가성비 갑
2026.08.09사진 1장
아파트를 지은지 오래되었지만 살기 정말 좋은곳 입니다. 강남과 강북의 중간지점이라 그런지 30-40분이면 어디든 갈수있습니다. 서울역이나 동대문…
서울특별시 동대문구 제기동 153 · 2003년 준공 · 640세대 7개 동 · 전용 59.9~116.7㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 11건
- 9억 9,500만원▲ 4.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,649만 → 지금 4,362만
- 전세 중앙값
- 5억 5,000만원
- 12개월 22건 · 전세가율 63.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,371만원
- 제기동 중앙값보다 12% 낮음
- 36개월 최고가
- 12억 3,000만원
- 116.7㎡(43평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 221건
- 전용 평당 3,371만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 3,500만원
- 2026년 · 640호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
안암골벽산 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월안암골벽산 전용면적은 3종(59.9~116.7㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 9,500만원, 전용 평당가는 3,371만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 5,000만원(평당 2,140만원), 전세가율은 약 63.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 20.7% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 1,652만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 1,500만원, 월 115만원이에요.
전세가율63.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 1,500만원 / 115만원24건
3년 전 대비 · 매매 평당가+13.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 9억 9,500만원(평당 3,871만원), 전세 17건 중앙값 5억 5,000만원, 월세 13건 중앙값 보증금 3억 3,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.21 17층 11억 2,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 43평형(전용 116.7㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 10억 5,000만원(평당 2,975만원), 전세 5건 중앙값 5억 9,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 3억 5,000만원·월 125만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.05 11층 12억 3,000만원이에요.
- 25평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 8억 9,900만원(평당 4,958만원), 월세 5건 중앙값 보증금 1억·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.15 20층 9억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 108.8㎡ · 108타입 · 전용률 78.1% | 9억 9,500만원11건 | 3,871만원 | 10억 4,700만원15층 · 2026.07.26 | 11억 2,000만원17층 · 2026.07.21 | 5억 5,000만원17건 | 3억 3,000/110만원13건 | 매매 32 · 전세 44 · 월세 35 |
| 116.7㎡43평형공급 143.6㎡ · 143타입 · 전용률 81.3% | 10억 5,000만원15건 | 2,975만원 | 12억 3,000만원11층 · 2026.09.05 | 12억 3,000만원11층 · 2026.09.05 | 5억 9,000만원5건 | 3억 5,000/125만원6건 | 매매 30 · 전세 31 · 월세 9 |
| 59.9㎡25평형공급 81.2㎡ · 81타입 · 전용률 73.8% | 8억 9,900만원5건 | 4,958만원 | 9억 5,000만원20층 · 2026.09.15 | 9억 5,000만원20층 · 2026.09.15 | - | 1억/130만원5건 | 매매 16 · 전세 9 · 월세 15 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매안암골벽산 아파트 매매 거래는 2024년 8월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 4,362만원이 가장 높았고 2025년 9월 2,217만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 21건으로 직전 6개월(10건)보다 110% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.8건이에요.
4,362만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +60%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 4,362만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3,329만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 4,357만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3,871만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 2,975만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 3,326만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 3,385만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3,676만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3,353만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2,762만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2,734만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세안암골벽산 아파트 전세 거래는 2025년 10월 8건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 6억 3,500만원이 가장 높았고 2025년 5월 4억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(19건)보다 84% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 3.1건이에요.
6억 500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6억 500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 5억 8,350만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 6억 |
| 2026년 1월 | 4건 | 5억 7,750만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 5억 6,500만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 8건 | 5억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 11억 2,000만원 2026.07.21 · 17층
- 최근 거래
- 10억 4,700만원 2026.07.26 · 15층
- 비교 거래
- 101건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
제기동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가안암골벽산 매매 평당가는 3,371만원이에요. 제기동 전체 3,849만원보다 12% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동대문구 전체 4,225만원보다는 20% 낮아요.
