복들어오는집
2026.04.22사진 1장
주변이 깨끗하고 조용하고 매주수욜에는 전통시장이 열려서 먹거리와볼거리도풍부합니다^^주변에 먹거리골목도 형성되어있어 시장구경하기더더 좋습니다 공…
대구광역시 북구 학정동 980 · 2007년 준공 · 566세대 6개 동 · 전용 78.5~112.2㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 4건
- 3억 1,750만원▼ 2.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,263만 → 지금 1,187만
- 전세 중앙값
- 2억 3,000만원
- 12개월 7건 · 전세가율 77.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,173만원
- 학정동 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 7,000만원
- 112.2㎡(41평형) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 120건
- 전용 평당 1,173만원
- 공시가격 중앙값
- 2억
- 2026년 · 566호
- 실거주 평점
- 4.9 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
칠곡1차한라하우젠트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월칠곡1차한라하우젠트 전용면적은 3종(78.5~112.2㎡)이며 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 3,450만원, 전용 평당가는 1,173만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,000만원(평당 914만원), 전세가율은 약 77.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 내렸습니다.
- 32평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,660만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율77.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 100만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 1,750만원(평당 1,236만원), 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.08 19층 3억 7,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 41평형(전용 112.2㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 9,450만원(평당 1,163만원), 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.05 14층 4억 7,000만원이에요.
- 30평형(전용 78.5㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 2억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.15 11층 3억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형대표공급 106.3㎡ · 106타입 · 전용률 79.9% | 3억 1,750만원4건 | 1,236만원 | 3억 3,900만원20층 · 2026.04.29 | 3억 7,000만원19층 · 2024.08.08 | 2건 | 2,000/95만원3건 | 매매 28 · 전세 16 · 월세 5 |
| 112.2㎡41평형공급 137.1㎡ · 137타입 · 전용률 81.8% | 3억 9,450만원4건 | 1,163만원 | 4억16층 · 2026.01.29 | 4억 7,000만원14층 · 2025.02.05 | 2건 | 2,000/120만원3건 | 매매 23 · 전세 11 · 월세 7 |
| 78.5㎡30평형공급 99.9㎡ · 99타입 · 전용률 78.6% | 2건 | - | 2억 6,400만원3층 · 2026.04.26 | 3억 2,000만원11층 · 2023.10.15 | 2억 3,000만원3건 | 1건 | 매매 17 · 전세 10 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매칠곡1차한라하우젠트 아파트 매매 거래는 2025년 7월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 1,420만원이 가장 높았고 2025년 8월 1,043만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(7건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 2.5건이에요.
1,187만원2026년 4월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,187만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,166만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,232만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,098만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세칠곡1차한라하우젠트 아파트 전세 거래는 2025년 7월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 3억 7,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 1억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.8건이에요.
2억 6,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 6,500만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 4,200만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 2,000만원 2021.11.23 · 17층
- 최근 거래
- 3억 3,900만원 2026.04.29 · 20층
- 비교 거래
- 139건 2016년 10월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
학정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가칠곡1차한라하우젠트 매매 평당가는 1,173만원이에요. 학정동 전체 1,123만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,119만원보다는 5% 높아요.
- 같은 동 학정청아람 1,086만원, 칠곡2차한라하우젠트 1,202만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 칠곡1차한라하우젠트 (이 단지) | 1,173만원 | 기준 | 914만원 | 10건 |
| 학정동 전체 | 1,123만원 | ▼ 4.3% | 895만원 | 59건 |
| 북구 전체 | 1,119만원 | ▼ 4.6% | 935만원 | 4,275건 |
| 학정청아람 | 1,086만원 | ▼ 7.4% | 820만원 | 39건 |
| 칠곡2차한라하우젠트 | 1,202만원 | ▲ 2.5% | 915만원 | 10건 |
| 칠곡7주공아파트 | - | - | - |
칠곡1차한라하우젠트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월칠곡1차한라하우젠트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.29 칠곡1차한라하우젠트 85㎡(32평형) 20층 3억 3,900만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.26 칠곡1차한라하우젠트 78.5㎡(30평형) 3층 2억 6,400만원, 2026.04.19 칠곡1차한라하우젠트 85㎡(32평형) 7층 3억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 78.5㎡(전용 24평)~112.2㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.29 112.2㎡(41평형) 13층 105동의 4억, 최저가는 2026.04.26 78.5㎡(30평형) 3층의 2억 6,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 112.2㎡(41평형) 14층 4억 7,000만원이에요.
