이웃과 함께 행복하게
2026.09.11
인프라가 잘되어 있어서 어디 걸어 다니기도 좋고 환경이 너무좋아요 어른들이나 아이가 살기 너무좋아요 단점은 주택가이고 주변에 아파트단지가 많아…
경상남도 양산시 중부동 697-1 · 2000년 준공 · 1,185세대 13개 동 · 전용 59.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 6,800만원▲ 2.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 972만 → 지금 934만
- 전세 중앙값
- 1억 5,000만원
- 12개월 11건 · 전세가율 87.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 887만원
- 중부동 중앙값보다 4% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 6,000만원
- 84.9㎡(30평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 113건
- 전용 평당 887만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,500만원
- 2026년 · 1,185호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 16건
현대2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대2 전용면적은 3종(59.8~85㎡)이며 21평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 1,000만원, 전용 평당가는 887만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,000만원(평당 774만원), 전세가율은 약 87.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12% 올랐습니다.
- 21평형(전용 59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,051만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율87.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 60만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별21평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 6,800만원(평당 929만원), 전세 7건 중앙값 1억 4,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3,300만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.18 12층 1억 8,100만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 30평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 2,600만원(평당 879만원), 월세 6건 중앙값 보증금 2,000만원·월 78만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.01 13층 2억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡21평형대표공급 69.8㎡ · 69A타입 · 전용률 85.7% | 1억 6,800만원4건 | 929만원 | 1억 6,000만원3층 · 2026.08.07 | 1억 8,100만원12층 · 2026.05.18 | 1억 4,000만원7건 | 3,300/40만원7건 | 매매 14 · 전세 19 · 월세 21 |
| 84.9~85㎡30평형공급 99㎡ · 99A타입 · 전용률 85.7% | 2억 2,600만원8건 | 879만원 | 2억 4,000만원9층 · 2026.09.12 | 2억 6,000만원13층 · 2023.11.01 | 2건 | 2,000/78만원6건 | 매매 20 · 전세 13 · 월세 14 |
| 77.2㎡27평형공급 90.1㎡ · 90타입 · 전용률 85.7% | 2건 | - | 2억 700만원4층 · 2026.01.05 | 2억 2,200만원3층 · 2024.01.04 | 2건 | - | 매매 4 · 전세 4 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대2 아파트 매매 거래는 2023년 11월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 1,001만원이 가장 높았고 2024년 11월 797만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(9건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.4건이에요.
934만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 934만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 885만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,001만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 874만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 817만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 875만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 886만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 890만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 893만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 929만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대2 아파트 전세 거래는 2024년 7월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 2억이 가장 높았고 2024년 8월 1억 1,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(6건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.4건이에요.
1억 5,250만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 5,250만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 2,750만원 2021.09.29 · 11층
- 최근 거래
- 1억 6,000만원 2026.08.07 · 3층
- 비교 거래
- 84건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
중부동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대2 매매 평당가는 887만원이에요. 중부동 전체 921만원보다 4% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 양산시 전체 1,153만원보다는 23% 낮아요.
- 같은 동 양산신도시뜰안채아파트 948만원, 대동황토방 896만원, 현대1 920만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 현대2 (이 단지) | 887만원 | 기준 | 774만원 | 14건 |
| 중부동 전체 | 921만원 | ▲ 3.8% | 805만원 | 155건 |
| 양산시 전체 | 1,153만원 | ▲ 30% | 792만원 | 4,737건 |
| 양산신도시뜰안채아파트 | 948만원 | ▲ 6.9% | 829만원 | 64건 |
| 대동황토방 | 896만원 | ▲ 1% | 677만원 | 37건 |
| 현대1 | 920만원 | ▲ 3.7% | 685만원 | 9건 |
| 양산우방아이유쉘중부센트럴 | 2,146만원 | ▲ 141.9% | 1,075만원 | 10건 |
| 양산신도시주공3단지 | - | - | - |
현대2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 현대2 85㎡(30평형) 9층 2억 4,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.07 현대2 59.8㎡(21평형) 3층 1억 6,000만원, 2026.05.18 현대2 59.8㎡(21평형) 12층 1억 8,100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.11 85㎡(30평형) 13층 105동의 2억 4,300만원, 최저가는 2026.08.07 59.8㎡(21평형) 3층의 1억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 84.9㎡(30평형) 13층 2억 6,000만원이에요.
