위치가 좋은 아파트
2026.07.21
위치가 너무 좋아서 주변 편의시설 접근이 좋았어요. 역이나 극장가기도 편합니다. 겨울에 따뜻했어요. 환기도 잘되고 전반적으로 만족하며 지냈습니다…
경상남도 양산시 중부동 695-1 · 2005년 준공 · 1,008세대 · 전용 46.5~60㎡
- 36개월 실거래
- 60건
- 공시가격 중앙값
- 8,150만원
- 2026년 · 1,008호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 26건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
양산신도시주공3단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월양산신도시주공3단지 전용면적은 3종(46.5~60㎡)이며 전용 16평(51.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 1,947만원, 월 23만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,947만원 / 23만원19건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 16평(51.9㎡)은 최근 12개월 월세 8건 중앙값 보증금 2,538만원·월 22만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 14평(46.5㎡)은 최근 12개월 월세 8건 중앙값 보증금 1,730만원·월 23만원이에요.
- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 4,708만원·월 15만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51.9㎡전용 16평대표 | - | - | - | - | - | 2,538/22만원8건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 25 |
| 46.5㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | 1,730/23만원8건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 25 |
| 60㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | 4,708/15만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 10 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
양산신도시주공3단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월양산신도시주공3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 양산신도시주공3 51.9㎡(전용 16평) 10층 보증금 3,190만원, 월 16만원이에요.
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- 그 앞은 2026.09.10 양산신도시주공3 51.9㎡(전용 16평) 13층 보증금 4,328만원, 월 11만원, 2026.08.20 양산신도시주공3 51.9㎡(전용 16평) 6층 보증금 3,128만원, 월 19만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 46.5㎡(전용 14평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
양산신도시주공3단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰양산신도시주공3단지 실거주 후기는 자리톡에 26건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 3.9, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "위치가 좋은 아파트", "위치 굿", "추억이 가득한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 26건
단지
4.2
내부
3.9
인프라
4.8
교통
4.8
후기 26건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
위치 굿
2026.07.11
동의위치가 너무 조아욥 조용하구용 대형마트가 가까이잏구요 대중교통편도 조아용 동과동사이가 멀어 일조량도 많아서 환기도 잘되구요 실거주분들도 아주…
추억이 가득한 집
2026.07.11
교통편이 좋고 시내와 매우 인접해서 외출하기 좋았습니다 단지 내의 환경도 깔끔해서 지내기 편했고 시설도 좋았습니다 많은 장점이 있지만 아무래도…
양산신도시주공3단지 후기 25건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
중부동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1스위트아파트 | 4.7 | 3건 | 830만원 |
| 2대동황토방 | 4.4 | 17건 | 896만원 |
| 3양산신도시뜰안채아파트 | 4.3 | 25건 | 948만원 |
| 4현대2 | 4.3 | 16건 | 887만원 |
| 6양산신도시주공3단지 | 4.2 | 26건 | - |
| 5현대1 | 4.3 | 16건 | 920만원 |
중부동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
중부동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점중부동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 96점, 교육 68점, 마트 95점, 병원 57점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 80건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 80건
치안
89
대중교통
96
교육
68
마트
95
병원
57
공원
86
깔끔한 동네
2026.07.13
주위에 편의시설과 많은 음식점들이 있고 유동인구가 많아 경제가 활발합니다. 특히 양산역이 인접해 있고, 양산시 환승센터로 인해 교통이용에 편리하…
편리한곳
2026.06.29
걸어서 모든것이 가능한 곳입니다 주위에 없는 것이 없습니다. 학교,학원,병원,마트,음식점,술집,기타 등등 정말 걸어서 다 가능합니다 동네가 사방…
그냥그래요
2026.06.29
이 동네는요 시장이 있어서 정겹구요 아주 조용한듯 시끄럽습니다 근처에 다이소 하나로마트 있고요 나중에 역이 개통되면 그거도 좋습니다 역세권이랄까…
중부동 전체 시세와 단지 비교는 중부동 아파트 시세에서 보세요.
양산신도시주공3단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt양산신도시주공3단지는 국토교통부 실거래 신고에 양산신도시주공3으로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 양산신도시주공3단지 아파트는 1,008세대 단지예요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 1,018대(세대당 1.01대), 승강기 1대, 2005년 4월 사용승인이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 94대, 전기차 충전기 20대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(중부초) 중학교(양산중앙중) 고등학교(양산남부고) 대학교(동원과학대)이에요.
