전반적으로 만족스러운 집
2026.08.11
원룸 오피스텔 중에서는 나름 실평수 잘 빠진 편인거 같아요. 건물관리 잘되고 분리수거 깔끔하게 관리됩니다. 역이랑 초근접 위치인데도 딱 골목 하…
서울특별시 동대문구 제기동 1213 · 2014년 준공 · 124세대 1개 동 · 전용 15.3~19.6㎡
- 매매 중앙값 · 9평형(전용 15.6㎡) · 최근 12개월 6건
- 1억 7,450만원▼ 0.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,337만 → 지금 3,494만
- 전세 중앙값
- 1억 5,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 86%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,696만원
- 제기동 중앙값보다 4% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 9,000만원
- 15.6㎡(9평형) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 105건
- 전용 평당 3,696만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 600만원
- 2026년 · 124호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 6건
어진재 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월어진재 전용면적은 4종(15.3~19.6㎡)이며 9평형(전용 15.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,800만원, 전용 평당가는 3,696만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,000만원(평당 3,177만원), 전세가율은 약 86%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.9% 올랐습니다.
- 9평형(전용 15.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,512만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 75만원이에요.
전세가율86%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 75만원27건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별9평형(전용 15.6㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 7,450만원(평당 3,696만원), 월세 13건 중앙값 보증금 1,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.11 6층 1억 9,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 9평형(전용 15.3~15.4㎡)은 최근 12개월 월세 8건 중앙값 보증금 1,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.27 6층 1억 8,500만원이에요.
- 10평형(전용 16.7~17.4㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 1,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.02 6층 1억 8,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.6㎡9평형대표공급 29.8㎡ · 29A타입 · 전용률 51.3% | 1억 7,450만원6건 | 3,696만원 | 1억 6,000만원4층 · 2026.07.23 | 1억 9,000만원6층 · 2025.07.11 | 1건 | 1,000/75만원13건 | 매매 17 · 전세 5 · 월세 32 |
| 15.3~15.4㎡9평형공급 29.8㎡ · 29A타입 · 전용률 51.3% | 1건 | - | 1억 8,000만원4층 · 2026.03.30 | 1억 8,500만원6층 · 2024.06.27 | - | 1,000/75만원8건 | 매매 17 · 전세 3 · 월세 19 |
| 16.7~17.4㎡10평형공급 32.6㎡ · 32A타입 · 전용률 51.3% | 1건 | - | 1억 7,700만원2층 · 2025.10.15 | 1억 8,200만원6층 · 2023.12.02 | - | 1,000/75만원6건 | 매매 3 · 전세 0 · 월세 7 |
| 19.6㎡12평형공급 38.2㎡ · 38타입 · 전용률 51.3% | - | - | 1억 7,000만원3층 · 2024.03.05 | 1억 7,000만원3층 · 2024.03.05 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매어진재 아파트 매매 거래는 2025년 9월 4건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 3월 3,959만원이 가장 높았고 2024년 3월 3,149만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(4건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
3,494만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3,494만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3,600만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3,918만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3,894만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3,791만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 16㎡ · 전용 5평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 1억 9,000만원 2025.07.11 · 6층
- 최근 거래
- 1억 6,000만원 2026.07.23 · 4층
- 비교 거래
- 44건 2017년 2월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
제기동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가어진재 매매 평당가는 3,696만원이에요. 제기동 전체 3,849만원보다 4% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동대문구 전체 4,225만원보다는 13% 낮아요.
- 같은 동 한신아파트 4,640만원, 안암골벽산 3,371만원, 이수브라운스톤 3,579만원 중에서는 중간 편이에요.
어진재 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월어진재 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.23 어진재 15.6㎡(9평형) 4층 1억 6,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.22 어진재 15.6㎡(9평형) 2층 1억 7,000만원, 2026.05.11 어진재 15.6㎡(9평형) 3층 1억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 15.3㎡(전용 5평)~17.4㎡(전용 5평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.25 15.6㎡(9평형) 6층의 1억 8,500만원, 최저가는 2026.07.23 15.6㎡(9평형) 4층의 1억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 15.6㎡(9평형) 6층 1억 9,000만원이에요.