- 현대2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.18 현대2 59.8㎡(21평형) 15층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.18 현대2 59.8㎡(21평형) 5층 1억 5,500만원, 2026.06.29 현대2 59.8㎡(21평형) 10층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 현대2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.22 현대2 85㎡(30평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.27 현대2 84.9㎡(30평형) 10층 보증금 2,000만원, 월 85만원, 2026.04.18 현대2 59.8㎡(21평형) 4층 보증금 3,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,000만원2026.08.07 계약 · 59.8㎡(21평형) · 3층 · 102동
21평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.6억1.7억1.8억
12개월 중앙값1억 6,800만원전용 평당 929만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가1억 8,100만원12층 · 2026.05.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 102동 | 59.8㎡(21평형) | 3층 | 1억 6,000만원59.8㎡(21평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.18 | 102동 | 59.8㎡(21평형) | 12층 | 1억 8,100만원59.8㎡(21평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 101동 | 59.8㎡(21평형) | 10층 | 1억 6,800만원59.8㎡(21평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.27 | 102동 | 59.8㎡(21평형) | 9층 | 1억 6,800만원59.8㎡(21평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.09 | 102동 | 59.8㎡(21평형) | 12층 | 1억 7,400만원59.8㎡(21평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.19 | 102동 | 59.8㎡(21평형) | 7층 | 1억 5,700만원59.8㎡(21평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.05 | 101동 | 59.8㎡(21평형) | 3층 | 1억 6,000만원59.8㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대2 실거주 후기는 자리톡에 16건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 3.9, 인프라 4.9, 교통 4.9예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "이웃과 함께 행복하게", "살기 편한 아파트", "살기좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 16건
단지
4.3
내부
3.9
인프라
4.9
교통
4.9
후기 16건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 편한 아파트
2026.03.21
노후된 아파트이긴 하지만 주변 상권이 좋고 교통이 편리하고 시장과 대형마트가 인접해 있으며 남양산IC도 근접해서 시외로 나가기도 편합니다. 방이…
살기좋은 집
2026.02.28
아파트 단지도 깔끔베리하고 상가에 편의점 미용실 세탁소 카페 야채채소가게 피자집 등 밀집해있어서 좋고 버스정류장도 아파트입구에 바로 있으며 분리…
현대2 후기 15건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
중부동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1스위트아파트 | 4.7 | 3건 | 830만원 |
| 2대동황토방 | 4.4 | 17건 | 896만원 |
| 3양산신도시뜰안채아파트 | 4.3 | 25건 | 948만원 |
| 4현대2 | 4.3 | 16건 | 887만원 |
| 5현대1 | 4.3 | 16건 | 920만원 |
| 6양산신도시주공3단지 | 4.2 | 26건 | - |
중부동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
중부동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점중부동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 96점, 교육 68점, 마트 95점, 병원 57점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 80건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 80건
치안
89
대중교통
96
교육
68
마트
95
병원
57
공원
86
깔끔한 동네
2026.07.13
주위에 편의시설과 많은 음식점들이 있고 유동인구가 많아 경제가 활발합니다. 특히 양산역이 인접해 있고, 양산시 환승센터로 인해 교통이용에 편리하…
편리한곳
2026.06.29
걸어서 모든것이 가능한 곳입니다 주위에 없는 것이 없습니다. 학교,학원,병원,마트,음식점,술집,기타 등등 정말 걸어서 다 가능합니다 동네가 사방…
그냥그래요
2026.06.29
이 동네는요 시장이 있어서 정겹구요 아주 조용한듯 시끄럽습니다 근처에 다이소 하나로마트 있고요 나중에 역이 개통되면 그거도 좋습니다 역세권이랄까…
중부동 전체 시세와 단지 비교는 중부동 아파트 시세에서 보세요.
현대2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt현대2 아파트는 1,185세대 · 13개 동 · 1999년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 38건은 전체 세대의 약 3.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 1층, 주차 1,204대(세대당 1.02대)이에요.
- 타입은 8종이에요. 69A타입은 공급 69.8㎡·전용 59.8㎡(전용률 85.7%), 69B타입은 공급 70㎡·전용 60㎡(전용률 85.7%), 90타입은 공급 90.1㎡·전용 77.2㎡(전용률 85.7%), 99A타입은 공급 99㎡·전용 84.9㎡(전용률 85.7%), 99B타입은 공급 99.2㎡·전용 85㎡(전용률 85.7%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- 세대수
- 1,185세대
- 동수
- 13개 동
- 준공
- 1999년 12월
- 지번
- 양산시 중부동 697-1
- 도로명
- 경남 양산시 양주로 114
- 타입
- 69A타입 전용 59.8㎡ · 69B타입 전용 60㎡ · 90타입 전용 77.2㎡ · 99A타입 전용 84.9㎡ · 99B타입 전용 85㎡ · 115A타입 전용 99.3㎡ 외 2
- 층수
- 지상 24층 · 지하 1층
- 주차
- 1,204대 (옥내 582 · 옥외 622) · 세대당 1.02대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 198.95% · 건폐율 17.49%
- 실거주 후기
- 16건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대2은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 198.95%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률198.95%보통조건에 따라 달라져요
건폐율17.49%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,500만원이에요(1,185호, 9,230만원~2억 300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,800만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 800만원, 77㎡ 1억 2,900만원, 85㎡ 1억 3,700만원, 99㎡ 1억 6,900만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 21평형 (59.8~60) | 1억 800만원 | 306호 | 1억 6,800만원 | 64% |
| 77㎡ · 27평형 | 1억 2,900만원 | 186호 | 2억 750만원 | 62% |
| 85㎡ · 30평형 (84.9~85) | 1억 3,700만원 | 540호 | 2억 2,600만원 | 61% |
| 99㎡ · 전용 30평 | 1억 6,900만원 | 47호 | - | - |
| 100㎡ · 전용 30평 | 1억 6,900만원 | 47호 | - | - |
| 135㎡ · 전용 41평 | 2억 | 59호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 3,500만원 | 1,185호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 1억 800만원 기준 현대2의 연간 보유세는 약 9.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.3만원에 도시지역분·지방교육세 7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 800만원 | 2.3만원특례세율 | 7만원 | - | 9.3만원 |
| 77㎡전용 23평 | 1억 2,900만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.1만원 |
| 85㎡30평형 | 1억 3,700만원 | 2.9만원특례세율 | 8.8만원 | - | 11.8만원 |
| 99㎡전용 30평 | 1억 6,900만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.3만원 |