- 칠곡1차한라하우젠트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.21 칠곡1차한라하우젠트 85㎡(32평형) 4층 2억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.15 칠곡1차한라하우젠트 112.2㎡(41평형) 4층 3억, 2026.07.04 칠곡1차한라하우젠트 78.5㎡(30평형) 3층 2억 4,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 78.5㎡(전용 24평)~112.2㎡(전용 34평)이에요.
- 칠곡1차한라하우젠트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.16 칠곡1차한라하우젠트 112.2㎡(41평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 115만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.12 칠곡1차한라하우젠트 112.2㎡(41평형) 6층 보증금 2,000만원, 월 120만원, 2026.01.12 칠곡1차한라하우젠트 85㎡(32평형) 20층 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 78.5㎡(전용 24평)~112.2㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 3,900만원2026.04.29 계약 · 85㎡(32평형) · 20층 · 101동
32평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 28건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.2억
2.7억3.1억3.3억3.7억
12개월 중앙값3억 1,750만원전용 평당 1,236만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가3억 7,000만원19층 · 2024.08.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.29 | 101동 | 85㎡(32평형) | 20층 | 3억 3,900만원85㎡(32평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.19 | 105동 | 85㎡(32평형) | 7층 | 3억 500만원85㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.20 | 102동 | 85㎡(32평형) | 11층 | 3억 3,000만원85㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.27 | 101동 | 85㎡(32평형) | 1층 | 2억 7,000만원85㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.22 | 101동 | 85㎡(32평형) | 20층 | 3억 1,300만원85㎡(32평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.16 | 101동 | 85㎡(32평형) | 7층 | 3억 1,000만원85㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.04 | 102동 | 85㎡(32평형) | 19층 | 3억 1,200만원85㎡(32평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.30 | 101동 | 85㎡(32평형) | 1층 | 2억 6,800만원85㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.17 | 102동 | 85㎡(32평형) | 13층 | 3억85㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.04 | 101동 | 85㎡(32평형) | 11층 | 3억 300만원85㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
칠곡1차한라하우젠트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰칠곡1차한라하우젠트 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 5.0, 인프라 4.9, 교통 4.4예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "복들어오는집", "대구에서 알아주는 집", "동네가 조용해서 좋습니다."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.9후기 8건
단지
4.5
내부
5.0
인프라
4.9
교통
4.4
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
대구에서 알아주는 집
2026.01.27
끝동에 살고 있는데 고층이 뷰가 좋고 해도 잘들어오고 탁트인 뷰라 너무 좋았어요 인근에 병원 부터 학교 등 너뮤 잘되어있고 방음도 잘되고 오래…
동네가 조용해서 좋습니다.
2025.11.16
집 내부도 깨끗하고요. 가까운 거리 앱 경대병원이 있었어. 참 편리한 거 같네요 금요장이 있어서 먹거리가 풍부하네요. 가족끼리. 먹거리 음식 구…
칠곡1차한라하우젠트 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
학정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1칠곡1차한라하우젠트 | 4.9 | 8건 | 1,173만원 |
| 2학정청아람 | 4.6 | 11건 | 1,086만원 |
| 3칠곡2차한라하우젠트 | 4.4 | 5건 | 1,202만원 |
| 4칠곡7주공아파트 | 4.1 | 8건 | - |
학정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점학정동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 76점, 교육 51점, 마트 75점, 병원 84점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 55건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 55건
치안
91
대중교통
76
교육
51
마트
75
병원
84
공원
95
살기 좋은 동리ㅣ
2026.08.16
20년 가까이 살면서 불편함이 거의 없었습니다. 주변에 대형마트, 학교, 학원, 대학병원, 정부에서 운영하는 논을 통한 산책로, 다양한 식당,…
뭐가 많은 단지
2026.06.29
건물이 낡고 대중교통도 좋지 않아서 한번 놓치면 꽤 기다려야하는 편이에요 근데 집 바로 앞에 마트도 있고 학교와 학원도 꽤 많이 있어요 맛있는…
추천 못합니다 살아보니 우울증 걸려요
2026.05.23
치안이 좋지않은 길거리 분위기 어두컴컴한 동네 불빛이 없어 편의점이 유독 밝아보이는동네 그리고 주변상권이 거의망해 비어있는 상가로인해 귀신이 나…
학정동 전체 시세와 단지 비교는 학정동 아파트 시세에서 보세요.
