조용하고 살기좋은 집
2025.11.11
세대수가 많음에도 항상 조용하고 깨끗한 동네입니다.초등학교도 단지 안에 위치해 있어 안전하고 공원에서 편하게 일상을 즐길 수 있어 좋습니다. 대…
경기도 성남시분당구 정자동 198 · 1995년 준공 · 전용 48.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(48.8㎡) · 최근 12개월 22건
- 11억 8,700만원▲ 61%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 4,603만 → 지금 6,731만
- 전세 중앙값
- 4억 6,375만원
- 12개월 74건 · 전세가율 33.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,827만원
- 정자동 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 17억 7,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 480건
- 전용 평당 7,827만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 4,800만원
- 2026년 · 1,412호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
정든마을(2단지)(동아) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월정든마을(2단지)(동아) 전용면적은 3종(48.8~85㎡)이며 전용 15평(48.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 12억 500만원, 전용 평당가는 7,827만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 61% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 65.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 6,375만원(평당 2,601만원), 전세가율은 약 33.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 올랐습니다.
- 전용 15평(48.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 7,462만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 100만원이에요.
전세가율33.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 100만원25건
3년 전 대비 · 매매 평당가+65.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(48.8㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 11억 8,700만원(평당 8,035만원), 전세 40건 중앙값 3억 9,950만원, 월세 14건 중앙값 보증금 1억 1,000만원·월 103만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.21 4층 12억 7,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 15억 9,000만원(평당 6,186만원), 전세 29건 중앙값 6억 3,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 4억·월 111만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.09 12층 17억 7,000만원이에요.
- 전용 21평(69.1㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 15억(평당 7,181만원), 전세 5건 중앙값 5억 3,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 4억·월 73만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.31 12층 16억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48.8㎡전용 15평대표 | 11억 8,700만원22건 | 8,035만원 | 11억 9,000만원14층 · 2026.07.30 | 12억 7,000만원4층 · 2026.02.21 | 3억 9,950만원40건 | 1억 1,000/103만원14건 | 매매 86 · 전세 138 · 월세 61 |
| 85㎡전용 26평 | 15억 9,000만원4건 | 6,186만원 | 17억 3,000만원14층 · 2026.09.02 | 17억 7,000만원12층 · 2026.07.09 | 6억 3,000만원29건 | 4억/111만원7건 | 매매 32 · 전세 80 · 월세 23 |
| 69.1㎡전용 21평 | 15억5건 | 7,181만원 | 16억 3,500만원12층 · 2026.07.31 | 16억 3,500만원12층 · 2026.07.31 | 5억 3,000만원5건 | 4억/73만원4건 | 매매 14 · 전세 32 · 월세 14 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매정든마을(2단지)(동아) 아파트 매매 거래는 2025년 3월 13건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 8,156만원이 가장 높았고 2024년 1월 4,264만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 20건으로 직전 6개월(11건)보다 82% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.1건이에요.
6,731만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 6,731만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 11건 | 8,156만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 8,014만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 7,242만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 6,990만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 7,420만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 7,632만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 6,802만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 6,633만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 6,104만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세정든마을(2단지)(동아) 아파트 전세 거래는 2024년 8월 13건이 가장 많았고 2024년 11월 3건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 6억이 가장 높았고 2023년 12월 3억 1,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 28건으로 직전 6개월(46건)보다 39% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.2건이에요.
4억 4,950만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 4억 4,950만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 5억 1,125만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 4억 875만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 4억 9,500만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 4억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 4억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 11건 | 5억 4,684만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 6억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 49㎡ · 전용 15평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 12억 7,000만원 2026.02.21 · 4층
- 최근 거래
- 11억 9,000만원 2026.07.30 · 14층
- 비교 거래
- 241건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
정자동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가정든마을(2단지)(동아) 매매 평당가는 7,827만원이에요. 정자동 전체 7,645만원보다 2% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시분당구 전체 6,879만원보다는 14% 높아요.
