나쁘진 않음
2026.07.20
낡아서 그런지 난방수 터짐 이슈가 있음ㅠㅠ 근데 뭐 다 들어내고 바닥 까지 않는 이상 해결할 수 없다함 이사온 해부터 몇번 그래서 우리도 윗집도…
경기도 성남시분당구 정자동 197 · 1995년 준공 · 전용 102~162.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 39평(129.7㎡) · 최근 12개월 3건
- 17억 5,000만원▲ 6.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 2,701만 → 지금 3,864만
- 전세 중앙값
- 8억 475만원
- 12개월 22건 · 전세가율 43.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,460만원
- 정자동 중앙값보다 42% 낮음
- 36개월 최고가
- 19억 2,500만원
- 129.7㎡(전용 39평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 108건
- 전용 평당 4,460만원
- 공시가격 중앙값
- 11억 3,100만원
- 2026년 · 270호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 5건
정든마을(4단지)(우성) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월정든마을(4단지)(우성) 전용면적은 3종(102~162.6㎡)이며 전용 39평(129.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 18억, 전용 평당가는 4,460만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 19.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8억 475만원(평당 1,947만원), 전세가율은 약 43.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.9% 올랐습니다.
- 전용 39평(129.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9억 8,823만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억 2,500만원, 월 140만원이에요.
전세가율43.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 2,500만원 / 140만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가+19.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 39평(129.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 17억 5,000만원(평당 4,460만원), 전세 12건 중앙값 7억 9,900만원, 월세 8건 중앙값 보증금 4억 2,500만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.06 16층 19억 2,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 49평(162.6㎡)은 최근 12개월 전세 7건 중앙값 9억이에요. 36개월 최고가는 2026.08.12 25층 19억이에요.
- 전용 31평(102㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 7억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.05 12층 18억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 129.7㎡전용 39평대표 | 17억 5,000만원3건 | 4,460만원 | 19억 2,500만원16층 · 2026.07.06 | 19억 2,500만원16층 · 2026.07.06 | 7억 9,900만원12건 | 4억 2,500/140만원8건 | 매매 13 · 전세 31 · 월세 21 |
| 162.6㎡전용 49평 | 1건 | - | 19억25층 · 2026.08.12 | 19억25층 · 2026.08.12 | 9억7건 | - | 매매 4 · 전세 16 · 월세 2 |
| 102㎡전용 31평 | 1건 | - | 18억12층 · 2026.02.05 | 18억12층 · 2026.02.05 | 7억 4,000만원3건 | - | 매매 11 · 전세 9 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매정든마을(4단지)(우성) 아파트 매매 거래는 2025년 6월 6건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 5,835만원이 가장 높았고 2024년 2월 2,701만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
3,864만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 -34%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3,864만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4,906만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4,332만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4,460만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5,835만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세정든마을(4단지)(우성) 아파트 전세 거래는 2026년 2월 7건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 9억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 9월 4억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(18건)보다 78% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 3.1건이에요.
9억 5,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 9억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 7억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 7건 | 7억 3,500만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 8억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 8억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 7억 9,900만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 9억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 130㎡ · 전용 39평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 19억 2,500만원 2026.07.06 · 16층
- 최근 거래
- 19억 2,500만원 2026.07.06 · 16층
- 비교 거래
- 62건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
정자동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가정든마을(4단지)(우성) 매매 평당가는 4,460만원이에요. 정자동 전체 7,645만원보다 42% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시분당구 전체 6,879만원보다는 35% 낮아요.