칠곡1차한라하우젠트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt칠곡1차한라하우젠트 아파트는 566세대 · 6개 동 · 2007년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 68건은 전체 세대의 약 12%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 739대(세대당 1.31대), 2007년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 99타입은 공급 99.9㎡·전용 78.5㎡(전용률 78.6%), 106타입은 공급 106.3㎡·전용 85㎡(전용률 79.9%), 137타입은 공급 137.1㎡·전용 112.2㎡(전용률 81.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 112대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(학남초,학정초) 중학교(학남중) 고등학교(학남고) 대학교(경북외대)이에요.
- 세대수
- 566세대 (60~85㎡ 404 · 85~135㎡ 162)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2007년 1월
- 지번
- 북구 학정동 980
- 도로명
- 대구 북구 학남로 10
- 타입
- 99타입 전용 78.5㎡ · 106타입 전용 85㎡ · 137타입 전용 112.2㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 739대 (옥내 533 · 옥외 206) · 세대당 1.31대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 209.26% · 건폐율 15.9%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)한라
- 보안·충전
- CCTV 112대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(학남초,학정초) 중학교(학남중) 고등학교(학남고) 대학교(경북외대)
- 인근 편의시설
- 관공서(경북농업기술원,경북도민교육원,농산물원종장) 병원(칠곡가톨릭병원, 칠곡경대병원) 대형상가(홈플러스칠곡점) 공원(자연생태공원,북구구민운동장)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년칠곡1차한라하우젠트은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 209.26%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
용적률209.26%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.9%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 칠곡1차한라하우젠트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억이에요(566호, 1억 5,100만원~2억 4,500만원).
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- 전용 85㎡는 1억 9,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,750만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 79㎡ 1억 7,000만원, 85㎡ 1억 9,600만원, 112㎡ 2억 4,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 79㎡ · 30평형 | 1억 7,000만원 | 128호 | 2억 7,050만원 | 63% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 9,600만원 | 276호 | 3억 1,750만원 | 62% |
| 112㎡ · 41평형 | 2억 4,000만원 | 162호 | 3억 9,450만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 | 566호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 9,600만원 기준 칠곡1차한라하우젠트의 연간 보유세는 약 18.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.4만원에 도시지역분·지방교육세 12.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 79㎡전용 24평 | 1억 7,000만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 9,600만원 | 5.4만원특례세율 | 12.9만원 | - | 18.3만원 |
| 112㎡전용 34평 | 2억 4,000만원 | 7.3만원특례세율 | 15.9만원 | - | 23.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시칠곡1차한라하우젠트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1시간이에요.
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- 칠곡1차한라하우젠트는 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 15층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 194개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 20층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 103동 | 16층 | 0시간 | 5시간 | 3시간 |
| 104동 | 16층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 105동 | 18층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분칠곡1차한라하우젠트의 2026년 7월 관리비는 총 14,068만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,193원)이에요.