- 같은 동 한솔마을(4단지)(주공) 8,682만원, 한솔마을(6단지)(주공) 8,834만원, 상록마을(우성)1 9,159만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 정든마을(2단지)(동아) (이 단지) | 7,827만원 | 기준 | 2,601만원 | 31건 |
| 정자동 전체 | 7,645만원 | ▼ 2.3% | 2,727만원 | 772건 |
| 성남시분당구 전체 | 6,879만원 | ▼ 12.1% | 2,713만원 | 4,002건 |
| 한솔마을(4단지)(주공) | 8,682만원 | ▲ 10.9% | 2,449만원 | 104건 |
| 한솔마을(6단지)(주공) | 8,834만원 | ▲ 12.9% | 2,672만원 | 66건 |
| 상록마을(우성)1 | 9,159만원 | ▲ 17% | 2,861만원 | 31건 |
| 한솔마을(5단지)(주공) | 8,835만원 | ▲ 12.9% | 1,272만원 | 158건 |
| 파크뷰 | 6,899만원 | ▼ 11.9% | 3,717만원 | 44건 |
정든마을(2단지)(동아) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월정든마을(2단지)(동아) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 정든마을(2단지)(동아) 85㎡(전용 26평) 14층 17억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.31 정든마을(2단지)(동아) 69.1㎡(전용 21평) 12층 16억 3,500만원, 2026.07.30 정든마을(2단지)(동아) 48.8㎡(전용 15평) 14층 11억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 48.8㎡(전용 15평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.09 85㎡(전용 26평) 12층의 17억 7,000만원, 최저가는 2025.10.01 48.8㎡(전용 15평) 5층의 9억 7,000만원이에요.
- 정든마을(2단지)(동아) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 정든마을(2단지)(동아) 48.8㎡(전용 15평) 3층 3억 9,900만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.18 정든마을(2단지)(동아) 48.8㎡(전용 15평) 5층 3억 9,900만원, 2026.09.11 정든마을(2단지)(동아) 48.8㎡(전용 15평) 9층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 48.8㎡(전용 15평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 정든마을(2단지)(동아) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 정든마을(2단지)(동아) 85㎡(전용 26평) 13층 보증금 5억 5,000만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 정든마을(2단지)(동아) 48.8㎡(전용 15평) 2층 보증금 1억, 월 145만원, 2026.08.20 정든마을(2단지)(동아) 48.8㎡(전용 15평) 1층 보증금 2억, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 48.8㎡(전용 15평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가11억 9,000만원2026.07.30 계약 · 48.8㎡(전용 15평) · 14층
전용 15평(48.8㎡) 매매가 분포
36개월 86건최근 12개월 22건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.4억
6.3억9.5억13억
12개월 중앙값11억 8,700만원전용 평당 8,035만원
같은 면적 · 12개월 거래22건
36개월 최고가12억 7,000만원4층 · 2026.02.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.30 | - | 48.8㎡(전용 15평) | 14층 | 11억 9,000만원48.8㎡(전용 15평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | - | 48.8㎡(전용 15평) | 9층 | 12억 5,000만원48.8㎡(전용 15평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 48.8㎡(전용 15평) | 4층 | 12억 5,500만원48.8㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 48.8㎡(전용 15평) | 7층 | 12억 4,700만원48.8㎡(전용 15평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | - | 48.8㎡(전용 15평) | 10층 | 12억 500만원48.8㎡(전용 15평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.22 | - | 48.8㎡(전용 15평) | 14층 | 12억48.8㎡(전용 15평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | - | 48.8㎡(전용 15평) | 14층 | 12억 6,000만원48.8㎡(전용 15평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | - | 48.8㎡(전용 15평) | 8층 | 12억 1,300만원48.8㎡(전용 15평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | 206동 | 48.8㎡(전용 15평) | 3층 | 12억48.8㎡(전용 15평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | 205동 | 48.8㎡(전용 15평) | 14층 | 