- 같은 동 한솔마을(4단지)(주공) 8,682만원, 한솔마을(6단지)(주공) 8,834만원, 상록마을(우성)1 9,159만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 정든마을(4단지)(우성) (이 단지) | 4,460만원 | 기준 | 1,947만원 | 5건 |
| 정자동 전체 | 7,645만원 | ▲ 71.4% | 2,727만원 | 772건 |
| 성남시분당구 전체 | 6,879만원 | ▲ 54.2% | 2,713만원 | 4,002건 |
| 한솔마을(4단지)(주공) | 8,682만원 | ▲ 94.7% | 2,449만원 | 104건 |
| 한솔마을(6단지)(주공) | 8,834만원 | ▲ 98.1% | 2,672만원 | 66건 |
| 상록마을(우성)1 | 9,159만원 | ▲ 105.4% | 2,861만원 | 31건 |
| 한솔마을(5단지)(주공) | 8,835만원 | ▲ 98.1% | 1,272만원 | 158건 |
| 파크뷰 | 6,899만원 | ▲ 54.7% | 3,717만원 | 44건 |
정든마을(4단지)(우성) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월정든마을(4단지)(우성) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.12 정든마을(4단지)(우성) 162.6㎡(전용 49평) 25층 19억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.06 정든마을(4단지)(우성) 129.7㎡(전용 39평) 16층 19억 2,500만원, 2026.04.13 정든마을(4단지)(우성) 129.7㎡(전용 39평) 7층 17억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 102㎡(전용 31평)~162.6㎡(전용 49평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.06 129.7㎡(전용 39평) 16층의 19억 2,500만원, 최저가는 2026.04.13 129.7㎡(전용 39평) 7층의 17억이에요.
- 정든마을(4단지)(우성) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.06 정든마을(4단지)(우성) 162.6㎡(전용 49평) 8층 9억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.06 정든마을(4단지)(우성) 162.6㎡(전용 49평) 8층 9억 5,000만원, 2026.05.02 정든마을(4단지)(우성) 102㎡(전용 31평) 4층 7억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 102㎡(전용 31평)~162.6㎡(전용 49평)이에요.
- 정든마을(4단지)(우성) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.17 정든마을(4단지)(우성) 129.7㎡(전용 39평) 20층 보증금 5억 5,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.13 정든마을(4단지)(우성) 129.7㎡(전용 39평) 3층 보증금 7억 3,900만원, 월 30만원, 2026.04.14 정든마을(4단지)(우성) 129.7㎡(전용 39평) 20층 보증금 5억 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 102㎡(전용 31평)~162.6㎡(전용 49평)이에요.
최근 매매 실거래가19억 2,500만원2026.07.06 계약 · 129.7㎡(전용 39평) · 16층
전용 39평(129.7㎡) 매매가 분포
36개월 13건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 15억
11억15억17억19억
12개월 중앙값17억 5,000만원전용 평당 4,460만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가19억 2,500만원16층 · 2026.07.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.06 | - | 129.7㎡(전용 39평) | 16층 | 19억 2,500만원129.7㎡(전용 39평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.13 | 403동 | 129.7㎡(전용 39평) | 7층 | 17억129.7㎡(전용 39평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.24 | 403동 | 129.7㎡(전용 39평) | 18층 | 17억 5,000만원129.7㎡(전용 39평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.30 | 403동 | 129.7㎡(전용 39평) | 19층 | 17억 5,000만원129.7㎡(전용 39평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.20 | 406동 | 129.7㎡(전용 39평) | 15층 | 15억129.7㎡(전용 39평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.14 | 403동 | 129.7㎡(전용 39평) | 18층 | 15억129.7㎡(전용 39평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.06 | 402동 | 129.7㎡(전용 39평) | 15층 | 14억 9,000만원129.7㎡(전용 39평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.06 | 402동 | 129.7㎡(전용 39평) | 8층 | 15억 5,000만원129.7㎡(전용 39평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.05 | 403동 | 129.7㎡(전용 39평) | 12층 | 14억 9,500만원129.7㎡(전용 39평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
정든마을(4단지)(우성) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰정든마을(4단지)(우성) 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 3.6, 인프라 4.2, 교통 4.4예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "나쁘진 않음", "조용하고 공원을 원하신다면 바로 여기~!", "매우매우 좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 5건
단지
3.6
내부
3.6
인프라
4.2
교통
4.4
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하고 공원을 원하신다면 바로 여기~!
