A타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 239대 (옥내 169 · 옥외 70) · 세대당 1.20대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 209.83% · 건폐율 20.93%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)한라
- 보안·충전
- CCTV 62대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(학남초,학정초) 중학교(학남중) 고등학교(학남고) 대학교(경북외대)
- 인근 편의시설
- 관공서(경북농업기술원,경북도민교육원,농산물원종장) 대형상가(홈플러스칠곡점) 공원(자연생태공원,북구구민운동장)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년칠곡2차한라하우젠트은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 209.83%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
용적률209.83%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.93%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 칠곡2차한라하우젠트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,900만원이에요(200호, 1억 4,000만원~1억 8,600만원).
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- 전용 85㎡는 1억 8,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 800만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 79㎡ 1억 6,100만원, 85㎡ 1억 8,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 79㎡ · 31평형 | 1억 6,100만원 | 28호 | 3억 | 54% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 8,100만원 | 172호 | 3억 800만원 | 59% |
| 단지 전체 | 1억 7,900만원 | 200호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 8,100만원 기준 칠곡2차한라하우젠트의 연간 보유세는 약 16.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.8만원에 도시지역분·지방교육세 11.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 79㎡전용 24평 | 1억 6,100만원 | 3.9만원특례세율 | 10.5만원 | - | 14.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 8,100만원 | 4.8만원특례세율 | 11.9만원 | - | 16.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시칠곡2차한라하우젠트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.2시간이에요.
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- 칠곡2차한라하우젠트는 201동부터 205동까지 5개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 1층에서 15층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 170개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 14층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 4시간 |
| 203동 | 14층 | 2시간 | 6시간 | 5시간 |
| 204동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 205동 | 1층 | 1시간 | 1시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분칠곡2차한라하우젠트의 2026년 7월 관리비는 총 5,801만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 2,758원)이에요.
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- 공용관리비 2,611만원(인건비 1,374만원 · 경비비 537만원 · 청소비 362만원 순), 개별사용료 3,191만원(전기료 2,520만원 · 수도료 546만원 · 입주자대표회의운영비 67만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.07 기준
㎡당2,758원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,611만원단지 전체 · 월
개별사용료3,191만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 21% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 45%130,530원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 55%159,537원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,520만원 | 13만원 | 43% |
| 인건비공용관리비 | 1,374만원 | 7만원 | 24% |
| 수도료개별사용료 | 546만원 | 3만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 537만원 | 3만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 362만원 | 2만원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 96만원 | 4,805원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 90만원 | 4,492원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 67만원 | 3,350원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 65만원 | 3,253원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 60만원 | 3,023원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 83만원 | 4,150원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
학정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m대구학정초등학교
가까운 중학교300m학남중학교
가까운 고등학교200m학남고등학교
- 초등학교대구학정초등학교100m직선거리
- 초등학교대구학남초등학교200m직선거리
- 중학교학남중학교300m직선거리
- 고등학교학남고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구학정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
칠곡2차한라하우젠트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 500만원(11건), 2025년 2억 9,400만원(7건), 2026년 3억 400만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년과 같아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 3,000만원, 2026년 2억 3,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 3억 500만원11건 | 1,186만원 | 11건 | 2억 3,000만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 2억 9,400만원7건 | 1,144만원 | 7건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 3억 400만원8건 | 1,202만원 | 8건 | 2억 3,500만원6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,245만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,128만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,245만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 1,128만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 201동 10건, 204동 6건, 203동 4건, 202동 3건이에요.
201동 10건204동 6건203동 4건202동 3건
갱신·직거래·등기
36개월매매 10건 중 직거래 2건, 중개 거래 8건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 5건(50%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 339만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 123만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 71만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,560만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,702만원이 필요합니다.
- 2억 1,560만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 109만원, 원금균등이면 첫 달 약 140만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 1,560만원 |
| 필요 현금취득세 339만원 · 중개보수 123만원 포함 | 약 9,702만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 109만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 60만원 | 첫 달 약 140만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
학정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 학정동 3곳학정동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 칠곡2차한라하우젠트의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 칠곡1차한라하우젠트(평당 1,173만원), 가장 싼 곳은 학정청아람(평당 1,086만원)이에요.
칠곡1차한라하우젠트매물·실거주 후기 더 보기
칠곡2차한라하우젠트 자주 묻는 질문
칠곡2차한라하우젠트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 3억 400만원, 전용 평당가는 1,202만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 85㎡)은 3억 800만원이에요.칠곡2차한라하우젠트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 2억 3,500만원이에요. 전세가율은 약 76.1%이에요. 32평형(전용 85㎡)은 2억 3,500만원이에요.칠곡2차한라하우젠트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 85㎡) 51건, 31평형(전용 78.8㎡) 5건이에요. 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.칠곡2차한라하우젠트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.08 85㎡(32평형) 9층의 3억 2,300만원, 최저가는 2026.08.24 85㎡(32평형) 14층의 2억 6,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 85㎡(32평형) 6층 3억 2,500만원이에요.칠곡2차한라하우젠트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.칠곡2차한라하우젠트 가격은 학정동에서 비싼 편인가요?
칠곡2차한라하우젠트 매매 평당가는 1,202만원이에요. 학정동 전체 1,123만원보다 7% 높아요. 북구 전체 1,119만원보다는 7% 높아요. 같은 동 학정청아람 1,086만원, 칠곡1차한라하우젠트 1,173만원 중에서는 가장 높은 편이에요.칠곡2차한라하우젠트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,245만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,128만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.칠곡2차한라하우젠트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 339만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 123만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 71만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.칠곡2차한라하우젠트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,560만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,702만원이 필요합니다. 2억 1,560만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 109만원, 원금균등이면 첫 달 약 140만원이에요.칠곡2차한라하우젠트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 칠곡2차한라하우젠트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,900만원이에요(200호, 1억 4,000만원~1억 8,600만원). 전용 85㎡는 1억 8,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 800만원의 약 59%이에요.칠곡2차한라하우젠트 전월세 갱신 비율은요?
매매 10건 중 직거래 2건, 중개 거래 8건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 5건(50%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 칠곡2차한라하우젠트(학정동 982번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.학정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
칠곡2차한라하우젠트 매물 · 단지 정보 자세히