- 세대수
- 1,008세대 (60㎡ 이하 1,008)
- 사용승인
- 2005.04.29
- 지번
- 양산시 중부동 695-1
- 도로명
- 경남 양산시 양주로 153
- 거래된 전용면적
- 52㎡(전용 16평) · 46㎡(전용 14평) · 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 1,018대 (옥내 241 · 옥외 777) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 140.87% · 건폐율 12.92%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 건남토건 동화주택
- 보안·충전
- CCTV 94대 · 전기차 충전기 20대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(중부초) 중학교(양산중앙중) 고등학교(양산남부고) 대학교(동원과학대)
- 인근 편의시설
- 관공서(양산시청) 병원(밝은치과) 대형상가(E-마트) 공원(중부2어린이공원) 기타(양산종합운동장)
- 실거주 후기
- 26건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년양산신도시주공3단지은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 140.87%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률140.87%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율12.92%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 양산신도시주공3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 8,150만원이에요(1,008호, 7,160만원~1억 200만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 46㎡ 7,940만원, 52㎡ 8,890만원, 60㎡ 1억이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 46㎡ · 전용 14평 | 7,940만원 | 484호 | - | - |
| 52㎡ · 전용 16평 | 8,890만원 | 384호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 | 140호 | - | - |
| 단지 전체 | 8,150만원 | 1,008호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 16평 공시가격 8,890만원 기준 양산신도시주공3단지의 연간 보유세는 약 7.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡전용 14평 | 7,940만원 | 1.7만원특례세율 | 5.1만원 | - | 6.8만원 |
| 52㎡전용 16평 | 8,890만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.6만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 | 2.2만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기20기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 50세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시양산신도시주공3단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.1시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 양산신도시주공3단지는 301동부터 313동까지 13개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 10층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 13개와 주변 건물 387개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 10층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 10층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 303동 | 10층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 306동 | 15층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 307동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 308동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 309동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 310동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 311동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 312동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 313동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분양산신도시주공3단지의 2026년 7월 관리비는 총 12,456만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,606원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,678만원(인건비 3,164만원 · 경비비 2,255만원 · 청소비 834만원 순), 개별사용료 5,778만원(전기료 3,437만원 · 수도료 1,275만원 · 난방비 935만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당1,606원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,678만원단지 전체 · 월
개별사용료5,778만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 42% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 351곳의 세대당 중앙값은 21만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%66,247원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%57,323원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,437만원 | 3만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 3,164만원 | 3만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 2,255만원 | 2만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 1,275만원 | 1만원 | 10% |
| 난방비개별사용료 | 935만원 | 9,279원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 834만원 | 8,273원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 154만원 | 1,528원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 140만원 | 1,389원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 92만원 | 915원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 75만원 | 741원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 95만원 | 947원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
중부동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m중부초등학교
가까운 중학교800m양산중앙중학교
가까운 고등학교900m양산남부고등학교
- 초등학교중부초등학교200m직선거리
- 초등학교양주초등학교500m직선거리
- 중학교양산중앙중학교800m직선거리
- 고등학교양산남부고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통1곳
교육·보육3곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양산시중부동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
양산신도시주공3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 양산신도시주공3단지 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(7건), 신규 63%(12건)이에요.
중부동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 중부동 13곳양산신도시뜰안채아파트948만원전용 평당최근 1억 6,200만원 · 26.092000년 · 1,248세대 · 12개월 64건★ 4.3 (25)대동황토방896만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.091999년 · 1,256세대 · 12개월 37건★ 4.4 (17)현대2887만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.092000년 · 1,185세대 · 12개월 14건★ 4.3 (16)현대1920만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.071999년 · 1,185세대 · 12개월 9건★ 4.3 (16)양산우방아이유쉘중부센트럴2,146만원전용 평당최근 4억 6,690만원 · 26.062026년 · 12개월 10건스위트아파트830만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.052018년 · 60세대 · 12개월 13건★ 4.7 (3)센트럴스타613만원전용 평당최근 1억 1,100만원 · 26.012021년 · 12개월 2건양산금호리첸시아시그니처1,963만원전용 평당최근 5억 400만원 · 26.082024년 · 237세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)동국에버리치785만원전용 평당최근 1억 3,850만원 · 26.092018년 · 64세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)
매물·실거주 후기 더 보기
양산신도시주공3단지 자주 묻는 질문
양산신도시주공3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 19건 중앙값은 보증금 1,947만원, 월 23만원이에요.양산신도시주공3단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 16평(51.9㎡) 25건, 전용 14평(46.5㎡) 25건, 전용 18평(60㎡) 10건이에요. 전용 16평(51.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.양산신도시주공3단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 양산신도시주공3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 8,150만원이에요(1,008호, 7,160만원~1억 200만원). 면적별로는 46㎡ 7,940만원, 52㎡ 8,890만원, 60㎡ 1억이에요.양산신도시주공3단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 양산신도시주공3단지 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(7건), 신규 63%(12건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 양산신도시주공3단지(중부동 695-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.중부동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 16평)이에요.
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