2025.06.09
집은 물론 밖에도 조용하고 살기 편하고 주위에 공원도 있습니다 공원이 있다고 해서 벌레가 많냐? 사는데 지장은 많이 없습니다. 주위에 학교도…
매우매우 좋음
2025.05.06
일단 평수가 넓어서 매우 쾌적하고 좋아요 보안도 굉장히 좋은 편이고 인프라가 좋습니다 학군지도 괜찮아요 교통도 편리합니다 딱 아이들 키우기 좋은…
정든마을(4단지)(우성) 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
정자동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1동양정자파라곤(3단지) | 5.0 | 4건 | 4,273만원 |
| 2한솔마을(3단지)(한일) | 5.0 | 3건 | 7,338만원 |
| 3상록마을(우성)1 | 4.8 | 10건 | 9,159만원 |
| 4분당더샾스타파크 | 4.8 | 4건 | 5,386만원 |
| 5로얄팰리스 | 4.8 | 4건 | 4,460만원 |
| 6아데나팰리스 | 4.8 | 4건 | 4,919만원 |
| 7파크뷰 | 4.7 | 10건 | 6,899만원 |
| 8현대I-PARK2 | 4.7 | 3건 | 4,841만원 |
| 9정든마을(1단지)(동아) | 4.7 | 3건 | 4,922만원 |
| 10두산제니스 | 4.7 | 3건 | 5,077만원 |
정자동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
정자동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점정자동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 93점, 교육 86점, 마트 88점, 병원 72점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 257건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 257건
치안
95
대중교통
93
교육
86
마트
88
병원
72
공원
95
모든게 다 있는 재밌는 동네
2026.09.17
탄천이 가깝고 에쁜 카페도 많고 식당도 많아요. 학교가 근처에 있어서 안전하고요. 주차는 조금 복잡해요 차가 많아서 그런듯 해요. 맛집도 근처에…
8년동안 내젊음을 바친곳
2026.09.13
공기좋고 버스편도 좋고 남편과 둘이 서로 개인사업자를 하면서 신혼을 보냈던 곳이라 추억이 많은곳 입니다.일끝나고 저녁도 같이먹고 한잔하며 아무…
비싸고 오래된동네
2026.08.26
참 비싼 동네지요. 수요가 너무 많아서 월세도 비싸지고. 건물들은 노후된게 참 많구요. 그래도 정자동 주민으로 살다보면. 거리도 좋고 조용해서…
정자동 전체 시세와 단지 비교는 정자동 아파트 시세에서 보세요.
정든마을(4단지)(우성) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 439대, 승강기 1대예요.
- 세대수
- 270세대
- 거래된 동
- 6개 동
- 준공
- 1995년
- 지번
- 성남시분당구 정자동 197
- 도로명
- 경기 성남시 분당구 정자로 144
- 거래된 전용면적
- 130㎡(전용 39평) · 163㎡(전용 49평) · 102㎡(전용 31평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 439대 (옥내 232 · 옥외 207) · 세대당 1.63대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년정든마을(4단지)(우성)은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 정든마을(4단지)(우성) 공동주택 공시가격 중앙값은 11억 3,100만원이에요(270호, 9억 5,100만원~12억 7,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 130㎡는 11억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 17억 5,000만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 102㎡ 10억 6,650만원, 130㎡ 11억 5,700만원, 163㎡ 12억 7,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 102㎡ · 전용 31평 | 10억 6,650만원 | 56호 | 18억 | 59% |
| 130㎡ · 전용 39평 | 11억 5,700만원 | 164호 | 17억 5,000만원 | 66% |
| 163㎡ · 전용 49평 | 12억 7,300만원 | 50호 | 19억 | 67% |
| 단지 전체 | 11억 3,100만원 | 270호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 39평 공시가격 11억 5,700만원 기준 정든마을(4단지)(우성)의 연간 보유세는 약 247.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 145.3만원에 도시지역분·지방교육세 102만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 102㎡전용 31평 | 10억 6,650만원 | 129만원 | 93만원 | - | 222만원 |
| 130㎡전용 39평 | 11억 5,700만원 | 145.3만원 | 102만원 | - | 247.2만원 |
| 163㎡전용 49평 | 12억 7,300만원 | 166.1만원 | 113.4만원 | 23.9만원 | 303.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시정든마을(4단지)(우성) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.8시간이에요.