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- 공용관리비 5,770만원(인건비 2,436만원 · 경비비 1,944만원 · 청소비 664만원 순), 개별사용료 8,298만원(전기료 6,485만원 · 수도료 1,521만원 · 건물보험료 111만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,193원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,770만원단지 전체 · 월
개별사용료8,298만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 11% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%101,937원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%146,610원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,485만원 | 11만원 | 46% |
| 인건비공용관리비 | 2,436만원 | 4만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 1,944만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 1,521만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 664만원 | 1만원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 241만원 | 4,260원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 175만원 | 3,096원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 111만원 | 1,966원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 98만원 | 1,723원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 95만원 | 1,685원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 296만원 | 5,223원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
학정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구학남초등학교
가까운 중학교600m학남중학교
가까운 고등학교400m학남고등학교
- 초등학교대구학남초등학교300m직선거리
- 초등학교대구학정초등학교300m직선거리
- 중학교학남중학교600m직선거리
- 고등학교학남고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구학정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
칠곡1차한라하우젠트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 2,000만원(5건), 2024년 3억 3,500만원(25건), 2025년 3억 1,800만원(32건), 2026년 3억 2,200만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 5,000만원, 2024년 2억 5,600만원, 2025년 2억 3,000만원, 2026년 2억 3,600만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 2,000만원5건 | 1,264만원 | 5건 | 3억 5,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 3억 3,500만원25건 | 1,245만원 | 25건 | 2억 5,600만원14건 | 14건 |
| 2025년 | 3억 1,800만원32건 | 1,181만원 | 32건 | 2억 3,000만원15건 | 15건 |
| 2026년 | 3억 2,200만원6건 | 1,173만원 | 6건 | 2억 3,600만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 14건, 102동 13건, 106동 13건, 104동 12건, 105동 11건, 103동 5건이에요.
101동 14건102동 13건106동 13건104동 12건105동 11건103동 5건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 칠곡1차한라하우젠트 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(2건), 신규 86%(12건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 1,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 349만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 127만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 1,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,225만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1만원이 필요합니다.
- 2억 2,225만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 112만원, 원금균등이면 첫 달 약 145만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 1,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 2,225만원 |
| 필요 현금취득세 349만원 · 중개보수 127만원 포함 | 약 1억 1만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 112만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 62만원 | 첫 달 약 145만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
학정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 학정동 3곳학정동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 칠곡1차한라하우젠트의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 칠곡2차한라하우젠트(평당 1,202만원), 가장 싼 곳은 학정청아람(평당 1,086만원)이에요.
칠곡2차한라하우젠트매물·실거주 후기 더 보기
칠곡1차한라하우젠트 자주 묻는 질문
칠곡1차한라하우젠트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 3억 3,450만원, 전용 평당가는 1,173만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 85㎡)은 3억 1,750만원이에요.칠곡1차한라하우젠트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 2억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 77.9%이에요.칠곡1차한라하우젠트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.칠곡1차한라하우젠트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 85㎡) 49건, 41평형(전용 112.2㎡) 41건, 30평형(전용 78.5㎡) 30건이에요. 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.칠곡1차한라하우젠트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.29 112.2㎡(41평형) 13층 105동의 4억, 최저가는 2026.04.26 78.5㎡(30평형) 3층의 2억 6,400만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 112.2㎡(41평형) 14층 4억 7,000만원이에요.칠곡1차한라하우젠트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.칠곡1차한라하우젠트 가격은 학정동에서 비싼 편인가요?
칠곡1차한라하우젠트 매매 평당가는 1,173만원이에요. 학정동 전체 1,123만원보다 4% 높아요. 북구 전체 1,119만원보다는 5% 높아요. 같은 동 학정청아람 1,086만원, 칠곡2차한라하우젠트 1,202만원 중에서는 중간 편이에요.칠곡1차한라하우젠트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 1,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 349만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 127만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.칠곡1차한라하우젠트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 1,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,225만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1만원이 필요합니다. 2억 2,225만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 112만원, 원금균등이면 첫 달 약 145만원이에요.칠곡1차한라하우젠트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 칠곡1차한라하우젠트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억이에요(566호, 1억 5,100만원~2억 4,500만원). 전용 85㎡는 1억 9,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,750만원의 약 62%이에요.칠곡1차한라하우젠트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 칠곡1차한라하우젠트 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(2건), 신규 86%(12건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 칠곡1차한라하우젠트(학정동 980번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.학정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
칠곡1차한라하우젠트 매물 · 단지 정보 자세히