첫자가의 기록
2026.10.16
세를 주다가 리모델링을 해서 들어갔는데 거실과 작은방확장과 전체 고급자재로 교체하여 만족스러웠습ㄴ다. 정자역과 탄천앞이라 살기좋은 곳입니다. 세…
경기도 성남시분당구 정자동 121 · 1994년 준공 · 전용 55.1~162.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 21평(69.1㎡) · 최근 12개월 6건
- 19억 7,250만원▲ 34.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 5,555만 → 지금 1.1억
- 전세 중앙값
- 7억 3,000만원
- 12개월 137건 · 전세가율 31.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 9,293만원
- 정자동 중앙값보다 14% 높음
- 36개월 최고가
- 28억 8,000만원
- 162.6㎡(전용 49평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 911건
- 전용 평당 9,293만원
- 공시가격 중앙값
- 15억 2,900만원
- 2026년 · 1,762호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 11건
상록마을(우성)1 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월상록마을(우성)1 전용면적은 7종(55.1~162.6㎡)이며 전용 21평(69.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 22억 7,500만원, 전용 평당가는 9,293만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 34.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 55.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 3,000만원(평당 2,909만원), 전세가율은 약 31.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다.
- 전용 21평(69.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 13억 3,249만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 121만원이에요.
전세가율31.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 121만원82건
3년 전 대비 · 매매 평당가+55.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 21평(69.1㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 19억 7,250만원(평당 9,434만원), 전세 36건 중앙값 6억 9,913만원, 월세 25건 중앙값 보증금 2억 1,000만원·월 185만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.16 11층 22억 7,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 39평(129.7㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 25억 4,000만원(평당 6,473만원), 전세 27건 중앙값 9억 7,650만원, 월세 13건 중앙값 보증금 5억·월 167만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.15 3층 28억 2,000만원이에요.
- 전용 17평(55.1㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 17억 2,500만원(평당 1억 342만원), 전세 29건 중앙값 4억 6,000만원, 월세 13건 중앙값 보증금 2억 6,000만원·월 84만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.30 4층 19억이에요.
- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 23억 3,000만원(평당 9,065만원), 전세 29건 중앙값 7억 6,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 6억·월 62만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.24 5층 24억 1,000만원이에요.
- 전용 31평(102㎡)은 최근 12개월 월세 8건 중앙값 보증금 4억 9,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.16 6층 23억 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 69.1㎡전용 21평대표 | 19억 7,250만원6건 | 9,434만원 | 22억 7,000만원11층 · 2026.09.16 | 22억 7,000만원11층 · 2026.09.16 | 6억 9,913만원36건 | 2억 1,000/185만원25건 | 매매 52 · 전세 137 · 월세 65 |
| 129.7㎡전용 39평 | 25억 4,000만원7건 | 6,473만원 | 25억 3,000만원12층 · 2026.10.02 | 28억 2,000만원3층 · 2026.07.15 | 9억 7,650만원27건 | 5억/167만원13건 | 매매 40 · 전세 109 · 월세 54 |
| 55.1㎡전용 17평 | 17억 2,500만원6건 | 1억 342만원 | 19억4층 · 2026.10.30 | 19억4층 · 2026.10.30 | 4억 6,000만원29건 | 2억 6,000/84만원13건 | 매매 37 · 전세 90 · 월세 39 |
| 85㎡전용 26평 | 23억 3,000만원5건 | 9,065만원 | 23억 8,000만원13층 · 2026.07.28 | 24억 1,000만원5층 · 2026.07.24 | 7억 6,000만원29건 | 6억/62만원9건 | 매매 26 · 전세 78 · 월세 25 |
| 102㎡전용 31평 | 1건 | - | 23억 7,500만원6층 · 2026.05.16 | 23억 7,500만원6층 · 2026.05.16 | 2건 | 4억 9,000/120만원8건 | 매매 7 · 전세 29 · 월세 28 |
| 57.3㎡전용 17평 | 2건 | - | 19억 4,000만원8층 · 2026.10.08 | 19억 4,000만원8층 · 2026.10.08 | 5억 2,000만원5건 | 1억 6,250/102만원8건 | 매매 11 · 전세 25 · 월세 16 |
| 162.6㎡전용 49평 | 1건 | - | 28억 8,000만원9층 · 2026.08.29 | 28억 8,000만원9층 · 2026.08.29 | 11억9건 | 5억 7,500/185만원6건 | 매매 9 · 전세 17 · 월세 17 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매상록마을(우성)1 아파트 매매 거래는 2025년 3월 21건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 1억 1,198만원이 가장 높았고 2024년 7월 5,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(17건)보다 35% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.5건이에요.
