현대I-PARK2 실거래가·시세

전용 44평(145.5㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 23억 8,000만원(평당 5,409만원), 전세 5건 중앙값 14억, 월세 3건 중앙값 보증금 7억 5,000만원·월 280만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.29 29층 23억 9,000만원이에요.

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

현대I-PARK2 매매 평당가는 5,301만원이에요. 정자동 전체 8,122만원보다 35% 낮아요.

정자동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 93점, 교육 86점, 마트 88점, 병원 72점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

정자동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 10위, 성남시분당구 10곳 중 4위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(11위), 가장 처지는 항목은 병원(102위)예요.

경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.

정자동 전체 시세와 단지 비교는 정자동 아파트 시세에서 보세요.

현대I-PARK2은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

2026년 기준 현대I-PARK2 공동주택 공시가격 중앙값은 15억 2,900만원이에요(224호, 11억 9,000만원~16억 4,700만원).

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

전용 44평 공시가격 14억 9,900만원 기준 현대I-PARK2의 연간 보유세는 약 439.3만원이에요(1세대 1주택).

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

• 초등학교성남정자초등학교
  400m직선거리
• 초등학교백현초등학교
  600m직선거리
• 중학교백현중학교
  500m직선거리
• 고등학교늘푸른고등학교
  300m직선거리

정자동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

연도별 매매 중앙값은 2024년 19억 8,500만원(12건), 2025년 21억 1,500만원(12건), 2026년 23억 3,250만원(10건)이에요.

실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 201동(5,432만원), 가장 낮은 곳은 202동(5,193만원)이에요.

최근 12개월 현대I-PARK2 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(5건), 신규 62%(8건)이에요.

• 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
• 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
• 매매 10건 중 직거래 1건, 중개 거래 9건이에요.
• 등기 완료로 신고된 매매는 6건(60%)이에요.

전용 44평(145.5㎡) 매매 중앙값 23억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 8,330만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,666만원이에요.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

전용 44평(145.5㎡) 매매 중앙값 23억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.