살기좋아요
2026.05.22
살기 너무좋아요 탁트인 탄천조망이 너무 이쁜곳입니다 전기세가 많이 나와 에어컨 교체 했는데 세대수가 적어 기본 관리비가 많이 나오는 편 인게 단…
경기도 성남시분당구 정자동 169-1 · 2003년 준공 · 203세대 3개 동 · 전용 84.9~164㎡
- 매매 중앙값 · 전용 50평(164㎡) · 최근 12개월 2건
- 20억 7,000만원▲ 19.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 4,158만 → 지금 4,871만
- 전세 중앙값
- 13억
- 12개월 5건 · 전세가율 55.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,919만원
- 정자동 중앙값보다 36% 낮음
- 36개월 최고가
- 20억 9,000만원
- 139.1㎡(전용 42평) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 48건
- 전용 평당 4,919만원
- 공시가격 중앙값
- 14억 5,600만원
- 2026년 · 203호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 67만원
- 세대당 평균 · 2026.07
아데나팰리스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월아데나팰리스 전용면적은 3종(84.9~164㎡)이며 전용 50평(164㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 20억 7,000만원, 전용 평당가는 4,919만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 19.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 22% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 13억(평당 2,721만원), 전세가율은 약 55.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 내렸습니다.
- 전용 50평(164㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 10억 9,042만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 330만원이에요.
전세가율55.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 5,000만원 / 330만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+22%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 50평(164㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 13억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.24 8층 20억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 42평(139.1㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 3억·월 500만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.13 10층 20억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 164㎡전용 50평대표 | - | - | 20억 5,000만원8층 · 2025.09.24 | 20억 5,000만원8층 · 2025.09.24 | 13억 1,000만원3건 | 1건 | 매매 8 · 전세 10 · 월세 3 |
| 139.1㎡전용 42평 | 2건 | - | 20억 5,000만원22층 · 2026.05.15 | 20억 9,000만원10층 · 2025.11.13 | 2건 | 3억/500만원3건 | 매매 8 · 전세 7 · 월세 5 |
| 84.9㎡전용 26평 | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매아데나팰리스 아파트 매매 거래는 2025년 6월 3건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 4,966만원이 가장 높았고 2025년 4월 3,628만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
4,871만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4,871만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4,966만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세아데나팰리스 아파트 전세 거래는 2025년 1월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 1월 15억이 가장 높았고 2024년 1월 10억 6,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
13억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 13억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 13억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 12억 |
| 2026년 3월 | 1건 | 12억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 13억 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 164㎡ · 전용 50평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 22억 5,000만원 2021.06.23 · 13층
- 최근 거래
- 20억 5,000만원 2025.09.24 · 8층
- 비교 거래
- 44건 2016년 10월~2025년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
정자동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가아데나팰리스 매매 평당가는 4,919만원이에요. 정자동 전체 7,645만원보다 36% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시분당구 전체 6,879만원보다는 28% 낮아요.
- 같은 동 한솔마을(4단지)(주공) 8,682만원, 한솔마을(6단지)(주공) 8,834만원, 상록마을(우성)1 9,159만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 아데나팰리스 (이 단지) | 4,919만원 | 기준 | 2,721만원 | 2건 |
| 정자동 전체 | 7,645만원 | ▲ 55.4% | 2,727만원 | 772건 |
| 성남시분당구 전체 | 6,879만원 | ▲ 39.8% | 2,713만원 | 4,002건 |
| 한솔마을(4단지)(주공) | 8,682만원 | ▲ 76.5% | 2,449만원 | 104건 |
| 한솔마을(6단지)(주공) | 8,834만원 | ▲ 79.6% | 2,672만원 | 66건 |
| 상록마을(우성)1 | 9,159만원 | ▲ 86.2% | 2,861만원 | 31건 |
| 한솔마을(5단지)(주공) | 8,835만원 | ▲ 79.6% | 1,272만원 | 158건 |
| 파크뷰 | 6,899만원 | ▲ 40.3% | 3,717만원 | 44건 |
아데나팰리스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월아데나팰리스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.15 아데나팰리스 139.1㎡(전용 42평) 22층 20억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.13 아데나팰리스 139.1㎡(전용 42평) 10층 20억 9,000만원, 2025.09.24 아데나팰리스 164㎡(전용 50평) 8층 20억 5,000만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 139.1㎡(전용 42평)~164㎡(전용 50평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.13 139.1㎡(전용 42평) 10층 아데나팰리스C동의 20억 9,000만원, 최저가는 2026.05.15 139.1㎡(전용 42평) 22층의 20억 5,000만원이에요.
- 아데나팰리스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 아데나팰리스 164㎡(전용 50평) 23층 13억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.20 아데나팰리스 164㎡(전용 50평) 12층 13억 1,000만원, 2026.04.02 아데나팰리스 139.1㎡(전용 42평) 26층 12억이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~164㎡(전용 50평)이에요.