- 같은 동 한신아파트 4,640만원, 어진재 3,696만원, 이수브라운스톤 3,579만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
안암골벽산 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월안암골벽산 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.15 안암골벽산 59.9㎡(25평형) 20층 9억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 안암골벽산 116.7㎡(43평형) 11층 12억 3,000만원, 2026.08.31 안암골벽산 116.7㎡(43평형) 9층 11억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~116.7㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.05 116.7㎡(43평형) 11층의 12억 3,000만원, 최저가는 2026.04.20 59.9㎡(25평형) 18층의 5억 5,000만원이에요.
- 안암골벽산 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.18 안암골벽산 85㎡(33평형) 19층 6억 500만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.08 안암골벽산 85㎡(33평형) 11층 5억 6,700만원, 2026.06.01 안암골벽산 85㎡(33평형) 21층 6억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~116.7㎡(전용 35평)이에요.
- 안암골벽산 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.28 안암골벽산 85㎡(33평형) 8층 보증금 1억, 월 170만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.21 안암골벽산 85㎡(33평형) 22층 보증금 5,000만원, 월 189만원, 2026.08.05 안암골벽산 85㎡(33평형) 16층 보증금 4억, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~116.7㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가10억 4,700만원2026.07.26 계약 · 85㎡(33평형) · 15층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 32건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.5억
5.7억8.1억9.3억11억
12개월 중앙값9억 9,500만원전용 평당 3,871만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가11억 2,000만원17층 · 2026.07.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.26 | - | 85㎡(33평형) | 15층 | 10억 4,700만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | - | 85㎡(33평형) | 17층 | 11억 2,000만원85㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | - | 85㎡(33평형) | 7층 | 10억 5,000만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | - | 85㎡(33평형) | 13층 | 9억 9,500만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 101동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 10억 2,500만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 106동 | 85㎡(33평형) | 1층 | 9억 3,000만원85㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
안암골벽산 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰안암골벽산 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.2, 인프라 4.4, 교통 4.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비 갑", "살기 좋은 아파트입니다.", "주차는 힘든데 살만해요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 5건
단지
3.8
내부
4.2
인프라
4.4
교통
4.4
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 좋은 아파트입니다.
2026.07.30
안암역 제기동역을 도보로 이용 가능하고 버스 노선도 잘 갖춰져있어 도심 접근이 뛰어납니다. 대형병원도 가까우며 정릉천 등의 산책도 가능해 만족하…
주차는 힘든데 살만해요
2026.05.01
주차는 불편해요 주차장이 작아서 차들이 아파트밖에 많아요 근데 살기는 좋아요 저층에 벌레자주꼬여요 그래서 고층이 좋은거같아요 앞에 공원은 잘되어…
안암골벽산 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
제기동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6현대 | 3.3 | 3건 | 3,562만원 |
제기동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
제기동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점제기동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 92점, 교육 43점, 마트 67점, 병원 79점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 145건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 145건
치안
77
대중교통
92
교육
43
마트
67
병원
79
공원
77
다시가서 살지는..
2026.07.20
가까운데 시장도 있고 역하고도 가까워서 좋았지만 정말 북적거렸던 느낌이.. 고가도로가 인접해있어서 시끄러웠다. 살기에 좋지는 않았음. 그러나 1…
제기랄 제기동에서 재기할까?
2026.06.05
제기동은 우선 약령시장으로 유명하죠. 그리고 바로 옆에 경동시장이있고요. 참 살기 편하고 좋은 동네 같아요. 정릉천이있어서 산책이나 운동하기 좋…
정말 살기 좋은곳
2026.06.01
교통 통이 정말 좋은 곳입니다. 인접한 청량리의 교통 수혜를 모두 누릴 수 있으며, 오히려 강남이나 왕십리 성수 한남쪽은 청량리에사 출발 보다…
제기동 전체 시세와 단지 비교는 제기동 아파트 시세에서 보세요.
