밝은집
2026.06.29
제일 꼭대기층 집입니다 집은 노후가 좀 된 아파트입니다 하지만 리모델링 새로 깨끗이 해서 들어온 집이고 무엇보다 제일 꼭대기에 살아서 윗집 층간…
경상남도 양산시 중부동 694-1 · 2000년 준공 · 1,248세대 15개 동 · 전용 39.9~59.8㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 59.6~59.8㎡) · 최근 12개월 34건
- 1억 7,200만원▲ 1.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,086만 → 지금 961만
- 전세 중앙값
- 1억 3,000만원
- 12개월 41건 · 전세가율 87.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 948만원
- 중부동 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 9,700만원
- 59.6㎡(22평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 493건
- 전용 평당 948만원
- 공시가격 중앙값
- 9,210만원
- 2026년 · 1,248호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 25건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
양산신도시뜰안채아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월양산신도시뜰안채아파트 전용면적은 3종(39.9~59.8㎡)이며 22평형(전용 59.6~59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,100만원, 전용 평당가는 948만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,000만원(평당 829만원), 전세가율은 약 87.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 올랐습니다.
- 22평형(전용 59.6~59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,160만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율87.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 50만원67건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 59.6~59.8㎡)은 최근 12개월 매매 34건 중앙값 1억 7,200만원(평당 955만원), 전세 16건 중앙값 1억 4,000만원, 월세 34건 중앙값 보증금 2,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.30 11층 1억 9,700만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 19평형(전용 49.5~49.6㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 1억 4,100만원(평당 940만원), 전세 19건 중앙값 1억 3,000만원, 월세 15건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.01 12층 1억 7,250만원이에요.
- 16평형(전용 39.9㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 1억 1,400만원(평당 945만원), 전세 6건 중앙값 1억, 월세 18건 중앙값 보증금 2,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.08 8층 1억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6~59.8㎡22평형대표공급 73.9㎡ · 73B타입 · 전용률 80.6% | 1억 7,200만원34건 | 955만원 | 1억 6,200만원5층 · 2026.09.14 | 1억 9,700만원11층 · 2024.10.30 | 1억 4,000만원16건 | 2,000/55만원34건 | 매매 68 · 전세 64 · 월세 104 |
| 49.5~49.6㎡19평형공급 62.7㎡ · 62D타입 · 전용률 79% | 1억 4,100만원21건 | 940만원 | 1억 4,800만원14층 · 2026.09.13 | 1억 7,250만원12층 · 2023.11.01 | 1억 3,000만원19건 | 1,000/50만원15건 | 매매 50 · 전세 57 · 월세 57 |
| 39.9㎡16평형공급 52.9㎡ · 52타입 · 전용률 75.3% | 1억 1,400만원9건 | 945만원 | 1억 1,900만원5층 · 2026.08.27 | 1억 4,000만원8층 · 2024.01.08 | 1억6건 | 2,000/40만원18건 | 매매 19 · 전세 28 · 월세 46 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매양산신도시뜰안채아파트 아파트 매매 거래는 2026년 3월 10건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 1,086만원이 가장 높았고 2025년 9월 800만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 31건으로 직전 6개월(33건)보다 6% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.3건이에요.
961만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 961만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 878만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 957만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 961만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 954만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 944만원 |
| 2026년 3월 | 10건 | 966만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 953만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 940만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 892만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 880만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 954만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세양산신도시뜰안채아파트 아파트 전세 거래는 2025년 5월 9건이 가장 많았고 2025년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 8월 1억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(27건)보다 48% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.7건이에요.
1억 4,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1억 4,500만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 3,500만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1억 3,400만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 1억 2,800만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 2,000만원 2021.10.18 · 8층
- 최근 거래
- 1억 6,200만원 2026.09.14 · 5층
- 비교 거래
- 357건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
중부동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가양산신도시뜰안채아파트 매매 평당가는 948만원이에요. 중부동 전체 921만원보다 3% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 양산시 전체 1,153만원보다는 18% 낮아요.
- 같은 동 대동황토방 896만원, 현대2 887만원, 현대1 920만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 양산신도시뜰안채아파트 (이 단지) | 948만원 | 기준 | 829만원 | 64건 |
| 중부동 전체 | 921만원 | ▼ 2.8% | 805만원 | 155건 |
| 양산시 전체 | 1,153만원 | ▲ 21.6% | 792만원 | 4,737건 |
| 대동황토방 | 896만원 | ▼ 5.5% | 677만원 | 37건 |
| 현대2 | 887만원 | ▼ 6.4% | 774만원 | 14건 |
| 현대1 | 920만원 | ▼ 3% | 685만원 | 9건 |
| 양산우방아이유쉘중부센트럴 | 2,146만원 | ▲ 126.4% | 1,075만원 | 10건 |
| 양산신도시주공3단지 | - | - | - |
양산신도시뜰안채아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월양산신도시뜰안채아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 양산신도시뜰안채아파트 59.6㎡(22평형) 5층 1억 6,200만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.13 양산신도시뜰안채아파트 49.6㎡(19평형) 14층 1억 4,800만원, 2026.09.12 양산신도시뜰안채아파트 59.6㎡(22평형) 13층 1억 6,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.9㎡(전용 12평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.25 59.6㎡(22평형) 11층 109동의 1억 9,500만원, 최저가는 2025.12.26 39.9㎡(16평형) 1층의 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 59.6㎡(22평형) 11층 1억 9,700만원이에요.