1억 1,198만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 3건 | 1억 1,198만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 857만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5,856만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 9,260만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 492만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 8,870만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 7,900만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 9,320만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 9,555만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1억 132만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 9,087만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세상록마을(우성)1 아파트 전세 거래는 2025년 12월 30건이 가장 많았고 2024년 9월 5건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 9억 7,500만원이 가장 높았고 2024년 2월 4억 5,150만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 47건으로 직전 6개월(90건)보다 48% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 12.5건이에요.
7억 8,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 9건 | 7억 8,000만원 |
| 2026년 9월 | 11건 | 7억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 8건 | 6억 8,200만원 |
| 2026년 7월 | 12건 | 9억 1,500만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 6억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 9억 7,500만원 |
| 2026년 4월 | 13건 | 8억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 7억 |
| 2026년 2월 | 17건 | 6억 6,150만원 |
| 2026년 1월 | 15건 | 6억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 30건 | 7억 2,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 69㎡ · 전용 21평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 12월부터 최고가
- 22억 7,000만원 2026.09.16 · 11층
- 최근 거래
- 22억 7,000만원 2026.09.16 · 11층
- 비교 거래
- 189건 2016년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
정자동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가상록마을(우성)1 매매 평당가는 9,293만원이에요. 정자동 전체 8,122만원보다 14% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시분당구 전체 7,103만원보다는 31% 높아요.
- 같은 동 한솔마을(4단지)(주공) 8,981만원, 한솔마을(6단지)(주공) 9,146만원, 한솔마을(5단지)(주공) 8,893만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 상록마을(우성)1 (이 단지) | 9,293만원 | 기준 | 2,909만원 | 28건 |
| 정자동 전체 | 8,122만원 | ▼ 12.6% | 2,765만원 | 715건 |
| 성남시분당구 전체 | 7,103만원 | ▼ 23.6% | 2,734만원 | 3,654건 |
| 한솔마을(4단지)(주공) | 8,981만원 | ▼ 3.4% | 2,488만원 | 92건 |
| 한솔마을(6단지)(주공) | 9,146만원 | ▼ 1.6% | 2,727만원 | 64건 |
| 한솔마을(5단지)(주공) | 8,893만원 | ▼ 4.3% | 1,280만원 | 149건 |
| 파크뷰 | 6,994만원 | ▼ 24.7% | 3,717만원 | 44건 |
| 정든마을(2단지)(동아) | 7,973만원 | ▼ 14.2% | 2,594만원 | 29건 |
상록마을(우성)1 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월상록마을(우성)1 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.30 상록마을(우성)1 55.1㎡(전용 17평) 4층 19억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.08 상록마을(우성)1 57.3㎡(전용 17평) 8층 19억 4,000만원, 2026.10.02 상록마을(우성)1 129.7㎡(전용 39평) 12층 25억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 55.1㎡(전용 17평)~162.6㎡(전용 49평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.29 162.6㎡(전용 49평) 9층의 28억 8,000만원, 최저가는 2026.03.31 55.1㎡(전용 17평) 1층의 16억 1,000만원이에요.
- 상록마을(우성)1 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.30 상록마을(우성)1 129.7㎡(전용 39평) 8층 10억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.17 상록마을(우성)1 69.1㎡(전용 21평) 4층 8억 5,000만원, 2026.10.17 상록마을(우성)1 69.1㎡(전용 21평) 7층 7억 350만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 55.1㎡(전용 17평)~129.7㎡(전용 39평)이에요.
- 상록마을(우성)1 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.17 상록마을(우성)1 85㎡(전용 26평) 11층 보증금 5억, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.09 상록마을(우성)1 69.1㎡(전용 21평) 7층 보증금 5억, 월 100만원, 2026.10.06 상록마을(우성)1 69.1㎡(전용 21평) 11층 보증금 1억, 월 260만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 55.1㎡(전용 17평)~162.6㎡(전용 49평)이에요.