- 아데나팰리스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.22 아데나팰리스 84.9㎡(전용 26평) 21층 보증금 5,000만원, 월 330만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.05 아데나팰리스 139.1㎡(전용 42평) 22층 보증금 3억, 월 500만원, 2026.06.05 아데나팰리스 139.1㎡(전용 42평) 22층 보증금 3억, 월 500만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~164㎡(전용 50평)이에요.
최근 매매 실거래가20억 5,000만원2025.09.24 계약 · 164㎡(전용 50평) · 8층 · 아데나팰리스B동
전용 50평(164㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 20억
18억19억20억21억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가20억 5,000만원8층 · 2025.09.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.24 | 아데나팰리스B동 | 164㎡(전용 50평) | 8층 | 20억 5,000만원164㎡(전용 50평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.19 | 아데나팰리스B동 | 164㎡(전용 50평) | 4층 | 19억 6,000만원164㎡(전용 50평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.11 | 아데나팰리스A동 | 164㎡(전용 50평) | 4층 | 19억 2,000만원164㎡(전용 50평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.02 | 아데나팰리스B동 | 164㎡(전용 50평) | 21층 | 18억164㎡(전용 50평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.31 | 아데나팰리스B동 | 164㎡(전용 50평) | 13층 | 20억 3,000만원164㎡(전용 50평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.08.28 | 아데나팰리스A동 | 164㎡(전용 50평) | 4층 | 18억 3,000만원164㎡(전용 50평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.24 | 아데나팰리스B동 | 164㎡(전용 50평) | 15층 | 20억164㎡(전용 50평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.09 | 아데나팰리스A동 | 164㎡(전용 50평) | 10층 | 19억 7,000만원164㎡(전용 50평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
아데나팰리스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰아데나팰리스 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋아요", "생활 하기에 환경이 좋아요", "풍부한인프라 . 퍼니 & 야미"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 4건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
5.0
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
생활 하기에 환경이 좋아요
2025.12.22
층고가 일반 아파트 대비 층고가 높아서 좋습니다. 판상형이라, 내부 구조가 일반아파트와 유사합니다. 주상 복합이지만 단지내 상가에 음식점이 없어…
풍부한인프라 . 퍼니 & 야미
2025.03.10
스세권 . 역세권 . 탄천도 바로 코앞 . 아이 키우는 집이라면 학원 인프라까지 누릴 수 있는 곳예요 . 13년 거주하면서…
아데나팰리스 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
정자동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1동양정자파라곤(3단지) | 5.0 | 4건 | 4,273만원 |
| 2한솔마을(3단지)(한일) | 5.0 | 3건 | 7,338만원 |
| 3상록마을(우성)1 | 4.8 | 10건 | 9,159만원 |
| 4아데나팰리스 | 4.8 | 4건 | 4,919만원 |
| 5분당더샾스타파크 | 4.8 | 4건 | 5,386만원 |
| 6로얄팰리스 | 4.8 | 4건 | 4,460만원 |
| 7파크뷰 | 4.7 | 10건 | 6,899만원 |
| 8현대I-PARK2 | 4.7 | 3건 | 4,841만원 |
| 9정든마을(1단지)(동아) | 4.7 | 3건 | 4,922만원 |
| 10두산제니스 | 4.7 | 3건 | 5,077만원 |
정자동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
정자동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점정자동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 93점, 교육 86점, 마트 88점, 병원 72점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 257건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 257건
치안
95
대중교통
93
교육
86
마트
88
병원
72
공원
95
모든게 다 있는 재밌는 동네
2026.09.17
탄천이 가깝고 에쁜 카페도 많고 식당도 많아요. 학교가 근처에 있어서 안전하고요. 주차는 조금 복잡해요 차가 많아서 그런듯 해요. 맛집도 근처에…
8년동안 내젊음을 바친곳
2026.09.13
공기좋고 버스편도 좋고 남편과 둘이 서로 개인사업자를 하면서 신혼을 보냈던 곳이라 추억이 많은곳 입니다.일끝나고 저녁도 같이먹고 한잔하며 아무…
비싸고 오래된동네
2026.08.26
참 비싼 동네지요. 수요가 너무 많아서 월세도 비싸지고. 건물들은 노후된게 참 많구요. 그래도 정자동 주민으로 살다보면. 거리도 좋고 조용해서…
정자동 전체 시세와 단지 비교는 정자동 아파트 시세에서 보세요.
아데나팰리스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 27층·지하 2층, 주차 396대, 승강기 7대, 2003년 4월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 99대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 분당선, 신분당선 정자 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(늘푸른초교,탄천초교,불정초교) 중학교(늘푸른중교,분당중교) 고등학교(계원예술고교,분당정보산업고교)이에요.