- 양산신도시뜰안채아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 양산신도시뜰안채아파트 59.6㎡(22평형) 10층 1억 4,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 양산신도시뜰안채아파트 59.6㎡(22평형) 2층 1억 4,500만원, 2026.09.01 양산신도시뜰안채아파트 59.6㎡(22평형) 6층 1억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.9㎡(전용 12평)~59.6㎡(전용 18평)이에요.
- 양산신도시뜰안채아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 양산신도시뜰안채아파트 49.6㎡(19평형) 8층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 양산신도시뜰안채아파트 49.6㎡(19평형) 6층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.07.21 양산신도시뜰안채아파트 39.9㎡(16평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.9㎡(전용 12평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,200만원2026.09.14 계약 · 59.6㎡(22평형) · 5층
22평형(전용 59.6~59.8㎡) 매매가 분포
36개월 68건최근 12개월 34건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.4억1.6억1.8억2억
12개월 중앙값1억 7,200만원전용 평당 955만원
같은 면적 · 12개월 거래34건
36개월 최고가1억 9,700만원11층 · 2024.10.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 59.6㎡(22평형) | 5층 | 1억 6,200만원59.6㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 59.6㎡(22평형) | 13층 | 1억 6,900만원59.6㎡(22평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | - | 59.8㎡(22평형) | 8층 | 1억 7,800만원59.8㎡(22평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 59.6㎡(22평형) | 1층 | 1억 5,200만원59.6㎡(22평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 59.6㎡(22평형) | 1층 | 1억 4,700만원59.6㎡(22평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.28 | - | 59.6㎡(22평형) | 4층 | 1억 8,700만원59.6㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 111동 | 59.6㎡(22평형) | 8층 | 1억 6,500만원59.6㎡(22평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | - | 59.6㎡(22평형) | 12층 | 1억 7,300만원59.6㎡(22평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.05 | 110동 | 59.6㎡(22평형) | 4층 | 1억 6,400만원59.6㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | 108동 | 59.6㎡(22평형) | 6층 | 1억 8,500만원59.6㎡(22평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
양산신도시뜰안채아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰양산신도시뜰안채아파트 실거주 후기는 자리톡에 25건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.1, 인프라 4.5, 교통 4.6이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "밝은집", "행복한집", "양산 신도시 1세대 아파트.."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 25건
단지
4.1
내부
4.1
인프라
4.5
교통
4.6
후기 25건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
행복한집
2026.05.10
양산 뜰안채 아파트단지는 좀 오래된 곳이지만 교통과 주변상건이 아주편하고 좋습니다 단지 오래되어서 보기는 좀 그래도 괜찮아요 이집에 이사오고나…
양산 신도시 1세대 아파트..
2026.02.15
양산신도시 1세대 아파트.. 주변에 대형 마트 및 상업 상권이 있어 웬만한 편의 시설을 다 있음..도보 5분거리에..주민센터도 있음.. 도보…
양산신도시뜰안채아파트 후기 24건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
중부동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6양산신도시주공3단지 | 4.2 | 26건 | - |
중부동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
중부동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점중부동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 96점, 교육 68점, 마트 95점, 병원 57점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 80건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 80건
치안
89
대중교통
96
교육
68
마트
95
병원
57
공원
86
깔끔한 동네
2026.07.13
주위에 편의시설과 많은 음식점들이 있고 유동인구가 많아 경제가 활발합니다. 특히 양산역이 인접해 있고, 양산시 환승센터로 인해 교통이용에 편리하…
편리한곳
2026.06.29
걸어서 모든것이 가능한 곳입니다 주위에 없는 것이 없습니다. 학교,학원,병원,마트,음식점,술집,기타 등등 정말 걸어서 다 가능합니다 동네가 사방…
그냥그래요
2026.06.29
이 동네는요 시장이 있어서 정겹구요 아주 조용한듯 시끄럽습니다 근처에 다이소 하나로마트 있고요 나중에 역이 개통되면 그거도 좋습니다 역세권이랄까…
중부동 전체 시세와 단지 비교는 중부동 아파트 시세에서 보세요.
