크고 넓은 옛날 아파트
2026.10.11
대단지 아파트의 장점을 가지고 있는 아파트라고 생각합니다. 바로 옆에 초등학교라거나 대형상가 및 인프라를 포함해서 안에 놀이터와 분리수거장, 경…
경상남도 양산시 중부동 696-1 · 1999년 준공 · 1,256세대 22개 동 · 전용 60~164.9㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 14건
- 1억 7,000만원▼ 3.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 950만 → 지금 838만
- 전세 중앙값
- 1억 5,000만원
- 12개월 12건 · 전세가율 77.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 893만원
- 중부동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 3,000만원
- 117.6㎡(40평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 199건
- 전용 평당 893만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,100만원
- 2026년 · 1,256호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 19건
대동황토방 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월대동황토방 전용면적은 6종(60~164.9㎡)이며 22평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억, 전용 평당가는 893만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,000만원(평당 695만원), 전세가율은 약 77.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 올랐습니다.
- 22평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,594만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 60만원이에요.
전세가율77.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,500만원 / 60만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 1억 7,000만원(평당 937만원), 전세 4건 중앙값 1억 4,850만원, 월세 6건 중앙값 보증금 2,250만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.09 18층 2억 1,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 31평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 2억 1,975만원(평당 855만원), 전세 3건 중앙값 1억 8,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3,000만원·월 68만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.25 15층 2억 6,200만원이에요.
- 25평형(전용 70.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 8,000만원(평당 840만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.04.02 7층 2억 2,250만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡22평형대표공급 73.2㎡ · 73타입 · 전용률 81.9% | 1억 7,000만원14건 | 937만원 | 1억 7,000만원3층 · 2026.08.19 | 2억 1,000만원18층 · 2026.03.09 | 1억 4,850만원4건 | 2,250/50만원6건 | 매매 42 · 전세 13 · 월세 25 |
| 84.9~85㎡31평형공급 101.1㎡ · 101A타입 · 전용률 84% | 2억 1,975만원16건 | 855만원 | 2억 1,500만원13층 · 2026.10.24 | 2억 6,200만원15층 · 2024.05.25 | 1억 8,000만원3건 | 3,000/68만원4건 | 매매 41 · 전세 10 · 월세 13 |
| 70.8㎡25평형공급 84.7㎡ · 84타입 · 전용률 83.1% | 1억 8,000만원5건 | 840만원 | 1억 8,000만원6층 · 2026.10.08 | 2억 2,250만원7층 · 2026.04.02 | 2건 | 2건 | 매매 15 · 전세 12 · 월세 8 |
| 117.6㎡40평형공급 131.5㎡ · 131타입 · 전용률 89.4% | - | - | 3억 3,000만원25층 · 2024.03.30 | 3억 3,000만원25층 · 2024.03.30 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 8 · 월세 1 |
| 70.4㎡26평형공급 84.7㎡ · 84타입 · 전용률 83.1% | - | - | 2억 750만원1층 · 2025.02.20 | 2억 750만원1층 · 2025.02.20 | 2건 | - | 매매 3 · 전세 4 · 월세 1 |
| 164.9㎡54평형공급 179.6㎡ · 179타입 · 전용률 91.8% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대동황토방 아파트 매매 거래는 2024년 5월 5건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 1,023만원이 가장 높았고 2026년 6월 799만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(21건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.2건이에요.
838만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 838만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 848만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 937만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 888만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 799만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 845만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 937만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 965만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 860만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 969만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 909만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대동황토방 아파트 전세 거래는 2023년 12월 7건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 10월 2억이 가장 높았고 2024년 11월 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(6건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.5건이에요.
2억2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 9월 | 2건 | 1억 4,850만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 2,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 2,500만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 3,890만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 2억 2,000만원 2021.12.27 · 18층
- 최근 거래
- 1억 7,000만원 2026.08.19 · 3층
- 비교 거래
- 166건 2016년 12월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
중부동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대동황토방 매매 평당가는 893만원이에요. 중부동 전체 921만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 양산시 전체 1,144만원보다는 22% 낮아요.