- 세대수
- 203세대 (60~85㎡ 21 · 135㎡ 초과 182)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 2003.04.30
- 지번
- 성남시분당구 정자동 169-1
- 도로명
- 경기 성남시 분당구 성남대로 275
- 거래된 전용면적
- 164㎡(전용 50평) · 139㎡(전용 42평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 27층 · 지하 2층
- 주차
- 396대 (옥내 356 · 옥외 40) · 세대당 1.95대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 424.887% · 건폐율 54.16%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 삼성물산
- 보안·충전
- CCTV 99대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 분당선, 신분당선 정자 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(늘푸른초교,탄천초교,불정초교) 중학교(늘푸른중교,분당중교) 고등학교(계원예술고교,분당정보산업고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(정자1동사무소) 병원(분당서울대학병원) 백화점(판교현대백화점, 수내점 롯데백화점) 공원(금곡공원)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년아데나팰리스은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 424.887%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률424.887%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율54.16%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 아데나팰리스 공동주택 공시가격 중앙값은 14억 5,600만원이에요(203호, 9억 7,300만원~16억 1,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 20억 7,000만원의 약 70%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 11억 3,300만원, 139㎡ 13억 9,900만원, 164㎡ 15억 9,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 11억 3,300만원 | 21호 | - | - |
| 139㎡ · 전용 42평 | 13억 9,900만원 | 90호 | 20억 7,000만원 | 68% |
| 164㎡ · 전용 50평 | 15억 9,100만원 | 92호 | - | - |
| 단지 전체 | 14억 5,600만원 | 203호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 50평 공시가격 15억 9,100만원 기준 아데나팰리스의 연간 보유세는 약 493.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 223.4만원에 도시지역분·지방교육세 144.9만원, 종합부동산세 125.4만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 11억 3,300만원 | 140.9만원 | 99.6만원 | - | 240.5만원 |
| 139㎡전용 42평 | 13억 9,900만원 | 188.8만원 | 125.9만원 | 65.2만원 | 379.9만원 |
| 164㎡전용 50평 | 15억 9,100만원 | 223.4만원 | 144.9만원 | 125.4만원 | 493.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 34세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분아데나팰리스의 2026년 7월 관리비는 총 13,560만원(세대당 월 평균 약 67만원 · ㎡당 4,613원)이에요.
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- 공용관리비 7,313만원(인건비 3,332만원 · 청소비 1,524만원 · 경비비 1,470만원 순), 개별사용료 6,247만원(전기료 4,285만원 · 수도료 664만원 · 정화조오물수수료 489만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균67만원2026.07 기준
㎡당4,613원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,313만원단지 전체 · 월
개별사용료6,247만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 232% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%360,241원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%307,746원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,285만원 | 21만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 3,332만원 | 16만원 | 25% |
| 청소비공용관리비 | 1,524만원 | 8만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 1,470만원 | 7만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 664만원 | 3만원 | 5% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 489만원 | 2만원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 409만원 | 2만원 | 3% |
| 급탕비개별사용료 | 366만원 | 2만원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 210만원 | 1만원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 196만원 | 9,637원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 617만원 | 3만원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
정자동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m늘푸른초등학교
가까운 중학교300m분당중학교
가까운 고등학교700m분당경영고등학교
- 초등학교늘푸른초등학교300m직선거리
- 중학교분당중학교300m직선거리
- 중학교늘푸른중학교400m직선거리
- 고등학교분당경영고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시분당구정자동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시분당구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
아데나팰리스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 19억 5,000만원(7건), 2025년 19억 500만원(8건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 11억 8,000만원, 2025년 13억 5,000만원, 2026년 12억 5,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 19억 5,000만원7건 | 4,091만원 | 7건 | 11억 8,000만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 19억 500만원8건 | 4,204만원 | 8건 | 13억 5,000만원6건 | 6건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | 12억 5,500만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 아데나팰리스A동 6건, 아데나팰리스C동 5건, 아데나팰리스B동 5건이에요.
아데나팰리스A동 6건아데나팰리스C동 5건아데나팰리스B동 5건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 아데나팰리스 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(4건), 신규 64%(7건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 50평(164㎡) 매매 중앙값 20억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 7,245만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,449만원이에요.
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- 전세 중앙값 13억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 655만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 50평(164㎡) 매매 중앙값 20억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(성남시분당구)이라 LTV 40%면 8억 2,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 17억 5,694만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 20억 7,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 8억 2,800만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 7,245만원 · 중개보수 1,449만원 포함 | 약 17억 5,694만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
정자동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 정자동 37곳정자동에서 실거래가 있는 단지 36곳 가운데 아데나팰리스의 전용 평당가는 26번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 느티마을(3단지)(공무원)(평당 1억 314만원), 가장 싼 곳은 동양정자파라곤(3단지)(평당 4,273만원)이에요.