양산신도시뜰안채아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt양산신도시뜰안채아파트 아파트는 1,248세대 · 15개 동 · 2000년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 137건은 전체 세대의 약 11%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층, 주차 1,260대(세대당 1.01대), 승강기 2대예요.
- 타입은 48종이에요. 52타입은 공급 52.9㎡·전용 39.9㎡(전용률 75.3%), 60타입은 공급 60.3㎡·전용 46.9㎡(전용률 77.8%), 62D타입은 공급 62.7㎡·전용 49.5㎡(전용률 79%), 62E타입은 공급 62.8㎡·전용 49.5㎡(전용률 78.8%), 62C타입은 공급 62.9㎡·전용 49.5㎡(전용률 78.7%)이에요. 나머지 43종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 187대, 전기차 충전기 53대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(중부초) 중학교(양산중앙중) 고등학교(양산남부고)이에요.
- 세대수
- 1,248세대 (60㎡ 이하 1,248)
- 동수
- 15개 동
- 준공
- 2000년 5월
- 지번
- 양산시 중부동 694-1
- 도로명
- 경남 양산시 양주로 113
- 타입
- 52타입 전용 39.9㎡ · 60타입 전용 46.9㎡ · 62D타입 전용 49.5㎡ · 62E타입 전용 49.5㎡ · 62C타입 전용 49.5㎡ · 62F타입 전용 49.5㎡ 외 42
- 층수
- 지상 15층
- 주차
- 1,260대 (옥내 854 · 옥외 406) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 176.28% · 건폐율 18.33%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)고려개발
- 보안·충전
- CCTV 187대 · 전기차 충전기 53대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(중부초) 중학교(양산중앙중) 고등학교(양산남부고)
- 인근 편의시설
- 관공서(양산시청) 병원(좋은김내과) 대형상가(E-마트) 기타(양산종합운동장)
- 실거주 후기
- 25건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년양산신도시뜰안채아파트은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
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- 용적률은 176.28%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률176.28%보통조건에 따라 달라져요
건폐율18.33%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 양산신도시뜰안채아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 9,210만원이에요(1,248호, 6,630만원~1억 300만원).
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- 전용 60㎡는 1억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,200만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 7,540만원, 50㎡ 8,500만원, 60㎡ 1억 100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 16평형 | 7,540만원 | 160호 | 1억 1,400만원 | 66% |
| 50㎡ · 19평형 (49.5~49.6) | 8,500만원 | 380호 | 1억 4,100만원 | 60% |
| 60㎡ · 22평형 (59.6~59.8) | 1억 100만원 | 708호 | 1억 7,200만원 | 59% |
| 단지 전체 | 9,210만원 | 1,248호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 1억 100만원 기준 양산신도시뜰안채아파트의 연간 보유세는 약 8.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 7,540만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.5만원 |
| 50㎡전용 15평 | 8,500만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.3만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 100만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기53기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 24세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시양산신도시뜰안채아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.7시간이에요.
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- 양산신도시뜰안채아파트는 101동부터 115동까지 15개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 12층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 15개와 주변 건물 136개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 103동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 5시간 |
| 104동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 106동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 12층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 13층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 14층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분양산신도시뜰안채아파트의 2026년 7월 관리비는 총 18,918만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 2,202원)이에요.
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- 공용관리비 9,180만원(인건비 3,847만원 · 청소비 2,073만원 · 경비비 1,857만원 순), 개별사용료 9,739만원(전기료 5,972만원 · 수도료 1,864만원 · 급탕비 1,159만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당2,202원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,180만원단지 전체 · 월
개별사용료9,739만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 18% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 327곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%73,555원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%78,034원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,972만원 | 5만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 3,847만원 | 3만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 2,073만원 | 2만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,864만원 | 1만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 1,857만원 | 1만원 | 10% |
| 급탕비개별사용료 | 1,159만원 | 9,286원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 409만원 | 3,279원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 385만원 | 3,085원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 340만원 | 2,725원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 277만원 | 2,221원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 734만원 | 5,883원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
중부동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m중부초등학교
가까운 중학교600m양산중앙중학교
가까운 고등학교600m양산남부고등학교
- 초등학교중부초등학교300m직선거리
- 초등학교삽량초등학교500m직선거리
- 중학교양산중앙중학교600m직선거리
- 고등학교양산남부고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양산시중부동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
양산신도시뜰안채아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 5,600만원(6건), 2024년 1억 6,000만원(35건), 2025년 1억 5,000만원(41건), 2026년 1억 5,000만원(55건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 2,300만원, 2024년 1억 2,500만원, 2025년 1억 2,800만원, 2026년 1억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 5,600만원6건 | 1,040만원 | 6건 | 1억 2,300만원18건 | 18건 |
| 2024년 | 1억 6,000만원35건 | 971만원 | 35건 | 1억 2,500만원46건 | 46건 |
| 2025년 | 1억 5,000만원41건 | 928만원 | 41건 | 1억 2,800만원59건 | 59건 |
| 2026년 | 1억 5,000만원55건 | 953만원 | 55건 | 1억 3,000만원26건 | 26건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 22평형(전용 59.6~59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 960만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 919만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 919만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 14건 | 959만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 14건 | 960만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 15개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 109동(1,009만원), 가장 낮은 곳은 102동(901만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 115동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 양산신도시뜰안채아파트 전월세 108건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(11건), 신규 89%(93건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 64건 중 직거래 3건, 중개 거래 61건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 52건(81%)이에요.