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- 정든마을(4단지)(우성)는 401동부터 407동까지 6개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 14층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 60개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 401동 | 14층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 402동 | 17층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 403동 | 22층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 405동 | 25층 | 2시간 | 5시간 | 4시간 |
| 406동 | 21층 | 3시간 | 5시간 | 5시간 |
| 407동 | 22층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
정자동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m불정초등학교
가까운 중학교800m분당중학교
가까운 고등학교500m분당중앙고등학교
- 초등학교불정초등학교100m직선거리
- 초등학교탄천초등학교400m직선거리
- 중학교분당중학교800m직선거리
- 고등학교분당중앙고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시분당구정자동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시분당구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
정든마을(4단지)(우성) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 14억(7건), 2025년 14억 9,250만원(16건), 2026년 18억(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 29% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8억, 2024년 7억 6,000만원, 2025년 7억 4,100만원, 2026년 7억 5,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 8억11건 | 11건 |
| 2024년 | 14억7건 | 3,695만원 | 7건 | 7억 6,000만원14건 | 14건 |
| 2025년 | 14억 9,250만원16건 | 4,223만원 | 16건 | 7억 4,100만원19건 | 19건 |
| 2026년 | 18억5건 | 4,460만원 | 5건 | 7억 5,500만원12건 | 12건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 401동 11건, 403동 6건, 405동 3건, 406동 3건, 402동 2건, 407동 1건이에요.
401동 11건403동 6건405동 3건406동 3건402동 2건407동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 정든마을(4단지)(우성) 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 52%(15건), 신규 48%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 39평(129.7㎡) 매매 중앙값 17억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 6,125만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,225만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 9,900만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 320만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 39평(129.7㎡) 매매 중앙값 17억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(성남시분당구)이라 LTV 40%면 7억이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 14억 2,350만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 17억 5,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,125만원 · 중개보수 1,225만원 포함 | 약 14억 2,350만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
정자동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 정자동 37곳정자동에서 실거래가 있는 단지 36곳 가운데 정든마을(4단지)(우성)의 전용 평당가는 33번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 느티마을(3단지)(공무원)(평당 1억 314만원), 가장 싼 곳은 동양정자파라곤(3단지)(평당 4,273만원)이에요.