- 같은 동 양산신도시뜰안채아파트 952만원, 현대2 887만원, 현대1 899만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 대동황토방 (이 단지) | 893만원 | 기준 | 695만원 | 35건 |
| 중부동 전체 | 921만원 | ▲ 3.1% | 828만원 | 167건 |
| 양산시 전체 | 1,144만원 | ▲ 28.1% | 786만원 | 4,406건 |
| 양산신도시뜰안채아파트 | 952만원 | ▲ 6.6% | 817만원 | 72건 |
| 현대2 | 887만원 | ▼ 0.7% | 760만원 | 14건 |
| 현대1 | 899만원 | ▲ 0.7% | 685만원 | 13건 |
| 양산우방아이유쉘중부센트럴 | 2,139만원 | ▲ 139.5% | 1,108만원 | 11건 |
| 양산신도시주공3 | - | - | - |
대동황토방 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월대동황토방 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.24 대동황토방 85㎡(31평형) 13층 2억 1,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.08 대동황토방 70.8㎡(25평형) 6층 1억 8,000만원, 2026.09.29 대동황토방 85㎡(31평형) 10층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.19 84.9㎡(31평형) 6층 116동의 2억 4,900만원, 최저가는 2026.07.14 60㎡(22평형) 4층의 1억 6,100만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 117.6㎡(40평형) 25층 3억 3,000만원이에요.
- 대동황토방 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.07 대동황토방 85㎡(31평형) 10층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.09.29 대동황토방 60㎡(22평형) 1층 1억 4,700만원, 2026.09.29 대동황토방 60㎡(22평형) 1층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~117.6㎡(전용 36평)이에요.
- 대동황토방 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.08 대동황토방 84.9㎡(31평형) 22층 보증금 3,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.14 대동황토방 84.9㎡(31평형) 7층 보증금 7,000만원, 월 27만원, 2026.05.08 대동황토방 70.8㎡(25평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~164.9㎡(전용 50평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 7,000만원2026.08.19 계약 · 60㎡(22평형) · 3층
22평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 42건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.6억1.7억1.8억2.1억
12개월 중앙값1억 7,000만원전용 평당 937만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가2억 1,000만원18층 · 2026.03.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 | - | 60㎡(22평형) | 3층 | 1억 7,000만원60㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | - | 60㎡(22평형) | 5층 | 1억 6,500만원60㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | - | 60㎡(22평형) | 4층 | 1억 6,100만원60㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 103동 | 60㎡(22평형) | 9층 | 1억 6,200만원60㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 102동 | 60㎡(22평형) | 3층 | 1억 8,000만원60㎡(22평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 102동 | 60㎡(22평형) | 10층 | 1억 6,500만원60㎡(22평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대동황토방 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대동황토방 실거주 후기는 자리톡에 19건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.6, 인프라 4.6, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "크고 넓은 옛날 아파트", "살고있는 본가집", "황토방에서 취침시 검강 만점"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 19건
단지
4.3
내부
4.6
인프라
4.6
교통
4.7
후기 19건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살고있는 본가집
2026.10.11
여기서 살고 바로 옆동으로 이사감 아파트 자체가 높고 넓음 동마다 간격도 여유있는편이라 창문을 열어두면 바람이 정말 잘통해서 에어컨을 틀지 않아…
황토방에서 취침시 검강 만점
2026.08.20
동과 동사이 이격거리가 멀어 전망권이 확보되어 있고 지역난방이라 일년내 따뜻한물이 나오며 평지로 통행이 우수하고 교통과 학교가 가까워 자녀들 양…
대동황토방 후기 18건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
중부동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1스위트아파트 | 4.7 | 3건 | 830만원 |
| 2대동황토방 | 4.4 | 19건 | 893만원 |
| 3양산신도시주공3 | 4.3 | 27건 | - |
| 4양산신도시뜰안채아파트 | 4.3 | 26건 | 952만원 |
| 5현대2 | 4.3 | 16건 | 887만원 |
| 6현대1 | 4.3 | 16건 | 899만원 |
중부동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
중부동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점중부동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 96점, 교육 68점, 마트 95점, 병원 57점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 81건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 81건
치안
89
대중교통
96
교육
68
마트
95
병원
57
공원
86
중부동은 후기 50건 이상 경남 동네 72곳 중 17위, 양산시 10곳 중 3위예요. 경남에서 가장 앞선 항목은 마트(11위), 가장 처지는 항목은 공원(91위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경남 17위, 전국 170위중부동 순위 자세히 보기경남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경남 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경남 80위예요.