안암골벽산 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt안암골벽산 아파트는 640세대 · 7개 동 · 2003년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 78건은 전체 세대의 약 12.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 3층, 주차 890대(세대당 1.39대), 승강기 2대, 2003년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 81타입은 공급 81.2㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.8%), 108타입은 공급 108.8㎡·전용 85㎡(전용률 78.1%), 143타입은 공급 143.6㎡·전용 116.7㎡(전용률 81.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 146대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 6호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(종암초교,홍파초등학교) 중학교(성일중학교,용문중) 고등학교(용문고) 대학교(고려대학교)이에요.
- 세대수
- 640세대 (60㎡ 이하 88 · 60~85㎡ 308 · 85~135㎡ 244)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2003년 6월
- 지번
- 동대문구 제기동 153
- 도로명
- 서울 동대문구 약령시로 25
- 타입
- 81타입 전용 59.9㎡ · 108타입 전용 85㎡ · 143타입 전용 116.7㎡
- 층수
- 지상 23층 · 지하 3층
- 주차
- 890대 (옥내 786 · 옥외 104) · 세대당 1.39대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 299.78% · 건폐율 21.73%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 벽산건설
- 보안·충전
- CCTV 146대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 6호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(종암초교,홍파초등학교) 중학교(성일중학교,용문중) 고등학교(용문고) 대학교(고려대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(제기2동사무소) 병원(인성한의원,우신향병원) 백화점(청량리 롯데박화점) 대형상가(LG하이프라자,삼성홈플러스) 공원(선농단어린이공원) 기타(경동시장,용두시장)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년안암골벽산은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 299.78%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률299.78%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율21.73%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 안암골벽산 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 3,500만원이에요(640호, 3억 9,000만원~6억 2,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 5억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 9,500만원의 약 53%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 4억 3,500만원, 85㎡ 5억 3,000만원, 117㎡ 6억 200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 4억 3,500만원 | 88호 | 8억 9,900만원 | 48% |
| 85㎡ · 33평형 | 5억 3,000만원 | 308호 | 9억 9,500만원 | 53% |
| 117㎡ · 43평형 | 6억 200만원 | 244호 | 10억 5,000만원 | 57% |
| 단지 전체 | 5억 3,500만원 | 640호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 5억 3,000만원 기준 안암골벽산의 연간 보유세는 약 67만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 28.6만원에 도시지역분·지방교육세 38.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 4억 3,500만원 | 20.3만원특례세율 | 30.9만원 | - | 51.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 3,000만원 | 28.6만원특례세율 | 38.3만원 | - | 67만원 |
| 117㎡전용 35평 | 6억 200만원 | 36.2만원특례세율 | 45.1만원 | - | 81.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 36세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시안암골벽산 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.1시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 안암골벽산은 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 23층입니다.
- 동마다 18층에서 23층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 7개와 주변 건물 528개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 23층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 22층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 103동 | 22층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 104동 | 22층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 18층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 22층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 22층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분안암골벽산의 2026년 7월 관리비는 총 14,505만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 1,917원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,282만원(인건비 2,536만원 · 경비비 1,800만원 · 청소비 1,166만원 순), 개별사용료 8,223만원(전기료 5,823만원 · 수도료 1,518만원 · 건물보험료 410만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당1,917원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,282만원단지 전체 · 월
개별사용료8,223만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%98,154원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%128,482원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,823만원 | 9만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 2,536만원 | 4만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 1,800만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 1,518만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,166만원 | 2만원 | 8% |
| 건물보험료개별사용료 | 410만원 | 6,402원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 218만원 | 3,403원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 184만원 | 2,876원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 153만원 | 2,388원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 116만원 | 1,814원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 582만원 | 9,086원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
제기동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울종암초등학교
가까운 중학교200m성일중학교
가까운 고등학교800m대광고등학교
- 초등학교서울종암초등학교100m직선거리
- 초등학교서울용두초등학교800m직선거리
- 중학교성일중학교200m직선거리
- 고등학교대광고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동대문구제기동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
안암골벽산 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 2,500만원(30건), 2025년 8억 6,200만원(21건), 2026년 10억 2,750만원(26건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 25% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 1,000만원, 2024년 5억 5,500만원, 2025년 5억 3,000만원, 2026년 5억 7,750만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 5억 1,000만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 8억 2,500만원30건 | 3,112만원 | 30건 | 5억 5,500만원34건 | 34건 |
| 2025년 | 8억 6,200만원21건 | 3,209만원 | 21건 | 5억 3,000만원34건 | 34건 |
| 2026년 | 10억 2,750만원26건 | 3,552만원 | 26건 | 5억 7,750만원10건 | 10건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,890만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 3,871만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 3,890만원 |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 3,871만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(4,853만원), 가장 낮은 곳은 104동(2,734만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 78% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 안암골벽산 전월세 46건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(18건), 신규 59%(26건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 31건 중 직거래 0건, 중개 거래 31건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(61%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,284만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 498만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 165만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(동대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 3,482만원이 필요합니다.