- 어진재 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.07 어진재 15.6㎡(9평형) 4층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.01.14 어진재 15.3㎡(9평형) 3층 1억 3,000만원, 2025.01.14 어진재 15.3㎡(9평형) 3층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 15.3㎡(전용 5평)~15.6㎡(전용 5평)이에요.
- 어진재 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 어진재 15.3㎡(9평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.31 어진재 15.3㎡(9평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 75만원, 2026.08.28 어진재 17.4㎡(10평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 15.3㎡(전용 5평)~17.4㎡(전용 5평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,000만원2026.07.23 계약 · 15.6㎡(9평형) · 4층 · 어진재동
9평형(전용 15.6㎡) 매매가 분포
36개월 17건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.6억1.7억1.8억1.9억
12개월 중앙값1억 7,450만원전용 평당 3,696만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가1억 9,000만원6층 · 2025.07.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.23 | 어진재동 | 15.6㎡(9평형) | 4층 | 1억 6,000만원15.6㎡(9평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.22 | - | 15.6㎡(9평형) | 2층 | 1억 7,000만원15.6㎡(9평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | 어진재동 | 15.6㎡(9평형) | 3층 | 1억 7,000만원15.6㎡(9평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | - | 15.6㎡(9평형) | 6층 | 1억 8,500만원15.6㎡(9평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.10.17 | 어진재동 | 15.6㎡(9평형) | 4층 | 1억 8,000만원15.6㎡(9평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.02 | 어진재동 | 15.6㎡(9평형) | 5층 | 1억 7,900만원15.6㎡(9평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.23 | 어진재동 | 15.6㎡(9평형) | 6층 | 1억 8,500만원15.6㎡(9평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.19 | 어진재동 | 15.6㎡(9평형) | 2층 | 1억 7,000만원15.6㎡(9평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.05 | 어진재동 | 15.6㎡(9평형) | 5층 | 1억 7,700만원15.6㎡(9평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.31 | 어진재동 | 15.6㎡(9평형) | 6층 | 1억 8,000만원15.6㎡(9평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.11 | 어진재동 | 15.6㎡(9평형) | 6층 | 1억 9,000만원15.6㎡(9평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.03 | 어진재동 | 15.6㎡(9평형) | 2층 | 1억 7,000만원15.6㎡(9평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
어진재 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰어진재 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 3.8, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "전반적으로 만족스러운 집", "도로변에 있어서 꽤괜찮은집", "살기좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 6건
단지
4.2
내부
3.8
인프라
4.3
교통
4.7
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
도로변에 있어서 꽤괜찮은집
2026.07.31
수압은 약한편입니다 고려대 근처여서 살기 괜찮고 도로가에 있어서 치안이나 보안이 괜찮은편입니다. 밑애 편의점에 있고 무엇보다 방음이 잘되고 밤에…
살기좋은 집
2026.07.13
근처에 학교, 커피숍, 하천, 역이 있어 살기 아주 좋았습니다. 1층에 편의점도 있습니다. 고려대생이 살기 좋은 집입니다. 방음도 원룸 치고 괜…
어진재 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
제기동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6현대 | 3.3 | 3건 | 3,562만원 |
제기동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
제기동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점제기동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 92점, 교육 43점, 마트 67점, 병원 79점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 145건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 145건
치안
77
대중교통
92
교육
43
마트
67
병원
79
공원
77
다시가서 살지는..
2026.07.20
가까운데 시장도 있고 역하고도 가까워서 좋았지만 정말 북적거렸던 느낌이.. 고가도로가 인접해있어서 시끄러웠다. 살기에 좋지는 않았음. 그러나 1…
제기랄 제기동에서 재기할까?