| 100㎡전용 30평 | 1억 6,900만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.3만원 |
| 135㎡전용 41평 | 2억 | 5.6만원특례세율 | 13.1만원 | - | 18.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
중부동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m중부초등학교
가까운 중학교600m양산중앙중학교
가까운 고등학교800m양산남부고등학교
- 초등학교중부초등학교200m직선거리
- 초등학교삽량초등학교500m직선거리
- 중학교양산중앙중학교600m직선거리
- 고등학교양산남부고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양산시중부동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 4,250만원(4건), 2024년 2억 1,100만원(14건), 2025년 1억 9,750만원(10건), 2026년 2억 1,000만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 13% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 6,500만원, 2024년 1억 3,500만원, 2025년 1억 4,500만원, 2026년 1억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 4,250만원4건 | 970만원 | 4건 | 1억 6,500만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 2억 1,100만원14건 | 912만원 | 14건 | 1억 3,500만원17건 | 17건 |
| 2025년 | 1억 9,750만원10건 | 877만원 | 10건 | 1억 4,500만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 2억 1,000만원10건 | 886만원 | 10건 | 1억 5,000만원9건 | 9건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(929만원), 가장 낮은 곳은 101동(883만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 현대2 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(2건), 신규 92%(22건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 14건 중 직거래 1건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(93%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 6,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 185만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 6,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,760만원이에요.
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- 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,305만원이 필요합니다.
- 1억 1,760만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 59만원, 원금균등이면 첫 달 약 77만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 6,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,760만원 |
| 필요 현금취득세 185만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,305만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 59만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 33만원 | 첫 달 약 77만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
중부동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 중부동 13곳중부동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 현대2의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 양산우방아이유쉘중부센트럴(평당 2,146만원), 가장 싼 곳은 진흥에이원(평당 455만원)이에요.
양산신도시뜰안채아파트+7%948만원전용 평당최근 1억 6,200만원 · 26.092000년 · 1,248세대 · 12개월 64건★ 4.3 (25)대동황토방+1%896만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.091999년 · 1,256세대 · 12개월 37건★ 4.4 (17)현대1+4%920만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.071999년 · 1,185세대 · 12개월 9건★ 4.3 (16)양산우방아이유쉘중부센트럴+142%2,146만원전용 평당최근 4억 6,690만원 · 26.062026년 · 12개월 10건양산신도시주공3단지실거래 없음2005년 · 1,008세대★ 4.2 (26)스위트아파트-6%830만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.052018년 · 60세대 · 12개월 13건★ 4.7 (3)센트럴스타-31%613만원전용 평당최근 1억 1,100만원 · 26.012021년 · 12개월 2건양산금호리첸시아시그니처+121%1,963만원전용 평당최근 5억 400만원 · 26.082024년 · 237세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)동국에버리치-11%785만원전용 평당최근 1억 3,850만원 · 26.092018년 · 64세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)
매물·실거주 후기 더 보기
현대2 자주 묻는 질문
현대2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 2억 1,000만원, 전용 평당가는 887만원이에요. 가장 많이 거래된 21평형(전용 59.8㎡)은 1억 6,800만원이에요.현대2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 1억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 87.3%이에요. 21평형(전용 59.8㎡)은 1억 4,000만원이에요.현대2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.현대2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 59.8㎡) 54건, 30평형(전용 84.9~85㎡) 47건, 27평형(전용 77.2㎡) 12건이에요. 21평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.11 85㎡(30평형) 13층 105동의 2억 4,300만원, 최저가는 2026.08.07 59.8㎡(21평형) 3층의 1억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 84.9㎡(30평형) 13층 2억 6,000만원이에요.현대2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대2 가격은 중부동에서 비싼 편인가요?
현대2 매매 평당가는 887만원이에요. 중부동 전체 921만원보다 4% 낮아요. 양산시 전체 1,153만원보다는 23% 낮아요. 같은 동 양산신도시뜰안채아파트 948만원, 대동황토방 896만원, 현대1 920만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.현대2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 6,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 185만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 6,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,760만원이에요. 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,305만원이 필요합니다. 1억 1,760만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 59만원, 원금균등이면 첫 달 약 77만원이에요.현대2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,500만원이에요(1,185호, 9,230만원~2억 300만원). 전용 60㎡는 1억 800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,800만원의 약 64%이에요.현대2 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 198.95%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.현대2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.현대2 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 현대2 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(2건), 신규 92%(22건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대2(중부동 697-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.중부동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
현대2 매물 · 단지 정보 자세히