11억 7,800만원48.8㎡(전용 15평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.02 | 205동 | 48.8㎡(전용 15평) | 13층 | 12억48.8㎡(전용 15평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.02 | - | 48.8㎡(전용 15평) | 11층 | 11억 8,400만원48.8㎡(전용 15평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 205동 | 48.8㎡(전용 15평) | 1층 | 10억 7,000만원48.8㎡(전용 15평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | 201동 | 48.8㎡(전용 15평) | 2층 | 11억 7,500만원48.8㎡(전용 15평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 205동 | 48.8㎡(전용 15평) | 1층 | 10억 4,000만원48.8㎡(전용 15평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
정든마을(2단지)(동아) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰정든마을(2단지)(동아) 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.0, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 살기좋은 집", "조경과 공원이 많음", "평온하게 살기 좋은곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.2
내부
4.0
인프라
4.8
교통
4.8
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조경과 공원이 많음
2025.05.14
아침 공기가 맑고 주변 공원이 많고, 산책로가 많아서 좋습니다. 불편한 것은 지하철까지 마을버스로 이동해야 하는 점입니다. 그리고 마트까지 거…
평온하게 살기 좋은곳
2025.04.28
우선 주변이 한적하고 살기 좋아요. 정자역까지 가는 마을버스 정류장이 단지 바로 앞에 있고 5분이면 도착합니다. 편의점은 상가 안에 cu 있어요…
정든마을(2단지)(동아) 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
정자동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1동양정자파라곤(3단지) | 5.0 | 4건 | 4,273만원 |
| 2한솔마을(3단지)(한일) | 5.0 | 3건 | 7,338만원 |
| 3상록마을(우성)1 | 4.8 | 10건 | 9,159만원 |
| 4분당더샾스타파크 | 4.8 | 4건 | 5,386만원 |
| 5로얄팰리스 | 4.8 | 4건 | 4,460만원 |
| 6아데나팰리스 | 4.8 | 4건 | 4,919만원 |
| 7파크뷰 | 4.7 | 10건 | 6,899만원 |
| 8현대I-PARK2 | 4.7 | 3건 | 4,841만원 |
| 9정든마을(1단지)(동아) | 4.7 | 3건 | 4,922만원 |
| 10두산제니스 | 4.7 | 3건 | 5,077만원 |
정자동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
정자동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점정자동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 93점, 교육 86점, 마트 88점, 병원 72점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 257건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 257건
치안
95
대중교통
93
교육
86
마트
88
병원
72
공원
95
모든게 다 있는 재밌는 동네
2026.09.17
탄천이 가깝고 에쁜 카페도 많고 식당도 많아요. 학교가 근처에 있어서 안전하고요. 주차는 조금 복잡해요 차가 많아서 그런듯 해요. 맛집도 근처에…
8년동안 내젊음을 바친곳
2026.09.13
공기좋고 버스편도 좋고 남편과 둘이 서로 개인사업자를 하면서 신혼을 보냈던 곳이라 추억이 많은곳 입니다.일끝나고 저녁도 같이먹고 한잔하며 아무…
비싸고 오래된동네
2026.08.26
참 비싼 동네지요. 수요가 너무 많아서 월세도 비싸지고. 건물들은 노후된게 참 많구요. 그래도 정자동 주민으로 살다보면. 거리도 좋고 조용해서…
정자동 전체 시세와 단지 비교는 정자동 아파트 시세에서 보세요.
정든마을(2단지)(동아) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 23층·지하 1층, 주차 1,036대, 승강기 1대예요.
- 세대수
- 696세대
- 거래된 동
- 8개 동
- 준공
- 1995년
- 지번
- 성남시분당구 정자동 198
- 도로명
- 경기 성남시 분당구 불정로 195
- 거래된 전용면적
- 49㎡(전용 15평) · 85㎡(전용 26평) · 69㎡(전용 21평)
- 층수
- 지상 23층 · 지하 1층
- 주차
- 1,036대 (옥내 602 · 옥외 434) · 세대당 1.49대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년정든마을(2단지)(동아)은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 정든마을(2단지)(동아) 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 4,800만원이에요(1,412호, 5억 4,200만원~11억 1,500만원).
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- 전용 49㎡는 6억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 8,700만원의 약 52%이에요.