최근 매매 실거래가22억 7,000만원2026.09.16 계약 · 69.1㎡(전용 21평) · 11층
전용 21평(69.1㎡) 매매가 분포
36개월 52건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 15억
12억14억17억23억
12개월 중앙값19억 7,250만원전용 평당 9,434만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가22억 7,000만원11층 · 2026.09.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | - | 69.1㎡(전용 21평) | 11층 | 22억 7,000만원69.1㎡(전용 21평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | - | 69.1㎡(전용 21평) | 9층 | 20억 5,000만원69.1㎡(전용 21평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | - | 69.1㎡(전용 21평) | 11층 | 19억 8,000만원69.1㎡(전용 21평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | 324동 | 69.1㎡(전용 21평) | 6층 | 19억 5,000만원69.1㎡(전용 21평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 322동 | 69.1㎡(전용 21평) | 11층 | 19억 6,500만원69.1㎡(전용 21평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
상록마을(우성)1 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰상록마을(우성)1 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.6, 인프라 4.8, 교통 4.9예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "첫자가의 기록", "교통 최고", "서울 접근성 좋은 분당 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 11건
단지
4.2
내부
4.6
인프라
4.8
교통
4.9
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통 최고
2026.07.15
역 걸어서 갈 수 있는 게 생각보다 큰 장점이라고 생각합니다 역에서 조금이라도 멀어져서 버스 타야 하고 이러면 생각보다 그 체감 차이가 큰 것…
서울 접근성 좋은 분당 아파트
2026.01.16
구축 아파트임에도 불구하고 엘리베이터도 잘되어있고 입지가 워낙 좋다보니 서울 가기도 편하고 주변에 탄천도 있어서 산책하기도 정말 좋았습니다. 조…
상록마을(우성)1 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
정자동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1동양정자파라곤(3단지) | 5.0 | 4건 | 4,273만원 |
| 2한솔마을(3단지)(한일) | 5.0 | 3건 | 7,319만원 |
| 3상록마을(우성)1 | 4.8 | 11건 | 9,293만원 |
| 4분당더샾스타파크 | 4.8 | 4건 | 5,527만원 |
| 5로얄팰리스 | 4.8 | 4건 | 4,462만원 |
| 6아데나팰리스 | 4.8 | 4건 | 4,871만원 |
| 7파크뷰 | 4.7 | 10건 | 6,994만원 |
| 8현대I-PARK2 | 4.7 | 3건 | 5,301만원 |
| 9정든마을(1단지)(동아) | 4.7 | 3건 | 4,922만원 |
| 10두산제니스 | 4.7 | 3건 | 5,128만원 |
정자동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
정자동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점정자동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 93점, 교육 86점, 마트 88점, 병원 72점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 259건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 259건
치안
95
대중교통
93
교육
86
마트
88
병원
72
공원
95
정자동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 10위, 성남시분당구 10곳 중 4위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(11위), 가장 처지는 항목은 병원(102위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 10위, 전국 62위정자동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경기 61위예요.
정자동 전체 시세와 단지 비교는 정자동 아파트 시세에서 보세요.
상록마을(우성)1 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 2,054대, 승강기 2대예요.
- 세대수
- 1,762세대
- 거래된 동
- 26개 동
- 준공
- 1994년
- 지번
- 성남시분당구 정자동 121
- 도로명
- 경기 성남시 분당구 내정로 55
- 거래된 전용면적
- 69㎡(전용 21평) · 130㎡(전용 39평) · 55㎡(전용 17평) · 85㎡(전용 26평) · 102㎡(전용 31평) · 57㎡(전용 17평) · 163㎡(전용 49평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 2,054대 (옥내 1,003 · 옥외 1,051) · 세대당 1.17대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 206.55% · 건폐율 19.24%
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년상록마을(우성)1은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 206.55%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률206.55%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.24%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 상록마을(우성)1 공동주택 공시가격 중앙값은 15억 2,900만원이에요(1,762호, 8억 5,200만원~21억 5,700만원).