한솔마을(4단지)(주공)+95%8,682만원전용 평당최근 11억 · 26.091994년 · 12개월 104건★ 3.9 (27)
한솔마을(6단지)(주공)+98%8,834만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.081995년 · 12개월 66건★ 3.6 (10)상록마을(우성)1+105%9,159만원전용 평당최근 28억 8,000만원 · 26.081994년 · 12개월 31건★ 4.8 (10)한솔마을(5단지)(주공)+98%8,835만원전용 평당최근 14억 3,000만원 · 26.091994년 · 12개월 158건★ 3.7 (35)파크뷰+55%6,899만원전용 평당최근 41억 5,000만원 · 26.082004년 · 1,829세대 · 12개월 44건★ 4.7 (10)정든마을(2단지)(동아)+75%7,827만원전용 평당최근 17억 3,000만원 · 26.091995년 · 12개월 31건★ 4.4 (5)한솔마을(1단지)(청구)+50%6,699만원전용 평당최근 21억 5,000만원 · 26.091994년 · 12개월 27건★ 4.2 (13)정든마을(6단지)(우성)+72%7,649만원전용 평당최근 17억 · 26.091994년 · 12개월 29건★ 4.4 (5)
미켈란쉐르빌+2%4,571만원전용 평당최근 4억 · 26.062003년 · 803세대 · 12개월 19건★ 4.5 (8)
한솔마을(6단지)(주공)+98%8,834만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.081995년 · 12개월 66건★ 3.6 (10)상록마을(우성)1+105%9,159만원전용 평당최근 28억 8,000만원 · 26.081994년 · 12개월 31건★ 4.8 (10)한솔마을(5단지)(주공)+98%8,835만원전용 평당최근 14억 3,000만원 · 26.091994년 · 12개월 158건★ 3.7 (35)파크뷰+55%6,899만원전용 평당최근 41억 5,000만원 · 26.082004년 · 1,829세대 · 12개월 44건★ 4.7 (10)정든마을(2단지)(동아)+75%7,827만원전용 평당최근 17억 3,000만원 · 26.091995년 · 12개월 31건★ 4.4 (5)한솔마을(1단지)(청구)+50%6,699만원전용 평당최근 21억 5,000만원 · 26.091994년 · 12개월 27건★ 4.2 (13)정든마을(6단지)(우성)+72%7,649만원전용 평당최근 17억 · 26.091994년 · 12개월 29건★ 4.4 (5)미켈란쉐르빌+2%4,571만원전용 평당최근 4억 · 26.062003년 · 803세대 · 12개월 19건★ 4.5 (8)매물·실거주 후기 더 보기
정든마을(4단지)(우성) 자주 묻는 질문
정든마을(4단지)(우성) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 18억, 전용 평당가는 4,460만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 39평(129.7㎡)은 17억 5,000만원이에요.정든마을(4단지)(우성) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 22건 중앙값은 8억 475만원이에요. 전세가율은 약 43.7%이에요. 전용 39평(129.7㎡)은 7억 9,900만원이에요.정든마을(4단지)(우성) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 4억 2,500만원, 월 140만원이에요.정든마을(4단지)(우성)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 39평(129.7㎡) 65건, 전용 49평(162.6㎡) 22건, 전용 31평(102㎡) 21건이에요. 전용 39평(129.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.정든마을(4단지)(우성) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.06 129.7㎡(전용 39평) 16층의 19억 2,500만원, 최저가는 2026.04.13 129.7㎡(전용 39평) 7층의 17억이에요.정든마을(4단지)(우성) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.정든마을(4단지)(우성) 가격은 정자동에서 비싼 편인가요?
정든마을(4단지)(우성) 매매 평당가는 4,460만원이에요. 정자동 전체 7,645만원보다 42% 낮아요. 성남시분당구 전체 6,879만원보다는 35% 낮아요. 같은 동 한솔마을(4단지)(주공) 8,682만원, 한솔마을(6단지)(주공) 8,834만원, 상록마을(우성)1 9,159만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.정든마을(4단지)(우성) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 39평(129.7㎡) 매매 중앙값 17억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 6,125만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,225만원이에요. 전세 중앙값 7억 9,900만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 320만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.정든마을(4단지)(우성) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 39평(129.7㎡) 매매 중앙값 17억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(성남시분당구)이라 LTV 40%면 7억이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 14억 2,350만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.정든마을(4단지)(우성) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 정든마을(4단지)(우성) 공동주택 공시가격 중앙값은 11억 3,100만원이에요(270호, 9억 5,100만원~12억 7,300만원). 전용 130㎡는 11억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 17억 5,000만원의 약 66%이에요.정든마을(4단지)(우성) 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.정든마을(4단지)(우성) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.정든마을(4단지)(우성) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 정든마을(4단지)(우성) 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 52%(15건), 신규 48%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 정든마을(4단지)(우성)(정자동 197번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.정자동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 39평)이에요.
정든마을(4단지)(우성) 매물 · 단지 정보 자세히