- 면적별로는 49㎡ 6억 1,200만원, 69㎡ 8억 6,900만원, 85㎡ 10억 2,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 전용 15평 | 6억 1,200만원 | 708호 | 11억 8,700만원 | 52% |
| 69㎡ · 전용 21평 | 8억 6,900만원 | 208호 | 15억 | 58% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 10억 2,400만원 | 496호 | 15억 9,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 6억 4,800만원 | 1,412호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 15평 공시가격 6억 1,200만원 기준 정든마을(2단지)(동아)의 연간 보유세는 약 83.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 37.1만원에 도시지역분·지방교육세 46만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡전용 15평 | 6억 1,200만원 | 37.1만원특례세율 | 46만원 | - | 83.1만원 |
| 69㎡전용 21평 | 8억 6,900만원 | 73.9만원특례세율 | 69.5만원 | - | 143.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 10억 2,400만원 | 121.3만원 | 88.8만원 | - | 210.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시정든마을(2단지)(동아) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.1시간이에요.
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- 정든마을(2단지)(동아)는 609동부터 616동까지 8개 동, 최고 23층입니다.
- 동마다 14층에서 23층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 8개와 주변 건물 54개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 609동 | 23층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 610동 | 21층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 611동 | 18층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 612동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 613동 | 18층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 614동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 615동 | 14층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 616동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
정자동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m불정초등학교
가까운 중학교900m분당중학교
가까운 고등학교300m분당중앙고등학교
- 초등학교불정초등학교200m직선거리
- 초등학교탄천초등학교500m직선거리
- 중학교분당중학교900m직선거리
- 고등학교분당중앙고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시분당구정자동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시분당구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
정든마을(2단지)(동아) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7억(6건), 2024년 7억 1,000만원(30건), 2025년 8억 9,000만원(71건), 2026년 12억 1,300만원(25건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 73% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 1,150만원, 2024년 3억 8,000만원, 2025년 4억, 2026년 4억 5,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7억6건 | 4,502만원 | 6건 | 4억 1,150만원22건 | 22건 |
| 2024년 | 7억 1,000만원30건 | 4,715만원 | 30건 | 3억 8,000만원85건 | 85건 |
| 2025년 | 8억 9,000만원71건 | 4,955만원 | 71건 | 4억95건 | 95건 |
| 2026년 | 12억 1,300만원25건 | 7,973만원 | 25건 | 4억 5,500만원48건 | 48건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 49㎡최근 12개월 전용 15평(48.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 8,210만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 7,598만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 7,598만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 8,210만원 | +8% |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 8,055만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 201동(7,953만원), 가장 낮은 곳은 204동(7,056만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 13% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 205동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 정든마을(2단지)(동아) 전월세 99건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(39건), 신규 60%(59건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 28건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 31건 중 직거래 0건, 중개 거래 31건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(61%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(48.8㎡) 매매 중앙값 11억 8,700만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,917만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 594만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 9,950만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(48.8㎡) 매매 중앙값 11억 8,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,480만원이에요.
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- 규제지역(성남시분당구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 5,731만원이 필요합니다.
- 4억 7,480만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 240만원, 원금균등이면 첫 달 약 309만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 8,700만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 7,480만원 |
| 필요 현금취득세 3,917만원 · 중개보수 594만원 포함 | 약 7억 5,731만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 240만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 132만원 | 첫 달 약 309만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
정자동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 정자동 37곳정자동에서 실거래가 있는 단지 36곳 가운데 정든마을(2단지)(동아)의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 느티마을(3단지)(공무원)(평당 1억 314만원), 가장 싼 곳은 동양정자파라곤(3단지)(평당 4,273만원)이에요.