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- 전용 69㎡는 12억 8,550만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 19억 7,250만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 55㎡ 9억 7,300만원, 57㎡ 9억 7,300만원, 69㎡ 12억 8,550만원, 85㎡ 14억 7,400만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 55㎡ · 전용 17평 | 9억 7,300만원 | 160호 | 17억 2,500만원 | 56% |
| 57㎡ · 전용 17평 | 9억 7,300만원 | 58호 | 18억 4,000만원 | 53% |
| 69㎡ · 전용 21평 | 12억 8,550만원 | 368호 | 19억 7,250만원 | 65% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 14억 7,400만원 | 278호 | 23억 3,000만원 | 63% |
| 102㎡ · 전용 31평 | 16억 6,400만원 | 192호 | 23억 7,500만원 | 70% |
| 130㎡ · 전용 39평 | 18억 4,000만원 | 584호 | 25억 4,000만원 | 72% |
| 163㎡ · 전용 49평 | 20억 9,200만원 | 122호 | 28억 8,000만원 | 73% |
| 단지 전체 | 15억 2,900만원 | 1,762호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 21평 공시가격 12억 8,550만원 기준 상록마을(우성)1의 연간 보유세는 약 311.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 168.4만원에 도시지역분·지방교육세 114.7만원, 종합부동산세 28만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55㎡전용 17평 | 9억 7,300만원 | 112.1만원 | 83.7만원 | - | 195.9만원 |
| 57㎡전용 17평 | 9억 7,300만원 | 112.1만원 | 83.7만원 | - | 195.9만원 |
| 69㎡전용 21평 | 12억 8,550만원 | 168.4만원 | 114.7만원 | 28만원 | 311.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 14억 7,400만원 | 202.3만원 | 133.4만원 | 88.9만원 | 424.6만원 |
| 102㎡전용 31평 | 16억 6,400만원 | 236.5만원 | 152.1만원 | 148.1만원 | 536.7만원 |
| 130㎡전용 39평 | 18억 4,000만원 | 268.2만원 | 169.5만원 | 220.3만원 | 658.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
정자동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m성남신기초등학교
가까운 중학교300m정자중학교
가까운 고등학교200m한솔고등학교
- 초등학교성남신기초등학교300m직선거리
- 초등학교한솔초등학교400m직선거리
- 중학교정자중학교300m직선거리
- 고등학교한솔고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시분당구정자동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시분당구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
상록마을(우성)1 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 13억 9,000만원(4건), 2024년 14억 2,850만원(56건), 2025년 17억(95건), 2026년 22억 8,000만원(27건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 64% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 3,000만원, 2024년 6억 5,400만원, 2025년 7억, 2026년 7억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 13억 9,000만원4건 | 5,555만원 | 4건 | 6억 3,000만원15건 | 15건 |
| 2024년 | 14억 2,850만원56건 | 6,004만원 | 56건 | 6억 5,400만원173건 | 173건 |
| 2025년 | 17억95건 | 6,927만원 | 95건 | 7억190건 | 190건 |
| 2026년 | 22억 8,000만원27건 | 9,326만원 | 27건 | 7억 4,000만원107건 | 107건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 303동 26건, 305동 20건, 324동 11건, 320동 11건, 322동 11건, 311동 10건 등 26개 동이에요.
303동 26건305동 20건324동 11건320동 11건322동 11건311동 10건323동 9건302동 8건325동 7건321동 7건307동 6건326동 4건313동 4건301동 4건314동 4건319동 3건309동 3건310동 3건316동 3건327동 3건308동 2건318동 2건312동 2건328동 2건외 2개 동
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 상록마을(우성)1 전월세 219건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(105건), 신규 50%(106건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 64건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 28건 중 직거래 1건, 중개 거래 27건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(61%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 21평(69.1㎡) 매매 중앙값 19억 7,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,509만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,381만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 9,913만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 21평(69.1㎡) 매매 중앙값 19억 7,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(성남시분당구)이라 LTV 40%면 7억 8,900만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 5,140만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 19억 7,250만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 8,900만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,509만원 · 중개보수 1,381만원 포함 | 약 16억 5,140만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
정자동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 정자동 37곳정자동에서 실거래가 있는 단지 37곳 가운데 상록마을(우성)1의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 느티마을(3단지)(공무원)(평당 1억 324만원), 가장 싼 곳은 동양정자파라곤(3단지)(평당 4,273만원)이에요.