- 해제된 매매 5건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 59.6~59.8㎡) 매매 중앙값 1억 7,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 189만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 59.6~59.8㎡) 매매 중앙값 1억 7,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,040만원이에요.
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- 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,429만원이 필요합니다.
- 1억 2,040만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 61만원, 원금균등이면 첫 달 약 78만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,040만원 |
| 필요 현금취득세 189만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,429만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 61만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 34만원 | 첫 달 약 78만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
중부동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 중부동 13곳중부동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 양산신도시뜰안채아파트의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 양산우방아이유쉘중부센트럴(평당 2,146만원), 가장 싼 곳은 진흥에이원(평당 455만원)이에요.
대동황토방-5%896만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.091999년 · 1,256세대 · 12개월 37건★ 4.4 (17)현대2-6%887만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.092000년 · 1,185세대 · 12개월 14건★ 4.3 (16)현대1-3%920만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.071999년 · 1,185세대 · 12개월 9건★ 4.3 (16)양산우방아이유쉘중부센트럴+126%2,146만원전용 평당최근 4억 6,690만원 · 26.062026년 · 12개월 10건양산신도시주공3단지실거래 없음2005년 · 1,008세대★ 4.2 (26)스위트아파트-12%830만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.052018년 · 60세대 · 12개월 13건★ 4.7 (3)센트럴스타-35%613만원전용 평당최근 1억 1,100만원 · 26.012021년 · 12개월 2건양산금호리첸시아시그니처+107%1,963만원전용 평당최근 5억 400만원 · 26.082024년 · 237세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)동국에버리치-17%785만원전용 평당최근 1억 3,850만원 · 26.092018년 · 64세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)
매물·실거주 후기 더 보기
양산신도시뜰안채아파트 자주 묻는 질문
양산신도시뜰안채아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 64건 중앙값은 1억 5,100만원, 전용 평당가는 948만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 59.6~59.8㎡)은 1억 7,200만원이에요.양산신도시뜰안채아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 41건 중앙값은 1억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 87.4%이에요. 22평형(전용 59.6~59.8㎡)은 1억 4,000만원이에요.양산신도시뜰안채아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 67건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.양산신도시뜰안채아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 59.6~59.8㎡) 236건, 19평형(전용 49.5~49.6㎡) 164건, 16평형(전용 39.9㎡) 93건이에요. 22평형(전용 59.6~59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.양산신도시뜰안채아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.25 59.6㎡(22평형) 11층 109동의 1억 9,500만원, 최저가는 2025.12.26 39.9㎡(16평형) 1층의 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 59.6㎡(22평형) 11층 1억 9,700만원이에요.양산신도시뜰안채아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.양산신도시뜰안채아파트 가격은 중부동에서 비싼 편인가요?
양산신도시뜰안채아파트 매매 평당가는 948만원이에요. 중부동 전체 921만원보다 3% 높아요. 양산시 전체 1,153만원보다는 18% 낮아요. 같은 동 대동황토방 896만원, 현대2 887만원, 현대1 920만원 중에서는 가장 높은 편이에요.양산신도시뜰안채아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 22평형(전용 59.6~59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 960만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 919만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.양산신도시뜰안채아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 59.6~59.8㎡) 매매 중앙값 1억 7,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 189만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.양산신도시뜰안채아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 59.6~59.8㎡) 매매 중앙값 1억 7,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,040만원이에요. 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,429만원이 필요합니다. 1억 2,040만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 61만원, 원금균등이면 첫 달 약 78만원이에요.양산신도시뜰안채아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 양산신도시뜰안채아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 9,210만원이에요(1,248호, 6,630만원~1억 300만원). 전용 60㎡는 1억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,200만원의 약 59%이에요.양산신도시뜰안채아파트 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.양산신도시뜰안채아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 176.28%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.양산신도시뜰안채아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.양산신도시뜰안채아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 양산신도시뜰안채아파트 전월세 108건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(11건), 신규 89%(93건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 양산신도시뜰안채아파트(중부동 694-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.중부동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
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