한솔마을(4단지)(주공)+11%8,682만원전용 평당최근 11억 · 26.091994년 · 12개월 104건★ 3.9 (27)
한솔마을(6단지)(주공)+13%8,834만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.081995년 · 12개월 66건★ 3.6 (10)상록마을(우성)1+17%9,159만원전용 평당최근 28억 8,000만원 · 26.081994년 · 12개월 31건★ 4.8 (10)한솔마을(5단지)(주공)+13%8,835만원전용 평당최근 14억 3,000만원 · 26.091994년 · 12개월 158건★ 3.7 (35)파크뷰-12%6,899만원전용 평당최근 41억 5,000만원 · 26.082004년 · 1,829세대 · 12개월 44건★ 4.7 (10)한솔마을(1단지)(청구)-14%6,699만원전용 평당최근 21억 5,000만원 · 26.091994년 · 12개월 27건★ 4.2 (13)정든마을(6단지)(우성)-2%7,649만원전용 평당최근 17억 · 26.091994년 · 12개월 29건★ 4.4 (5)
미켈란쉐르빌-42%4,571만원전용 평당최근 4억 · 26.062003년 · 803세대 · 12개월 19건★ 4.5 (8)
더샵분당파크리버-12%6,884만원전용 평당최근 18억 4,500만원 · 26.082021년 · 12개월 29건★ 3.3 (2)
한솔마을(6단지)(주공)+13%8,834만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.081995년 · 12개월 66건★ 3.6 (10)상록마을(우성)1+17%9,159만원전용 평당최근 28억 8,000만원 · 26.081994년 · 12개월 31건★ 4.8 (10)한솔마을(5단지)(주공)+13%8,835만원전용 평당최근 14억 3,000만원 · 26.091994년 · 12개월 158건★ 3.7 (35)파크뷰-12%6,899만원전용 평당최근 41억 5,000만원 · 26.082004년 · 1,829세대 · 12개월 44건★ 4.7 (10)한솔마을(1단지)(청구)-14%6,699만원전용 평당최근 21억 5,000만원 · 26.091994년 · 12개월 27건★ 4.2 (13)정든마을(6단지)(우성)-2%7,649만원전용 평당최근 17억 · 26.091994년 · 12개월 29건★ 4.4 (5)미켈란쉐르빌-42%4,571만원전용 평당최근 4억 · 26.062003년 · 803세대 · 12개월 19건★ 4.5 (8)더샵분당파크리버-12%6,884만원전용 평당최근 18억 4,500만원 · 26.082021년 · 12개월 29건★ 3.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
정든마을(2단지)(동아) 자주 묻는 질문
정든마을(2단지)(동아) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 31건 중앙값은 12억 500만원, 전용 평당가는 7,827만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 15평(48.8㎡)은 11억 8,700만원이에요.정든마을(2단지)(동아) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 74건 중앙값은 4억 6,375만원이에요. 전세가율은 약 33.2%이에요. 전용 15평(48.8㎡)은 3억 9,950만원이에요.정든마을(2단지)(동아) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 25건 중앙값은 보증금 3억, 월 100만원이에요.정든마을(2단지)(동아)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(48.8㎡) 285건, 전용 26평(85㎡) 135건, 전용 21평(69.1㎡) 60건이에요. 전용 15평(48.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.정든마을(2단지)(동아) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.09 85㎡(전용 26평) 12층의 17억 7,000만원, 최저가는 2025.10.01 48.8㎡(전용 15평) 5층의 9억 7,000만원이에요.정든마을(2단지)(동아) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 61% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.정든마을(2단지)(동아) 가격은 정자동에서 비싼 편인가요?
정든마을(2단지)(동아) 매매 평당가는 7,827만원이에요. 정자동 전체 7,645만원보다 2% 높아요. 성남시분당구 전체 6,879만원보다는 14% 높아요. 같은 동 한솔마을(4단지)(주공) 8,682만원, 한솔마을(6단지)(주공) 8,834만원, 상록마을(우성)1 9,159만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.정든마을(2단지)(동아) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 15평(48.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 8,210만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 7,598만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.정든마을(2단지)(동아) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(48.8㎡) 매매 중앙값 11억 8,700만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,917만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 594만원이에요. 전세 중앙값 3억 9,950만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.정든마을(2단지)(동아) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(48.8㎡) 매매 중앙값 11억 8,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,480만원이에요. 규제지역(성남시분당구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 5,731만원이 필요합니다. 4억 7,480만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 240만원, 원금균등이면 첫 달 약 309만원이에요.정든마을(2단지)(동아) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 정든마을(2단지)(동아) 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 4,800만원이에요(1,412호, 5억 4,200만원~11억 1,500만원). 전용 49㎡는 6억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 8,700만원의 약 52%이에요.정든마을(2단지)(동아) 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.정든마을(2단지)(동아) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.정든마을(2단지)(동아) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 정든마을(2단지)(동아) 전월세 99건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(39건), 신규 60%(59건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 28건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 정든마을(2단지)(동아)(정자동 198번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.정자동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
정든마을(2단지)(동아) 매물 · 단지 정보 자세히