- 3억 9,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 201만원, 원금균등이면 첫 달 약 259만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 9,800만원 |
| 필요 현금취득세 3,284만원 · 중개보수 498만원 포함 | 약 6억 3,482만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 201만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 111만원 | 첫 달 약 259만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
제기동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 제기동 8곳제기동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 안암골벽산의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 한신아파트(평당 4,640만원), 가장 싼 곳은 건영스타밸리(평당 3,525만원)이에요.
한신아파트+38%4,640만원전용 평당최근 10억 4,000만원 · 26.092004년 · 1,070세대 · 12개월 59건★ 4.1 (13)리스트안암실거래 없음최근 2억 7,800만원 · 24.112024년 · 299세대★ 4.7 (3)어진재+10%3,696만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.072014년 · 124세대 · 12개월 8건★ 3.8 (6)이수브라운스톤+6%3,579만원전용 평당최근 11억 3,000만원 · 26.072005년 · 299세대 · 12개월 15건★ 4.0 (3)현대+6%3,562만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.091999년 · 261세대 · 12개월 9건★ 3.3 (3)제기한신113동(임대)실거래 없음2004년 · 1,070세대★ 4.3 (1)
건영스타밸리+5%3,525만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.062021년 · 29세대 · 12개월 4건★ 4.3 (1)어반넥서스실거래 없음최근 4억 9,500만원 · 25.082016년매물·실거주 후기 더 보기
안암골벽산 자주 묻는 질문
안암골벽산 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 31건 중앙값은 9억 9,500만원, 전용 평당가는 3,371만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 9억 9,500만원이에요.안암골벽산 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 22건 중앙값은 5억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 63.5%이에요. 33평형(전용 85㎡)은 5억 5,000만원이에요.안암골벽산 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 24건 중앙값은 보증금 3억 1,500만원, 월 115만원이에요.안암골벽산에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 111건, 43평형(전용 116.7㎡) 70건, 25평형(전용 59.9㎡) 40건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.안암골벽산 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.05 116.7㎡(43평형) 11층의 12억 3,000만원, 최저가는 2026.04.20 59.9㎡(25평형) 18층의 5억 5,000만원이에요.안암골벽산 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.안암골벽산 가격은 제기동에서 비싼 편인가요?
안암골벽산 매매 평당가는 3,371만원이에요. 제기동 전체 3,849만원보다 12% 낮아요. 동대문구 전체 4,225만원보다는 20% 낮아요. 같은 동 한신아파트 4,640만원, 어진재 3,696만원, 이수브라운스톤 3,579만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.안암골벽산 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,890만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 3,871만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.안암골벽산 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,284만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 498만원이에요. 전세 중앙값 5억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 165만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.안암골벽산 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,800만원이에요. 규제지역(동대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 3,482만원이 필요합니다. 3억 9,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 201만원, 원금균등이면 첫 달 약 259만원이에요.안암골벽산 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 안암골벽산 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 3,500만원이에요(640호, 3억 9,000만원~6억 2,500만원). 전용 85㎡는 5억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 9,500만원의 약 53%이에요.안암골벽산 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 안암골벽산 전월세 46건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(18건), 신규 59%(26건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 안암골벽산(제기동 153번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.제기동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
안암골벽산 매물 · 단지 정보 자세히