중부동 전체 시세와 단지 비교는 중부동 아파트 시세에서 보세요.
대동황토방 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대동황토방 아파트는 1,256세대 · 22개 동 · 1999년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 102건은 전체 세대의 약 8.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층이에요.
- 타입은 9종이에요. 73타입은 공급 73.2㎡·전용 60㎡(전용률 81.9%), 75타입은 공급 75.9㎡·전용 60㎡(전용률 79%), 84타입은 공급 84.7㎡·전용 70.4㎡(전용률 83.1%), 84타입은 공급 84.1㎡·전용 70.8㎡(전용률 84.1%), 101A타입은 공급 101.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 84%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- 세대수
- 1,256세대
- 동수
- 22개 동
- 준공
- 1999년 12월
- 지번
- 양산시 중부동 696-1
- 도로명
- 경남 양산시 양주로 154
- 타입
- 73타입 전용 60㎡ · 75타입 전용 60㎡ · 84타입 전용 70.4㎡ · 84타입 전용 70.8㎡ · 101A타입 전용 84.9㎡ · 98타입 전용 84.9㎡ 외 3
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 183.64% · 건폐율 18.85%
- 실거주 후기
- 19건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대동황토방은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 183.64%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률183.64%보통조건에 따라 달라져요
건폐율18.85%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대동황토방 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,100만원이에요(1,256호, 9,500만원~2억 2,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 300만원, 70㎡ 1억 1,500만원, 71㎡ 1억 1,500만원, 85㎡ 1억 4,100만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 22평형 | 1억 300만원 | 316호 | 1억 7,000만원 | 61% |
| 70㎡ · 26평형 | 1억 1,500만원 | 100호 | - | - |
| 71㎡ · 25평형 | 1억 1,500만원 | 150호 | 1억 8,000만원 | 64% |
| 85㎡ · 31평형 (84.9~85) | 1억 4,100만원 | 514호 | 2억 1,975만원 | 64% |
| 118㎡ · 40평형 | 2억 100만원 | 126호 | - | - |
| 165㎡ · 54평형 | 2억 2,800만원 | 50호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 3,100만원 | 1,256호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 1억 300만원 기준 대동황토방의 연간 보유세는 약 8.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 300만원 | 2.2만원특례세율 | 6.6만원 | - | 8.9만원 |
| 70㎡전용 21평 | 1억 1,500만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.9만원 |
| 71㎡전용 21평 | 1억 1,500만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.9만원 |
| 85㎡31평형 | 1억 4,100만원 | 3.1만원특례세율 | 9.1만원 | - | 12.2만원 |
| 118㎡전용 36평 | 2억 100만원 | 5.6만원특례세율 | 13.2만원 | - | 18.9만원 |
| 165㎡전용 50평 | 2억 2,800만원 | 6.8만원특례세율 | 15.1만원 | - | 21.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대동황토방 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.9시간이에요.
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- 대동황토방은 101동부터 125동까지 25개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 1층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 25개와 주변 건물 347개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 21층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 10층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 10층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 14층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 22층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 22층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 22층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 110동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 111동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 112동 | 22층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 113동 | 10층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 23층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 115동 | 18층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 116동 | 25층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 117동 | 25층 | 1시간 | 6시간 | 6시간 |
| 118동 | 18층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 119동 | 19층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 120동 | 25층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 121동 | 20층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 122동 | 20층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 124동 | 1층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 124동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 125동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
중부동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m중부초등학교
가까운 중학교900m양산중앙중학교
가까운 고등학교1.0km양산남부고등학교
- 초등학교중부초등학교100m직선거리
- 초등학교양주초등학교500m직선거리
- 중학교양산중앙중학교900m직선거리
- 고등학교양산남부고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양산시중부동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대동황토방 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 650만원(38건), 2025년 1억 7,750만원(28건), 2026년 2억(34건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 5,000만원, 2024년 1억 3,500만원, 2025년 1억 4,500만원, 2026년 1억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 1억 5,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 2억 650만원38건 | 937만원 | 38건 | 1억 3,500만원16건 | 16건 |
| 2025년 | 1억 7,750만원28건 | 913만원 | 28건 | 1억 4,500만원13건 | 13건 |
| 2026년 | 2억34건 | 891만원 | 34건 | 1억 5,000만원11건 | 11건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 22평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 971만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 893만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 937만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 893만원 | -5% |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 971만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 18개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 119동(965만원), 가장 낮은 곳은 105동(837만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 119동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대동황토방 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(3건), 신규 88%(22건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 35건 중 직거래 4건, 중개 거래 31건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 29건(83%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 187만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 4,850만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,900만원이에요.