2026.06.05
제기동은 우선 약령시장으로 유명하죠. 그리고 바로 옆에 경동시장이있고요. 참 살기 편하고 좋은 동네 같아요. 정릉천이있어서 산책이나 운동하기 좋…
정말 살기 좋은곳
2026.06.01
교통 통이 정말 좋은 곳입니다. 인접한 청량리의 교통 수혜를 모두 누릴 수 있으며, 오히려 강남이나 왕십리 성수 한남쪽은 청량리에사 출발 보다…
제기동 전체 시세와 단지 비교는 제기동 아파트 시세에서 보세요.
어진재 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt어진재 아파트는 124세대 · 1개 동 · 2014년 4월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 38건은 전체 세대의 약 30.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 주차 40대(세대당 0.32대), 승강기 2대, 2014년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 12종이에요. 29A타입은 공급 29.8㎡·전용 15.3㎡(전용률 51.3%), 29B타입은 공급 29.9㎡·전용 15.4㎡(전용률 51.3%), 30C타입은 공급 30.4㎡·전용 15.6㎡(전용률 51.3%), 30D타입은 공급 30.5㎡·전용 15.6㎡(전용률 51.3%), 32A타입은 공급 32.6㎡·전용 16.7㎡(전용률 51.3%)이에요. 나머지 7종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리(직영), 복도식이에요.
- 세대수
- 124세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2014년 4월
- 지번
- 동대문구 제기동 1213
- 도로명
- 서울 동대문구 회기로 14
- 타입
- 29A타입 전용 15.3㎡ · 29B타입 전용 15.4㎡ · 30C타입 전용 15.6㎡ · 30D타입 전용 15.6㎡ · 32A타입 전용 16.7㎡ · 32B타입 전용 16.8㎡ 외 6
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 40대 · 세대당 0.32대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 194.09% · 건폐율 48.46%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리(직영)
- 유형
- 도시형 생활주택(아파트) · 분양
- 시공사
- 효진건설
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년어진재은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 194.09%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률194.09%보통조건에 따라 달라져요
건폐율48.46%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 어진재 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 600만원이에요(124호, 1억~1억 7,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 16㎡는 1억 600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,450만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 15㎡ 1억 400만원, 16㎡ 1억 600만원, 17㎡ 1억 1,000만원, 18㎡ 1억 2,000만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 15㎡ · 9평형 (15.3~15.4) | 1억 400만원 | 42호 | 1억 8,000만원 | 58% |
| 16㎡ · 9평형 | 1억 600만원 | 56호 | 1억 7,450만원 | 61% |
| 17㎡ · 10평형 (16.7~17.4) | 1억 1,000만원 | 19호 | 1억 7,700만원 | 62% |
| 18㎡ · 전용 5평 | 1억 2,000만원 | 1호 | - | - |
| 20㎡ · 12평형 | 1억 2,800만원 | 4호 | - | - |
| 26㎡ · 전용 8평 | 1억 6,900만원 | 1호 | - | - |
| 27㎡ · 전용 8평 | 1억 7,500만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 600만원 | 124호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준9평형 공시가격 1억 600만원 기준 어진재의 연간 보유세는 약 9.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.3만원에 도시지역분·지방교육세 6.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 15㎡전용 5평 | 1억 400만원 | 2.2만원특례세율 | 6.7만원 | - | 8.9만원 |
| 16㎡전용 5평 | 1억 600만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.1만원 |
| 17㎡10평형 | 1억 1,000만원 | 2.4만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.5만원 |
| 18㎡전용 5평 | 1억 2,000만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.3만원 |
| 20㎡전용 6평 | 1억 2,800만원 | 2.8만원특례세율 | 8.3만원 | - | 11만원 |
| 26㎡전용 8평 | 1억 6,900만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
제기동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울숭례초등학교
가까운 중학교500m서울대학교사범대학부설중학교
가까운 고등학교400m서울대학교사범대학부설고등학교
- 초등학교서울숭례초등학교500m직선거리
- 초등학교서울홍파초등학교600m직선거리
- 중학교서울대학교사범대학부설중학교500m직선거리
- 고등학교서울대학교사범대학부설고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동대문구제기동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
어진재 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 6,400만원(4건), 2024년 1억 7,000만원(15건), 2025년 1억 7,700만원(14건), 2026년 1억 7,000만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 1,500만원, 2025년 1억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 6,400만원4건 | 3,530만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 7,000만원15건 | 3,613만원 | 15건 | 1억 1,500만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 1억 7,700만원14건 | 3,770만원 | 14건 | 1억 3,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 1억 7,000만원5건 | 3,600만원 | 5건 | -0건 | 0건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 어진재 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(1건), 신규 96%(27건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준9평형(전용 15.6㎡) 매매 중앙값 1억 7,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 192만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준9평형(전용 15.6㎡) 매매 중앙값 1억 7,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,980만원이에요.