한솔마을(4단지)(주공)+76%8,682만원전용 평당최근 11억 · 26.091994년 · 12개월 104건★ 3.9 (27)
한솔마을(6단지)(주공)+80%8,834만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.081995년 · 12개월 66건★ 3.6 (10)상록마을(우성)1+86%9,159만원전용 평당최근 28억 8,000만원 · 26.081994년 · 12개월 31건★ 4.8 (10)한솔마을(5단지)(주공)+80%8,835만원전용 평당최근 14억 3,000만원 · 26.091994년 · 12개월 158건★ 3.7 (35)파크뷰+40%6,899만원전용 평당최근 41억 5,000만원 · 26.082004년 · 1,829세대 · 12개월 44건★ 4.7 (10)정든마을(2단지)(동아)+59%7,827만원전용 평당최근 17억 3,000만원 · 26.091995년 · 12개월 31건★ 4.4 (5)한솔마을(1단지)(청구)+36%6,699만원전용 평당최근 21억 5,000만원 · 26.091994년 · 12개월 27건★ 4.2 (13)정든마을(6단지)(우성)+55%7,649만원전용 평당최근 17억 · 26.091994년 · 12개월 29건★ 4.4 (5)
미켈란쉐르빌-7%4,571만원전용 평당최근 4억 · 26.062003년 · 803세대 · 12개월 19건★ 4.5 (8)
한솔마을(6단지)(주공)+80%8,834만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.081995년 · 12개월 66건★ 3.6 (10)상록마을(우성)1+86%9,159만원전용 평당최근 28억 8,000만원 · 26.081994년 · 12개월 31건★ 4.8 (10)한솔마을(5단지)(주공)+80%8,835만원전용 평당최근 14억 3,000만원 · 26.091994년 · 12개월 158건★ 3.7 (35)파크뷰+40%6,899만원전용 평당최근 41억 5,000만원 · 26.082004년 · 1,829세대 · 12개월 44건★ 4.7 (10)정든마을(2단지)(동아)+59%7,827만원전용 평당최근 17억 3,000만원 · 26.091995년 · 12개월 31건★ 4.4 (5)한솔마을(1단지)(청구)+36%6,699만원전용 평당최근 21억 5,000만원 · 26.091994년 · 12개월 27건★ 4.2 (13)정든마을(6단지)(우성)+55%7,649만원전용 평당최근 17억 · 26.091994년 · 12개월 29건★ 4.4 (5)미켈란쉐르빌-7%4,571만원전용 평당최근 4억 · 26.062003년 · 803세대 · 12개월 19건★ 4.5 (8)매물·실거주 후기 더 보기
아데나팰리스 자주 묻는 질문
아데나팰리스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 20억 7,000만원, 전용 평당가는 4,919만원이에요.아데나팰리스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 13억이에요. 전세가율은 약 55.3%이에요. 전용 50평(164㎡)은 13억 1,000만원이에요.아데나팰리스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 330만원이에요.아데나팰리스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 50평(164㎡) 21건, 전용 42평(139.1㎡) 20건, 전용 26평(84.9㎡) 7건이에요. 전용 50평(164㎡)이 가장 많이 거래됐어요.아데나팰리스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.13 139.1㎡(전용 42평) 10층 아데나팰리스C동의 20억 9,000만원, 최저가는 2026.05.15 139.1㎡(전용 42평) 22층의 20억 5,000만원이에요.아데나팰리스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 19.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.아데나팰리스 가격은 정자동에서 비싼 편인가요?
아데나팰리스 매매 평당가는 4,919만원이에요. 정자동 전체 7,645만원보다 36% 낮아요. 성남시분당구 전체 6,879만원보다는 28% 낮아요. 같은 동 한솔마을(4단지)(주공) 8,682만원, 한솔마을(6단지)(주공) 8,834만원, 상록마을(우성)1 9,159만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.아데나팰리스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 50평(164㎡) 매매 중앙값 20억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 7,245만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,449만원이에요. 전세 중앙값 13억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 655만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.아데나팰리스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 50평(164㎡) 매매 중앙값 20억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(성남시분당구)이라 LTV 40%면 8억 2,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 17억 5,694만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.아데나팰리스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 아데나팰리스 공동주택 공시가격 중앙값은 14억 5,600만원이에요(203호, 9억 7,300만원~16억 1,700만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 20억 7,000만원의 약 70%이에요.아데나팰리스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 아데나팰리스 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(4건), 신규 64%(7건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 아데나팰리스(정자동 169-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.정자동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 50평)이에요.
아데나팰리스 매물 · 단지 정보 자세히