한솔마을(4단지)(주공)-3%8,981만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.111994년 · 12개월 92건★ 3.9 (27)
한솔마을(6단지)(주공)-2%9,146만원전용 평당최근 15억 2,000만원 · 26.101995년 · 12개월 64건★ 3.6 (10)한솔마을(5단지)(주공)-4%8,893만원전용 평당최근 12억 6,000만원 · 26.101994년 · 12개월 149건★ 3.7 (35)파크뷰-25%6,994만원전용 평당최근 29억 5,000만원 · 26.102004년 · 1,829세대 · 12개월 44건★ 4.7 (10)정든마을(2단지)(동아)-14%7,973만원전용 평당최근 13억 · 26.111995년 · 12개월 29건★ 4.4 (5)한솔마을(1단지)(청구)-22%7,245만원전용 평당최근 14억 6,500만원 · 26.101994년 · 12개월 24건★ 4.2 (13)정든마을(6단지)(우성)-10%8,325만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.101994년 · 12개월 23건★ 4.4 (5)
미켈란쉐르빌-50%4,626만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092003년 · 803세대 · 12개월 14건★ 4.5 (8)
더샵분당파크리버-25%7,001만원전용 평당최근 18억 4,000만원 · 26.102021년 · 12개월 23건★ 3.3 (2)
한솔마을(6단지)(주공)-2%9,146만원전용 평당최근 15억 2,000만원 · 26.101995년 · 12개월 64건★ 3.6 (10)한솔마을(5단지)(주공)-4%8,893만원전용 평당최근 12억 6,000만원 · 26.101994년 · 12개월 149건★ 3.7 (35)파크뷰-25%6,994만원전용 평당최근 29억 5,000만원 · 26.102004년 · 1,829세대 · 12개월 44건★ 4.7 (10)정든마을(2단지)(동아)-14%7,973만원전용 평당최근 13억 · 26.111995년 · 12개월 29건★ 4.4 (5)한솔마을(1단지)(청구)-22%7,245만원전용 평당최근 14억 6,500만원 · 26.101994년 · 12개월 24건★ 4.2 (13)정든마을(6단지)(우성)-10%8,325만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.101994년 · 12개월 23건★ 4.4 (5)미켈란쉐르빌-50%4,626만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092003년 · 803세대 · 12개월 14건★ 4.5 (8)더샵분당파크리버-25%7,001만원전용 평당최근 18억 4,000만원 · 26.102021년 · 12개월 23건★ 3.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
상록마을(우성)1 자주 묻는 질문
상록마을(우성)1 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 28건 중앙값은 22억 7,500만원, 전용 평당가는 9,293만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 21평(69.1㎡)은 19억 7,250만원이에요.상록마을(우성)1 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 137건 중앙값은 7억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 31.3%이에요. 전용 21평(69.1㎡)은 6억 9,913만원이에요.상록마을(우성)1 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 82건 중앙값은 보증금 4억, 월 121만원이에요.상록마을(우성)1에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 21평(69.1㎡) 254건, 전용 39평(129.7㎡) 203건, 전용 17평(55.1㎡) 166건, 전용 26평(85㎡) 129건, 전용 31평(102㎡) 64건, 전용 17평(57.3㎡) 52건, 전용 49평(162.6㎡) 43건이에요. 전용 21평(69.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.상록마을(우성)1 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.29 162.6㎡(전용 49평) 9층의 28억 8,000만원, 최저가는 2026.03.31 55.1㎡(전용 17평) 1층의 16억 1,000만원이에요.상록마을(우성)1 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 34.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.상록마을(우성)1 가격은 정자동에서 비싼 편인가요?
상록마을(우성)1 매매 평당가는 9,293만원이에요. 정자동 전체 8,122만원보다 14% 높아요. 성남시분당구 전체 7,103만원보다는 31% 높아요. 같은 동 한솔마을(4단지)(주공) 8,981만원, 한솔마을(6단지)(주공) 9,146만원, 한솔마을(5단지)(주공) 8,893만원 중에서는 가장 높은 편이에요.상록마을(우성)1 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 21평(69.1㎡) 매매 중앙값 19억 7,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,509만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,381만원이에요. 전세 중앙값 6억 9,913만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.상록마을(우성)1 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 21평(69.1㎡) 매매 중앙값 19억 7,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(성남시분당구)이라 LTV 40%면 7억 8,900만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 5,140만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.상록마을(우성)1 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 상록마을(우성)1 공동주택 공시가격 중앙값은 15억 2,900만원이에요(1,762호, 8억 5,200만원~21억 5,700만원). 전용 69㎡는 12억 8,550만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 19억 7,250만원의 약 65%이에요.상록마을(우성)1 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.상록마을(우성)1 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 206.55%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.상록마을(우성)1 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.상록마을(우성)1 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 상록마을(우성)1 전월세 219건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(105건), 신규 50%(106건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 64건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 상록마을(우성)1(정자동 121번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.정자동은 살기 좋은 동네인가요?
정자동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 10위, 성남시분당구 10곳 중 4위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(11위), 가장 처지는 항목은 병원(102위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 정자동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.정자동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 21평)이에요.
상록마을(우성)1 매물 · 단지 정보 자세히