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- 규제지역(동대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 742만원이 필요합니다.
- 6,980만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 45만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 1억 7,450만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 6,980만원 |
| 필요 현금취득세 192만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 1억 742만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 35만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 19만원 | 첫 달 약 45만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
제기동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 제기동 8곳제기동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 어진재의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한신아파트(평당 4,640만원), 가장 싼 곳은 안암골벽산(평당 3,371만원)이에요.
한신아파트+26%4,640만원전용 평당최근 10억 4,000만원 · 26.092004년 · 1,070세대 · 12개월 59건★ 4.1 (13)리스트안암실거래 없음최근 2억 7,800만원 · 24.112024년 · 299세대★ 4.7 (3)
안암골벽산-9%3,371만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.092003년 · 640세대 · 12개월 31건★ 4.2 (5)이수브라운스톤-3%3,579만원전용 평당최근 11억 3,000만원 · 26.072005년 · 299세대 · 12개월 15건★ 4.0 (3)현대-4%3,562만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.091999년 · 261세대 · 12개월 9건★ 3.3 (3)제기한신113동(임대)실거래 없음2004년 · 1,070세대★ 4.3 (1)
건영스타밸리-5%3,525만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.062021년 · 29세대 · 12개월 4건★ 4.3 (1)어반넥서스실거래 없음최근 4억 9,500만원 · 25.082016년매물·실거주 후기 더 보기
어진재 자주 묻는 질문
어진재 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 1억 7,800만원, 전용 평당가는 3,696만원이에요. 가장 많이 거래된 9평형(전용 15.6㎡)은 1억 7,450만원이에요.어진재 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 86%이에요.어진재 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 27건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 75만원이에요.어진재에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 9평형(전용 15.6㎡) 54건, 9평형(전용 15.3~15.4㎡) 39건, 10평형(전용 16.7~17.4㎡) 10건, 12평형(전용 19.6㎡) 2건이에요. 9평형(전용 15.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.어진재 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.25 15.6㎡(9평형) 6층의 1억 8,500만원, 최저가는 2026.07.23 15.6㎡(9평형) 4층의 1억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 15.6㎡(9평형) 6층 1억 9,000만원이에요.어진재 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.어진재 가격은 제기동에서 비싼 편인가요?
어진재 매매 평당가는 3,696만원이에요. 제기동 전체 3,849만원보다 4% 낮아요. 동대문구 전체 4,225만원보다는 13% 낮아요. 같은 동 한신아파트 4,640만원, 안암골벽산 3,371만원, 이수브라운스톤 3,579만원 중에서는 중간 편이에요.어진재 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
9평형(전용 15.6㎡) 매매 중앙값 1억 7,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 192만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.어진재 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
9평형(전용 15.6㎡) 매매 중앙값 1억 7,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,980만원이에요. 규제지역(동대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 742만원이 필요합니다. 6,980만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 45만원이에요.어진재 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 어진재 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 600만원이에요(124호, 1억~1억 7,500만원). 전용 16㎡는 1억 600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,450만원의 약 61%이에요.어진재 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 어진재 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(1건), 신규 96%(27건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 어진재(제기동 1213번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.제기동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(9평형)이에요.
어진재 매물 · 단지 정보 자세히