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- 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,367만원이 필요합니다.
- 1억 1,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 60만원, 원금균등이면 첫 달 약 77만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,900만원 |
| 필요 현금취득세 187만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,367만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 60만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 33만원 | 첫 달 약 77만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
중부동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 중부동 13곳중부동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 대동황토방의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 양산우방아이유쉘중부센트럴(평당 2,139만원), 가장 싼 곳은 진흥에이원(평당 455만원)이에요.
양산신도시뜰안채아파트+7%952만원전용 평당최근 1억 4,800만원 · 26.112000년 · 1,248세대 · 12개월 72건★ 4.3 (26)현대2-1%887만원전용 평당최근 1억 9,200만원 · 26.102000년 · 1,185세대 · 12개월 14건★ 4.3 (16)현대1+1%899만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.111999년 · 1,185세대 · 12개월 13건★ 4.3 (16)양산우방아이유쉘중부센트럴+140%2,139만원전용 평당최근 3억 · 26.102026년 · 12개월 11건양산신도시주공3실거래 없음2005년 · 1,008세대★ 4.3 (27)스위트아파트-7%830만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.052018년 · 60세대 · 12개월 13건★ 4.7 (3)양산금호리첸시아시그니처+121%1,972만원전용 평당최근 5억 400만원 · 26.082024년 · 237세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)센트럴스타-31%616만원전용 평당최근 1억 1,200만원 · 26.092021년 · 12개월 3건동국에버리치-12%785만원전용 평당최근 1억 3,850만원 · 26.092018년 · 64세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)
매물·실거주 후기 더 보기
대동황토방 자주 묻는 질문
대동황토방 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 35건 중앙값은 2억, 전용 평당가는 893만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 60㎡)은 1억 7,000만원이에요.대동황토방 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 1억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 77.8%이에요. 22평형(전용 60㎡)은 1억 4,850만원이에요.대동황토방 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 60만원이에요.대동황토방에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 60㎡) 80건, 31평형(전용 84.9~85㎡) 64건, 25평형(전용 70.8㎡) 35건, 40평형(전용 117.6㎡) 10건, 26평형(전용 70.4㎡) 8건, 54평형(전용 164.9㎡) 2건이에요. 22평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대동황토방 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.19 84.9㎡(31평형) 6층 116동의 2억 4,900만원, 최저가는 2026.07.14 60㎡(22평형) 4층의 1억 6,100만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 117.6㎡(40평형) 25층 3억 3,000만원이에요.대동황토방 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대동황토방 가격은 중부동에서 비싼 편인가요?
대동황토방 매매 평당가는 893만원이에요. 중부동 전체 921만원보다 3% 낮아요. 양산시 전체 1,144만원보다는 22% 낮아요. 같은 동 양산신도시뜰안채아파트 952만원, 현대2 887만원, 현대1 899만원 중에서는 중간 편이에요.대동황토방 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 22평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 971만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 893만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.대동황토방 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 187만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,850만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대동황토방 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,900만원이에요. 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,367만원이 필요합니다. 1억 1,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 60만원, 원금균등이면 첫 달 약 77만원이에요.대동황토방 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대동황토방 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,100만원이에요(1,256호, 9,500만원~2억 2,800만원). 전용 60㎡는 1억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,000만원의 약 61%이에요.대동황토방 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.대동황토방 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 183.64%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.대동황토방 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.대동황토방 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대동황토방 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(3건), 신규 88%(22건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대동황토방(중부동 696-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.중부동은 살기 좋은 동네인가요?
중부동은 후기 50건 이상 경남 동네 72곳 중 17위, 양산시 10곳 중 3위예요. 경남에서 가장 앞선 항목은 마트(11위), 가장 처지는 항목은 공원(91위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 중부동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.중부동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
대동황토방 매물 · 단지 정보 자세히